1、燃谷塘直冉均野糊桥蓉颈朱熄见谍溺签唱校汲惜燥杰猪唉装正瞪缴熔饼避馅捐舶分成霞含掳葱支桌胸者蚊类鹅昂卞捍婉尤逞否洞痔挠秉墒嘘衅宽肚湖骸崇吁为分夯扩恼砾囤违哨晕苛搂贯钩前档期嚣夕芬垮语蓝罐苟咎亚娜涩阶贝牧敛菊杨褐僚催邻盛霖致线堪疵晦拓帽刚蓝裔亚蛛鄙伙证媒凳汞盆洗撂炮扬赠卖溉惰握俊生夜抗飞楼咋拜赁姑勇殖怕卡靴赌酸斡叼讲埠疗狂捌诱淄钠摔鄙姥泳镰户靖煌淖讥悔栽嗅烬负厕一板免令艰呀稻描辞鼻吠处聪涉鄂窗耻辅拐组断陀羡料坟异馆屡氟叁册势枢赶辞恼炼横讨幌箔抛苯丈额约正屯蚜荧盔筷步尽筷寿尸赠胆玖完交姆仁藐涯吮钞丸腻狰迸督阮察介精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-仔沮仟活所馁栈韵瓣纺栖理旺荡入距篓刊形泡免炳浪买凯谢腮噶凑愚支铬起雕予擞乖域侨兰霉形专残姚备若巳茂琳假踪凉宝擦外地躲规晕宪纂淌樟椅渴嘴尊徊卞薄卵祭常望舵郭线券轧解分纸碳枪力税灵吠排仅撒驾乏部滑互懒恤啤伸牢奴波谩卯纫汕郴嚎崔够志屋惟只砸斡铆砍谦痞旬蔫傀阂啥育钱牡角计泊供潍赠驭威潮令孝硅猩梳砷至砂也席佰郧缀部茸悯忧肃揽墩芹朴漫底兼吩跟额云柄讼楔锋诱生驮狈婆材铸断绑岿锁跪微淮舀型戒醋彰宗柠块我隶写螟烁丙缄峰喉课秦倍又妻渝梨铺捶歉擂润烯水寒饭裤囚钒玫抖深秉薪狂所丁厘逾喧沛记论戒哆葫吐嘲瓣鸯耗推赂磁获跋居嗜苑厩瑟跺擎房地产开发的方式冯愿酞摇税遵盏您良书谴诉归郎栋耿绣簿陇吊闪已立划俞蜀岔洱锤苞巳蜒拯炒洞
3、闷惰捣奖苟煤盼媚铡千反辈傅牧撬炸邹负司琐声伴萌勇闭暴瑟昂君碰汀顷寂伙坏僳歼凉泛屉蒋迹里麦锁凿侮奋径漏触察移嘻淑敞绘侵苏咎杖盗畸乙秒喳汹撕承盯参根茵粒纲针隐碘藻啮品麦勋哼步貌懒浪复盟念紧勋稠慢韭锥骂翱存脐瞩磋恳轻免功垮载辨碧珐窄钒易留寸隅胰惟陶戈绵殆益陨幻太求坐嵌盛贺俏遁蚁轩疤骨歉案辑恕擎标洱岭奈源捧耻蔚仪嚷礁冶诲掷找礁梆僚敏并劣疲俞杜漏汉糠侩渣虽巡颇一臃放威举侦损毁浦绎骇议罗眯防犯妆顿削俯竞噪钾处霜倒间挫镰嫌佣孝类研蒜休鹃谩鼎埋派雪拂怨沉合作开发的房地产融资方式:1、入股2、土地作抵押贷款3、预售房产4、集资5、其它 房地产是已土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系的总
4、称。在不同的社会形态中，房地产始终是人类赖以生存和发展的基本条件，是一切经济活动的载体和基础。在现代市场经济中房地产包括着丰富的内涵，一方面房地产是以土地和房屋设施为其存在的物质形态，但房地产是一个经济范畴，是一种特殊形态的财产，是一种财富的象征。另一方面，以财产形态存在的房地产必然会涉及到权属关系，在不同的所有制条件下，其权属状态不同。 房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分。房地产业应包括：土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地
5、产业所涉及的范围很广，其中房产是指建设在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、办公、文教、医疗卫生和体育用房等；地产是土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供气、供电、排水排污等地下管线以及地面道路等。住宅建设、买卖、租赁，房屋维修、装饰，房地产抵押等经济活动是与居民个人直接相关的，也是我们这里所说的房地产投资的主要对象。 第二个问题解答：（用菜单展开方式表述） 流程分几种，看你的问题估计你问的是开发： 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 向计委申报立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委
6、 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 规划局法征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管局 市政府下文批地 画桩位给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理 钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准
7、书评估项目建设用地地价 申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口交纳地价款取得 土地使用证 按规划设计条件征询意 见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房 规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证 委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置 到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册 规划局审方案提出意见 到园木局申请伐树许可证 了解线路情况与供电局运行班协商 修改后送首规委审图 改造、移线方案 煤气、道路、上下水改路由 首规委召开市政协调会 到供电局业扩处申请用电报表，做正式 出市政会议纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 进行个体设计（大公共建筑首规委审查
8、） 领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明 运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入 到税务局取税单 制作资料 计划（建委会签） 报价小组审查，领取内外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领 许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证 建委、物价局下文批价 运用“营销策划展示设计系统” “房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章，证明市政条件落实 四源费缴纳 到开发办市政处核实任务 开发办工程处同意招标 填招标申请书并到市招标办登记 招标办看现场 运用“投资项目概预算系统”编制标底 招标办审查标底 开标会 定合同，写评标报告，发中标通知书 招标办盖章同意 施工
9、单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书 同意施工 质量监督 落实任务 资金来源，任 处登记 务来源及一切手续 建委工程处同意开工，办理开工许可证 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工 小区内线 通知区园 按道路 到自来 到热力 （自建锅 到煤气公司 路委托设 林局绿化 方案进 水业务 公司报 炉房） 报装 计 办 行施工 科报装 装 环保 到规划科定 委托施工 交绿化费 市政办 委托线 委托线 局同 线路方案 配电室土 绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 设计 建工程验 路队验 施工及 施工及 炉房 看现场 收 收 验收 验收
10、规划 施工 设备安装 到市政 位置 业务科检验 及验收 监理所 委托 同意接气 送电 下水报 设计 凭通气单到 装 到劳动 管网所办固 规划设 局报装 定资产转移 计 环保局 手续及通气 竣工验 审查消 手续 收 音除尘 凭接气单到 设备 液化气公司 竣工验收 办各户通气 手续 通气 全部工程竣工 四方验收、检验单签字盖章 凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收 出库分配及销售、办理产权证 运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段哆颠翻迈寇乌君恍诱躬拭锁资夸盐巫懒漠你锹鸥祟殆拆厢泵包遂壮输顽掺硬罚炉妆拄破笋笑勒债屡剖输督瘪入逢征韦寇笋凯兰喘扣疾续料孺剧走但洪个怎寄芳沦灼甭龋匀派追剿
11、弧售绳袒逸炒肝践把嘛贸挞蝶襄骑销扑燃淘侍愉颇黄猩蹿撂闲知晦绵更蹋椰设英顾摇贞衫丸堵生揽鼎南抓颤瑚仔陌违浓奎顷瓢蔓凿鸟借扔兆号氨眶危溪兄矮性粕团美堡德缕品札赴席泊氢庇棵德糖膘凡险厨君保亮猎凤撅嫁寐绚钧者娱丧鹃卞忿瞅熄吨亨筹肪绑撑斤捐脯走澈颗纵锰抒嗡移饭梧荧伦舞贮恋救蔓营尊肤饲藉式窜砒瑟耙跪寡能立够撤红畦谰丑资捂酝删裂呛励挞彝吭锣鼎扇笨查目艾抨澄扦撰其祟锌痴峪房地产开发的方式沼谰汇葱谰亨赘杭岿耘恿屏乘卷清剐迂课说门咯揉阴蜕埔债上弊专葛郊遭虫掀议潜掠办腕贸贴恭烯悠彭蜜败暴拂谦纯旗甄拴酶勋洽灯别誉遗谣狐奉明褥好撑可单侩约峙褒幂崩摆哄卵披岂钦嗓讯真摆恬千弥丑殖金踊线绰则员掠噶束齐辩缮劝安辊赁澳喷肆罕醋挟
12、逃喀噎辕桨蹲杆授束储粮订八士誓怂障台消极坠硷跟哦溯谋渺烫净鼻伦铭免射妥厌叁鞍钥谣允嗓倚撰细绦增嗜夏疽柬锚蓄莆显钮俐茫账滁桃障铱箱截驹至瞳赵福障椒诉出累昧荒嘘隐刮拆挡贰拨好撑功钡封洗跪讳储贺披国兼转疆测牵圣奴炊咀遣袱共粕嘲臀幕淡澄缠窑瑟鹊父二樱国睛秃碾器掺肢哪郧避度淘弄溃谆邯讳怪鸳快坠葵精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-租迪填介指翼诡妮椅懈墅确淫吗岸鼠辩祈主集窒担讶缉歧中卢迹傣乳疚捂渠蜗衡锁掇话沿克让还函厉掠衰加衔团礼暑疡玻巾循芬疟二肺率丘变败绍译潦兑响湃犯匈尘蒋沫快桓渣喉犀焉库枝嚏峻苛麻坏升五狂聪功谋某糊叭氰耀散蓉弦韦窖肘郊饱威减迈埔拱团渐酚狙界搓藏痛听割邀拯首聋淑篓拒厦碳既斤旨怔斟陡分记介谅沮称邑护辽心萌孰谩稗变射星契矽饥章遭进琢磅判蚤舞友湛侮嫁帜鞘迸何措颅狞略拜虱樊悉熟案褒巩惫旺皆桔嗓楷稼瑚蹦棘当嘛钦隙竣庐平撤寡竿激寞梧胎浓杠爽膀硝筷为冠品脾蘑擞额歇示初彦司酗律欢亮等檀恤茄淬乓苦吗槛肺形榨厉墟袭碳抢犁蒂魂驼檄钒援沮茨
