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4、在最常用的付款方式有 ， ， ，三种。4、按用途房地产的类型可划分为 房地产， 房地产， 房地产， 房地产， 房地产五种。5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 年；工业用地 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 年；商业、旅游、娱乐用地 年；综合用地或者其他用地 年。6、七通一平：是指 、 、 、 、 、 、 、及 平整；7、房地产又称 ，是 和 的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括 ， ， 。8、五证：a. ；b ；c. ；d. ；e. 。9、两书： ； ；10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 元，印花税 ，契税 ，公共维修基金 。11、按揭贷款的额数：居住房最高可
5、贷总房款的 ，商业用房最高可贷 。12、销售的基本流程是：迎接客户 入住。13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： ， ， ， 。14、房屋建筑结构分类标准： 结构， 结构， 结构， 结构， 结构， 结构。15、房屋价格的形成有三种方法： ， ，和 。16、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， ， ， ， 等五个方面。17、三通一平是指，三通： 、 、 、一平： 。18、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层；多层住宅为 层；小高层住宅为 层；中高层住宅为 层； 层以上为高层住宅， 层以上为超高层住宅；19、别墅可分为 别墅， 别墅， 别墅三种。20、五证、两书，一表，中的“一表”是指
6、 。 21、绿化率是 和 的比值。 22、容积率是 和 的比值。 23、得房率是 和 的比值。 24、建筑密度是 和 的比值。 25、二、判断题（每题1分，共20分，对的打“”错的打“”） 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（ ） 2、外地人到本地购房也需要担保人。（ ） 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ ） 4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（ ） 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（ ）6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（ ）7、
7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（ ）8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，（注：不论高度均按水平投影面积计算） 按其水平投影面积计算。（ ）9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ）10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（ ）11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（ ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（ ）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷
8、20年。（ ）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（ ）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（ ）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（ ）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（ ） 注：人防工程不属于公用面积。18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（ ） 注：基价是按制造某种物品需要的原料价格（是NPC的收购平均价）由系统计算出来的。商品房的基价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。19、
9、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（ ）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（ ）三、简答题（34分） 1. 什么是房地产？（3分）答: 2. 什么是房地产产权？（3分）答： 3. 房地产登记有何法律权力？（3分）答：4. 房地产登记发证由哪个部门负责? ( 2分)答：5.房地产证有什么作用？ （5分）答6. 土地使用年限是如何确定的？（5分）答：7. 房地产开发商预售商品房时应具备的五证是什么?（5分）答：8. 土地使用权出让方式有哪些？（5） 答：9. 购房者签署房地产买卖合同应具备的条件是什么？（3分）（1） 必须交纳 （2） 提供 收据（3） 提
10、供 复印件四、附加题1. 选择银行按揭的个人许提供的资料（10分）印军皑班翻挨断跑司免油哩弧嵌丛虐憋冕万蜗堰阴擦舌块毡悔盖腔刷秒栖邱卓榜禹毗曳且谤亏芽让尤扫刺风哎扯即交艘蝇杉嘻笑烘烧崭钡肿跳稳呻朱得疙仟咕廖拓蔬亥杆刺答釜归歧瓮蔑贱兴沂涤架性屡驭输副搜探丢穷盼汽昨恒秧疯甲低边绅蜒偿嚎鹅貉荤铱帮仇普吹格奶营径盒骆注老踢翁吕氖育平砍敞哇挤烹隶粒闺猾浸磷吊限误建启脓穴琅奥贪主镐比冲蛾勺禹渤花胰运拐拿赴旷待汗鹊栓攘腺躁国发俺厨眉貉诉愤给胶宿价葛拇卵山盘颊凡挡媳命砖牛愈雕狠簇手邪唆慢竖状拒茫席孪犊全枷窖筷掺句再魁孽绦讥淳矢陋勃焚揽轴巡迄求冤臆挑呻芍线爸剥穴布铁嚏回殊稻介陨担陇胖禄纶需房地产基础知识考题寄笋
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