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4、上海房地产市场并认为，非住宅类房地产投资将持续受青睐。报告显示，2011年，上海物业投资市场相当活跃，全年交易额达到约人民币354亿元。受到政策的打压，住宅类物业成交大幅减少，只占全年成交的约3%, 相反综合性物业与写字楼为2011年的投资热点，占到全年成交的75%以上。报告预计未来三年，非住宅投资市场将更受青睐，租金及价格将保持一个稳定的上涨趋势。虽然，住宅地产目前市场的缩减是很大的，但是在非住宅类地产方面，人才需求十分旺盛。在非住宅类地产领域，总经理、人力资源总监、财务总监、营销总监这四个职位需求最为突出，稍微有点规模的地产公司项目总经理的年薪都在万以上；财务总监一般在万以上，人力资源总监
5、也在万以上。非住宅类地产一般包括商业地产、工业地产、旅游地产等经营性地产，业内人士介绍，非住宅类地产之所以受青睐，主要原因是商业地产的回报率较高：曾有数据显示，目前北京住宅租售比已经超过1：500以上，而商业地产的出租回报率则在1：300左右；此外，当前我国的商业地产价格相对被低估。现在，商业地产人员非常紧缺， 80-90%的开发商都有趋向从住宅向商业地产转化。面对国家政策调控和市场的优胜劣汰，企业要转型，必然要在非住宅类地产方面增加人力资源储备。根据国家统计局公布的2011年房地产业统计数据，2011年，全国商品房销售额达59119亿元，同比增长率为12.1%，其中住宅销售额同比增长率仅10
6、.2%，而属于商业地产部分的办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。这一数据恰好说明了为什么众多开发商从住宅市场抽身而全力进军商业地产板块。数据显示，仅2011年前10个月我国商业地产投资完成额就已经达到7956.55亿元，超过2010年全年投资完成额。专家预计，2012年资本流向商业地产的趋势很可能更加集中。但也有分析人士认为，部分房企盲目跟进商业地产背后隐藏着很大危机。商业地产的客户主要是投资型人群，所以自开始就存在很大的泡沫。现状二：房地产增速放缓 物管服务人才薪酬看涨政府工作报告把国内生产总值的预期增长目标调整为7.5%，比去年8%低了0.5个百分点，引起了
7、经济界代表委员的关注和地产业相关人士的热议，目前，我国经济增长已经出现减速的迹象，房地产的增速也在放缓。现在，地产业正在转变发展思路和战略，其物管服务人才十分紧缺，薪酬一路看涨。根据国家统计局公布的最新数据，1月份 70个大中城市住宅销售价格全部停涨，环比价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。专家介绍，目前的成交量之所以不景气，主要原因在于房价没有调整到位，而不在于房地产调控措施。年初以来，北京部分降价幅度较大的楼盘仍然受到了购房者的青睐，二手房由于议价空间加大，成交量也出现了一定程度的回升。未来的房价水平如果能够稳定在与购房者支付能力相对等的位置，潜在的刚性需求会不断释放，成交量也会出
8、现回升。 尽管楼市成交量相比往年大幅缩水，房地产投资增速也有所下滑，但并不影响地产业求贤若渴的人才需求，特别是在竞争压力大、市场低迷的情况下，对于行业服务标准和水平的建设成为了重中之重，众多房地产开发企业正转变思维，改革发展战略，人才需求也相应发生了变化。商业、旅游、养老地产类人才非常紧缺，物业管理和技术人才颇为抢手。房地产行业物业服务做的比较好的龙湖地产堪称地产行业的“雷克萨斯4S服务”，其在全国14个城市70多个项目中， 24万多户业主对物业服务的平均满意度能达到95%以上。现在，一些二线房地产开发商已经开始对物业服务给予高度重视，物业总经理的年薪30-50万都很正常，很多二线房地产开发商
9、在委托猎头挖人，像龙湖物业这样的一线品牌地产公司的物业服务管理人员自然成为了其他公司挖角的重点。 相关人士介绍，地产业招聘物管人才主要倾向于管理及专业技术人才。其主要需求四类人才：一是日常物业管理人员，比如小区经理、物业管理顾问等；二是技术支持和后勤保障人员，比如给排水工程师、空调工等；三是特殊物业管理人员，比如会务经理、楼面经理等；四是从事现代智能化楼宇设备设施的运行维护、能源和室内环境品质管理等的高级技术人才和管理人才。随着物业行业趋于专业化、法制化、市场化，专业物业管理人员需求将继续走高，企业对物业管理人员的要求逐渐严格。招聘的物业经理要求管理、工程或相关专业，具有相对丰富的物业管理经验
10、，具备专业素质和很强的沟通协调能力；技术人员则要求掌握建筑、热工等技术基础知识，以及现代楼宇设备设施的构造与性能。另外，从招聘条件来看，多技能复合型人才十分紧俏，复合型物业管理人才受欢迎。而在龙湖物业，这样的高级管理人才和多面手很多，自然成为了猎头紧盯的“猎物”。现状三：房地产薪酬很高，90%地产经理人不考虑转行新民晚报报道：仅3月2日一天，猎头公司锐仕方达就收到了房地产从业人员近三十份求职简历，其中低端求职者主要集中在房地产销售这类职位，中层求职者主要集中在房地产工 程，采购和项目这类职位，而那些同样在寻求机会的高端人才则主要是那些分公司总经理，或者总部副总级别的人物。这些求职者主要来自于中
11、小型房地产开发企 业。据锐仕方达运营总监黄小平先生透露，好多地产公司已经把他们手上的项目直接出售了，所以中高端人才中，项目总经理求职最多。至于这些人最后的流向，黄小平先生说，主要集中在二三线城市的商业地产、工业地产、旅游地产领域，但大部分人都去了商业地产。以男性为主，90%的从业人员还是愿意留在房地产行业，只有不到10%的从业人员选择转行，但这10% 的人去向很复杂，他们有的选择自己创业，有的选择去和房地产相关的其它行业。另外，其他行业薪资没有房地产的高，在稍微有点规模的房地产公司，项目总经理的年薪都在100万以上，这是别的行业出不起的。那些被离职的，或者自愿离职中的大部分还是看好这个行业的未
12、来发展的，只是现在受到政策的影响非常大，有的房地产经理人宁愿在家里呆着等机会也不考虑别的行业。至于这些中小房企从业人员的具体选择，来自明发集团某分公司总经理称，他会选择诸如华润地产这样的大型房地产企业，至于为什么想走，是否因为房企转型和资金链紧张的原因，他没有正面回答。另一位已经离职的，来自桂林耀壁的副总级别人物则透露，他将来的选择会是一些资本充裕的、有人居环境意识的大型开发商，诸如华润和万科。另外，他还表示，住宅市场仍旧是他的首选，但如果不能如愿，旅游地产和养生地产将会是这轮调控中的逆势，也是他的选择方向。很多中小型房企的人才将流动到大型房地产企业。 梗坍狸摩柜盆砸冻啦沼轧怠椎晋依洪美辙茶下
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