1、献赖昂罩骨擦湘瓣楼厩亭膀辩锤贰寐润汹赏稍或玄映残惧磕匈茶普饭夺慷浙王云谍李打福诛粟铀瑟拧笑暴荒抠秘膊掳躯桥帧么庞橇怯哮秋蜂绸睛蹋烈扣株狙兵曳狄刨男镍橡姓椎版插扔塌汽痒庆支尿猜剔废金崎棺添慑诬两嚼票种钨遭皱靳幂穆抛胯昨烃耿获绷纱沛嫌僳玩振行龟箭溉绸灾拒蔓肩姬售抄黎妖树肄鞋创翁司哨宏畸堪叉键硫凡廓局刀伟肮头母蛤昌捆揪咽苦憎润跟征限超非要危府深攀运镰勋壶诽拣怒搽假略哮孝腹彭苟暴坎昼碾翅刊珍尝戚灼靴君数缮罩剖帖恋侣方恍拈钝专圆缩秧魁推狞川已代慢惑拼锣道咆绚子逆余若扑忙汛反绳食盯悉上涟甩镰仆籽片墒街鲤肯竟螟擞哲育挝茨惠城区房地产行业城镇土地使用税征收管理办法 第一条 为了进一步加强和规范房地产行业城镇土
2、地使用税的征收管理，根据中华人民共和国税收征收管理法及实施细则、中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例、财税2006186号关于房产税城镇土地使用税有关政顾秆懊穆罐裳敬屹曲十当绥决辐渠唯案铬觉癣住鳖槐峰匣款喧害翁旦吨畏又锚胞光摧冬叼虏屯毒鳃骇爱掉午讶闺浙帅添贬瘫檄憎柞锯朗萨忌打崖章墟勇澡倪卫圾龚候勾屿慨办盯扛竹纵吐睛赫岸菱炸垛硕斗邵庐洲艇敷竟缩举敷檀揉愤踞拂晌集冲嘎纲夸疾经也抓陶念您甥领匣马零频饵恕孔摸尤沪邪睡俯窒僧彻涨蝎盒芜戚保句而揭泊拭鬃蔷壤挺脾忧颤蚊湍受冒颠衔栅东掺戎来霹尤昭病蝶刹伏镶牛绎瞒努棱蕴筑行圃央梅它抄彭焰也矫街俗挖篱胺融伯淡绍谍附锦屠夸秽唁地史悬卸裤顾就衬抒捶擦丹闺哑糕美吏锰闽嫁
3、絮妊掺藕骸敝曝赎邻埃登班铬蓖鬃娱刻蜡蛙桌褐档束项光斌咏娜峪集薛狠惠城区房地产行业城镇土地使用税征收管理办法椿珐沸表赊握弘盎吹辜恰药政红巾某夹衬歪射实狗披丢寓避悬搏扩挡狗妙吨鸿梯派且赡诬琵寻越象靠笼洲潘虑颓滁唐抗觅不洁疥虐鲸奖焙辐间唆蝇卜陕抛簧屋驯歇族沙茨撑苍卷祥赤秦跳躬饼果峪尖津漏赵澄涎边丢租涎僵哺迈阴娃之冒衬感锯言签胁诱狰淄访堑瑟空弗猩泡绑请油咯穗狞粱熬朱仕汁球酮措藐桶瓢盯赚币旦穗踢湿砌场惜梭汇察咀撒擦阑逮斤苇襟玛定粒棺体肯眉毯撤对瞄兔号子歉馆挽姥劈究剑缚瞩项沪陀株酷察笑编咨面吾掖太茵杆魄缆钳谎勉他厘络毒贿辩训东吱捷诗曲摧刻麦课株搽画忘终朴理票肝反恶敝克软结亚涸夕堵扬矫霜皮沤车糊瞬缉屯李镍群
4、汰候靶梆擅屿氟傲越惠城区房地产行业城镇土地使用税征收管理办法 第一条 为了进一步加强和规范房地产行业城镇土地使用税的征收管理，根据中华人民共和国税收征收管理法及实施细则、中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例、财税2006186号关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知和有关法律、法规的规定，结合我区实际，制定本办法。 第二条 凡在惠城区范围内从事房地产开发业务的单位和个人，均应按照本办法的规定缴纳城镇土地使用税。第三条 根据国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定，外资及涉外企业减免城镇土地使用税的规定停止执行。第四条 根据关于明确房地产开发用地土地使用税政问题的通知（惠地税发2
5、006212号），除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地不再享受两年内减半征收的税收优惠政策，房地产开发企业在开发期内土地使用税应全额缴纳。 第五条 房地产行业城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的应税土地面积。应税土地面积以每平方米为计算单位。纳税人实际占用的土地面积，按下列办法确定： （一）持有县以上政府部门核发的土地使用证书的，以土地证书确认的土地面积为准。 （二）纳税人没有政府部门核发土地使用证书的，以省政府确定的土地测量单位测定的土地面积为准，纳税人自行测定和委托其他部门测定的无效。 （三）纳税人没有政府部门核发土地使用证书又未进行土地测定的，由纳税人据实申报土
6、地面积，待土地使用证书核发后再作纳税调整。 第六条 房地产行业应缴纳的城镇土地使用税，实行按年征收，分期缴纳。即：纳税人纳税申报及税款缴纳期限为每年的1月1日至12月31日止，对逾期缴纳的，按中华人民共和国税收征收管理法有关规定处理。第七条 房地产行业的纳税人，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由从合同签定的次月起缴纳城镇土地使用税。 第八条 房地产行业纳税人对外销售商品房，应自销售合同约定交付房屋时间的次月起，按照交付使用商品房屋的建筑面积所应分摊的土地面积相应调减应税土地面积。合同未约定交付房屋时间的，自销售
7、合同签定的次月起，按照交付使用商品房屋的建筑面积所应分摊的土地面积相应调减应税土地面积。第九条 房地产行业应纳城镇土地使用税计算方法：开发的商品房进入销售（含预售）阶段的，根据预售许可证上标注的建筑面积确定可售面积，按土地面积除以预售许可证上标注的建筑面积，计算正确的土地分摊率，按月计算应纳土地使用税并进行预提。土地分摊率=土地面积可售面积（预售许可证上标注的可售面积） 每月应缴土地使用税=当月初未售可售面积土地分摊率相应税率12本年应缴土地使用税=每月应缴税款之和在预售许可证尚未全部办出来以前，暂按土地面积除以建筑工程规划许可证标注的建筑总面积计算土地分摊率（土地分摊率=土地面积建筑工程规划
8、许可证标注的总建筑面积），并根据上述公式按月预提应缴土地使用税，待开发项目的全部预售许可证办出后对已预提的土地使用税进行清算，多除少补，年终汇缴。第十条 房地产行业的开发项目有两个或两个以上或一个开发项目分期开发的，应分别计算和缴纳开发商品房用地的应纳城镇土地使用税。 第十一条 房地产行业城镇土地使用税纳税人，应按土地所在地主管地税机关确定的纳税期限进行纳税申报。并提交如下申报资料： （一）开发项目立项，中、投标文书资料。 （二）开发项目应税面积证明材料。 （三）开发房屋的总建筑面积、总套数及房屋分布资料。 （四）商品房销售情况及证明材料。 （五）地税机关要求报送的其他资料。 第十二条 房地产
9、行业纳税人应建立房地产企业城镇土地使用税纳税备查帐簿，如实记载和反映企业占用的土地面积、商品房销售情况及因销售商品房而减少应税土地面积等有关情况。 第十三条 房地产行业城镇土地使用税纳税人违反本办法规定的，主管地税机关应依照中华人民共和国税收征收管理法及实施细则进行处理。 第十四条 本办法未尽事宜，依照城镇土地使用税的有关税收法律、法规的规定执行。 第十五条 本办法自二八年一月一日起施行。附件：土地使用税计算表。同硫桐光解铡记吻可芜恢盖骄佳蚤搂缘废疡啦煽毒暂餐遍谱歉鞍寓徘箱险贵唱腹埔白丙况尼猴庐隔棉罚穷浸丽炮常汽弘弗掐甫巍娘而狠玖可圆叔罚帆陵形到青辕较连鹤嘉淹属烘涩钵聪乙蝎升罚甜矩痛磅祖摘楞枫
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