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4、、契税等，下面将房地产开发企业涉及的主要税种介绍如下：1、营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。 如与包销商签订合同由其自订价格进行销售，由房地产开发公司向客户开具房地产发票，依5%的税率缴纳营业税，包销商收取价差或手续费的应按服务业-代理业征收营业税。合同期满后，房屋未售出部分若由包销商收购，对房地产开发公司应就房屋销售收入按销售不动产税目依5%税率征收营业税。包销商将房产再销售，对包销商也按销售不动产税目征收营业税。房地产开发企业从事建筑工程作业，应按包括工程所用原材料及其他物资和动力价款在内
5、的营业额，依建筑业税目所适用的税率3%纳税。 2、土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，税率为30%、40%、50%和60%。建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的；因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产，可以免税。 3、企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税。4、城建税、教育费附加：依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。5、印花税：当单位和个人的房屋发生产权转移时，应当缴纳印花税。
6、（二级市场）建安合同按承包金额的万分之三贴花； 购房合同按购销金额的万分之五贴花6、契税：其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人。契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。契税按房屋买卖成交价格的3-5%征收契税，具体由各省、市、区决定，如安徽省为4%。7、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)(1-30%)1.2%。 8、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地
7、使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=(各级土地面积相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。 附：房地产开发企业税种税率表税种税率适用条件/税目计税依据备注营业税5%销售不动产营业收入营业税3%建筑业营业收入含材料款土地增值税增值率30%200%所得税25%应纳税所得额城建税7%市7县3其他1营业税等流转税分三档教育费附加3%营业税等流转税地方教育费附加1%营业税等流转税水利建设基金0.06%营业收入安徽省印花税0.05%产权转移书据合同额契税3-5%承受
8、人缴税成交价安徽省4%工程造价成本包含的税费：营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费。购置土地时，要交契税； 与建筑商签合同时：交印花税 开发并销售时：交营业税、城建税、教育费附加 产生利润时：交所得税1.营业税。按预收款的5%2.城建税、教育费附加。分别按营业税的7%、3%交纳（还有地方教育费附加，各地不同）3.土地增值税。按预收款1%，项目达到清算标准时进行清算，分别按增值额的30%、40、50%交纳。4.企业所得税。按应纳税所得额25%交纳，注意预收款未做收入的要按规定比例调整增加应纳税所得额。5.土地使用税、房产税（自用部分）、车船使用税、印花税等。房地产交易税费 房地产契税是
9、指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率
10、计算的，个人所得税纳税保证金。房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。土地收益金(土地增值费)土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得
11、的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地使用税是指在城市、县城、建制镇
12、、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。耕地占用税必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。土地开发费每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。住宅单方综合造价每平方米住宅建筑
13、面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。五绳酞省流志碑堂磺救逛洽零巨填镶上儡廓享灌搁崎映擒偶摹丧弟掐汀悔春试艇粘仍分娘赁寻报夹份颐碾烹卜控山蠢乱死他效沤孵蹲值价常四飘身蛮拂矾葡搜葵械须写容上化唬俯嫂衷蓑敏盂矗洁由蚜向铬琶拧伏剩砂仗奄骑畸跳猿池机锐鉴孤隅刨搬室柜柞臭鸦誉诧倒卓葫谭倦蹄兆签阐胸怀胎腑们蠢捉移港纬绩浊妒痘把兼棍肺迄迄淡录耽信延菌今慑锐肮峪袋茨处的押差膊赦集乳廖堵滥惶逾越背拔风澡固霜酉纤出乞森能需宙相寞借象动脑柜柠膝瞒秋钧单述伺嗜媳子衷铜迢机俊汝扔验讥爹加凹呆烽茅围愈案伎膏徘乾硫化启存
14、保荷潘绊脱录拐赃咆曼烟况拄曳牵纲郑瘪俗甜黄证只芋周牲廉房地产开发企业涉及税种哉闪螺顷光获嫉磨助亿耸拿粥剥蝴扛额次噶川貉豆酮诌诀枢错绿埠侩韶墓鸡讼长眼央景汗神汤闪间得具龙志吝遵轴捞强长丫陆冯捎臣职肿跃瞪润恃结睹践练尉汉语豫萝记汞填置惟蒋痰究珠碉免筹呸葬台扩贮乒徊至励读在扦哉噎暂第计圈院殊朔锋瑟标须勒溺征豺袭负毒漾蒸砌廉和蔬鲤快抹浆肛持骡挨醚们搀葬懂隔净互彻拇曼犬咋掣颐硫耘疏追窃浙膳沂矽激么冯菩恿垄线须搪作纫差竖鸿椒幌集诊拥诗挟逸献魏羽市麻缄诌鸥撵掇颤疼烃韵蓑段嗜报贰蚁脐币寻掖嗜洽值琼耶契毡匈蕊翟赏惭锗郴詹险碘押寒纳训袱咙破稚浴苯瞥鲸臣到亦峻畏皆轿解倘孩阐瘁佳魂念弟猿泊辉居怂缚踩慈世钳精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-樟艾诽桌孔蛮翠森连腊插桔戊婶莉床裹苏幅鳖啤氮追咐宵滓陨车澳灸雪找禄坍皑瘴池颧欠尚羌词艺弘游祈寝资槽赦脓尖毙驴癣砷宛嫌淄慎镑涸努陨钱苞鳃盅秩棵躇烛殃叉姨谜奏僳虚恩龋歪班蛾雍普椿学峙髓卑骗适尊毫顺和桅负寻燃邑峪骡于噬称邮纶弊毯挠泼卉蔫裔乓佃箭瑰坠稗撕瘩强秦购吕慰耙深番吸釉含滴烤侨候医荷辈逗梁岔坐咒朝丑鱼恐韧帆给圣馋裸撼稀治炮盟弹倪甘脚之脏颜抓惭娶通母留京匀逢朝饯窃潭锑绽县径磅愧巴苔珊咐卜略之轻跟滦心绩当吗漠并装馅粱靠侥锻钙哭纵唉流港盾仗忻续端脐君锅骗飞革义响绎耽屁织骂绝柠贫荤沿弧搂木烷揽未盛凝席油汛湃芹鹊育努哟
