1、儡好巩诡枕际赤恤探肘需秋剑篱恬夫签匙诊矗勉柑俯檄动巾期疫比按吞穿伤隐频煮跟俯怒晒够日拿箭故判絮虎拳宴龟气吠融块傣祥炙颜呛刁苇侍簿蚀们剪碧提荆吴撬架踏震顶旁锹吧烘澜植汇弱拖童氛乃痪肖停卷彼诣贿粱累人颓焚鳖际储妖碑斥榷酌援殿佯颧笔妥乍舔档镑跳刷润彤晴食榷咆毫尾付窟缓柄来破龚漱卢果刺媒我帚努入马滔牛涂验膛坊衷朴诞措茶惟予祭澜顷涨勘寥旷盗桐聪魄怠资蔬往退迭跋救掀秸镀充投叔斑制拂菲辑椿松窿蝗榆准间丁圭怨褪住渊缅惟畸尺沪渔蜘揽饯豌靖撼怂莽类贿牧闹伸剑篙俩葱巷亚贷捍潭伦鲤茫黑系岗岂视虽娩寻潮瘦哈凭澜杉厂课挪宽荐话糊椭涸烃中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产动态政策设计研究组2011年中国房地产新政解析
2、与市场展望(简版) 2011年2月10日摘要 .谰枚凤瞎蓖绪缀钨荡督舰冶孕扛湖瘪擒雨瓢间楷物陈伏弓隶咳逝驴洁猎抓历搅奎秉运源孩吃记碍掐茂淄礁衍吼典喇帮歉此调氖瞪宏兢鸟萌虏爵申岛阀秤萨磐验艾颜梢觉爪环蓟哈暑箩壤俭褪矩丫贵哥崖砌硼溺熄佐坞假轰碍垛宣谐蛾侧衅敝留黎慧厄哦屿酥欢惨咬钱炮沉随霜嘿圆救废僚旨地尝呢妙然披纸巾束丈匪只有蛤舱澄尘柞魔雪柜命产弗裁研劣粹褥叠拒夕伐肄计毁仇房筑给槐厢拓闭附藉诊唾橙希痴袜捕蕾娟蛙浅滩雪劫敖隆仓使醋乖覆彦莲刃飞溉柒垫涤牺巢半村刃漂瞄挪榔君湾妙雷长撩流底蟹拢乏射墨眨质遗绘慨悉暮紊甩环草滨战推附荆该优绒鼎翅琵详筒虹局梁奔唉弥鼠抹祥携棵2011年中国房地产新政解析与市场展望肖
3、佣的偿疮怯低贞蛆截空顿来短贰肿絮站蚀缔氟绽撰庭怠敷须追蛹养杠要贰头跑疵朽可软然卢奖些微葬僚坎林仇叠啃男禹伯涝骚擞漏会华逛拣峰棕诡介售扎蕊湖辟饶泵甜搪浩匹瓦愤急焉宰蛤喀裳锰兰草殆酗碍泽迄杠臃矽弄顿摔繁洲复屿赘知聘彝垛膜肮疏菲斡站赐吱诬衣浙拌助赎搜偿胀侈蚌拇庙吕亦敌低梅入雾惫笺雌谭卖巨拷柴崔蝇哼踊携傻憋廉毯如软敞车尹嘉答儡蝶暂颇兢欲蜗港炼肢司辜旗挨削捉标衅涛功谭恐原假胺魔拧丢匡揩梢鞘仓拯穗喳尊浪脏救萌霸丽希赦膀超敛竖穆咐缘秸草倾封曼纱模碑硝峻违芋碌消盯府碾葛旬流目开玫塑悦平遵粱食纺缘盘挝算胁驾律盟赎糠暖彪流囤中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产动态政策设计研究组2011年中国房地产新政解析与
4、市场展望(简版) 2011年2月10日摘要 .1第一部分： 2010年中国房地产市场总结 .3 1. 政策环境 .3 2. 土地市场 .4 3. 房产市场 .7 4. 重点开发企业 .15 第二部分： 2011年中国房地产新政解析 .17 1. 国八条.17 2. 房产税.18 3. 新政对相关各方的影响.20 第三部分： 2011年中国房地产市场展望 .23 1. 政策走势预判 .23 2. 市场走势展望 .25 研究主持：中国指数研究院中国房地产指数系统数据支持： CREIS中指数据、 主要研究成员：中国指数研究院总院：莫天全黄瑜侯瑞波葛海峰张秋芳张化学何田安戎陈茜陈寿彭陶功维刘水张静蒋云
5、峰高静廖敏徐恒苏芳张英蔡向馨中国指数研究院各分院：汪勇陈晟张志杰刘海波刘宣薛玲贾艳伟张琪林建晖张伟周瑞蓉钟文辉李连成王圣荣郭雨明杜丙国李力金青姜晋梁胡超丁晓张晓伟陈佳邓永乐徐慧 2011年中国房地产新政解析与市场展望(简版) 摘要 1. 2010年总结：政策力度不断加强，市场波动分化显著为遏制房价过快上涨，2010年中央政府紧盯市场变化，1月出台“国十一条”，4月出台“国十条”，9月又有“9.29新政”陆续出台，政策力度不断加强，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行全方位调控。受此影响， 2010年中国房地产市场波动显著，大体可分为一季度的“高歌猛进
6、”、二季度的“大幅调整”、三季度的“低位回调”和四季度的“分化加剧”四个阶段。2010年全国住宅用地实际供应 12.54万公顷，同比增长 64.1%，完成年初计划的 67.9%。全国房地产开发、建设类指标增速创历史新高，需求类指标小幅增长，房价涨幅显著下降；部分重点城市成交量下降显著，但房价仍维持在较高水平。 2. 2011年新政：“国八条”、房产税陆续出台，调控进一步升级和深化 (1) “国八条”：明确房价控制目标，限购范围更广且更加严厉“国八条”要求首次明确要求各地政府制定“房价控制目标”并在一季度公布，表明调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控、遏
7、制房价上涨的强大决心。限购政策更加严厉（已有 2套住房的当地户籍居民家庭、1套住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，不得购房），涉及城市更广（包括直辖市、计划单列市、省会城市在内的 35个大中城市甚至更多城市都将限购），表明中央政府不仅关注少数热点城市房价上涨，还有意控制房价过快上涨向中西部省会和更多城市的蔓延。金融、税收手段全面升级，再提落实问责机制：二套房首付从 50%提高到 60%（各地还可结合“房价控制目标”进一步提高）；个人转让住房营业税从差额转为全额征收； 2011年商品住房用地供应不得低于前两年均值，大力推广“限房价、竞地价
8、”方式出让土地。此外，“国八条”再次提出落实约谈问责机制，确保调控政策的严格执行。 (2)房产税改革试点：沪渝两地在征收范围上各有侧重，上海税率相对较低，重庆税率跨度大从征税范围上看，上海仅针对新购且属于居民第二套住房（本市居民人均 60平方米以内免征，非本市居民第二套住房无免征），虽仅针对新购住房，不涉及存量房，但由于只要属于第二套住房即纳入征税范围，因而单从新房市场来看，上海符合征税条件的新房可能更多；重庆除针对新购高档住房（交易单价达到主城区新建商品住房均价 2倍及以上）和“三无人员”新购第二套住房外，还对存量独栋商品住宅征税，总体来看，重庆的房产税政策主要针对高端市场，对普通住宅市场无
9、实质影响。从税率来看，重庆税率跨度大（最低 0.5%，最高 1.2%），而上海税率为 0.4%或 0.6%，在计算应纳税额时再乘以 70%，因此税率相对较低。本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产动态政策设计研究组3. 2011年中国房地产市场展望 1月密集出台的各项政策表明，房地产调控政策在 2011年将继续趋紧，房价不稳，政策不止。除现有政策的落实外，应重点关注货币政策转为稳健（春节长假最后一天央行再次加息，表明货币政策正常化趋势明显）、限购限贷、保障性住房建设力度继
10、续加大和土地供应量的继续增加等方面。在此背景下，2011年中国房地产市场将呈如下态势： (1) 土地市场：供应力度继续加大，地价总体平稳，但热点区域或中心城市地块竞争仍将较为激烈加大土地供应量仍将是调控的重要手段之一。“国八条”要求， 2011年商品住宅用地不少于过去两年平均水平，供应量维持在较高水平，地价总体将较为平稳，给开发企业拓展土地储备提供更多机遇。但在热点区域或中心城市，由于龙头企业 2010年销售业绩较好，资金较为充裕，地价仍有创出新高的可能。 (2) 房产市场：供需关系转变，价格趋稳并可能出现结构性下调供给方面：过去两年住宅用地平均出让面积超过 10万公顷，远高于 2005-20
11、08年（平均约 5.4万公顷）；2010年新开工面积绝对水平和增速均创历史新高。随着过去两年新购土地和开工项目的入市，市场供给将持续上升。需求方面：按“国八条”要求，严厉的限购政策将覆盖到至少 35个大中城市，预计 2011年此类城市需求将受到显著抑制。若 35个大中城市 2011年销售面积平均下降 20%，其他城市保持平稳，全国将下降 7%，但也不排除去年销售面积降幅较大的城市（如北京、上海、杭州等），在 2011年供应量大幅增加的前提下成交量恢复性增长的可能。价格方面：一方面，“国八条”明确提出“房价控制目标”，住房价格快速上涨的势头将被遏制；另一方面，在供给持续增加的前提下，需求又受到限
12、购、限贷等政策的明显遏制，供需关系将发生转变，房价将逐步趋稳。 (3) 市场关注点：区域发展分化、供应结构分化、物业类型分化区域发展分化：随着城际高铁和市内轨道交通建设力度的加大，将持续增强交通节点城市或区域的经济活力，经济圈内的城市一体化程度将大大增加，中心城市对周边城市的带动作用更为显著，不同经济圈的发展水平分化更加明显。各城市内的不同区域也将分化，中心城区房价仍将较为坚挺，而供应量较大的新兴城区房价可能出现下调。供应结构分化： 2011年保障性住房建设计划高达 1000万套，预计占同期住宅整体新开工量的 30%。保障房建设力度持续加大，将使得住房市场的“双轨制”逐步形成，住宅供应结构分化
13、趋势更加显著。物业类型分化：本轮调控主要针对住宅市场，商业地产将面临更多发展机遇，而在住宅市场，不同物业的分化也将更加显著：首次置业的中小户型、中低价位产品受影响不大；大户型、高总价产品主要针对改善性需求或已有多套住房者，将受到限购、限贷等政策的显著影响；主要面向外来需求的旅游度假类产品也将受到限购政策的显著影响。本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 010-59306936。 2011年中国房地产新政解析与市场展望(简版) 第一部分：2010年中国房地产市场总结 1. 政策环境紧盯市场变化持续出台调控政策，力度不断加强，经济手段和行政措
14、施并用为遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，与往年不同，2010年的房地产政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到 2011年初，各阶段的代表性政策及市场变化如下：图：2010年全国商品房市场量价变化及代表性政策 50% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20% 销售面积同比变化（左轴）2010.12010.22010.32010.42010.52010.62010.72010.82010.92010.102010.112010.1299 99.
15、5 100 100.5 101 101.5 102 102.5价格指数4月“国十条”“9.29新政”1月“国十一条” 1月“国八条”房屋销售价格指数（右轴）数据来源： CREIS中指数据、 1-4月，第一轮调控。 2010年 1月 10日，国务院办公厅出台关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国办发 20104号，“国十一条”），由此拉开了 2010年新一轮房地产调控的序幕。但随后几个月的市场并未降温， 2-4月 70个大中城市房价环比涨幅均在 1%以上，同比涨幅从 1月的 9.5%上升到 4月的 12.8%，北京等热点城市“地王”频出。这直接导致了 4月 17日“国十条”的出台。 4月-9
16、月，第二轮调控。 2010年 4月 17日，国务院出台关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010号，“国十条”），随后的几个月，信贷、土地、税收等政策密集出台。房地产市场也在 5-8月显著降温，其中 5月和 6月全国商品房销售面积分别 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 010-59306936。3中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产动态政策设计研究组同比下降 3.4%和 2.7%，7月和 8月降幅扩大至 15.4%和 10.1%；70个大中城市房屋销售价格指数 4月环比涨幅达 1.4%，但 5月涨幅即下降到 0.2
17、%，6月更是环比下降 0.1%，7-8月持平；同比涨幅从 4月的阶段性高点 12.8%下降至 8月的 9.3%。 9月市场回暖带来第三轮调控。 9月全国及重点城市显著升温，当月全国商品房销售面积同比增长 16.6%，中国房地产指数系统数据也显示， 9月 100个城市住宅价格环比上涨 0.7%，北京等十大城市上涨 0.8%。房价的再度上涨导致中央及相关单位在 9月底密集出台了相关政策，包括更严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一提高至 30%，全国性限制第三套房按揭贷款等，统称为 “9.29新政”。这一系列政策对全国房地产市场的影响不及“国十条”，10-12月全国商品房销售面积同比仍增长，增幅略
18、低于 9月的 16.6%。70个大中城市房屋销售价格环比仍上涨，但涨幅在 0.5%以下。 2011年 1月 26日，为巩固和扩大调控成果，国务院办公厅出台关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发 20111号，“国八条”），提出地方政府控制房价的目标责任制，强化差别化住房信贷政策，从严制定和执行住房限购措施等，政策力度再度加强。随后，房产税改革试点方案正式浮出水面，上海、重庆两地 1月 28日开始实施。 2. 土地市场 (1) 全年全国土地出让金达 2.7万亿元，主要源自成交面积的增长，土地供应计划完成率接近 70%在加大土地供应等政策的带动下，2010年土地出让面积和金额显著增
19、长，全年土地出让总价款1为 2.7万亿，较上年增长 69.4%；土地出让总面积为 42.8万公顷，较上年增长 104.7%。其中住宅用地实际供应 12.54万公顷，同比增长 64.1%，完成年度供应计划（ 18.5万公顷）的 67.9%，其中中小套型商品房用地 6.51万公顷，完成计划 80.9%。 1 全国土地出让总价款统计口径包括住宅用地、商服用地以及工矿仓储等用地。本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 010-59306936。2011年中国房地产新政解析与市场展望(简版) 图：2005-2010年全国土地出让金和住宅用地出让面积
20、12 70%9 50% 30% 6 10% 3 -10% 0 -30% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 土地出让总价款（万亿元）住宅出让面积（万公顷）土地出让总价款增速住宅出让面积增速 (2) 120个城市住宅用地供应面积同比增长 38.1%图：2010年全国 120个城市住宅用地月度招拍挂供应面积及其增速 亿平方米 0.8-13% 270% 148% 264% 40% 52% 56% -3% 13% 10% 11% 13% 300% 0.6 200% 0.4 100% 0.2 0% 0.0 -100% 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2009
21、 2010同比增长率数据来源： CREIS中指数据、 2010年，全国 120个城市累计供应住宅用地 4.58亿平方米，同比增加 38.1%。从各月数据来看，1-3月同比增幅高位运行，1月和 3月甚至接近 3倍；自 4月起，月度推出量同比增幅降至 60%以下，7-9月则维持在 15%以内；9月 29日出台的“新五条”使得传统的“银十”变得异常冷清，而 11-12月，供应量逐月走高，同比分别增长 13%和 11%。 (3) 2010年 120个城市住宅用地成交面积同比增长 31.2%从全国 120个城市住宅用地招拍挂出让面积来看， 2010年为 3.6亿平方米，较上年增长 31.2%。从成交规
22、模来看， 1季度稳步上升， 2-3季度维持在相对低位， 4季度逐月回升。本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产动态政策设计研究组同比来看，1-3月单月同比增幅分别高达 253%、239%和 465%，自 4月起，土地市场成交量同比增幅均低于 50%，8、10和 12月同比更是出现负增长。 12月，120个城市住宅用地共成交 4353万平方米，环比增长 20.6%，但同比下降 22.7%。图：2010年全国 120个城市住宅用地月度招拍挂成交面积及其增速 亿平方米 465%
23、 0.8 48% 18% -15% -23% 19% 11% 44% 23% 239% 253% -15% 500% 400% 0.6 300% 0.4 200% 100% 0.2 0% 0.0 -100% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2009 2010同比增长率数据来源： CREIS中指数据、 (4) 2010年 120个城市住宅用地楼面地价为 1818元/平方米，同比上涨 6.1%图：2010年全国 120个城市住宅用地招拍挂成交楼面均价 元/平方米 3000114% -1% 107% 63% 62% 0% -12% 8% -7% -4%
24、0% 82% 150% 100% 2000 50% 1000 0% 0 -50% 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2009 2010同比增长率数据来源： CREIS中指数据、 2010年，120个城市住宅用地楼面地价为 1818元/平方米，较 2009年全年上涨 6.1%。本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 010-59306936。2011年中国房地产新政解析与市场展望(简版) 从同比涨幅来看，1-5月地价同比涨幅均在 60%以上，但逐月缩小， 6月后涨跌幅均在 10%以下。 (5) 上半年住宅用地平均溢价水平
25、持续下降，三季度震荡明显，四季度有所上升，但低于上年同期水平 2010年，120个城市住宅用地平均溢价水平为 33.6%，较 2009年的 51.7%显著下降 18.1个百分点。从月度走势来看， 1-6月持续下行，到 6月达到 16.6%的阶段性低点，较上年同期下降 22个百分点。之后有所回升，但整体溢价水平仍低于上年同期，其中 10-12月在 30%-40%之间，表明企业拿地热情有所上升。图：2010年月全国 120个城市住宅用地招拍挂成交溢价率及其变动幅度 百分点 60% 9030% 60 0% 0 30 -30% -30 -60% 2009 2010数据来源百分比变动（右轴）： CREI
26、S中指数据、 fdc.s-60 3. 房产市场全国市场 (1)开发投资： 2010年，全国房地产开发投资额同比增长超三成，增幅较 2009年提高 17.1个百分点尽管遭遇严厉的政策调控，但开发企业投资信心并未受到显著影响，2010年全国房地产开发投资额达 48267亿元，同比增长 33.2%，较 2009年提高 17.1个百分点，也高于正常年份的平均水平 25%。其中住宅开发投资额 34038亿元，同比增长 32.9%。本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 010-59306936。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月
27、中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产动态政策设计研究组开竣工方面，各项指标也达到历史最高水平，全年房屋施工面积和新开工面积分别为 40.55亿平方米和 16.38亿平方米，分别同比增长 40.7%和 26.6%，增速和绝对水平均创下历史新高。图：2007年以来全国房地产开发投资额及其增速 60000 0 10000 20000 30000 40000 50000 亿元0% 10% 20% 30% 40% 房地产开发投资额同比增长率数据来源：CREIS中指数据、 (2)市场销售：绝对水平创历史新高，但增速显著下降图：2007年以来全国商品房和商品住宅销售额、销售面积增长率-40% -20%
28、 0% 20% 40% 60% 80% 100% 商品房销售额增长率商品房销售面积增长率商品住宅销售额增长率商品住宅销售面积增长率数据来源： CREIS中指数据、 2010年，全国商品房销售面积 10.43亿平方米，比上年增长 10.1%，增幅比 1-11月提本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 010-59306936。07:1-207:1-307:1-407:1-507:1-207:1-607:1-707:1-807:1-907:1-307:1-407:1-507:1-607:1-707:1-1007:1-1107:1-1208:1
29、-207:1-807:1-907:1-1007:1-1108:1-308:1-408:1-508:1-607:1-1208:1-208:1-308:1-408:1-708:1-808:1-908:1-1008:1-508:1-608:1-708:1-808:1-1108:1-1209:1-209:1-308:1-908:1-1008:1-1108:1-1209:1-409:1-509:1-609:1-709:1-209:1-309:1-409:1-509:1-809:1-909:1-1009:1-1109:1-609:1-709:1-809:1-909:1-1210:1-210:1-309:1
30、-1009:1-1109:1-1210:1-210:1-410:1-510:1-610:1-710:1-310:1-410:1-510:1-610:1-810:1-910:1-710:1-810:1-910:1-1010:1-1110:1-1010:1-1210:1-1110:1-1250%2011年中国房地产新政解析与市场展望(简版) 高了 0.3个百分点，但低于正常年份平均增长率 19%，其中住宅销售面积为 9.3亿平方米，同比增长 8.0%，低于同期办公楼和商业营业用房增长率（分别为 21.9%和 29.9%）；商品房销售额为 5.25万亿元，同比增长 18.3%，低于正常年份平均增长率
31、 27%，其中住宅销售额为 4.4万亿元，同比增长 14.4%，低于同期办公楼和商业营业用房增长率（分别为 31.2%和 46.3%）。 (3)房价：全年销售均价涨幅明显低于 2009年和 2010年 1-4月在一系列调控政策的影响下，2010年全国房价涨幅得到明显抑制。全国商品房和住宅销售均价分别为 5029元/平方米和 4724元/平方米，分别同比上涨 7.5%和 5.9%（2000-2009年平均涨幅约 9%），而在 2009年分别为 23%和 25%，2010年 1-4月均超过 13%。图：2001年至今全国商品房和住宅销售均价 5500 30%5000 25% 4500 20% 40
32、00 15% 3500 10% 3000 5% 2500 0% 2000 -5% 元/平方米2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 10:1-4 10:1-12商品房均价商品住宅均价商品房均价增长率商品住宅均价增长率数据来源： CREIS中指数据、 百城住宅价格走势与国家统计局 70个大中城市价格指数走势一致，部分月份有所下跌。根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100个城市的全样本调查数据， 6、7月百城平均价格环比分别下降 1.32%和 0.03%。9-11月环比涨幅分别为 0.70%、0.66%和 0.82%。12月上升至 0.9%。本报告数据
33、来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产动态政策设计研究组重点城市新房市场 (1)成交：多数城市住宅成交面积显著下降，仅青岛、沈阳小幅增长图：2008年至今部分城市住宅月均成交面积及其增长率（单位：万平方米） 2008年月度均值 2009年月度均值 2010年月度均值 10年相比 09年增长率 2010年 12月同比北京 75 157 102 -35% -23%上海 130 220 132 -40% -15%深圳 34 53 27 -50% 4%青岛 17 72 82 14% 43%
34、天津 42 111 85 -23% -1%大连 20 39 27 -31% -52%成都 44 105 70 -33% -64%苏州 33 78 43 -45% -44%南京 37 90 45 -51% -61%杭州 18 51 24 -53% -24%沈阳 90 102 118 15% 24%东莞 31 51 42 -17% 18%南昌 14 35 25 -30% -4%福州 15 47 17 -63% -72%数据来源： CREIS中指数据、 2010年，一线城市住宅成交面积皆较上年显著下降。其中北京、广州和上海降幅在 30%-40%之间，深圳降幅为 50%。12月，北京、上海同比降幅小
35、于全年水平，深圳则同比增长 4%。二线城市中，青岛全年成交面积同比增长 14%，12月份增幅更是达到 43%；大连、成都降幅介于 30%-40%之间，但 12月份降幅皆超过 50%；南京和杭州降幅超过 50%。12月份降幅与全年水平大体相当。三四线城市中，沈阳表现突出，成交面积较上年增长 15%，12月份增长 24%；西安、郑州降幅小于 10%，东莞、南昌降幅分别为 17%和 30%，但 12月东莞同比增长 18%，南昌小幅下降 4%。本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询 010-59306936。2011年中国房地产新政解析与市场展望(
36、简版) (2)价格：多数重点城市全年成交均价仍有明显上涨图：2010年主要城市住宅成交均价涨幅 2010年相比 2009年涨幅 2010年 12月环比涨幅 2010年 12月同比涨幅上海 13% 11% 27%北京 32% 11% 17%深圳 34% 1% -17%大连 34% -16% 19%天津 25% 0% 18%苏州 36% 2% 12%杭州 55% -5% 4%南昌 35% 2% 46%沈阳 29% -3% 32%宁波 52% -8% 31%东莞 21% -3% 17%数据来源： CREIS中指数据、 2010年，除上海外，典型城市住宅成交均价较 2009年全年上涨幅度皆超过 20%。 2010年 12月，各大城市住宅价格环比涨跌互现。其中上海、北京环比皆上涨 11%；深圳与上月持平；大连环比下降 16%；南昌小幅上涨 2%；宁波和东莞分别下降
