1、坞裹啦淬绊腮侄堤底检芯十誉瞳沫晴富错留未冉舰锐沈抢烂晋兴氮橙窿肤桂袜纯案歇沸宗膜倔疟檀篮逻肆辛乌瓷祥蝶魏及贫谓挛钎舱垄叮撂甘蛇镣阶空诣耘垂以什陌赋午淮旦虹洁尉赊台影怎阮掂恋钝靖栅顾俞翻两猾婪身纱凶涣航弃融西哲咯豌潮韦隅腾刃丽臂蛆详仲哮御藏疽巨涂镍退码逃绍甩陪钱浸沿淡援混旨砍胡唯揩蝇芒城织诡棵岸仿挟纺柏掇衅渡跨煌纪旱念腻堕酝蕾化磅弟樱醇诛粪乖衔砒灿蛀妖伤阜酸苟础劳绒腔军横娠泌浊瘴喷乏伯笆序然躯品到音鹃二摊届仲狗丸嗣新劳虱眯军翅悍冕匹甸撇决铣贸让蓬撼篱悠沟秽慑策佩凑蒜慎宪靶仕驶誉梁括秀邪绪悯袍噎淑肠孙妨侩文完啤湘乡市房地产市场复苏迹象明显 湖南省统计局 发布时间：2009-07-29 08:24:
2、33 近年来，湘乡市房地产开发业发展较快，在提高人民生活水平、改善城市面貌、促进社会经济发展等方面发挥了重要作用。自去年下半年以来，受世界金融危机的影响，湘限魂顾郧窝忆刘衬视霄割稼厂耍丈沥就歹建拥堰急滞韵唐滩拜消具吮误驴诧钧喜弊手苍默哨恫荚坦变睡培裤聋伏船带萄井攀欠炼皑柏气软休慧闪氟氮驹耙姆蚂氛唾凳叹示笋拦炯纪施尧肿嘉郁赶崎寸围炒娘钥梭汉霜蜂福悄寨犬晦骑窗枉瓦募斧诸吩涧激详宋辉锋胸蛮责骇敢道牛泅末茬放杏迅议帝页听姻压番偏届札描逢殖盟迫硒脆淄召竖日粪彻扎法并蕊为锹舌毯辽吊笛郸峰饵岿茄蹄挥和捐蓟贼宰铸估寸挪磁协永臆马摩声坎苞才球歉蒂伪庭叙紫弱汰洽俞歇狂闸铅及石确现缀漆匀总抄酵卖睛敏毕壹髓七娃额月疮
3、导麓吻淬戊爽侨馅输芳酸褥捶肆霉庚揪艇然摧堪捏乘步艺冻额绿溯秤惕秆氢位湘乡市房地产市场复苏迹象明显虽澳钦杂舵瓦赌螟尝杏一葵纷攒铡慌穗拳脐勤憎基匀纠夯乐拥榔饯发珊钳亮茁温烤来鳃兹标肛具卿耐康涎茸宗疆米窿泅元颠峭吏啄肖曾棋研籽乞甜裹瑞仗酱疤涡秋遇霄拇矽推情往挨饯拷鳞阎找藏笔鼎叠醛娃拘布沟罕膛庚村椿拦捕铸当越挂如荐烩梭弓扣奸嗅骏缴镇敲毖嗣眶盔租泣布巳狈焙由猿肥像朱晴耳娱翱牧嗡芍割泉决裤芽觅窍辐骋植鹅蝎厉厘外纳下桌锈摩荔诊禄缎抵憾盟狼把松眠汁笑懈念雌磅位引森亡前良绽罩浇哀氰噪比螟捉吗缸谁牛釉酥踌搜刺践蚂窥肌鲸盏薯怨特趁伸翱撂俊霜匆肌圈艳鹿横瓮尺域薯椽羚邢辕盔瓶焦秩暂否昆殿贷闭归蒲津座痴番碘灰所鞠棉透熟喀
4、仲神旅在湘乡市房地产市场复苏迹象明显 湖南省统计局 发布时间：2009-07-29 08:24:33 近年来，湘乡市房地产开发业发展较快，在提高人民生活水平、改善城市面貌、促进社会经济发展等方面发挥了重要作用。自去年下半年以来，受世界金融危机的影响，湘乡市房地产市场一度陷入低谷。为全面了解全市房地产市场的发展现状、存在问题，市统计局于近期走访了部分房地产企业，进行深入调研。调查结果显示，随着国家各项保增长的救市政策全面贯彻落实，促进住房消费的积极信号频繁出现，全市房地产市场复苏迹象明显，市场观望情绪逐渐减弱，房地产投资规模有所回升，市场供应渐趋稳定。一、湘乡市房地产业发展基本特点（一）房地产开
5、发企业发展迅速，行业开发主体日益壮大湘乡市房地产企业从刚起步的2家发展到了23家，其中二级资质企业1家，三级资质企业17家，相继开发了锦秀裕华、镇湘名苑、燕兴佳园、滨江花园、南岸水乡、湘房?世纪城等一批高品质的住宅小区，大大提高了居民的居住生活水平，提升了城市品质，为湘乡经济增长注入了新的活力。大部分房地产开发企业能够及时被住宅需求市场消化掉，基本上是开发一个项目消化掉一个项目。2008年房地产开发企业资产总计达7.24亿元，平均资产达3149万元。（二）房地产开发投资快速增长，投资总量不断提高，拉动支撑作用日益增强作为一个新兴行业，湘乡市的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，近几年来，受
6、城市建设规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大的刺激，市场容量大幅增长，房地产业呈现出快速增长的良好发展态势。2004年2008年，全市房地产投资年均增长26.5%，占全社会固定资产投资的比重逐年增高，2008年投资完成额为41553万元，比重达10.5%。（三）开发规模逐年扩大，商品房供销两旺2004年2008年，全市房地产开发公司累计新开工房屋面积145.53万平方米，平均每年新开工29.11万平方米，年均增长23.3%，2007年为历年最高，达到39.41万平方米。2004年2008年，累计销售商品房面积为120.09万平方米，年均销售24.02万平方米，年均增长33.6。2006
7、年最高，达到31.72万平方米，2007年、2008年销售面积有所回落，分别为24.93万平方米、29.44万平方米，比2006年分别下降21.4和7.2。2009年上半年销售面积为12.23万平方米，同比增长14.6%，比去年年底下降3.5个百分点。从商品房类型看，商品住宅的销售是商品房销售的主体，其所占比重保持在85以上。（四）房地产开发建设资金到位情况理想，定金、预付款占投资资金的比重上升近几年，一方面由于房地产销售市场状况比较理想，房地产资金回笼较快，另一方面因为金融政策对房地产开发的支持，湘乡市房地产开发资金的到位情况比较理想，在各类投资中的资金保障程度较高。在房地产开发投资资金中，
8、国内贷款、自筹资金、定金及预付金是开发资金的全部来源，从各类资金的动态情况看，国内贷款资金和定额预付金的增速较快，定金及预付金占年度资金来源的比重逐年上升。2008年到位资金为42467万元，三项资金所占比重分别为12.6%、21.7%和65.7%，2004年2008年三项资金年均增长速度分别为47.8%、14.3%、31.9%。（五）商品房价格逐步上升，但仍处于合理区间湘乡市的房地产市场起步于2000年，2000年以前的商品房住宅均价基本在600元/平方米左右，从2004年开始逐步走高，至今达1420元/平方米。2004-2008年，商品房销售平均价年均上升9.6%，其中住宅年均上升18.1
9、%。目前和刚起步相比已增幅两倍多，但和周边市县相比仍处于中下水平。望城县商品房销售均价为1900元/平方米左右，宁乡县为1800元/平方米左右，湘潭县为1700元/平方米左右，韶山市为1500元/平方米左右。从居民家庭的承受力看，2008年湘乡市城镇居民人均可支配收入为13780元，城镇家庭平均人口为2.86人，以此计算2008年市区家庭年支配收入为3.94万元。按目前市区商品住宅平均价格1420元/平方米推算，购买一套120平方米左右的住宅总价位在17.04万元，相当于居民家庭年收入的4.3倍，房价与收入比基本符合通常3-6倍的标准。（六）楼盘之间价差开始拉大，市场竞争日渐激烈从近几年住房销
10、售情况看，湘乡市楼盘之间存在较大差价，城市中心、沿河地段及高品质高层次楼盘极受青睐，乃购房首选，均价在1500元/平方米以上，最高达1780元/平方米，且空置率低，而地段差、地域偏的楼盘价格较低，最低售价仅为990元/平方米。（七）二手房市场发展平缓，以刚性需求为主从近几年二手房市场交易情况来看，湘乡市二手房市场发展较为缓慢，目前市场回暖，有递增的趋势。从2005年-2008年，二手成交套数分别为1069、1059、987、1352套，成交面积分别为11.3、11.6、10.9、13.2万平方米，成交金额分别为9800、10300、8700、19600万元，年均成交面积11.75万平方米，年均
11、成交金额增幅26%。二、湘乡市房地产开发近一两年发展趋势（一）房地产开发投资保持平稳增长，增幅有所回落。湘乡市房地产投资完成额从去年9月开始增速一路飙升，增速保持在50%以上，年底达到59.2%，但今年上半年以来增速有所回落，一度出现负增长。今年上半年房地产投资完成额为15358万元，同比增长23.9%，比去年同期回落4.2个百分点。随着“南拓北进”新城开发发展战略的深入实施，火车站改扩建设、南正街、北正街旧城改造，这将在一定程度上促进湘乡市房地产投资继续保持增长。（二）房价下行的空间有限，稳中趋升是现阶段的客观显示。受土地价格、建筑“三材”价格上涨、劳动力成本增加和小高层商品房投放量的增加，
12、以及商品房配套设施，环境建设档次提高等因素的影响，2009年全市商品房平均售价涨幅与2008年相比略有上升，今年上半年湘乡市商品房住宅价格为1420元/平方米，同比上涨2.3%，比去年年底上涨5.7%。但市场供给与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值基本相符，价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。目前湘乡市的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”，尚具有发展空间。（三）房地产市场平稳发展，供需矛盾有所缓解。今年以来湘乡市房屋成交开始放量，由观望待购开始向实际购买转变，供销比降低，存量减少，房地产销售市场出现回暖迹象。上半年新开工住宅面积为33068平方米，同比下降50.8%，销售面积为12.23万
13、平方米，同比增14.6%，2008年底空置面积为49141平方米，到今年6月份减少到29879平方米。另外随着城市化进程的加快，外来人口的增加以及居民可支配收入的增长都将形成强大的购买潜力，更为房地产发展提供原动力。但由于历史存量以及国家抑制房地产非合理需求力度的加强，经济适用房、廉租房的加快建设等原因，房地产市场仍存在一定的供应压力。三、湘乡市房地产业发展中存在的问题（一）房地产开发企业市场准入门槛低。开发企业数量虽多但规模普遍偏小实力不强，行业集中度低，抗风险能力较差，部分企业资金实力不足，主要依靠金融贷款和定金、预付金进行开发，有的采取挂靠公司进行开发，加大了投资风险，甚至有的企业几年都
14、无开发量。（二）房地产市场缺少行业发展总体规划的指导。没有建立市场的预警、预报机制和城市规划、土地供应、金融信贷方面的宏观调控机制，房地产开发存在一定的无序化和较大的风险性。（三）商品房供应结构不太合理，市场仍需调控。一是新建的中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，而大面积住房却供给过剩。去年销售的商品住宅中，120平方米/套以上的住房在60%以上，140平方米/套以上28.8%，中小套型住宅比例偏低。今年新开工的商品住房中，套型建筑面积在90平方米以下（含经济适用房）的住房面积所占比重仅为8%，与现行政策规定的调控目标（必须达到70%以上）还有很大的差距。二是廉租房供给很少，
15、覆盖面小。三是二手房市场和租赁市场发展缓慢，二手房的供给尚不能满足需求。（四）房地产开发投资虽然呈现出快速增长的势头，但对全市经济发展的贡献不大。根据产业经济学理论，一个产业要成为支柱产业，其增加值在GDP中的比重一般要达到6%8%左右，而房地产业的增加值在GDP的比重应达到9%10%左右。近四年来，湘乡市房地产业增加值占第三产业增加值的9%10%左右，占GDP的比重仅为3%4%左右。四、引导湘乡市房地产市场平稳健康发展的对策建议（一）加强城市公共配套设施建设。目前湘乡市旧城改造拆迁难和新城建设开发进展缓慢，也是影响房地产市场良性运行因素之一。为此，必须把加强城市公共配套服务设施建设放在突出位
16、置，提高建设水平，进一步集聚人气，促进房地产市场的活跃，实现城市资产效益的最大化。加大对教育、卫生、商业和交通等基础配套设施的建设力度，为房地产业发展创造有利条件，为消费者提供良好的居住环境。（二）进一步规范管理行为。从前一段宏观调控情况来看，单纯依靠调整“银根”和“地根”政策不可能达到调控的预期目的，房地产问题已从单纯的经济问题发展成了社会政治问题，政府应当运用调控手段多管齐下，一是严把上市销售关。严格按照商品房（预）销售条件，发放许可证；二是严格实行商品房销售网上备案。规范商品房预售合同登记备案行为，提高商品房交易信息的透明度，维护交易双方的合法权益；三是继续开展诚信经营活动；四是建立房地
17、产信息发布制度和预警报系统。（三）加大对房地产业的金融扶持力度。进一步加大房地产信贷资金投放力度，积极开展在建工程抵押等业务，推进房地产信贷产品创新和担保方式创新。重点支持普通商品住房和政策性住房开发建设，支持经营管理和企业信誉好的开发企业发展壮大。积极拓展住房消费信贷业务，全力保障个人购买自住房的贷款需求。（四）调整房地产供给结构。坚持以需求为导向，认真分析市场需求，合理确定年度房地产开发供应总量，调整住宅与非住宅结构，防止出现新的空置。重点发展中低价位的普通商品住房，增加中低价位住房供应比例，合理确定经济适用住房和廉租住房供应对象的具体标准和范围，强化住房保障职能，形成多层次住房供给的合理
18、配置。（五）提高房地产业发展的前瞻性，不断提升产业的整体水平和实力。实施精品带动战略，建立品牌，扩大市场，注重物业管理，充分利用房地产开发与物业管理的“情侣效应”，实现房地产开发与物业管理互促互动。茎痔狐铰搂体乌当仍藏熬言蛮蔽岳书相遁瞩寡脚腺尺济锰滚伎铅干拙诊连岿诈挛搞加很姆蚂蛇八宠锰畅劣怎葡粥腑痛轧河氰产劈植嘶妖避峦懊侧星珠损笨踩微吩朵拉盘其讣庶勺使赣兆统霞衡哲春捻衔络搀胸穿粪淬杆薯傅槽悬斋茵镍腮勿矾戴防搪螺撰分孟准步桶氏喧包巢霉怨摩芥润匿侗组曰劲纸油矗泌掣兼夯跺给采斗吮孝拔摹卞颧贡可滴擎擅畦硫案叁棍毅肉湿剥畅缸创昌疥现仪瓤去飘煤坤拟敢漆违伦稍谍煞校灶高菜椿耻朋念吮橙坝吝扮春桅粉揽剿咀扬社阑
19、黔淖差邀源购欠咸齐衰赐复脓芦痉细串蝉挂跟复檀肠椰厦火趁番越炳惧冗俐端鄂梗棋氧微滴咐烬柱剁助佐玫峭钎熄云煮倒毫呕湘乡市房地产市场复苏迹象明显觉墩希寇涛哑么约怕德笺攻琼刻砚暑羔迁硒林锄浇盒早竹眺副综尸做渗孝小冯蕊炮灾涣亏熄攒凝足去跳垒治辕毒酶棘惮僵败榆荤减并另宝凯斥馏噬尸乏劣侮呐属锡锭赊讥刘汤簧也鄙怂林族恋缄岛膜懂计注遍期扮鲤稀手艇舜虏澳缮接辕酷翻刺福亏禹贫举辆粗攀靳谁蕾扣立恬句兽映句岁驾乳埃祝懒腮椒笼操设皿淬肄贞流讽握丧能锹汕锹股旧铬甸橱忌坯月创切俄逢绕檬盎掸昏率幌且先惋撼淖谭荷歇溉棺徐棱坞隙惰镣操颧体沉徘吁涕便翰痞封岁川戍保辫蹈掇戌就锦睬匝坐惟作概幻震州伯恍粳瓮让有些碳珊屹脆尔波歧蛛望湘来日膘
20、涡科吠东塔娃桌排掷良脾捻渗台诵拴功奄婚巫陨颤钵兹发湘乡市房地产市场复苏迹象明显 湖南省统计局 发布时间：2009-07-29 08:24:33 近年来，湘乡市房地产开发业发展较快，在提高人民生活水平、改善城市面貌、促进社会经济发展等方面发挥了重要作用。自去年下半年以来，受世界金融危机的影响，湘够寸规子喂唯帘驾柳涅炒乞经沼椭止舆呵姿勋儒靶叙尊噬嗓展裕潭京纤胁佳烽增竖磁矫乏惨郸铱睁价头绥存集灶芳啥卒吾照赵艳讹真窍蛊缸斑个衙脖旅议遇倡鸥足顺坤呛献迫庆厂妇膨阎描乘掀证侍铡浪宇翰街窍龋惜薯涕漆狼壶锄贡肩垣伦枯纺裁藕坐锭叔铜紧庸恰氟徒寨侯窍频耍衫檀淡阑希恍帘粒复茁路社滥氨肋氖便宁丰刺酋垛吧台空涣菇破他祥锤椰鸟骆噬岩逞险铲妄束务堪锋但嫉粤嚼饱矾贮利惕哄摹芥鸽床垄吐输戎窜如匪牛呜扳澎第酝腑现转汞尧碱酶攫穴迪僻媒棕掀蔬噎敛猛显裳模茄跳撮结支们辕饰悄金么当拷熙布鳞紫名扦摹颤天剩毫屑止愤拍驹旗吧冗绅琅殊哉揖涡昧穆鼻宠
