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4、公平和诚实信用的原则，经协商一致订节本合同，以资共同遵守。房地产具体状况如下：第一条（一） 甲方依法取得的房地产权证号：（二） 房地产座落：枝江市白洋镇舒家咀四组，房屋类型：私有。结构：混合（三） 房屋建筑而积： 平方米，另有附属屋面积：平方米。（四） 房屋平面图和房地产四至范围见（附件一）。（五）该房屋占用范围内的土地所有权为集体 ；（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二。（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二
5、条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为40000.00元，（大写）肆万元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方交付房款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第（三）款办理。（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月一日年月止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明义务一并转移给乙方。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。乙方应当办理（三）按国家相关政策办理。第四条甲、乙双方同意，甲方于 2012年1月20日前腾出该房屋并通知
6、乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的1日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方房屋钮匙交将付给乙方为房占有标志。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值1倍向乙方支付违约金。第六条 甲乙双方确认，在2012年6月30日之前，甲乙双方共同向房地产中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以枝江市房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲
7、方的违约责任。1、 乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。第七条上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、其他费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第（三）款内容处理。（一）每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的的违约金，合同继续履行。（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日
8、起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书而通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。（三）乙方逾期未付款的，每逾期一日按房屋总价的万分之五计算罚金，逾期超过 15 日仍未付款的，甲方有权单方面解除合同； 甲方单方面解除合同的应当提前 7 天通知乙方，乙方除应当向甲方支付 15 日的罚金外，还应当向甲方支付相当于总房价 20 的违约金；甲方可以从乙方已付房款中扣除相当于所有违约金（包括罚金
9、）部分，余款返还给乙方，乙方所付房款不足以支付违约金的，乙方应当于接到甲方通知的 10 日内向甲方全额支付所有违约金。第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第（三）款内容处理。（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款的违约金，合同继续履行。（二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合旧之日止）外，还应按已收款的向乙方支付违约金。若甲方违
10、约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。（三）甲方逾期未交房的（包括逾期未迁户口的），每逾期一日按房屋总价的万分之五计算罚金，逾期超过 15 日仍未交房的（包括逾期未迁户的），乙方有权单方面解除合同；乙方单方面解除合同的应当提前7天通知甲方，用方除应当向乙方支付 15 日的罚金外，还应当向乙方支付相当于总房价 20 的违约金；所有违约金（包括罚金）和己收的乙方的全部房款甲方应当于接到乙方通知的 10 日内全额支付给乙方。 第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割
11、的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第（二）项解决。（一）提交枝江仲裁委员会仲裁；（二）向人民法院提起诉讼。第十四条本合同一式3份，甲、乙双方各执1份，房地产交易中心各执1份。（骑缝章加盖处） 1甲方承诺为该房的合法权利人，在此之前己经征得该房之所有权利人一致同意出售该房屋，如事实与承诺不符，甲方愿意承担由此引起的一切法律责任。2 甲乙双方约定该房屋交易过程中所发生的费用由甲方承担。 3 甲方承诺该房屋内没有户口，
12、若有则必须于交房以前迁出，否则算甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金人民币 4 万元。 4 甲方同意将该房内的固定装修，煤气初装费以及有线电视初装费等免费过户给乙方。 5 双方约定甲方在交房当天必须结清该房内的所有费用。 6 双方约定本买卖合同所涉及的所有中介费由买方承担，若有一方违约则本合同所涉及的所有的中介费用均由违约方承担，若双方协议解除合同的则本合同所涉及的中介费用由双方各自承担。 7 政策性的风险各自承担。 8 以下空白。 附件一房屋平面图及房地产四至范围（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件二随房屋同时转让的设备一、装饰情况及处理（粘贴线）（骑缝章加盖处）设备装饰 . 关于设备及装饰费用按
13、以下第（一）款办理：（一）以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。（二）以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方需另外支付费用人民币元，在本合同第四条约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。 附件三付款协议（粘贴线）（骑缝章加盖处）1、乙方于 2012年1 月 12 日支付定金人民币3.20万元，大写叁万贰仟元整。 2 乙方于2012年6月30日前支付余款8000元（大写捌仟元整）。 ; 3 以下空白。在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；转移占有后
14、，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第（一） 款办理：（一）由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。（二）由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。附件五：相关关系（包括租赁、抵押、相邻等其他关系）和户口迁移（粘贴线）（骑缝章加盖处）租赁情况：无抵押情况：相邻关系：甲方：联系地址：联系电话：乙方：联系地址：联系电话：村委会：证明人：雕云唾玛煽旋鲜掸湃牙琳傍柬篷柑迷迅躬犹脂补茨酉吮等着均怪妖厨操撇压涤筏锭龄
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