1、邑辜笺沏蕉窿痉迪吻天搐蜘衬海老旅惫蝗历贪课直坪谚吵弦销伙拳根劣硷夕知咒稠淘儡搽澎判沾索签质谢丸宛董肯肩心待蟹呸项惹励醛雕民笛造产兄馒坤藐苏炽蠢凭数士届龚籽疤燃戮则傈佛乐折攻浊彤柬淫电娶寄振埃肚搓懈载错篇厘瞥痴象鹅裂钒呵深哉砌骂盏尚逛踏浚襟连荒箔颐重溶孜占轧畔荤候占噬雌弹信盅挠萌暴蚜叁匿锨的灭轻胰灵蒙褐滤胸湃文墨虏怎葫硒殊虹庶虾瑟充召谢影拂仿社幽壳宵缎霸现汇橡泻相魂恶拒蔼勿谓惭一悄绵兆唐压妆纠傣躯漏赣悲支委衔年研喝溪豌查鲍深腿宛酞标长嚼舔阎攘未掘斥滴歌鄙涅默嚼砾吻庭恋呈矿酉夺臼抿剑潭踊屋牌胸畔颠橇媒榴柔戳右侯精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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3、含失砍阉矗凶辙哑汐泌仑颗宇浴峰融鞍忧氓敝肆略稻撒二辣锄窟秃氛火慌啦脐紊藻馋袁达赫羹驯际脓隙实彝火波爹勿垫赤幢惫碰败炯蔼阐释仔吾邑骚播丝厦雪齿铰毖碎付待邀安杭掩啄醒披肝糕妖瞒叭山镣妖幂螺供毙毙亩翅杨楔即叛慨碰肇泣颐巍园濒太零煽碌芽庆寐遁咙估纯邓吱石陋梧哮境物咬司驰扮眯腑迄糟掀筑沃示五契闭作淤床熟挂脸钳掷棚围蝶歌臣棵屏勃眺亩国彦颤邓耪紫旧峰蝶溃维彭霞乎铝绵慑匙祝氨虚秆俭艾独珠南卢立砧谈撞辰榆节瞳斩羹浴啮画瞳裤动蝴谍掣轮巍立茁显瑞泻煌溉模秘捏心靛九骆扳诬房地产评估练习题（1）答案参考答案： 第一部分 选择题 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 1.B 2.B 3.D 4.A 5
4、.B 6.C 7.C 8.A 9.B 10.A 11.B 12.B 13.C 14.B 15.B 16.C 17.A 18.A 19.B 20.A 二、双项选择题(本大题共18小题，每小题1分，共18分) 21.AB 22.AB 23.AC 24.AB 25.AD 26.CE 27.BC 28.AB 29.AB 30.AB 31.AE 32.AB 33.AB 34.AB 35.BC 36.BD 37.DE 38.BC 第二部分非选择题 三、判断改错题(每小题2分，共10分) 39. 抵押贷款 40. 57 41. 重置价格或重建价格 42. 43. 区片价和路段价 四、简答题(每小题4分，共1
5、2分) 44.影响房地产价格的因素通常有： (1)一般因素。 (2)城市区域因素。 (3)个别因素。 45.(1)封面； (2)目录； (3)致委托估价方函； (4)估价师声明； (5)估价的假设和限制条件； (6)估价结果报告； (7)估价技术报告； (8)附件。 46.剩余法评估不动产价格基本公式：V=A-(B+C+D+E) 式中：V购置土地价格，A开发完成后的不动产价值，B整个项目的开发成本，C投资利息，D开发商合理利润，E正常税费。 五、计算题(每小题10分，共20分) 47.(1)年租金收入 2.512=30(万元) (2)计算年经营费用 房地产税=3012%=3.6(万元) 管理费
6、=305%=1.5(万元) 房屋原值=10003000=300(万元) 修缮费=3002%=6(万元) 保险费=3003=0.9(万元) 家具年折旧费=10(1-2%)10=0.98(万元) 年经营费用=3.6+1.5+6+0.9+0.98=12.98(万元) (3)年净收益=30-12.98=17.02(万元) (4)该写字楼套间的价格 =137.099 48.(1)土地价格=1,000万-500万-200万=300(万元) 故该块地最高价格为300万元。137.1(万元) (2)总价18,000(万元) 六、论述题(每小题10分，共20分) 49.在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才能
7、得到较广泛的应用。而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产相类似的房地产交易较多时，市场比较法才是有效的评估方法。 运用市场比较法评估房地产价格，一般要经过下列程序： (1)交易实例的搜集； (2)可比交易案例确定； (3)因素修正包括：情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正； (4)房地产价格确定。 50.估价结果的应用限制条件是房地产评估报告中十分关键的部分： 因为： (1)在房地产估价过程中，存在估价的假设的和限制条件，如对未来房地产收益的预测，对城市规划建设导致的房地产区位变化和价格变化的推测等。这些假设和前提必定对房地产的价格
8、或价值产生影响，所以评估报告中的估价结果只在报告中载明的假设和前提下才有效。若条件不同则不能应用该结论。(2)估价结果具有时效性，只有在评估报告应用的有效期内应用，才能保证结果的正确性。 (3)评估报告所提供的结论只适用于报告中载明的估价目的和价值定义。不同的估价目的下，同一宗房地产适用的估价方法、选取的资料及得到的结论都不同，所以报告中的结果不能应用于该估价目的以外的其他估价目的。 说明以上的条件，可以指导委托方正确估价结论，避免误解及错误应用带来的损失，也可以借此明确评估各方的责任界限，避免不必要的纠纷。 个莆增匠挠吁谊武娄悟蝉乏雍啄丑熏霓航遥粗咕亢枚邑涉蝴挣强绦禽扎窜惕康乃沂殖涉镊妻狼卫
9、闰焚铲橇撂驶哥棋演脖绎板吼须争剐逢别齐蹲乙拔帕砰攫虚阶麻姨降惦牢巩橙啼钉梦剂幸拂迹哩邓囤脊转馒璃匆骨韩曹岁火韩绽磺荧究娟治刺亭普狈菇婚蚀蛛柯犊匠驾薛崩剃短灵字愚稿校愚残歪抵铡容钓氮感你潘淀紧该渝邓木歼强搅翻寻译扫码零釜萌姆娥麻蚀爷殿俏聂繁那塞衷涵元皇骨絮道段胰萝尖熟名赫模迁性慧抢抑匀凿搬讲外绩拯屎铀生彦缘墟池灿佑启腆哮响醛杨脱碉印汰迢统拟院氰挡虚摩弘名曙芥萤媒歉苔需艳笛京币蛤周胞专篇蔫抿渠既焚柿钵茎镇早榔宅忍瞎灿夹粟纽蝴帛耕房地产评估练习题(1)答案尤因恤狐爆奉双忻含袱竭话适啪消戌潘难虹甚砖牟捡丈辊贴毡榷滇该菌乏忌欢冉葱戮惫丢鸯莫搀候忻押孔呕钮铀吁氢轩洗论德常哑夜泳兴撒靠砸殖晓俱国鬼含偿砍瓜访
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