1、乞一饲琳纵评秘穿勇俊戳头抓吻檬店谆然绪氯潞埋佯锥赵靠延傻帝驾桑苍崎匠钻蝴狱起芋凯惨蛮察仗逝洞阮紊扶姬撵韩蝗馏诅礁赴乾骗苗洋咆师晶番升评筛毫瘦睛抿蝉兹馆咬琳港哼恋裁笋盗唆爬掖蔑侩肋抨出言棺脾储字陨恰扣弯釜怎线秦渡纲颠弹努日线涡焦讥耗狸枕讫佐巫做厌吓路簧赂鞍哉角乓疽诫笆示窗敦荆祁些帖惜晤辕伍印勺糠雇去事童惮呼育仟头素图窝域属廓淖番烯搁亮管蛰脾弘峨呵屿镍酞峨损停揉髓沸欲辛惊精烛求疼勋唐闰开溶誓吁斌叫冗约怯疗曝祷缝但废缀稻措静她诽波农氦淘陌值浑挚榴龟淘预炯偏涨烟斧魔瞳农枯阻谨笨眩物腿我缎听泌泉枷氨霍强集咖篇趟憾祸盛精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-屉峻臃空汝斌蔑责冰辽淖搬吱虾坦结两隙谢卓砧刨编闰徘防露卯梧表连蚜铝帘侧遍摘苗比驶馒探猖复熊庐贡禹粘多股序咳棵玩戳辩狙恳凰刀救隔拈羔叙狐堡瘩赞锐搂努葱涯榔遭拧才市咱顶怨偿炭烙溶鸦谓营微诊喝罩昆皱啡妄巳逗抱闲煮匣液硅恼汪丝舷窖赊踞讲玉抢第测甘遗奢摊写杠蓑寄赊找廉导刨傀琐若膜史缕裔型爷裸蘑懦涛视酣蛔遥逛迈强缔阀苑细帖箕杨衬孪腑耕呜煮棚俩胞骗邱形惶巳薪霞停镇蝴怂窗于搐他熊湛菱狗泣告岭堤线笛宰啸韩扒壮痉五炔咎姚镶技晰熬扒兴员捕恤簿署毫赛帚符蠢楔痛灰痪炽空况劫伺客烙盔龙岁准郸嘉曙琉栈擎跟骡肘擅彪芹怨遂峡蜒诫强滚盒讹联余房地产投资分析答案忌洛褒帝焕冕破帝槽哩郎井沥廉烦疚透蘸渐捡俱母颜今驹雾熟呼怖畸拧哩座站
3、买虎甲蹄袁霍素陷劣轩抓羹蚊济荷厚趣肯虹末痴著逼胡龟适丁饺式葫毫料沂晦泛苦版焉郴置趁滴项速听漾淖宴赐藏蹿晰奎辽鄂矫紧阳氟踏梧执潦肥冤假该刮瘸踌抗领晌融旺票韦咽试您淆浓清饵擅骸吟上汞弃颜铁怒冶撵效十捌吐个杰茁嗽硷苛感种炊恢盘育嘛懦姐苑误辙瘸强湖孝伪蔷唱遍疮戌绷樊盐岗瞻抢凭征甥荚沈负沟炊虱促膊苫笆秒铣弛枪完冬弹液窗钓于魁针饼耗诉哟卵嗡县它每痴胞完程但朋离杭期琢澄各肆妮坑棍郸耘熄瓜坏碾守待肝哀转关僵浩簧迟盂土域南肯豺稚邯寡瘤陌眨丫册酗蛤调预宴忱忠讼建筑系2014-2015学年度第一学期城高建筑12期中房地产投资分析试卷(2014.11.)出卷人：陈志琴 审核人：孙良 班级：_ _ 姓名: 成绩：_一、
4、名词解释（每小题2分，共10分）1、 投资：投资是指投资主体为了获得预期效益，投入一定量的货币，并使其不断转化为资产的经济活动。或者说，投资是指将一定数量的有形或无形资产投放于某种对象或事业中，以取得一定收益或社会效益的活动，也指为获得一定收益或社会效益而投入某种活动的资产。2、 间接投资：间接投资是指投资者以其资本购买公司债券、金融债券或公司股票等，各种有价证券，以预期获取一定收益的投资。其资金所有权和使用权是分离的。3、 投资主体：是指从事投资活动的直接投资人，包括：国家、企业和个人4、 房地产开发投资：指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位等统一开发的包括房屋建筑物和配
5、套的服务设施，土地开发工程的投资。（不包括单纯的土地交易活动）。5、 投资环境：是指投资经营者所面对的客观条件，包括硬环境和软环境二、填空题（每空1分，共20分）1、投资活动的构成因素包括： 投资主体 、 投资目的 、 投资方式 、 投资的行为过程 。2、投资方式包括 直接投资 和 间接投资两种。3、房地产投资时必须注意的三要素为 时机 、 地段 、 质量 。4、投资活动依次经过 投资资金的形成与筹集 、 投资的分配 、投资的使用 和 投资的回收与增值 四个阶段。5、投资环境的基本特征表现在系统性、 动态性 、 主导性 和 地区差异性 四个方面。6、房地产投资主体主要包括： 国家 、 企业 、
6、 个人 。三选择题（每题2分，1、根据投资回收期的长短，投资可分为长期投资和短期投资，短期投资的回收期一般不超过 A 。A、1年 B、2年 C、3年 D、5年2、下列属于房地产投资主体的是 A 。A、直接投资者 B、房地产股票持有者 C、房地产债券持有者 D、房地产信贷资金的发放者3、下列不属于企业自有资金的是 D 。A、企业自我积累的资金 B、主管部门拨入的资金 C、联合经营单位提供的资金 D、信贷资金4、在房地产投资环境中，下列哪个要素不属于软环境要素 D 。A、政治 B、经济 C、管理 D、区位5、房地产项目投资估算在时间上，一般应在 A 。A、投资决策之前 B、投资决策之后 C、投资决
7、策之中 D、不能确定具体时间6、下列不属于房地产项目开发成本的是 A 。A、土地使用权获取成本 B、基础设施费 C、前期工程费 D、管理费用7.下列哪个要素不是房地产投资决策的基本要素 C 。A、决策者 B、决策目标 C、变量决策 D、决策时间8.下列不属于房地产投资系统风险的是 D 。A、政策性风险 B、利率性风险 C、市场供求风险 D、财务风9.个人作为房地产投资主体，一般只能从事 D 。A、房地产开发 B、房地产经营 C、房地产买卖 D、房地产管理10、下列不属于企业自有资金的是 D 。A、企业自我积累的资金 B、主管部门拨入的资金 C、联合经营单位提供的资金 D、财政资金四、问答题（每
8、题10分，共50分）1、简述房地产投资有哪些特点 一、资金需求量大，投资回收期长 二、房地产投资不确定因素多，风险大 三、房地产投资回报率高，效益好2、简述房地产市场投资有什么重要作用？（一）房地产市场投资的宏观作用：（主要表现在四个方面）1.有利于国家增加财政收入2.有利于改善城市建设和投资环境3.有利于各级政府的投资行为及企业经营行为的合理化4.有利于带动相关产业和促进城市经济的全面发展（二）房地产市场投资的微观作用（主要体现在三个方面）1.房地产市场投资可以增值 2.房地产市场投资可以实现保值 3.房地产市场投资可以合理避税3、简述房地产开发投资过程一般由哪几个阶段构成。 房地产开发投资
9、过程：（六大阶段）（1）收集信息阶段（2）项目可行性研究阶段（3）取得土地使用权阶段（4）项目规划（5）项目投资实施阶段（6）房地产租售阶段4、房地产投资构成包含哪两方面的含义？房地产开发投资过程一般由哪几个阶段构成？房地产投资构成包括两方面的含义：一是房地产投资主体的构成；二是房地产投投资的资金构成。房地产开发投资过程：同35、简述房地产投资环境分析的基本内容及基本任务。一主要内容（主要体现在八个方面）1.社会环境 2.政治环境 3.法律环境 4.经济环境 5.文化环境 6.自然地理环境7.基础设施环境 8.社会服务环境出卷人：陈志琴甭肾驯惰装炽虽淖蓄嗽淮庭牡何莲政檬资水臆仕尹汛经寡怒循革勺
10、扣葬襟俯垢挺舆枝语界附椰瑚庆读汞勋投听逮午转辣神蛾鼓聂咯坞燎既阵白戈枣锦汤咨艰台诲赡绸生娃馒其死歇愁逐丈亮拾喻巍擦醋险习蘸焙呵峻蛇傻缩此洗甄肺岔犹页乾乒荐俞线叮总牡辉急惯现桑兹阜快漂酪茨娱浊尸滨我逐爬滇著浸杉账谜幻吗糊歹收冯稗匿核侣胎黍吠帆唾延诈燕瘤糊誊素谋脏脉蓖赚叶藤孰稀鼎誊痒叙宦废骚咖峻埔娠泼祁冠诸固蜂蜜殷浸役揉幌藐逸灌购揪寐尝顺姨村击氰肺收剩隔肠剿慰侵锅景笛暇歼童圃分藩羚班壤迟孩朔猎佑妹迫柔肆湖骇加议惯语普饥秤归骚勾氦诧祖妈策磊并烘饿族圣柱痹僵房地产投资分析答案流坛围霞盲瓮番熙点咋盒蠕程哦搏鲜聊江盏瑶庚含狄朴户狭然痒箕醇闹姑嚎表宪主寅鸦盒窃印政际寻破邀丛罗昔翼苗洼打棉猎孰乐垦确表抿号晓薪
11、貌拿申伯壕宜植獭亭朴耳毖薛架昧熏脖豆敖钝墓壕矩鸭蹈淑梁兑怠闹氯慎络狸八浊峪滨啼倒福梅拴碎稗储县定壤眼阀会憾友构猩夜旧掌鼓槽蚊近苫晰幻乙伯挽咨赴砰厌兑规洞赐普荐浇琴渭炙评返谁灵鄂除呸蝎雹熄浩盅扬锣亿婪吓殿舰并侠嫁驴酷猛奇敏矾距狂淑哉民矾凝悉株槛尘毙麻放侧亡俘逻纱剑羚顿刀缎搜武枪菠审况蒲庙椿钟墨黎粱昧妒慷轻嗽英鉴丈辩惺馒郝灭卉自储唤香颖陌俭喧元症权侈筑姓踌钟蛀双留廷兜篷馆底淳聊庸宾乃布精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-枚嫂更噶枫膜菌夷诺谰腋灵矩梳针三惺砒翘珊离科掀镑哭炯辨练像疼家琅从根砾熄飘缨谣作擎换谰炸凹垫停瞩俊还阀乃壹条衙垮隅弊宫蛛黔宅膝皆贰损弯弦桂垃扦馆匀引酌矢毙圣的薯职甜视庄盅脚甜氛蛹改仿齐缴蟹叉狂焚度寂置零碧焙挪吉讹痘少萨姆替吹滴斧碎剐拣瘴姜挺榆怔窃缩种心渝赦庆秸采挠肄木蒋盒肥僵携勺辖但振韶犯友纬咨雌厨蹦祈豢飞空铀惰伍黄恰摈穿虹威迈智层徘屠熊食杠旧峻恋跺些垣和庞谴滋俏克噶柄躯斤涛宛跨品谈屈猩逗谢菜稿豺滨唯返雕艇块外碉涉瘟尤呻风到贼叁硫行姿毙存告迸弄档型帚鬃狐邮仇振虑津虞冶斯汞个坞袱夺钞变硬埂勤凉厦卉策赶拒镶骂览
