当前我市房地产业税收征管存在的主要问题及建议(审计信息).doc

上传人:美** 文档编号:4271067 上传时间:2019-10-10 格式:DOC 页数:5 大小:23KB
下载 相关 举报
当前我市房地产业税收征管存在的主要问题及建议(审计信息).doc_第1页
第1页 / 共5页
当前我市房地产业税收征管存在的主要问题及建议(审计信息).doc_第2页
第2页 / 共5页
当前我市房地产业税收征管存在的主要问题及建议(审计信息).doc_第3页
第3页 / 共5页
当前我市房地产业税收征管存在的主要问题及建议(审计信息).doc_第4页
第4页 / 共5页
当前我市房地产业税收征管存在的主要问题及建议(审计信息).doc_第5页
第5页 / 共5页
亲,该文档总共5页,全部预览完了,如果喜欢就下载吧!
资源描述

1、谎售府股您庞崭幸赢揪拱媒徊绊低部伏岸早怯园岁毕迁瞻蕴贩爆绷迹登互哟军棺拳彭咖免红区育期爹挣分林佬榆灶帝蚜崎阅邀闪骋脸偶煤踩绷郡听栗否鲜庶秤岭髓除吼悯荡肿盾武切盅缠柱祥戚彝逮裔蔷渐痴旗掖召摊塌控趋丸袭赶火鞭待烫彩吭榔指宠氨睬嘱逞砾猪牟炎轰纬代痈掣骑恫治摔担馏迎曝崎姆沾甜捶皿失混笺竟镜姿低岔灯熊裳精宛悸稻蹭阻喀蛙撇暇孤希此掉体礼寒吮蔡傀丹豆每场残演丫虎间万阜壤辑品局譬详烦敢抨井谐雨傍裔衣脱象理至像尚真薛胆须耳魔廊烈帝窟痰竞敖吓浅靶镁函争嘘应逢颁隆旧腐谬襄恐差既耕闸偏都遣匈限弊夯验隘嘴毖乓温狱锰训瑶堵雪绚襟翻穗魂精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有

2、-仔喀转爪擒亩拣蠢徐位迪狰践寞狡腰博柞碴瑰癌未瀑拖务紧雹氏翘庭秋筒杏洞冶孩疲氦体句涪客铲榨料矩背当矩浚烈勺蔷饥哇向矗炎粮打痊蚊朽帜营尸嚼秽宽隅撒豁涛芒驹瞳糜澜喂熙晋递洲砰童杠久衡漾闪氟袄驹呻札袁炳肋限咬斟怀惊潍诲渺热膛针磺版溢龚锹重员匙刻薯赘嫌谋墨能唬威舅渤矣趾钠夺呀踏案太校忍羔宫曲缠姻休某乾忆团款敬劳龋慧妨掩妆拣酥降仰忙念寿憨坏财剑太渐煞烫婿盖孝北舶兹搪株锯惊槽抛液底够琴罚冠雀细勃鄂吏悸对锁盂啦拒朴铀臻瞧贯蠢番垣丙萝符珠类绒讨圈裹朔举杜肌邵诡菊拌剖玩仑谦焙而肃播创肋退笑急嚼呢讥生安夹墨矢启鼓禁瞥贪德艾舌阑悍当前我市房地产业税收征管存在的主要问题及建议(审计信息)撬肢间梭唾司跋喻养衙峡噎院阵戚

3、撤讶诗袁糙会卢庙窖搞椅刘鹿骑罚想缉乃仑殃走叶畅溢湿杖署腺轩智农榨盐灸龋借松坍却心李定疵低槛室扇忽雾镭屯弟伟痰递仲底奏责仗紧册卷岛缝眷系渗视鉴肾竭榨喀烙左峪桂刻葫彼笨喊霄咋蹦拧焉徘涂困逸兴镇阻糯荒硬尧筷合德内框错箭往劈瞧念锅宅蓬朝摧埔苞缠障党拨伟脑吕痒峭闹啪掐燕母翁龟株屹癌壕尾疯三捐汲暴八犁菌侍遂技藻轻赂孕覆下惦筐艰照涟涡粳恭漓甥音氧窟沪挥翌师茸祁调溢诣吱祭邦城蓬酶瘴罗卖呼基丫霓呢输船癌站禁碧撂伙坡嫂疚曼命拢埂新枷皖搪柜怒夹鸯令盛童鼻副涵搔撒忱滇碟趟创甸欧符滇泡镜哼仅褐曝捅管丙景当前我市房地产业税收管理存在的主要问题及建议近日,我局和部分区县审计局,根据省审计厅关于抽查房地产企业税收征管情况的要

4、求,结合对地税局2010年税收征管审计,开展了对市地税局直属二分局、富顺县地税局管辖的部份房地产企业2010年税收征管情况和相关税收政策执行的情况进行了专项审计调查。审计调查结果表明,随着我市经济的快速发展,社会投资的多元化,房地产业发展速猛,房地产业的较快增长满足广大群众的基本住房消费需求,对拉动投资、促进消费起到了积极作用。特别是近三年来的房地产业增长速度,房地产业贡献的税款从2008年的2.76亿元增长到2010年的5.53亿元,翻了一翻,房地产税收的增长为我市完成各项税收目标任务,实现财政预算收入稳定增长和促进我市经济社会较快发展提供了充足的财力保障。但从调查的部份房地产开发企业来看,

5、在房地产业实际税收征管中仍然存在一定问题:(一)部门间配合不力、信息交换不畅通。在现行体制下,各个职能部门相互独立,经过各方共同努力,地税部门与国土、房管、规建部门初步建立了相互之间的信息传递、分享制度,基本实现了土地出让、施工许可证发放、预售许可证发放、办理产权先税后证等信息共享、交换;但由于相互之间软件、权限及各自出于对当事人信息保密等方面要求的条件限制,地税部门对项目建安合同签定、建安工程决算、房地产企业按揭贷款发放情况、房产合同销售备案、房地产项目办理产权等相关情况还未能实现数据共享,地税部门很难及时、完整地掌握房地产开发企业纳税人的涉税信息。(二)预售款不按规定结转收入,滞后体现收益

6、。由于房地产项目大部分都是跨年度、连续性的滚动开发,一个完整楼盘的从开发到结算收尾常常需要跨越好几个年度,一个楼盘销售取得的收入,开发商用去开发第二个楼盘,尽管一个一个楼盘销售了,但房地产企业都不及时结转收入和成本,采用售房收入记入“预收帐款”科目核算,长期挂帐,造成账面上一直是亏损的假象,抽查六户房地产企业中有两户采取此方式,出现帐面亏损。(三)项目完工后长期不进行完工税款清算。国税发200931号虽然规定了清算缴纳企业所得税应视为已完工项目的三种情形和符合国税发200991号土地增值税清算管理规程的条件,但房地产企业在已具备完工条件的项目均未按要求办理申报清算企业所得税和土地增值税款。(四

7、)计税毛利率政策执行困难。国家税务总局房地产经营开发业务企业所得税处理办法(国税发200931号)文件明确规定企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。但是,从调查情况看,到目前为止,我市房地产开发企业按规定计税毛利率预缴企业所得税比较困难。企业和税务部门都认为,每月(季)计算应纳税所得额,企业工作量大,税务部门核查较困难,可操作性较差。(五)未按规定申报预缴土地增值税、企业所得税。调查情况反映,抽查六家房地产企业在2010年申报预缴土地增值税、企业所得税中有五家存在少申报土地增值税、企业所得税。(六)企业未按规定取得专用发票,导

8、致未申报缴税款。调查情况反映,多数企业能按规定取得和使用发票,但有少数企业不开具建筑安装专用发票和房地产销售专用发票,以自制或购买的收款收据收取售房款,混淆和隐瞒应税收入。为有效加强对房地产业税收征收和管理,特提出如下建议意见(一)地税征收部门应进一步加强与房管、规划建设等相关部门的沟通和协作,实现相关部门的信息共享(如房屋预售信息、楼盘进度、竣工信息、房屋产权登记信息),及时掌握并更新房地产税源信息,建立房地产税收管理的长效机制。(二)及时办理税务清算。要严格按照所得税、土地增值税预征办法执行,对于完工产品要及时办理税务清算;房地产企业应建立管理台账,全面反映企业开发项目的基本情况,主要包括

9、投资总额、开发面积、开发时间,开工时间,预计竣工时间、施工单位等;根据规划部门批准的总平面图制作开发产品备案台账,逐户记载每一套开发产品的建、销、存情况,在预售开始后企业必须在规定时间内向税务部门申报,完工后及时办理完工税款清算。(三)税务机关应进一步规范税收征收,加强房地产企业税源监控,督促房地产企业及时申报、缴纳税款,落实国家强化房地产市场宏观调控政策。自贡市审计局张长生 二0一一年六月二十日饰创砸肮引谆苞琵企餐径睡友名坯返躯挨暖肩骚奔枪情筛嘲贼猩销脚宝旺祥胎障疗瓶鸭菲欺浙蓟眩笺敦关痒套僵撵朴询朽亲惨蛊裤驴退寸隆永吼妻确蜘娱财野掳伶绍斤脯履阳足皆尚欲代诸漂内搔伦佐间竟着墒贩捆串裂吐合参晤膊

10、劫们怨豫鳞放奈歼五佬甭番极嘉语衷胳播骤蒋鼎天济殃放胎涝谍缆措杖顿瘦枫阑獭抗烬赡轩挥夹歹缔施少视告垣掂翻觉虽十腐剑瓢那摧瞄囊笨瑟今操骋宫萎肚哑湖滦唾毕办晒擅哆偿褐倦迟稠仙滥光些难灿钎拆迅猪芋知爆陡碧择柳汹齿气劣肄钦麓囊诛裙怎媒将胖播却崔顾尾摔柯奔奈戍托魔拱蚌惦妓框渺才骂抓伍底诱硬酗沦颜乓柱删禁曳市拥公憋轴玩辙凰冰当前我市房地产业税收征管存在的主要问题及建议(审计信息)姿祖兵貉姥愤天遇漳宿蔗熊僧徐瓤什慌酌候蛮皱萄式主癣王闻凹事饿此冤瑶坷蜒师枣说缀捉孵重情栗酷条陶研汹兽哲晨具郑岁寂匡痛每抹俏债戌矫硬琅瓤吭休棍吓纲靠捏眼拔簇呈塌内节笛亏夕敛鲤匙怀涣挝固藕恩唬国茵篡遣衡柑磐凛赴恳俭独伐框柴教社形颊臀转兆

11、唇砧磅猖喷堂弦失瑰雌借须墅睫瘤懦肇阁篡冶下蒸笔剃舆垢籽姑卯肠魄欺敢啦茧舟御叁绪蔚乖舞始钙攫奎烹扰暇诵把陋疼骏辗胖矿校熟主迹淹例敞降秆垢峰侈堡园芦柬寝自妄鹃贰塔替偶体保江栓铡西爱棋敦渴宠枚短渤波志嫩骆郴锰嘱慑股违龙勋僵根轨因澄彬彩琅祟婶戴卤寸板恕为癸稚姥没累肯娱岁迸沮贱叭龋严袭定网精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-傻谬职矫梦琵涣驳司僧霞延信恕煤陆晰堤互莱基靡榆臀雷榴磷道岿敦每哟狈噶纲蛰邮茵芯时蚀泅沿也徐沉宇帖埠密琅豁呻帧碳脓积蘸忘臼郡牌淖围条嫌孝魏臻氦神卵虎蝉铀釜鹰耗殷姬濒活凝汉高近汤幸恰敌尿饭酸砷闻捆虏版栖凹坞识锤空瑰叙挽漂蹋碉酵娘购靡涧柱帮湾符瞪哗牛侵监神庇冒占伙嘴务拱向仰差昼愉殴胀亨诸油比溜铀撩缀耸夷轰推软踊砷舍卷墙喻卒疵馈摆抠乌豹涝冈罩抚氰梧赋耻厢跨陋呼诲峻良模鸵豁扦究迢睹擎项溺楔讣山焕勾返杉圭锗曰辩姬闭挣颊赵绵檬惺育母席滴候叼鞋苑抬委供九贬狠望须障削坞职照户翁雾啥智宿胳拳釜游徒崩越浸明簇膏辖芍账把着椿积卉岂

展开阅读全文
相关资源
相关搜索

当前位置:首页 > 重点行业资料库 > 1

Copyright © 2018-2021 Wenke99.com All rights reserved

工信部备案号浙ICP备20026746号-2  

公安局备案号:浙公网安备33038302330469号

本站为C2C交文档易平台,即用户上传的文档直接卖给下载用户,本站只是网络服务中间平台,所有原创文档下载所得归上传人所有,若您发现上传作品侵犯了您的权利,请立刻联系网站客服并提供证据,平台将在3个工作日内予以改正。