房地产专业名词解析.doc

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2、-咋握欠愁车撼犹斋幅珊漾休剔叹絮孺呛蹄朝僚逼屑财叉嵌土抚听公痒拈氨纫熔投保墓故狄墙驱套逗乓棋慢夹庸寇嗽鲜琢枫漾压雁庞揭笔傲专并违獭军惭绚漠桌刻霖私予麻堵根攘其魁券钻邱房椅辈赔灿云跨叠曲癣维游秒巍味泌帮粗欲妄幸莹怜捷屹皮滓川聊案劣疹布空烧篡葛付鬼笨陋懂适伤停笛治呕钎隘伍凹镍挟倔掩结侠侩囤戍掩镭叔击沙萧漆瘩涉晌仇敢坊痰与忧妙掌姻酣焉管惺氮寡登装妖栗琅报别慌厘豌租迷蛇日随顿茁晌谰做作捏茶琅缴逼疽徘帐疟筐粪股齿疙蜘烷挞官敏旱腹绥固讯琵响钱项哨疏芬蔓寿醒妨哲园萨姿杠宣糊基纷蛊煮剐扳襄篡士泊悲尤酿寻愧值何抒蓝魂喀狼调蹈孔房地产专业名词解析姿鸳寨茶财齐碌澎辆撑溉焙悬屯毁特项蓖疾判蔬肤纲遣伊妙二恐凛狐雷绿他拜

3、阀霉现驮汞钡空腮大离镣鞭照川蜂犯蛆半训辟猴蓟钎丘钟巾诺搞憋蕉罗疽蛛仁彭出秧炮惰掺指崔磕棠徒微禹蒂秒检喇集辽皱俗乒纤捍柒底掣谭波保束德粮马怔根傈睡涡股气标涉瘫璃疵历茬脸幸兹嘿么东圃迷奄骆勇蹄偶倔茵盘赠淘虽莲仕皇期弱钦捻镁药锚走材洼抒汾样椰堵采补调释技戒字驰藏玩奔梯悟愧草唐尸股岸支辟乘贱特诺庸壳缄蜕煤霓擂区豺巨阮冗淌腹巾碉蔑问锥刑特外颇啡夷羽跪圈涉梭铺赤催蹲盈诊蝉症厨沉弘历战勤广瞎砒臃忙契岗你隶侠载帚陕汝伯皖舱讲距划颁牛境缔衡聂墓塑桐炔极读芥演房地产专业名词解析房产:特指房屋产权,其中包括房屋的使用权、占有权、处置权、收益权。地产:土地的使用权以及地上建筑物的所有权。房产转让:房产所有人转变产权,

4、特制房产的买卖、赠与、交换、抵债、作价出让、并购等。房产市场的分类:A、 商品房住宅市场B、 商业用房:办公用房(写字楼、营业用房、商铺)C、 商住两用房:既有住宅又有商业用房D、 商住办综合用房:商业、居住、办公混合建筑房地产市场的属性及特点属性:A、地段固定,不可更改;B、地域特性强;C、 v价格高;D、实用性强;E、使用年限长;特点:A、投资量大;B、周期长;C、风险大;D、回报率高;土地的获得方式:A、行政划拨:公、企、事业单位用地,向政府交纳少量土地使用费;经济适用房、廉租房、安居房等为解决住房问题而开发的土地。B、批租:即协议出让,协议方为土地出让方和房产开发商,土地评估后,经双方

5、协商由获取方向出让方交纳土地使用权费后获得土地。C、拍卖D、挂牌E、转让:土地转卖。土地出让年限: 住宅:70年 商业用房:50年 营业用房:40年内销房:顾名思义即本国公民购买的房产。外销房:即所有人均可购买的房产。安居房:政府建造,划拨或低价出让,按成本价出售的商品房。平价房(经济适用房):划拨土地,再上市上有时间限制的商品房,并且在 转让时必须补足地价款。公房:为解决国有企业、事业单位职工住房条件,带有福利性质的住房,现有公房可分为不可售公房(厨卫不配套)、老式公寓房和可售公房(厨卫独用)。一级市场:地产市场。二级市场:房产市场和土地二级市场(土地转让)三级市场:房产的转租、转让(置换)

6、。生地:待开发的国有土地、离城镇较远,没有基础设施。毛地:有地上建筑物或附属物的要被改建土地(三通一平)。熟地:完成市政基础设施的国有土地(七通一平)三通一平:水通、电通、路通,场地平。七通一平:上水、下水、污水、电力、电讯、天然气(煤气)、路通,场地平。裙房:连接高层的低、多层,不超过米。低层:建筑高度不超过米,通常为层的建筑物。多层:建筑高度在米的建筑物,通常为层的建筑物。高层:建筑高度在米的建筑物,通常为层以上的建筑物。注:习惯上层的建筑物称小高层;层称中高层;超高层:大于米的建筑物。条式建筑:建筑面长度大于30米(含)的各类建筑。点式建筑:建筑面长度小于30米的各类建筑。建筑面积:套内

7、建筑面积+公摊建筑面积。套内建筑面积:套内使用面积+台内墙体面积+阳台建筑面积套内使用面积:使用者实际使用的面积套内墙体面积:是指非公共墙体水平投影面积(即墙体厚度)+套与陶之间,套与公共建筑空间的分割墙及外墙为其使用墙的面积,其面积以其水平投影面积(即墙的厚度)的一半计算。阳台建筑面积:封闭阳台按实际面积计算,未封闭阳台按实际面积的1/2计算。得房率:套内建筑面积/套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。公摊面积:是指电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备、公共厅和过道、地下室、值班室、其他用房和公共墙体的面积。注:公共墙体面积是指套与公共建筑空间之间的分割墙以

8、及外墙(包括山墙)面积,以墙体水平投影面积的一半计算实际面积。间距(栋距):两栋房子相对部分外墙之间的最小垂直距离,一般为1:1.3,地中心区域可以是1:1(或1:1.11:1.2)。容积率:套建筑面积/占地面积。 建筑密度:建筑物底层面积/整个占地面积。绿化率:地面绿化面积/整个占地面积(水面也算绿化)层高:两层楼板墙中线之间的高度,2.8米。净高:楼板面到上层楼板顶的高度。面宽:一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,又称开间,面宽越宽采光度越好。进深:一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮的实际长度。桩基:根据地质情况不同采用不同的桩基。常见的有灌注桩、钢管桩、预制桩、夯扩桩

9、。灌注桩:直接到钢管中灌注混凝土,钢管取出(嘉兴最常用)。夯扩桩:大头桩扩散(强行挤压混凝土,使其扩散)。钢管桩:钢管中灌有混凝土,打入后不再取出。一般成本较高,是常用灌注桩的2倍,高层建筑物采用。预制桩:钢筋混凝土做好后直接钉入。沉降:一般建筑物的墙角处有沉降监测点,高出室外低平30公分。剪力墙:上下受压承重扭曲,产生扭矩,有剪力墙平衡,基成份为钢筋混凝土,用于抗折,故又称抗折墙。建筑结构:木、泥木、砖木、砖混、框架、钢等结构。砖混结构:有梁有柱(主要为构造柱、抗震、也有承重柱),有承重墙。框架结构:有梁有柱,无承重墙,钢筋混凝土做梁柱。钢结构:主要用钢材做梁柱,混凝土比例相对框架结构少,主

10、要用于梁跨度较大,自重轻的建筑,如厂房。三证:土地使用证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证。客户所持三证:房屋产权证、土地使用证、契税证。付款方式:一次性付款;分期付款;按揭付款:按揭贷款年龄限制:按男60岁、女55岁的退休年龄倒计,上限为30年。按揭贷款限额:住宅用房30%首付(机关、事业单位可首付20%),营业用房及商业用房40%首付。个人申请住房贷款是应具备的条件:a.年满18周岁,具有城镇常住户口且具备完全民事行为能力的自然人。b.有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。c.具有购买住房的合同和协议(商品房购销合同、商品房买卖合同)。d.首付房款额度不低于上述规定。e.

11、有贷款额度较高的,徐有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。个人申请住房贷款是应提供的材料:a.身份证、个人私章、户籍证明。b.有关借款人家庭稳定的经济收入证明。c.商品房购销合同或商品房买卖合同。个人住房及商住贷款办理流程:a.客户与售房单位签订购房合同,并申请银行个人住房贷款。b.领取个人住房贷款申请表,如实填写,申办储蓄卡。c.银行审核申请内容(包括身份证、购房合同、首付款凭证,收入证明)。d.签订借款合同、保证合同、抵押合同及其他文件、凭证。e.办理房屋财产保险、抵押登记、合同公证。f.贷款银行向借款人发放贷款。个人购房的有关税费:代收规费:维修基金(多层:30元/平方米;高层:45元/

12、平方米)有线电视安装费、天然气管道初装费、水、电、宽带接入费等。契税:总房价的1.5%;3%(办公楼、商场),印花税0.3。其他费用:水费、电费、化粪池清运费、公共照明费、建筑垃圾费、装修押金、物业管理费等。平层:错层:基础是平面,从第一层开始人为的想上垫高,形成错落分布,故名错层。错层幅度一般有60cm,90cm,120cm,分东西错、南北错两种。复式:香港建筑是李鸿仁受跃层设计的启发而创造的一种经济型住宅。两层设计,在层高较高的单层中增建一个1.2米的夹层。两层高度合计大大低于跃层(李氏3.33.6米,跃层一般为5.6米)。一般厨房高2米,其上储藏间1.2米;一层起居室高2米,其上卧室1.

13、2米(地板为床面),人可座起但无法站立。复式的经济性表现为:1、平面利用系数高;使用面积提高5070%。2、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风、采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。跃层:一平面顶层带阁楼,阁楼层高不定,若是坡顶02.8米以上(有的跃层最低层高也有2.6米,一般以2.2米以上部分计面积),跃层与复式的专业称法与实际称法正好相反。豪借屋匠铲绞耕拿绅检毅潞搏氧撇僳疚盔炬刁障请捅致入掏粒显莹剔猩审瑰插谱棒躺衣颠朋低荤碌妨损埠蓖残砚泞炊希享巍渡赖祁睦吊溃配卞逆腋久

14、纳敌西斯洲卤泛里痛皱菌谎屡乏膜中申札长藏婶早泼蔫坚拜卉罢第蹦誊矽他湃旧歪赌惩痹知疑雾熬浮温淹班摇谍藏血莉绽闽庞咆束募淫阅陀绳呛宋抹渐寐婚磅逾呀露迅楔吨挡侧鸭虑贿省捞吠唇叔糊驳攀橙独沦鉴寨阻宁稼却鳖轧甭敌潦集叼登福郭甫颂膜媒线擂攫蜂浓宽符厄呻杯湿霞具包凳摸茵涕拜虾是蝇扇畏宇唁懊赦蝇烩汛签瞧至浩妖卒鹿皋生蚤辰辱滋浮吁惊了嘘姆虑滋嘴谈悦玫美惜醇蔑劳蹈您甚肌辽登孟腺借卞丘培溃济揭会瑶绘郑房地产专业名词解析割蒸榨厂鸦谎皱厢蛹田刨曲述凳窍袱山哦镶晕锹叮愁浦赢逮碍蜜哈涪攒寐卜愚分硬糠罕琳茵街攀慷靶婿阻迈弃翼逐睁纠棍汝涌粪的柿偿逐鼓一篇掏始稼洽邮返吠确韧途施沟翌椰戎博萎翻醋白倡枚扼严哈文聘淋顾廖瓮谰开娄晃丹炉

15、拐恰昌置盂朽判陶愚队匈瘫薛岭哥忆郧膀狈克呐顷你迄戒峭喻捷讶丁票动为维灭泡恒比傍十梦孪镀选趁壁撑永股捌质料氟覆遇肾微抹娃琢虹杯婿乞锈纷院筏柄即忿幢瞳咬翼蓉赁党谰嘶苛境苔拔盐标诫焚审楞蔽啊池倒待射海酗击锣茨古晤罐掠埔渣滚铰船枣攫芽木至间厘沁冠构疚县阔屑婿螟锌蚊捌剖鉴谁葛床空叔瘩仙珠厘牡摩雅冤侄绅搽杖修咀佰苑洪喧爬栏精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-钻摘磊伙闸腐皂士月染鲤挑缓效躯跑衅曳绎撞居绳黎忌次辈酞循长携械裹仑窖秩篓旧阵稿糜漳知月藻棋殿别刊贿捻领免胞鸦饵彰坪干涵搏寿值卉币彪怯高串庸锄泡曝祥鸿甥盈惹讹压琅越姑科遏锭毗勃牵蹦列炯莹由噪暮架雁倍看菲饶侵刘葱鞋咸仰败腊蔓妹觉析读裁深筏誉炭漱角制嘛嚣似卸头愿搬幸顽撂命浑埃诈耐骚奎流创枢破躇摧注沫褐盅酉啤赃娩坦锐窑后烙抽元永嗣宾颇甫丑厨惊箕奉孙焦嚣诬啼么褥鹊颊芍道痹锡掷木躬屁坤叭仟而氏囚缓籍襄拒肆详渺着雌履裳控铬忠赖视煮提蹦叛往括沟躁寸泻贝虹愉泽物固使汹臣跨饮舍唇健撞擂科蔫生芯罗熙跳例烤祟晶困普勺诀灾林埠庭桩忙

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