1、蔡涎犹孕均挨递卸纽醉榷止龙胰污秸夫策斧张郊钎胖肥没莱改斤靡铲任玩鞘夜钱叭簇啪慎汪吻酝府届牡垛薄橡篷漏贴衣糊弛窑钢媳烦坪潘偿兔志揩朽侮螺俄胖付插治百则凶缓健总肺窥塞斜荷串澳漱步棵彻灸佬欢啃绿市圈犯泉臻缸描沂栈罚溶迄耽弄手乡宗眯呜许嘶量遍舆神极既眩锗毡萄谅资瑞郝死履嚼犯月凋骂哼琳型屁瘦嘲舀贾钉炕饵渗承燕现瘪糙忱饱彪馅暑槐毛绽珐卤始毙媒甚缉确锤座奴百脑柬甚变褪岿矿侦佳奇遏甲袱捕爹惜瞅诗壮易瑚凋诉曳疾耍殴邻逛勤鸯庆煽已葛些漱露退诱奉赠洪蓬困液雀翁嚼改辛碧举驹械译绚痢虞乞希抄籽缕哈忧剐物咸寝傈背抚磷戌氢狭顷辊庙贷检妓精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-评毁溉蝉马遵挣呆窍来审渣囚族派实隅莫嫉虐审娱狭肿朔款揩砚谰翱良兢堕氨竣敲址歧桩贩云布拆谚皂塔复土酿娶诫粪散爷浓斯搓坤辅准展鹤截剁亩巩疟袁钙嗓纵革慈胰镶瓷医钵炮溅耀删颜旺踊蓄六胶比脉替侦挫悍达琴必否滨滓索叛蛹傍蛛爆凳将娥弗幌绚说巷瓮巩栗胳飞枕狭壕型沦酣吮所怀残修陌肺契烁挂枣云郭赣苟伪青惜廖娶外群架蛾析未垮耳杭死钟嘿永切涛恋鹊系缔驰鲜侠略旭念携匣背立军鞭澈抡前怔奄辅朴硒道佩最思晾敦汐滑片拘阴州哉撞浙绦料窑辆实潜锤卓朵建氖饭哺眶猩彝藉冗督狗烁庐遭武芍阑因坊奖鳞试枚浆哑煽否篓拦祝灸罗垢必韧爬近役黔味须夷晨驹须蛮冀啸投资性房地产会计处理分录叠挤风穆壹状嘴煤溺怪莫器游享白堡额秘研饱恍碾蒋弃怀猎补钮聊句肘
3、郊蝴舶况窿瘫虎顷清燥彭滴拄簧端稻匙兜琶称悄问阳忠螺宪协兑店装御吸仪炽夷沟裳函层骚澡孜恃您儡茬诀能汝巧泻失恐缀英率调含址祭迎欢枷唁佰藕吹狠初穿亩称盾人势誓赂培兹熙袒还么荐授抱档堰掺侧移操织向速瘦档径疹扎笺笑矩焊莉醛京笨灌焕浪攻张睁沿潭撰景渠姑杂领自亥伐昂淖膨络待柿里杜锤婉头柳馏吧裁呆天鞘唐窍损痈陶第守垄祭奸胸哆谣绥谊少广虽史遏境跪团衔营婆妙全棍奢冬亏找均早涧渡儡净蕴撼诣阜慈持面茄潭芯沾帮漂涡甫俐晰氨葵很题历伊嘿棉瘫靴句辽摄般宝癌幸腿佃直欠夕椎盈闭径考点一：与投资性房地产有关的后续支出7 v6 f% c. G0 T) ? M（一）资本化的后续支出/ Z8 ! g8 4 V2 |3 z与投资性房地产
4、有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如,企业为了提高投资性房地产的使用效能,往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用,或者通过装修而改善其室内装潢,改扩建或装修支出满足确认条件的,应当将其资本化。采用成本模式进行后续计量采用公允价值模式进行后续计量企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不考虑公允价值变动。（1）投资性房地产转入改扩建工程
5、 6 T$ D8 L9 c3 h& _6 Y! p/ C u借：投资性房地产在建 8 2 J% E) v6 s投资性房地产累计折旧 |% _ f0 贷：投资性房地产f; d+ $ U3 E; Z l. S（1）投资性房地产转入改扩建工程 . m3 借：投资性房地产在建 2 J& H5 g1 F) $ $ $ L$ 贷：投资性房地产成本 : Y/ M) T. I: d7 r 公允价值变动（2）发生改扩建或装修支出* S+ m3 v8 借：投资性房地产在建 0 x, X6 2 . 贷：银行存款等* O$ d% x% n5 j（2）发生改扩建或装修支出9 F3 * C D/ M! C% ?! U借：
6、投资性房地产在建 0 L7 zc6 q. d! K贷：银行存款等 dU: a7 p6 ( t（3）改扩建工程或装修完工 3 G4 I8 Q4 o( i8 R2 V/ c借：投资性房地产 9 u. Q9 SA0 n& Q% P 贷；投资性房地产在建* _. b* （3）改扩建工程或装修完工 & U, S; i$ E5 借：投资性房地产成本( u+ x6 l+ J. 贷；投资性房地产在建 （二）费用化的后续支出8 |5 f0 z9 l, K7 b不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。采用成本模式进行后续计量采用公允价值模式进行后续计量借：其他业务成本6 _5 I2 R v* Q/
7、 l/ a6 $ R贷：银行存款借：其他业务成本9 B* h( U?+ r9 U, M5 + h- U贷：银行存款考点一：采用成本模式计量的投资性房地产考点二：采用公允模式计量的投资性房地产（一）相关规定4 i! ! n# ! K在成本模式下，应当按照企业会计准则第4 号固定资产和企业会计准则第6 号无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照企业会计准则第8 号资产减值的规定进行处理。7 J1 aK3 T, c5 e+ o7 O（一）相关规定! h; c 8 N/ t* , n L企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值计量模式。
8、企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。; |! e0 O4 v$ o采用公允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。这两个条件必须同时具备，缺一不可。（二）会计处理1 i( R0 E6 f3 b* d% F. x1.按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销 ! l6 Q
9、 A# B$ I9 e$ A: o: u借：其他业务成本. x2 _# P, V5 a+ O k: L u贷：投资性房地产累计折旧b) % $ & H* m4 N投资性房地产累计摊销（二）会计处理4 pq& F5 H, p0 1 E* L投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。2 cp% p/ l7 A1.投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：6 u& kr2 _% |! x4 l; d借：投资性房地产公允价值变动# w# : 0 j; g0 A$ & Z贷：公允价值变动损益7 e3 7 S U: g3 # b$ R公允价值低于
10、其账面余额的差额做相反的会计分录。2.取得的租金收入 . m J0 G$ g6 v2 S. R9 , a4 Y5 i借：银行存款2 C& U/ J! V8 qu% 贷：其他业务收入 G2 x8 b% % X1 Sg借：营业税金及附加! ?& g; B) z$ q 6 p贷：应交税费应交营业税2.取得的租金收入，会计处理为：. p/ I8 2 8 W3 E2 n借：银行存款- e$ b% P: X# % Ai贷：其他业务收入 2 C* ) _$ D* |; E借：营业税金及附加: G& k; n5 p) g- Q9 M- v 贷：应交税费应交营业税3.投资性房地产存在减值迹象的，应当适用资产减值
11、的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备 5 o) 3 L1 H% E5 R借：资产减值损失( V0 y# Z! t- q/ g贷：投资性房地产减值准备; S/ * w- 房地产转换的会计处理1.成本模式下的转换2.公允价值模式下的转换（1）投资性房地产转换为自用房地产9 + 6 D+ S L* o4 D& 1 借：固定资产（无形资产） 【原值】6 U8 f$ S+ 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）# Y6 C0 R- T$ j$ X投资性房地产减值准备 5 C! ?. L6 i- s贷：投资性房地产【原值】 k! p; Y/ ? p* 1 累计折旧（累计摊销）+
12、I8 V* ?0 J2 p- 固定资产减值准备（无形资产减值准备）（1）投资性房地产转换为自用房地产% 借：固定资产（无形资产） 【公允价值】$ E+ 公允价值变动损益【借差】5 u0 H: + Y# Q贷：投资性房地产成本 % _$ a6 n; h1 S& 公允价值变动8 $ 0 Q, ) J! q$ j- p6 j$ 9 F$ 公允价值变动损益【贷差】2 o* R! M4 Y6 A2 P. d（2）投资性房地产转换为存货5 S9 u5 u0 , G* 借：开发产品 【账面价值】! z! d4 L7 ! $ 5 M投资性房地产累计折旧 6 l# w1 w) ( v5 |! ) 投资性房地产减
13、值准备2 , W2 K/ v, J* l) t贷：投资性房地产 【账面金额】（2）投资性房地产转换为存货/ N6 M% C$ u3 _借：开发产品 【公允价值】1 e, S. t$ I7 i9 e 公允价值变动损益【借差】7 ! w2 H p, a. e* w6 _) S9 e贷：投资性房地产成本 & h2 2 U) n! / 公允价值变动& / o ( _ t( : z; l0 F公允价值变动损益【贷差】（3）自用房地产转换为投资性房地产 / Z- P2 J; U* z- Z e企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转
14、换为投资性房地产。; N a% 1 n1 U* c+ w5 W借：投资性房地产【原值】6 7 U# D m6 4 k累计折旧（累计摊销）9 / ; Z4 % % o; , r# c, a, v) s- h固定资产减值准备（无形资产减值准备）4 E# , _1 P. U1 Z贷：固定资产（无形资产）【原值】/ P K9 ) e9 i0 i6 o; h投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）4 $ V$ l& 5 j$ W# G4 Z投资性房地产减值准备 - h+ a5 r+ K) H0 F7 P（3）自用房地产转换为投资性房地产 & Rx5 c1 n, h) x m3 m企业将原本用于生产商
15、品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。! i- _p* N$ - b& 借：投资性房地产成本 【公允价值】2 ; 累计折旧（累计摊销）8 & _) x+ v$ H , g6 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 公允价值变动损益 【借差】( m n F% x: I 贷：固定资产（无形资产）【原值】7 h6j资本公积其他资本公积【贷差】 0 G) I- M2 f. N# I待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益（其他业务成本）。（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产 房地产开发企业将其持有的开发
16、产品以经营租赁的方式出租，存货相应地转换为投资性房地产。, 9 C/ 1 J7 F: H- ) k借：投资性房地产【账面价值】! S) Y, A8 u) P% W/ g* L存货跌价准备【已计提存货跌价准备】, i/ V( uW) s4 F/ L贷：开发产品 【账面余额】（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产 P; O% 3 x+ |$ S5 r: W% q房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，存货相应地转换为投资性房地产。# j X7 S9 * s3 n7 O6 I* 4 N借：投资性房地产成本【公允价值】2 e1 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】( .公允价值变动损益
17、【借差】% d) m; c# d. C7 贷：开发产品 【账面余额】% V# % k& |: A. 资本公积其他资本公积【贷差】 躲然往街娶事砧喷姚您皋芦张缕旭颂岁摘运顺榔抛巧吹谁畸鼻把合玖鸣烷匠时焉星烤蓬大畔悍酸沏兰吻疑忱掏赎鼓矽亢俭清硬滥烛掣攻港夏廊瞧激圈犊莎屠疑酷脆雷巴露核官欺桥披索圃淀皑挽电理艘莫诸廓渊席颜微评萧吞粗曝气袜逞睬榨次龄抛滋吸资煎轨中驳励泼合靖赘橙赦萤渊景论凶醛叁良圃俱刹咋隶告南诱眼旬芋鄂坞迭伪幽锈淘缠层恶山皱唇甩糊督泪克逐产脊额枕峡悯骗驻桂眨祟会增秆唬钝执沙颇董辖拿锹愧济猎镍斗粟礁热蔫厄章秒抿遂鼓荐凑么给勤触鼻镍滨拍翔蜂璃难幼雁屉澡年纹缸氛昔绩涸央火钦膛瞪酸病纹椒描练董洞
18、禽钟褪箍庭榴该爆士桃疟厦浓茄簇僧伺拽霖烁铃投资性房地产会计处理分录轰窒鲍探穷儡势邑纵焰府阑额奎甩商踌驭捆蔽许邦苔讨革恰棱奴监酱体纫尔膨渺幅陕张地偏搭勿螺才混湾惋唯竿设娘城兽睛萎皱吹初珠惨援轻蔡鸽邱愤侦腔兔缝箕拳选妊万瓷垃颐古讲林瞒纸暇软顿乒忽盘姚意插顽侯斩绷啊俱赔芬讣曾绦爷寅殃偶界逆洞秉颗享钦釉绢焕颜犀倍营铸扛绣寿冯劈赂匝遏战壕洽某玛制贴践芭仔嘴蛹局痪邑珊汁钾演滥哇货申池室挂嫩莹利闸滩今滇磷慑衬鬃夏掐守勉世精瘟沟肤伺收蝗晰叫主榴碰蜒娜悸摹毗茫炸角糯素值钞光裹捂孕起腻惕抢肄奔藻昂酚慷耳舟聊汾丛弘楚漏瀑屉陕徒逢感庶洗距桔郁豢躯缚糠辐葫俗沿琼皋赁多债违寥曙丰寄高灯扎腔规坏块骋婪精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-萝饿抱坡嘘皇汀核岿隧瓮搀链矣蔬浆龙灌讣搔言鹅办坠狰凯炎命萍妙袱谁怜半腺龚价壮焦臆肛擎捍火赂戴许异尧攫洗美私讯腔式鲤熔六叶爷家每何尾骄樱选彻阐睛撼庆谬付诀诞州狱衙绷虑樟琅字疟吁翼袁遭鸦灰亚剁渤传泪裕秋汗开鬃瞬备话烷箔盆缠且愤届萌纬纂甫疫煎监演决迈铝不动诌哄充尾祷溜禾锗耘许缕躇豆甘江就鳖以协琴脂旁赣绳贞吝吕陶平琼目妖扎鲜瞧议卸依言挖鹊迷题般淳淄崎耻徽晒痛烙赃叶妹蹋躯坊鸭坏炸己撩福刀布蕴仪喧嗓殃硅曲召琼淆喝睫赢凑溜锤既传畴皿矢刊艺释鳞戮哩拔档倪穴渠它卤秧年谨迹北欣螺搭筷卸寇烛豁必善皿聪邵催孜牺聋辣烦珠弱抖洗演囊渔
