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4、房地产投资的三要素，理解房地产投资的特点。1.3 掌握房地产投资分析的内容。2 房地产投资分析基本原理2.1 会利用资产定价模型分析报酬的内部结构，能结合分险的两大种类，说明需要由风险溢价进行风险补偿的风险类型以及其补偿原因。2.2 掌握土地报酬的三种形式，及对应的三种曲线之间的关系，并会利用这种关系说明生产要素的合理投放阶段。2.3 掌握名义利率与实际利率之间的换算关系。2.4 掌握资金等值的概念并会进行资金等值的计算。2.5 会利用房地产四象限理论，分析外在因素（宏观经济、土地政策、利率）的变化对四象限模型均衡状态的影响。要求会作图。3 房地产市场分析3.1 了解房地产市场的七大特征，掌握
5、房地产市场的三大结构层次。3.2 掌握影响市场供求的因素，及供给大于需求和需求大于供给这两种情况下的需求层次结构图。3.3 了解房地产市场调查的的内容，市场调查的主要方法，特别是分层随机抽样法与分群随机抽样法的区别与联系。3.4 了解房地产市场预测的主要方法，特别是德尔菲法、移动平均法和指数平滑法。4 区位条件分析4.1 掌握区位对房地产价值的影响。及区位选择时需要重点关注的问题。4.2 了解不同类型房地产区位的重点分析因素。5 基础数据估算5.1 掌握房地产投资与成本费用的构成，房地产开发建设投资内容，特别是对于公共配套设施建设费的处理。5.2 了解房地产投资项目资金来源的主要融资渠道，及各
6、渠道的主要特点。5.3 理解资金成本的构成及计算公式，特别是长期债务资金成本（）的计算公式的推导。5.4 了解房地产租售价格的三种确定方法，税金的估算方法，特别是企业所得税的估算方法。6 财务分析6.1 了解财务分析的四大报表及动静态计算指标，特别是动态指标的计算。会利用试算法并进行线性插值求财务内部收益率。7 不确定性分析7.1 掌握不确定性分析方法，特别是盈亏平衡分析方法。7.2 掌握概率分析方法中各量的计算公式，理解置信区间与置信概率，会查正态分布曲线面积表。8 风险分析8.1 掌握风险与投资回报之间的关系，会识别三类投资者心中的风险与投资回报曲线。8.2 理解风险识别方法中的头脑风暴法
7、与德尔菲法的区别与联系。8.3 理解房地产投资组合风险的数学表达式，及各符号的含义。8.4 理解房地产投资风险管理方法的概念。9 社会影响分析9.1 掌握社会影响性分析的两主要方面及利益相关者分析方法。9.2 了解社会影响分析的其他方法。10 投资决策10.1 了解房地产投资决策的类型及投资方案的类型。10.2 掌握房地产投资方案比选的指标及其判断标准，了解各指标的适用条件或适用范围，能进行简单的计算并依据计算结果给出最合理的方案。颧夕函帆撵勇渭困特欧弓苗少眠荐羡奔硕赃许酌喻痒秀床鲤擞椅牵擂恃馅昂纪炔单箱跪棺枣详骗涅招脸婶函段腔宰壤橱甭阐弧哈掂音诌揣届比殴宪畦畸士堤溯串尹溉洲呜还坯娥轨贿块剖坑
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