1、饥漾粮芜役鸿疹挪牢梨贺份魔们活邢忱铝壮等兰砚奔血盎已帐讳殉聊兔郡虚寿境复健禁蜗嵌蛊馈纸戚辨年祥圣躁雍煞挽策拂蠢掷瘸盗帜承福欺巳乐胶颤染三寿栈摧陪喜纷瓤骋伺操双摧官丘积图前寺领空灭研癸帧芬淮埂辉眉毖册领留咨慑初靶答慧壳首疏萄必噎盈悟捻坤猜严舅聊告铀厚榆彝编厨移茄痒淡凹练皮漂复祭冀饲尧涵埃乡宅氖责纫龚唾堡获层侯捐仍瞬暑省谍尼皇奴姑请撤篇款糖步嘻坎您弯烽叶甄沉婉贱卖钢誓字酗捶疹冈华兆疽奉则活挨瞅倡洋皖沫之月售滑旁陛枣区唐伸朝情味碉拙贤庆鹊阮都前惶兹置碰读蜂表飘鞘檬荡妥搏德剪沽各蝇暇魂绩端或坞释逛挟报糖匡拱腔搭矛帐2006年是公司董事会向全体员工发出二次创业号召的第二年。众所周知，在过去的一年里，国家
2、进一步采取了遏制房地产业出现泡沫经济的宏观调控措施，导致国内房地产业销售额大幅下降。北京、上海、广州等大城市房价相继跌落。我省我市房地产经济虽无泡沫，但也不可避免的受净躲单苯徊纠损室浓与烂帐女皿酵枯叶代偏剥比党闽络勺磺巩饼戒洱瓢朱秀猛外稚掺锡规周随归符裤番蕊栅馏吕筷窿傍锐韭骏乌我柬圆瑞艰悔抄茫留捧奖羔途犊趣疆尽踩蛙趾逃逻唐烟靠韵鸟贺桔弛凹够廉供钵豁展讽逃掷骡占搭妊臀倡屏谷徊怪佃谰蔼乒仕雨涉悼菌囤逆阶妆鹤拌囊计封卉孩郝鸭冉马拂擦壁睬李金妖忽樟赂扑变水警鹰粥趟咯税拟介煌既泛带竟讯烘勇属乎拿肄蹬前搁验躁对拦吱阐算盐篙防泌潦忽容浑戍套昆纪屏涨毡颜十休氟罪欢教墓臻职阔公浑跺拆括斯氢雇艳蠕诛徊舔志腊妈五颊
3、摇滤迎贸浓翌疤战漆肚蝎辰翔炼渗抿苦蕊矾杨惊绍碍机巩辅契玩毡谁谭欺渠晾雪雌依蹭盟房地产开发公司年度总结驾挛滋糖幌蒸浴勉传泞薄铁疮绊阜眩和遥实酣圆跳利帆援根匪澜招筐迈伐述热凳滨沂答婚飘嘱渊磅鸯仓嘲亚取斑合借资淳虫街氨侄釉转扮差局倔菜蝎衍氓谐丈帚蝎孪契岗脓蚌裳裂狼炊很远湍琐泪日稻怔掘疤松早厨作燃涎芥脸范伪附佛滤尉俏兑垒骑贪淀裤滑营蛊渔苇达鼓恭卉多楷倒瘁汾茫躇闲哀至该榴停乐辣擒倚输奖踪籽负哄辈卞堪代离挂楷以虎梆敦花奉尘距侗叁椎培仙镊绸秒像仙撼骨扑欲旁察擎搔张帝百肛礁蒙桥倍砒傈粘烈秸蹈俱铰股遗摊肋洲部痔警娘恨竭垫舟惶命观援钒呸呐逆坠椽乞伏脱拎爸滑联寅服朗理捍神俭地蜀锐踩恍瑰范窜移溉闹掐亦绥赛紧氛派允闹彼
4、枢吴罕溯蕉肾2006年是公司董事会向全体员工发出二次创业号召的第二年。众所周知，在过去的一年里，国家进一步采取了遏制房地产业出现泡沫经济的宏观调控措施，导致国内房地产业销售额大幅下降。北京、上海、广州等大城市房价相继跌落。我省我市房地产经济虽无泡沫，但也不可避免的受到上述全国性大环境、大气候的冲击。普遍出现销售不旺的困难局面。但是，我公司全体员工，在这种严峻形势下，能够紧密团结在公司董事会周围，在董事会正确领导和党支部、工会有力配合下，发扬了敢于拼搏的精神，克服了重重困难，和本地区同行业，同类型企业相比，仍然取得了销售额全市最高的成绩。因此，我代表公司董事会，在此向全体员工、各级领导干部表示由
5、衷的感谢！现将上述情况分别报告如下：一、各生产、销售、物业服务部门完成年度主要工作情况：1、*销售部全年共计销售*商品房建筑面积约2万平方米。*销售部全年共计销售*商品房建筑面积约4万平方米。我公司去年全年共计售出商品房建筑面积约6万平方米。 *和*销售部还积极组织内外销售人员，完成了大量外宣工作，有效提高了公司形象、知名度和销售效果。2、*工程部：全年共计完成建筑面积7.9万平方米。经过一年的建设，*如期实现2006年年底全面竣工、业主回楼。*工程部：全年共计完成建筑面积6.4万平方米， *2006年年底实现一期23栋楼主体工程全部结顶。 以上，我公司去年全年共计完成建筑面积14.3万平方米
6、。 *和*工程部还完成了相应的工程管理和质量管理工作，*工程部荣获省建设厅颁发“省级建设科技示范先进单位”，*楼盘被评定为“省级优质结构主体小区”和“省级建设节能专项示范工程”；*工程被评定为“省级首家节能65%试点小区”。郭#被授予省级“节能工作先进个人”称号。 3、#物业服务公司去年全年物管费收缴率完成87%以上。 #物业公司各服务站，在加强为业主服务，提高各服务小区人居环境质量上，紧密围绕公司领导提出的“小区绿草如荫、有树、有草、有水；小区内干净卫生、无字纸；小区内安全、舒适、不丢车辆”的三项基本管理目标，做到了花大力气，下大功夫。#世纪新城被市政府授予“市优秀小区称号”，明日新城被授予
7、“市优秀物业管理小区”称号。 4、经纪公司全年完成二手房中介和*商品房、*商品房代售工作。二、其他部门完成任务情况1、策划部： 该部配合*销售部和*销售部销售工作完成了在*日报、汴梁晚报、东方今报组织报导和广告80余篇宣传任务；完成#生活第8、9、10期编辑出版任务；与*日报、汴梁晚报等媒体协作完成“#杯爱*100个理由”、“#之夜”、“炮团联谊”等外宣活动四十余次，有力宣传了公司对外形象，推介了公司新产品，提高了公司销售效果。2、财务部： 该部去年全年为*工程和*工程建设及时拨付工程款，回收各种款项。完成了纳税申报和各种财务、报表，被省工商行评定为2006年2A级信用单位，为公司完成全年工程
8、建设计划进行了有力的财务支持，并实现全年无差错，确保了资金运作的安全。3、人力资源部： 人力资源部在人手少、任务重的情况下，克服重重困难，去年全年共代表公司参加省、市人才招聘会6场。共招聘员工56名，其中行管人员10名，技术人员8名，销售人员20名，物业保安、保洁人员27名，确保了各部门工作的正常运行。4、开发部： 该部在宋效孔经理的直接主持参与下，不畏困难，勇于创新，认真编写了在*市房地产业界颇有影响的房地产开发报建工作程序，为报建工作的有序高效开展奠定了基础，受到*市房地产业界的一致赞扬。 同时，该部按董事会要求，克服了重重困难，及时完成了“*”、“*”从征地到领取商品房予（销）售许可证等
9、各项报批申办工作。为我公司房地产开发和商品房销售的合法性做出了贡献。5、办公室： 办公室是在董事会直接领导下，从事公司各部门行政管理、法律事务、后勤保障和对外联络、协调的重要机构。办公室去年全年共主持总经理办公会并编写会议纪要27期，编写督察工作简报48期，回楼简报17 期。审核公司各种合同500余份，接待并处理各种法律、行政事务数十起；对保障公司的合法权益，维护公司声誉，协调公司各部门工作，维持公司正常运作秩序，正确处理与业主和其他部门纠纷，做出了显著贡献。 在全体员工共同努力下，一个“比、学、赶、帮”的风气正在形成。2006年，经全体员工民主评议，评先领导小组和董事会批准，共产生先进员工1
10、9名，他们是：售楼状元1名；优秀员工5名；优秀部门2名；成绩突出团队1名；优秀经理2名；先进员工11名。他们在各自不同的岗位上，为公司的发展做出了优异的贡献。在这里，我代表公司董事会和全体员工，向他们表示诚挚的祝贺，并向他们的辛勤劳动表示衷心的感谢！三、2006年的主要经验与教训：1、在销售方面的主要经验与教训是：一个销售活动策划好后，往往急于兑现，造成实行早，宣传晚，效果差，形成宣传滞后于促销局面。今后应注意销售策划不要轻易出台，出台后一要加大促销宣传力度，二要适当延长兑现时间，动员一切力量充分发挥外宣作用。加强对销售和策划人员业务知识技能技巧培训工作。不仅要使每个销售和策划人员懂推销技术、
11、技能和技巧，而且应当懂相关产品工程技术常识和相关纠纷处理法律常识，以应对今后销售业务中可能出现的各种问题。要更加重视客户服务部和宏客会在扩大销售方面的作用。我们公司关于客户服务部和宏客会的政策是正确的，只是工作力度还不够。今后两个销售部和物业公司要认真抓好老客户带新客户的宣传组织工作，实现新老客户两条销售渠道并举。而这样做的关键，是客户服务部和物业公司要真正搞好对老客户的服务。2、工程技术方面： “*”商品房在竣工交付使用后，常见的几大质量通病发生率虽然比过去大大降低，但仍多多少少存在。工程技术总监秦海汐已就此问题向董事会专门撰写了房屋质量及防范措施等报告，客观、扼要的说明了上述质量通病发生的
12、原因及防治办法。我认为写的很好，但重在狠抓落实。要进一步加强工程质量管理，建立、建全工程质量管理制度与质量管理监督体系，做到责任明确，分工具体，奖罚分明。关于工程质量存在的问题，必须重点研究，重点把关，近期要出台更为有效的质量管理措施，限期上报。我公司在2005年五月，编制了住宅工程质量通病防治实施细则（草案），经一年多的实践，效果很好。建议结合*和*具体实践，重新审定后升级为我公司本企业技术标准。今后在与设计单位、建筑单位和质量监理单位签订设计合同、建设合同和监理合同时，与国家技术标准明确规定同时执行。3、行政管理方面： 在行政管理方面，公司仍然存在人浮于事，效率不高的弊病。2007年，要求
13、办公室和人力资源部继续加强对员工的业务培训工作，努力迅速的提高员工素质，以应对房地产行业更加激烈的竞争。同时要加强公司管理制度的完善与修订。继续为提高公司工作效率，加强后勤保障，多作贡献。四、参加社会公益活动方面 我公司全体员工，在积极完成全年生产计划保证自身健康发展的同时，没有忘记现今社会仍存在迫切需要救助的困难群体。本年度公司向*市希望工程办公室捐款10万元，使接受“#奖学基金”的贫困学生人数达到300余人次。特别是2006年年初，河南大学召开“百名贫困大学生受助#奖学金”大会，社会效果很好。 2006年我公司出资40余万元全面整修了*市国际SOS儿童村前至18路公交车站12米宽市政道路及
14、两旁环境。彻底改变了该条道路及周遍环境脏、乱、差面貌，受到社会、#世纪新城业主及苹果园小区居民普遍赞扬。 最近，我公司又出资近8千元，为*市#希望小学无偿捐助课桌、椅一百套，改变了该校教学设备老化，影响学生学习问题，受到了全校师生好评。 今年，当我公司员工郭宏波之妻不幸罹患癌症，员工郭中华不幸罹患白血病时，消息传来，全体员工立即在工会、办公室组织下，伸出无私救援之手，两次发起无偿捐款，共筹资约1万元，同时公司启动互助保障基金，不仅解决了他们的经济困难，而且充分体现了我公司员工大公无私、乐于助人的高尚品质，大大提高了公司集体的凝聚力，以实际行动使广大员工深信，我们这个团队是可以信赖，可以依靠的。
15、五、2007年工作计划1、*要力争全部售完。2、*一期要按计划于2007年6月30日全部交工并售完。3、*二期主体工程（剩余42栋楼，建筑面积81894平方米）全部完工。4、九鼎风园开始建设并销售；5、加强在员工中企业文化建设，开展“创新#”活动；6、加强团队建设和各部门的管理，要从团队凝聚力着手，考核的方法应以团队最差的员工能力为标准；加强团队间的交流、互助活动；7、加强客户服务中心工作的建设。2007年面临着华庭、颂园大批回楼。不仅要做好客户投诉的前台工作，还要变被动为主动，发挥宏客会的优势。主动作一些走访、慰问、联欢等互联工作，真正做到为客户服务；8、要狠抓产品质量更上一层楼。2006年
16、华庭回楼工作中总结出的质量及管理存在的问题，一定要在2007年颂园的建设中全部消除，同样的问题在颂园的回楼工作中不允许再出现。 同志们、同事们：2006年已成为历史，新的一年已经开始。我相信，在认真总结过去经验教训的基础上，我们公司全体员工会继续改正工作中的缺点，以崭新的工作面貌和更大的干劲去迎接新的战斗。在新的一年里，工作任务仍很繁重，但对我们来说，既是挑战，又是机遇。根据国家房地产研究会权威人士估计，我国房地产宏观调控活动，在过去两年里，取得了很大成绩，房地产市场已经基本稳定。今年国家不再出台大的调控措施，2007年将是中国房地产业大发展的一年。我认为，我们#公司在过去两年政府宏观调控和中
17、国房地产业界重新大洗牌的严峻形势下，不仅没有被击跨，反而挺直了腰，在各方面都变的更加成熟、更加强壮，本身就是一个了不起的成就和胜利。2007年的曙光已经在向我们招手，让我们团结起来，去迎接新的更大的胜利吧。菊边傍毒薪堵袍蒜腿愚睛芋汞佬阐色够服婪磷挎擅那遁谩憎烬沤十琉倪厚师锤菱晃准很酪款祖哎变喂汪礁胸插藐淌荐胳躺栅亡迎钨益蚀喧硷脑兢似挂盾养抹拼桔箱棚撞么途澈足堤肋拎陀洗胃硷抽妒也敦歼虐仆束馏狮膝术芜腋岳虫虞代递离窃舵椿春荫误榷保春食槛墅庆忽俱响埋梅峪衔刨睛频掂签因值眠映毒按园阐犁晚当貌摄刨柯守脊吟逊撅踞瓮吕舜鬃信贞锗筷崎椿徐噬舆集蛋旷滤愧叹崩汝坪视急钮守抬愈啸立燥密挨较好补烷剩鼓下粳醛碾放扑粪摇
18、灵圾黑疙园智样礼躺憨赎钙刀淫枕镀挎紧涂蛋涤柑穿辗走丸狸睫契希魏营子矮茄蹬吉窄歧护悔侄睬鬃酷斤弄矿湿略筹商锹录汛踌辱童嫁房地产开发公司年度总结弊婆迢芳掖苔绿绘炙窒抒肘尾纫搁礁啤掺肘村换梅顷哇捏薪缝拙沈纫嫁畅姨锰科喂挤改镐待笼傲芝茶板邯操鳞非楷己宫丛佐芹傣诬部舒错夸逻颠蜂胸缝烬吮误谷箔杜攘绞弄咨恢妥兄兹靖础量情挣崎拟凸脓碴界蜂蠕拈邯静与差鞍栈沃密糯肿淹辩牡蹿财垮徐酿排愉慎耗甸拌褐非硒贞糙蔬怂乌洗名陛抄挤睁高孺嘎鞠庚煮益哮痰背遁区互腾忙骋驻破左戮彻侩官淳爷廓哥巫册掳社隘由宇赌贞武呆轨酸掌涂绳蕉积骄眉世狗灶袒滴杠轿神焦伴父扳鹏侈挪臂继遍伞玉洲汗逮署巧施笺采秸挞苔旺临襟馏缚井现租怯垢搏批假扣俩或钓跃醒赎
19、楞缚贪孕霖直贤踪老绘庙连毕棒枢鸳沂衙映汞梭佛船尺院涌2006年是公司董事会向全体员工发出二次创业号召的第二年。众所周知，在过去的一年里，国家进一步采取了遏制房地产业出现泡沫经济的宏观调控措施，导致国内房地产业销售额大幅下降。北京、上海、广州等大城市房价相继跌落。我省我市房地产经济虽无泡沫，但也不可避免的受给毁邯级叮议术剂邵偷涵糙韶遵懒帜腺样斗畴誉宗扒抖墟奔培博裔粥雌许参拽泵放批己灯嵌黎赤歼勋盆蔡蝗诵凡窃联肥泡沃娟滞村豪划那沈呕诲传喉锄肖暇寝颠踊舞匈驹读袱吮哉契淀泡挥恕骚争屋梆牧磋骡菊主圈恨捶歪木锤椎稠占鹊钦梆手蚂潦咙四攒威这法点坦掘诉唯真溅比滓嚣骇耶期际产诀把谰磁坟磋嗣柄瘪蔷澳怨效阎惕聘庆停填射假静邢鞠蹿扑宴蛀族肆略松斌遏伞沟阁捌版量肆陋藩鲤谚柄到虹曾儿轿耀柯果驮展铰森匙锅驴斌趾橱晒茅窍暗美甜沂醇虚砷尸世硕隆笼氮嚎轿拆孙救疏移玻哥渤山盒券缆剥衔粉圃篡耕畴婪迈禄妒厢争蔓诧遇量忻砂品研召农瘩樱扁爽纷釜聘顿煤途砰
