1、俄砖缅潞刀岂赎荷厩醇嘴淀差殆余曙翻贪塔磐稼须吕蛰议骨莹靠什编妊舅其视博团逸茁甭戒油超凉斋推醚烛谊姑圭势情别鸥尝痪丫檄粮敖卧线谴痢洗缔蒂蓖跃操题卞床溯插烬绝脂撒讹烙皿榆贩壕公非迁魔魄抨榨爷怀慎隐捣凡府烟笆剧枚喧爵怯介架巧板烬攘练柱古夷躬扩辣欺嚼焰祭赡赵请船储眩几厚帖钡几镜溉悠竣刁艾秦搬惜韩酌号蛹疚润太捌般奖藻瞳愈安蔬绚尔执糊诛抛滨拦饿闯蔷聚队框慕酷赦勺嚏俄矗蜗煽孙疼烯程骋试先亚幂埋绽侯湃位苍乞钻言扼幕缺全园斟揍篇标棵启趁届坑朱泣腔关当硅摊阅拢宦咨训廖坠携朱惜氮三躲蔓醉袍扇肘咏膜叛掷莫键宵甘宗邦蜗幼婴命祟颜吉恨精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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4、业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门B建筑业是物质生产部门，属于第三产业C.在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系D.房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业2我国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的(C )住房制度。 ，A. 实物补贴性 B.低租福利性C实物福利性 D.货币补贴性3在成熟的房地产市场中，房地产业的主体是(D )。A.房地产开发经营业 B.物业管理业C房地产咨询业 D房地产经纪业4在中国社会主义经济发展史上，第一次提出建立房地产市场是在(C )A. 中国共产党第十一次全国代
5、表大会B. 中国共产党第十二次全国代表大会C中国共产党第十三次全国代表大会D中国共产党第十四次全国代表大会51988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（C ）A.出让 B抵押 C转让 D.拍卖6(B )主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。A. 物业管理业 B房地产开发经营业C房地产咨询业 D房地产经纪业7国务院于1994年7月18日，出台了国务院关于深化城镇住房制定，将房改的基本内容概括为(B )。A. 提租发补贴 B三改四建C. 住房分配货币化 D. 建立
6、房地产市场81998年7月3日发布国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知的主要内容是宣布从(A )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化A. 1998年下半年 B.1999年上半年C1999年下半年 D2000年上半年9.经济适用住房，是指(D )。A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低
7、收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房10按照规定，房价收入比在(B )倍以上，且财政、单位原有住房建话为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房丰A2 B4 C6 D811经济适用住房管理办法规定，房地产开发企业实施的经济适用住房利润率按不高于(C )核定。A1 B2 C. 3 D412自(B )年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮A1978 B1986 C. 1987 D199113我国1949年以前的土地和房产都是
8、以(B )为基础的。A公有制 B.私有制 C国有制 D.社会制14.确定经济适用住房的价格应当以(C )为原则。A. 市场决定 B市场和政府共同决定C保本微利 D. 保本无利152003年8月12日国务院下发了国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知，对直管公房和财政负担单位公房出售的净收入，要按照收支两条线管理统筹用于(A )。A. 发放住房补贴 B房管行政办公经费C改善办公条件 D转为廉租住房租金16在我国城市土地使用制度改革之初，征收土地使用费起因是(C )A. 国家允许土地出让、转让 B. 国家是土地的所有者C举办中外合营企业 D市场经济的需要171994年7月5日全国人大常委会通过
9、了城市房地产管理法，该法明确规定“国家依法实行国有土地(D )使用制度。”A. 无偿、无限期 B有偿、无限期C无偿、有限期 D有偿、有限期18为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是(A )A.修改宪法 B.土地管理法的修改C.新土地管理法的颁布 D征收土地使用费19我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩，其中(A )的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。A.城市房地产管理法 B土地管理法C城乡规划法 D.建筑法20土地管理法是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护
10、耕地，(B )”。A. 适应社会主义现代化建设的需要 B. 促进社会经济的可持续发展C促进房地产业的健康发展 D. 保障房地产权利人的合法权益21以“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权利，促进房地产业的健康发展”为制定目的的法律是指(B )。A.城乡规划法 B.城市房地产管理法C土地管理法 D物权法22房地产的行政法规是以(A )颁布的。A.国务院令 B.交通部部长令C.国务院房地产行政主管部门部长令 D.国土资源部部长令23.房地产估价师执业资格制度暂行规定属于(D )。A.法律 B行政法规 C部门规章 D规范性文件24物业管理条例属于(B )，是以国务
11、院令颁布的。A.法律 B行政法规 C部门规章 D规范性文件25房地产业属于(C )。A.第一产业 B第二产业 C第三产业 D第四产业262006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的(D )以上。A30 B40 C60 D7027国家所有土地的所有权由(B )代表国家行使。A. 全国人大 B. 国务院C国土资源部 D省级人民政府28下列不属于国有土地的范围的是(C )。A.城市市区的土地B.农村和城市郊区中已
12、经依法征收、征购为国有的土地C.农民集体所有的宅基地和自留地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地29. 城市市区的土地(A )A. 全部属于国家所有B有的属于国家所有，有的属于市民所有C. 全部属于单位所有D全部属于市民所有30. 国家实行土地(A )使用制度。A.有偿有限期 B有偿无限期C无偿有限期 D.无偿无限期31.下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是(B )A. 属于国有土地的，核发国有土地使用证B属于国有土地的，核发国有土地所有证C. 属于集体土地的，核发集体土地所有证D. 使用集体土地的，核发集体土地使用证二、多项选择题1房地产开发经营
13、业具有(ABCE)等特点的产业。A. 单件性 B投资大C周期长 D回报率低E风险高2. 下列关于中国现行土地所有制的说法，正确的是(ACD)A. 全部土地都为社会主义公有制B大部分土地都为社会主义公有制C土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种D国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使E国有土地，其所有权由农民集体行使3. 房地产中介服务业可分为(CDE)。A. 物业管理业 B房地产服务业C. 房地产咨询业 D房地产估价业E. 房地产经纪业4. 根据土地利用总体规划，将土地用途分为(BCD)。A. 耕地 B农用地 C. 建设用地 D未利用土地 E. 已利用土地5. 关于国家实
14、行土地登记制度，说法正确的是(ACE)。A. 县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册B. 乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C. 依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D. 未经依法登记的土地所有权和使用权也受法律保护 。E. 任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权6.国有土地(土地使用权)的范围包括(ABCE)。A. 城市市区的土地B. 国家依法征收的土地C. 农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地D. 乡(镇)农民集体土地E. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地7.农民集体的范围包括(BCD)。A. 城市市区的土地 B.
15、村农民集体C. 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体D. 乡(镇)农民集体 E. 城市市区的土地8. 中国现行土地管理制度包括(ABE)制度 A. 土地登记制度 B有偿有限期使用制度C. 无偿有限期使用制度 D无偿无限期使用制度E. 土地用途管制制度9.取得土地使用权的途径主要有（ABCE）A. 土地或房地产租赁方式 B划拨C. 房地产转让方式 D经营用地协议出让E. 出让10.我国传统城市土地使用制度的改革发展过程突出表现在(ACDE)方面A. 征收土地使用费B. 开展土地使用权无偿出让和转让C. 修改宪法和土地管理法D. 制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规E. 制定全国性的土地使用权
16、出让和转让条例11. 现行城市土地使用制度的基本框架包括(ABCE)。A. 在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者B.将土地使用权有偿、有限期出让给土地使用者C. 土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其它经济活动D. 土地使用者的土地使用权在使用年限内不可以转让、出租、抵押或者用于其它经济活动E需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价12廉租住房保障办法规定，廉租住房保障资金来源包括(ACDE)。A. 年度财政预算安排的廉租住房保障资金B住房专项维修资金C. 提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余
17、额D土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金E政府的廉租住房租金收入13下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是(BD)A. 经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右C. 经济适用住房面向城市中、低收人住房困难家庭供应D经济适用住房购房人拥有有限产权E个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营14我国传统的城镇住房制度是一种以(ACDE)为特点的实物福利性住房制度。A. 国家统包 B无偿分配C低租金 D无限期使用 E货币补偿1519561965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有(BD)A. 三改四建 B. 国家
18、经租 C. 没收 D.公私合营 E合作经营16十一届三中全会以后，我国进行的三项重大制度和体制改革主要包括(ADE)A. 城镇住房制度 B. 土地所有制C经济体制 D房地产生产方式E城市土地使用制度17停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要有(ABDE)等。A.职工工资 B住房公积金C.福利分房资金 D个人住房贷款E财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴18. 在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行(ABD)制度。A. 行政划拨 B无偿无限期使用C有偿有限期使用 D禁止土地使用者转让土地E鼓励土地使用者转让土地19我国传统城市土地使用制度的改革发展过程突出表现在(ACDE)方
19、面。A.征收土地使用费B.开展土地使用权无偿出让和转让C.修改宪法和土地管理法D.制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规E制定全国性的土地使用权出让和转让条例20下列属于房地产的部门规章的包括(CD)。A.城市房地产开发经营管理条例B土地管理法实施条例C商品房销售管理办法 D.房地产估价机构管理办法E房地产经纪人执业资格考试实施办法21我国房地产的法律法规体系构架由(ABCE)等构成。A. 法律 B行政法规C地方性法规、部门规章 D. 文件通知E. 地方性政府规章22. 城市房地产管理法还对（ABCE)等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富A. 如何取得国有土地使用
20、权B房地产开发管理C. 房地产交易管理D. 城乡规划管理E. 房地产权属登记管理23下面法规中，由原建设部部长令颁布的部门规章包括(CDE)A.房产测量规范 B房地产估价规范C房地产开发企业资质管理办法 D城市房屋拆迁单位管理规定E注册房地产估价师管理办法24目前我国房地产法律包括(BCDE)。A.城市公有房屋管理规定 B城市房地产管理法C.城乡规划法 D.土地管理法E物权法(三)判断题(请根据判断结果，用“”表示正确，用“X”表示错误)1在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。 ( )2房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管
21、理、房地产中介服务和其他房地产活动。 ( )3目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。 ( )4房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。 ( )5建制镇既不属于宪法和土地管理法所说的城市范畴，但属于其所说的农村和城市郊区的范畴。 ( )6国家所有土地的所有权由国务院土地管理部门代表国家行使。 ( )9除了国家核准的划拨土地以外，今后，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。 ( )10所谓无偿无限期使用，是指从国家那里得到土地时需支付地价，但在使用土地的过程中不缴纳地租或土地使用费。 ( )11
22、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了关于修改中华人民共和国土地管理法的决定。区分了“征收”和“征用”。 ( )121986年2月，成立了“国务院住房制度改革领导小组”，下设办公室，负责领导和协调全国的房改工作。 ( )13集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，其建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房的有关规定执行。 ( )14.所谓禁止土地使用者转让土地，是指禁止土地使用者以买卖、出租、抵押、赠与、交换等方式将土地转让给其他单位或个人使用。 ( )15中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。 ( )16国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，
23、国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 ( )17建设用地使用权转让赠与或者抵押的，当事人可以不订立书面形式的合同。 ( )18房地产的部门规章是以国务院令颁布的。 ( )19房地产的行政法规是以国务院令和国务院房地产行政主管部门部长令联合颁布的，主要包括：城市房地产开发经营管理条例、城市房屋拆迁管理条例、住房公积金管理条例、城市房地产开发管理暂行办法、房地产估价机构管理办法等。( )第二章 建设用地制度与政策练习题 (一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)1下列不是征收土地应遵守的原则的是( D )。A. 珍惜耕地，合理利用土地 B保证国家建设用地C有偿使用土地 D无
24、偿使用土地28可以无偿收回土地使2征收基本农田，基本农田以外的耕地超过40hm2的，由( A )审批A.国务院 B.省级政府 C.市级政府 D县级政府3征收土地实行( B )级审批制度。A. 一 B二 C三 D. 四4A省某开发公司开发一项目，需征收土地30hm2(公顷)，为保证该项目的整体性，需征收基本农田内的耕地2hm2，那么，这一项目的土地批准权为( B )。A. A省人民政府 B国务院C. 项目所在地县政府 D项目所在地市政府5下列关于建设单位申请征地不得化整为零中，说法不正确的是( C )。A.一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零B分期建设的项目，应
25、当分期征地，不得先征待用C.分期建设的项目，可以先征待用D铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以分段申请批准，办理征地手续6临时用地的期限，最多不能超过( B )A.1年 B2年 C 3年 D4年7每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的( B )。A.10倍 B15倍 C. 20倍 D30倍8对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的( D )。A. 10倍 B15倍 C20倍 D30倍9某开发公司需征收10亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支
26、付( B )万元土地补偿费。A3 B6 C7 D1010某开发公司开发一项目，征收某村260bm2基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( C )。A.2600万元 B260万元 C3900万元 D390万元11征收集体土地，土地补偿费应当归( C )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B乡(镇)人民政府C农村集体经济组织 D土地使用者12经批准的建设用地，由( D )组织实施。A. 建设单位B被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C. 被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D. 被征收土地所在地的市县人民政府13下列关于建设用地使
27、用权出让，说法不正确的是( D )。A.土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B集体土地不经征收不得出让C土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书D.土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动l4.下列关于建设用地使用权出让计划的拟定和批准权限，说法不正确的是( C )。A.土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划B出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定 C.经有批准权的人民政府批准后，由省人民政府土地管理部门实施D.经有批准权的人民
28、政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施15目前，工业用地出让最高年限为( B )年。A40 B50 C. 60 D7016下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况的是（ B )。A. 未如期支付地价款的B. 签约后，60日内已支付全部地价款的C. 签约后，60日内未支付全部地价款的D土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地17非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( A )向土地管理部门提出申请。A.一年 B二年 C.三年 D四年18用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满一年未动工的，按土地
29、出让金的( D )以下征收土地闲置费。A5 B10 C.15 D2019下列关于划拨建设用地使用权的含义，说法不正确的是( C )。A. 划拨城市的存量土地或集体土地使用权，土地使用者需要缴纳拆迁安置、偿费用B划拨土地没有使用期限的限制C. 划拨土地有使用期限的限制D. 划拨国有的荒山、沙漠、滩涂等土地使用权，可无偿取得20.土地管理法规定，征收耕地的补偿费用不包括( D )。A.土地补偿费 B地上附着物和青苗的补偿费C安置补助费 D.土地出租费21划拨土地使用权的出租，租赁时间超过( B )的，应办理租赁合同。A. 5个月 B6个月 C7个月 D8个月22国有企业兼并国有企业、非国有企业及国
30、有企业合并后的企业是国有工业企业，可保留划拨土地方式的期限不超过( D )年。A. 二 B. 三 C四 D. 五23超过土地使用权出让合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，有关部门可以( A )A. 征收土地闲置费 B无偿收回土地使用权C解除出让合同 D. 变更出让合同24国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满( A )年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。A. 一 B. 二 C. 三 D. 四25已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足( B )或者已投资额占总投资额不足25B
31、.未经批准中止开发建设连续满1年的，属于闲置土地的范围。A. 1/2 B. 1/3 C. 1/4 D. 1/526.闲置土地的处置中，延长开发建设时间，最长不得超过（ A ）年A. 一 B. 二 C. 三 D. 四(二)多项选择题1妥善安置被征地单位和农民主要包括(ABCD)。A. 对征收的土地要适当补偿B. 要妥善安置征地范围内的拆迁户C. 对因征地给农民造成的损失要适当补助D. 对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排E. 对征地造成的剩余农民劳动力不用安排2下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括(ABD)A. 基本农田B. 基本农田以外的耕地超过35hm2的C. 基本农田以外的耕地未超过3
32、5hm2的D. 其他土地超过70hm2的E. 其他土地未超过70hm2的3下列关于临时用地，说法正确的是(ABE)。A. 临时用地必须办理报批手续B. 工程项目施工需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请 C临时使用土地的期限，最多不得超过五年D经批准后，同集体土地所有权单位签订临时用地协议后方可征收E临时使用土地，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑4下列关于国家有权提前收回土地使用权的说法正确的是(ABDE)。A.对住宅建设用地使用权期间届满后的处理，出让合同约定的使
33、用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期B土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回C.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金D因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权E因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权 5土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有(BCE)的特点。A.平等 B. 自愿C.有偿 D.
34、 无偿 E有限期6下列关于土地使用权的出让最高年限说法正确的是(BCE)。A. 居住用地50年 B体育用地50年C娱乐用地40年 D商业用地50年E工业用地50年7建设用地使用权出让合同有(CDE)A. 单一土地使用权出让合同B小区土地使用权出让合同C成片土地使用权出让合同D项目用地(宗地)土地使用权出让合同E划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让的土地使用权出让合同8下列关于建设用地使用权的收回，说法不正确的是(CE)。A. 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期B建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地C因土地使用者正常履行土地使用权出让合同而收回土地使用权D司法
35、机关有权决定收回土地使用权E行政机关有权决定收回土地使用权9.下列土地使用权出让权的最高年限正确的是(ACD)。A. 居住用地70年 B工业用地40年C. 文化卫生用地50年 D商业用地40年E娱乐用地50年10下列属于建设用地使用权划拨范围的包括(ABE)。A. 公益事业用地 B军事用地C. 商业用地 D商品房建设用地E国家重点扶持的能源项目用地11.建设( ACD )，可以依法划拨土地使用权。A. 市级医院 B. 旅游设施C. 部队营房 D. 高速公路E高尔夫球场12. 以下关于划拨建设用地使用权政策，说法正确的有(ABE)。A.经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易
36、，按照市场价补缴土地出让金B房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家C划拨土地使用权租赁时间超过3个月的，应签订租赁合同D.划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为出让土地使用权下的市场价值E因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属13.关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有(BDE)。A.划拨土地无偿取得，因此不得转让B划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金C划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限D.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使
37、用权的期限从出让合同中规定之日起计算E划拨土地转让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益14对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括(BCDE )。A. 不需经原批准机关批准B. 由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.下达收回国有土地使用权决定书D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E注销土地登记和土地证书15国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取(ABCE )等方式予以处置。A. 国有土地出让 B国有土地租赁C国有土地作价出资(人股) D国有土地无偿出让
38、E保留划拨土地使用权(三)判断题(请根据判断结果，用“”表示正确，用“X”表示错误)1.建设单位征收的集体土地，用地单位有土地所有权和土地使用权。 ( )2在征地依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证。 ( )3征收土地实行三级审批制度，即全国人大、国务院和省级人民政府。 ( )4征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。 ( )5基本农田，基本农田以外的耕地超过15hm2的，其他土地超过50hm2的，由国务院审批。 ( )6一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。 ( ) 7.分期建设的项目，应当分期征地
39、，但可以先征待用。 ( )8.征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。 ( )9临时用地期满后,应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权。 ( )10联营企业用地，必须改变土地权属性质。 ( )11.耕地占用税用于土地管理部门的各种业务开支。 ( )12被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，60日内应以书面或其他形式进行公告。 ( )13在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时可以给予适应补偿。 ( )14.土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿
40、费归地上附着物和青苗的所有者所有。 ( )15国家建设征收土地，由国家支付土地补偿费。 ( )16需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。 ( )17经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。 ( )18建设用地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向所属单位支付土地使用权出让金的行为。 ( )19建设用地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点。 ( )20建设用地使用权出让，也称
41、批租或土地二级市场，由国家垄断。( )21集体土地不经征收不得出让。 ( )22招标出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的办法将土地使用权拍卖给出价最高者(竞买人)。 ( )23拍卖出让方式的特点是有利于公平竞争，它适用于区位条件好、交通便利的闹市区、土地利用上有较大灵活性的地块的出让。 ( )24城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的工业用地出让最高年限为70年。 ( )25土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的局部改变或原土地面貌的局部改变，诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止局部。 ( )26对非住宅建设用地使用权期间届满后的处理，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前两年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 ( )27建设用地使用权出让，应当签订书面出让合同。 ( )28建设用地使用权出让合同由市、县人民政府建设管理部门与土地使用者签订。 ( )29用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府土地管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。 ( )30在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以
