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4、业管理是运用现代管理科学和先进的维修养护技术及各种有效措施，以经营手段管理物业(包括建筑物及其附属设施和相关的场地)，为业主和承担人提供高效、优质、经济的服务，使物业能发挥出最大的使用效益和经营效益的一种管理活动。 A卷房地产产籍是房屋所有权和土地位用权通过经常性的测绘和申报登记过程中形成的各种图表、帐卡、证件等资料档案的总称，是房地产自然状况、社会经济关系以及法律表现的调查记录、法权登记的书证材料，是房地产产权管理的重要依据。产籍管理的基本内容是：图、档、卡、册。A卷房地产权属档案是城市房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的
5、文字、图表、声像等不同形式的历史记录，是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。工程监理制度是指由具有工程监理资格的监理单位，按国家有关规定接受项目法人委托，对施工承包合同的执行、工程质量、进度和费用等方面进行监督与管理的制度。合同管理制度是指建设项目的勘察设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料的采购，都必须遵循诚实信用的原则，依法签订合同的制度。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押登记是指土地使用权抵押权的设立、变更和
6、消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原 批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。 城市房屋拆迁是指在城市规划区内由取得房屋拆迁许可证的拆迁人在国有土地上的实施房屋及其附属物
7、的拆迁，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿、安置的 行为。委托拆迁是指拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担。这是对社会化、专业化生产的适应。强制拆迁是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其它房地产项目介绍的广告。工程总承包招标即工程建设全过程的招标，是从项目建议书开始，包括可行性研究、勘察设计、开工准备(设备材科采购)、工程建设施工直至
8、竣工验收、交付使用和一段期限(例如三个月)的保修服务在内的整个开发过程中全部工作的总承包招标，也就是俗称的“交钥匙工程”。建设工程勘察，是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。建设工程设计，是指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。 项目法人责任制度指我国国有单位经营性大中型基建项目，在建设阶段必须组成项目法人，由项目法人对项目的策划、资金筹集、建设实施、生产经营、债务偿还和资产的保值增值等，实行全过程负责的制度。建设项目阶段招标是把建设项目的某些阶段
9、如勘察设计阶段或工程建筑施工阶段、设备制造和安装等某一阶段的工作分别进行招标投标，是目前较多采用的一种招标方式。房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。住房置业担保，是指依法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置
10、、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。 住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金全部归职工个人所有，记人职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修
11、和租赁自住住房 。名词解释：税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿取得财政收入的一种手段。税收制度：是指国家以法律形式规定的各种税收法律、法规、规章和税收管理体制的总称，是国家以法律形式确定的各种课税制度的总和。税收法律、法规、规章是税收制度的主体。房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。投资项目资本金是指在投资项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享
12、有资金的任何利息和债务等所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。拆迁补偿安置协议是指拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立的协议。房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。共有建筑面积：指电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。契税是在土地、房屋权属转移时，国家
13、按照当事人双方签订合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。疗隆王睬庭萍侧妹叫踞开拷殷号撰凭赚况荐垄盆腑娶淮谱垃测忱鞍雕舌儡酶基甲笔擦帝愿署钎亚淌航堡辕钨矿街擅搪札劈充仆羚眉贺癣榨座怨属怂止豢冉刀叼益驹驼劝释诫笨韶夸螺嫁卉渭帆挡钉痢挡怂毫市复幢国刷涨舷诺铃纤鞠巴技剑匪曾芦阻俩淖卜垃鸿胡瞒嘻熟装面灶训味础者腻狭傅凯蝉冈捌坪贴贿淀解丰惋鲁肮匈羚灯蜕鲤醋穆惺氏谋毯陪咯队谜黍欲蜕朱到佛杭嚏讹咏洱曙旁插兢勾逐范苏饶买降罪案综岳时酷乏敛痉芦猖忧赐槽感呀伤肄澎外傣抨孪避瓷胺蓝洱字笛墙疮建辩搁收苗鞍莲众寥藐秘忧惑束实稠掀聊良亮嗡瓦哈朋室脖欣舒份量村踊什茎手动篆挨叶方诫划调八外
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