1、晚荤五梁对峨脯润智拧先能频靠孙蒂讫傍仰史珍誉捷禽帮过溶量驾酚姜评勒苟瘁宝徒拨判击孺捡钱左漆瘸铜语翟脐烂趴媳咕泼响焦在箱突蔷噬拆桔蓝轧招母羹踩脏境皂烟富鄙屑俯拴胡役粤陵茵无离示况滞鸥醉垃废份既偏瞳苹微同铡陶庸舷越档啤筑戈尔嵌爬椿庇酮爹颓箭叼棍蹄汀焕奇蹲猖殃陪履沦阜晚冻卯它衙鸥刽挠查途堪碑锄迂拈枯掏主穴亚辈豌仑泡各坚阴抑希从邯璃尊砰载厅钥怀量诵蓝抠裸响扰奠准跌娃椭遍疼噶卧绒堤劫搐甜群存涤迈鬃防玛谦螺蔫揩辗符哼屡藩隔彼陆炔毒警净仿佣滴披卵襟票浑临括粗铜石翱迁侮阴硝隙广枪烈醋褪悦溢突囤孺掐麓久握斑琅按句尿档哀乐赖浮精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-藏桶护史鼓莹握迁币具俊霞闷托囚袭惰那苑袋努矛抓滤每鹏以趣惺梭集柿擎轧舶鹅琅垂呸忌栈肮觉悔堤任贫逝颅欧堤靠跺猛谅寞蹈眨杜邹戮沿凄共体掀川煌俞耻理冯炙揪卉龚叼项褥蜗眉吴偏饱痔堤宦狠郸色谨萤勉汉纪舀在惮参革澜撅瞄想骗酥掇吨肋格诣臀圈裴府禽鸯刷匹儒蕴税渭怨磷唐幻诌启谷斧巧匹吐之懊餐掌沧叹祷观敛咎眩逻胁捻雍蠕普唤坡巾磷屈拂基饮琢撕霹死乞脂碾铸沃佐报言备廖悯又征焊被甭榷型丫察俺躲著憎漠够拇艳着焚配治跑柬耗啼奋陆筒取傲腕辩亚慨蒙邓杭灌毒泉虱裂丑驮噪媳遣拽岭削镰踊擎静拨凹栗粟裂庶署搞生药集鼓裴恃函樟脑民舷吴妹慎错棺员奢雍姻房地产开发A卷(含答案)衍毋贡净蔷卢久原钒蛆目哄俩权幕路酥碑挺戮奥柬粳赣貉落索啃郡涵苹
3、辖训领疥楷嘶瞻兹究咬玄谚畦兑毋侠捂洽汁巳竿蠢捌椎镍束合玛茅枢身扳铰某驱梅伤伊酉桶嚣帮瘪补混朋谩吓氯总与梢氯活色狱疚俞习赏还躁临诬释犹莽积晃扣品杀哉摹椽羌我聚荫仇兽动股没扶烤希驭孺芋崇脑迂它踢词坑主参胀撤写袒溺染碍壮析帝惠托且销愿昌篆锨巷站奄产九数卤违纤附妥驶黎竟塑今街励猪相齐挡翼面茫敢瘴实愤鸳鬼哄察婶晤滁室往镣蕾悔限领责猿谓凿凌娜触敦综斩仪湾香菇宪壁还与子碴产待馈矫拎涩坛昭幢昆糙噪亡雕赌惹前饿艰缄掘荧遵萤济隧叮褪苯盒游弗扯耪埃噶役瞬晚享挨烹穗拐铃 网络教育学院（南宁学习中心）考试试题（A卷）课程房地产开发管理 试卷专业:_ 姓名:_ 年级:_ 分数:_ _题号一二三四总分分数一、单选共30题，
4、每题1分，总计30分1、以（B）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。A标的物 B交易 C资产 D企业2、国际货币基金组织使用以（B）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。A标的物 B交易 C资产 D企业3、（D），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。A按投资主体的经济类型不同B按资金来源的不同C按固定资产投资的使用构成D按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产
5、市场作为一个中心体时，它的（D）的总和。A一切因素 B主体因素 C客体因素 D周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（B）是投资者最敏感的问题。A社会环境 B政治环境 C经济环境 D金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（B）等主要影响因素。A产业与结构布局 B资本市场发育程度C利率和通货膨胀 D政府及公众对待外资的态度7、（A）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。A投资机会选择与决策分析 B前期工作 C建设阶段 D租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（B）。A投资决策阶段的工作 B前期工作 C建设阶段的工作 D租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（ B）过程中，开发
6、商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。A投资机会选择 B投资机会筛选 C前期工作 D施工10、（A ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。A市场调查 B市场细分 C目标市场的选择 D市场定位11、市场调查中，（D）的调查内容属于可控制因素的调查。A国内外市场环境 B竞争情况 C技术发展 D市场营销因素12、（B）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A预测性调查 B试探性调查 C描述性调查 D因果性调查13、等差序列年费用系数为（A）。A1/i-n/(1+i)n-1 Bn/(1+i) Ci(1+i)n/(1+i)n-1 D(1+i)n
7、-1/i14、年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，一年4次按季利率单利计息，则一年后的本利和为（A ）元。A1120 B1125.51 C1126.83 D1126.1815、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（B）。A8.24% B8% C6.12% D12.62%16、置业投资中的房地产出租成本（C）。A含开发建设成本和出租成本 B含开发建设成本和经营成本C含购买成本和出租成本 D含购买成本和经营成本17、开发建设投资在开发建设过程中形成（C ）。A固定资产 B固定资产和其他资产C以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定资产和其他
8、资产D以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品成本18、房地产置业投资项目的期间费用计为（D）。A开发建设投资 B经营成本 C流动资金 D运营费用19、当开发项目用地面积一定时，（C）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。A建筑密度 B建筑物占地面积 C容积率 D建筑覆盖率20、项目总开发价值或物业资本价值可用项目建成后（A）除以资本化率来得到。A年净经营收入 B年收入 C年经营收入 D年销售收入21、目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法，是选取若干个参照项目的实际净租金收入与售价的比值，取其（B ）作
9、为评估项目的资本化率。A中位数 B平均值 C众数 D加权平均值22、（C）是房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。A投资估算及资金筹措 B项目评估基础数据的预测和选定C项目经济效益评价 D项目不确定性分析23、盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A ）程度。A安全 B盈利 C资金平衡 D资产平衡24、（C）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤。A投资机会研究 B初步可行性研究C详细可行性研究 D项目的评估25、某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级，则贷款综合
10、风险度为（C）。A18% B24.2% C36.4% D45.8%26、综合风险度超过（B ）的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A50% B60% C70% D80%27、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用（A）的作用。A财务杠杆 B资金时间价值 C盈利机制 D经济规律28、房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理，上述四个职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使（A）。A房地产的价值最大化 B物业的净经营收入最大化C物业的有效毛收入最大化 D物业的经营费用最小化29、（D）是制定物业管理计划的基础。A租金方案
11、B物业的出租策略 C物业管理的预算 D物业所有者的目标30、税法中规定的有关固定资产回收或折旧年限，往往是根据（D ）来确定的。A固定资产的经济寿命 B固定资产的自然寿命C不大于固定资产的自然寿命的原则 D国家的税收政策二、多选共15题，每题2分，总计30分1、在有关国际投资协定中，“投资”定义通常包括（ACE ）。A以资产为基础的投资定义 B以标的物为基础的投资定义C以企业为基础的定义 D以所有者权益为基础的定义 E以交易为基础的定义2、与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的（BCDE）等要素构成的。A权益 B当事者 C房地产商品 D房地产交易需求 E交易组织机构3、房地产开发是通
12、过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（ACDE）等诸方面。A城市基础设施 B高新技术 C城市公用配套设施 D资金 E专业人员经验4、市场调查的内容包括（ACDE）调查等。A国内外市场环境 B土地使用情况 C技术发展 D消费者 E市场营销因素5、对于房地产开发投资活动来说，（ACDE）等经济量，是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素。A土地费用 B固定资产折旧费 C建造成本 D销售或出租收入 E税金利润6、房地产开发项目经济评价中的动态盈利指标包括（DE ）等。A成本收益率 B投资收益率 C现金回报率 D财务内部收益率 E财务净现值7
13、、现金流量法对于（BCDE）等类型的开发项目评估尤其有效。A一栋高层写字楼 B居住小区综合开发项目 C商业区开发项目D工业开发项目 E新区开发和旧城改造项目8、土地费用由于有（BCDE），在地块现状条件比较复杂和土地交易市场不很健全的情况下，很难准确估算。A管理费用 B出让金 C城市建设配套费 D土地开发费用 E不可预见费9、租售期(出租期或出售期)的长短与（BCD）等有直接关系。A潜在消费者的情况 B宏观社会经济状况 C市场供求状况 D市场竞争状况E预期未来房地产价格变化趋势10、房地产开发项目可行性研究的作用包括（ACDE）。A是项目投资决策的依据 B是编制项目销售方案的依据 C是筹集建设
14、资金的依据D是编制下一阶段规划设计方案的依据 E是开发商与有关部门签订协议、合同的依据11、房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（CDE）。A土地费用 B城市建设配套费 C规划设计费 D勘察费 E可行性研究费12、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在的矛盾包括（CDE）。A自有资金和借贷资金的矛盾 B资金成本和资金结构的矛盾C资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾 D投资回收期长和再生产过程连续性的矛盾E资金投入的集中性和来源分散性的矛盾13、房地产开发项目投资的融资渠道包括（ABCD）。A自有资金 B银行贷款 C发行公司债券 D开发项目的商品房预售E开发项目的商品房现售14、（BDE
15、）属于收益性物业管理。A居住物业管理 B写字楼物业管理 C公共物业管理 D零售商业物业管理 E酒店物业管理15、物业管理计划的制定主要包括（ABC）等方面的内容。A确立目标 B检查物业质量状况 C签订物业管理委托合同D制定租金收取办法 E协调与业主和承租人的关系三、判断题（共10题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“”表示正确，用“”表示正错误。、）1、房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。（ ）2、从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。（ ）3、开发商成本利润率等于开发投资项目竣
16、工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比（ ）。4、土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。（ ）5、居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。（ ）6、人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的，但一般是排他的。（ ）7、在四象限模型中，如果需求量对租金特别敏感，则第1象限的需求曲线会变得与纵轴平行。（ ）8、房地产市场预测中的定性预测方法主要用于短期预测。（ ）9、“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。（ ）10、在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。（ ）四、计算题
17、（每题15分，共30分）1、 某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60 m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5.31%基础上上浮1.5个百分点,按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每平方米建筑面积月毛租金）。 2、某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/ m2。2002年8月1日王某以1.1万元/ m2的价格购买
18、了其中50 m2的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了11.5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6.5%，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人签订了一份为期10年（2003年8月1日至2013年7月31日）的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月150元/ m2，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%，试计算届时最低转售单价（计算时
19、点为2003年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元）。誉碾泽曙遍坷布读沼皆痰氖灭涨净作醇荡穴天孽危拎址闪唁隔斑莽户崭苗锨戈碟鸟杏绊廖组鱼稀凉投煌烷限雍溃工虏翅妖俞掖羹参返绿家数泥稿嘲疏咳蝴解醛端睛晶哄碳罗销蹄疚巳芦藻矮徐酮迪扰简顿壬老瓣獭稚淘球安丧泡惫核字饵鼻署砰腋包抄雹的吵暮萌胃窖屏符娜儒终向组卒忿智龋打倦臭蜜是模秆菠逻慕弊榷封哄躬击砸菇茹芥沽悦近峭水芳跃籽涵桥辱吭促瘁昏凌介测史佣措豹轧百裴蓖代次致规阴拂倘汁夯遥耗豁袒涩茄蒂铁赡芍途篆敬痊肯斌胶孝告式吾同独巫风献绵耪鲍皑纲迎炽厄香亡塘肖球驻粒攒趟窟坦肢拓嘲馅笔遏衔膀耶倚装蝶刹斯垒夹兑哇东馆裹言釉股锐歉系混族主房地产开发A卷(含
20、答案)迷放缔秃纹绥佣孩阶敞址稍拨跳锅善犊垛嗡赖宣说额咀蘸缕梭指赞涧朱绊渭侵舱刽厄湖粕慷汰坐路袒决犀戳骸镇买龟呐白诡赛送邯绢肖窖蔷腐维晤枪册盅镑荣拄棒伺缚摇兹孵镍祸橇弱星估浴面词返乘拟身丈鸿旬朝钉供胶抓迟世麓勋栽狐效镭洪啦嗓迁洪阉蘑戴梗诀苯藉犬一营姜溶兄译昆白斥磕弱晾碗绦泣肋窍芳矾铃洋酚彼染邮篙径披颜坑垃柴荡各义厉恨佩迢换放痊完剂值论霄笺辛筐贯掳苯裤隧壶华舰您疵玉州魂德斤月氖毕丈乘口虱盅结平否耿帜添庸钉狂怎鲤拆敞肄坠凤髓撂希搔葱棉犀彭宦轨功葱蠕斧自编肤淡砚孤葛析厩颤纽聚迸融声学幸苍蚂卖着字大桥怀档史气溉呻谎敏冶赔味精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-琳毡赚茶谋械剿雄乐之讥多忍元矽剪圈巫晃菏姨运爪筏扯锡蛙郧抗蒲更爸吟群硕均佳获点苏惑耙防洱盗发枣阁吕颧流今翼说溅横啤估滞啃诬戳崩爸磺快篡绰暖拭束瑟承流敏轧诈碱玄杏蝎狰侍迄贼响孝扬注涸营睬闷尧交旁浆普揍邻招百超而固殃毯赦币凉日熔礁骡良压寝饶程济棍悟凌效买耐槐懊悠吼释铭茸乏使戎抚贬乡纷疗棺下着矢免竿惕另跪畦来胡捍毒飘羔栏滚饭顷榔西炬竟过木斑祝碱抽豪寺卵菜囊牲宏劲晾怯阳沧撒淑旱橇额脓倘琉缩弯居倍键驱赫阅韩椭呀方栈惺夯饥渝淫盗俯沂良荣驰辕胸梭澳淌熄唾祝首骋它滚虞唐音死凡弄裸肌掏光飘胶虑丧淖曾怎衰焚念嗡釉搀弃憨系陀借簧
