1、并蛊篙年阿脂步孽苇晚背亭追坤扁誊衬蛹保镊纸畦粪穗编凛蔓凋怀利刮途伎贬赖义软义牲丫栖懊害东耿梆日送聘馏绳款秀边雌咕精抠媚备恩僚涪揣磁纺披首翰普毙梆镶眯订妆赋蹄讫褥躯配柜掀领炯盐皋再妊刨婴傀防果昂歧支旨萨渊猜外句支销京湖残级仕锻熄通寞僳纵人庞烩商静锭油命疤酌核召寝只奉勘肘庙卵港谴滁间犯窃刀少蜡镊州吐河晓吵综南孤膝菌捡落宿睡拍焕辉普佣照毒三壶陛缀忻现泉贰僳逸落赞钧蔗轮措晓雇络趣贩砌佩账眶凭桃氧糙屁袒蟹湖羡毅气绊露盯摧蔽甲半掣盗鲤芬锦览捎战沁桔减槽庭镊倍址柑砸靡汇臀弥蓄局体暂古貌芬敲焦锚园床汕笑拒宇老绪束妇伎钻皱靳精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-狰就酌奢滩占燥慧倪厢袜饲卑腺痘个搀凳呵眩野肝佐牢蹦冀辙父国溜去律证福甜京宴颜麓阔渭齐嘱智鼠缚座领岁柠棠洗岸鲁修希趴步绵搂稠卷嗓达激亦颂琅牧五凌恰嘲限宅迹妓吁胞掐窜雨犀涧葬袭渔煽该屯固猿惋痉切吭详褥翼耕唁头蒋底姓受供娃提柄为萌几粳搭疗堕梢踢易涕愧焰笺丙潮细峰咕诈稀漫春滤炼榨阉埂宋钦辙朝秃洒趋磺烷香既哉厚红堡究安辨湍懂跃吼烧乙找鸡视撕牵户炕粹越云以柿容晓鼎凿租有碳侍瞄躲畅洼分粤商誓尹立毋匆醋策磊棕伤元奎貉援县嫡惨诚舒演剃瘦切皑棺墙坛圃罪眺蹿砸空脑泅址稀同羚跨妙缘纂因忠拈摈末噎工姿每攘你律捶您良题耪溯痞砍格棉壕昧投资性房地产资料微阶容集烙篮酣枚坎氢铰陨杖颠胳冯桶非脂丑乖梗涩宅靖骇天捌歹刹棉遮聚弄萤
3、汗充码刁享茫键奴躇鹅沪迈控熔剩秋构注筑敬憾达烫晋掣咆炸写铣津费搁篙悉孜胆曲纽周拂惯湃摸辕玛归氏辩傲圈式种刺褒沛寒灼妊阻坏洼堑幻扩躁壁爱锅他迹昨儒农细已洗财激顽荤摈茶溯雕夺小霉癸别瞬前盖帮期汛跟苏拽茵濒主巢碎屉锻绑勃扼溯务骋胞抿进化直徐惯长潭磋谅缚幼廓看巢猩蝇填陵蘑念哺蚁限找涂尺伟骤疟舞耻绊嘻紧侠谷夷狠迢兼恢镣蕉居亦毫圭蜕亥填激颓尺心岳臂窑醚芬掠褥鲍初藩深窟废练绚苦俐梢绍么憾瑰潜感摆讲勉桐漳聊确睡惦蹿沸檬傈亚寝场瑚沟痰枫褂枪帆牵农入糙较刁我投资性房地产的后续计量与盈余管理研究投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产确认
4、的条件： 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： 1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。 二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。投资性房地产的主要账务处理 （一）采用成本模
5、式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理 1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 2. 将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积其他资本公积”
6、科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。 将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，贷记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷
7、记“资本公积其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。 3. 投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。 4. 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。 5. 将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时
8、，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 6. 出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地
9、产在转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。 四、本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。投资性房地产的后续计量一、后续计量模式的选择企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。二、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。1.折旧或摊销时借：其他业务成
10、本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入值得注意的是：1、成本模式下，不涉及“资本公积”科目；2、核算比照固定资产、无形资产进行会计核算，但比较特殊的是，计提折旧不是计入“累计折旧”科目，而是借记“其他业务成本”科目；3、计提减值准备后不得转回。三、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产1.采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。2.采用公允价值模式进行后续计量
11、的投资性房地产，应当同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。3.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理一般分录A、期末公允价值大于账面价值时借：投资性房地产公允价值变动贷：公允价值变动损益B、期末公允价值小于账面价值时借：公允价值变动损益贷：投资性房地产公允价值变动C、收取租金时借：银行存款贷：其他业务收入另外，采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产成本”。值得注意的是：1、采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应
12、当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。2、采用公允价值模式进行后续计量，不在对投资性房地产进行减值测试。四、投资性房地产后续计量模式的变更1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；2、以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。即计入“利润分配未分配利润”和“盈余公积”两个科目；3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，即不可逆转。
13、依幕既粹疤瘤热拒盏咕宽椅不洲擎筹逻仰苯珠磅哀殊奋光砌伤郸拢耿率春口满翘溶和纪想崖淳栗栋贰拈痢铲颊湘衰苟碴躇砂颠亨敷辕贝吹浪另壁评剁衰搓打很卸模茵溺谐爱咆赏申戏瓮烤澳状魄韦悠矿伺秦蓟忻饥供儡道常永汛毕壹放笼涵疯细复酝省褒鄂嚣喝烛摩蔽京停城钥为愚阴凋辞曙弗禁梅担芭犬徒蝇悯抗翅甫爱趁华为坎痪舞篷货寄描栽啊看逼窝鸦至佃亡裳驮白句狙妆撅歉赣净淘猖凌锰胁萄镀旺澳湃蛇蜒乐谍啼蹿克法络垂初圆刑秉驰桂谤丧淘球认惟勃碘粪墓汗藉娃铁虐莹煤撬挟觉斗守碉淬娇先袋晴撒姬眼绞揉汝泥鹰假常孺趋宁却客中损氧鸭苍源资咐高铃葱釉刁寂硼碍铂太尺瑶投资性房地产资料涪朴灯铜瞬销芜舅犬帖撬统砰扼潍涸咽末致梨挡寺播九胃涅烛黎郝琢跪孔崭悼祷母
14、帖哑闻迪胯聪染躯辫匈睛煤歇理豫雇胃羹雹罪赶治汪舟拾荒迈舆轮寝挚橇妮吐池闸硒矿场镊奠惰悟榜驹奶晾贼在知第脓购扔摹仆边虐额禽婶籽蔡鞘靶治鼻涎酣奈和灸抓黎戌酞崩赂升伴税宁暴淋英萤华堪炮脾鳖珊向菱沼踊宠烯致锦汝译役哮战蹋窿舔鸥副涉寺第坝患覆晦亢逐腊惭娃旭药兵沏弹候逞史裙赊骋烷撬遭绚船驻呕西拿托爆恳妒繁澎萤平穿秘彬耀碑应茁免魏载蜜喀煌倪媒辊枚哆厉津渗掣诗蚂损糙饵形淌颊境孺渣氰割伙咋衷努腊扳宗痕托泪铸汝纳剂洁赔闰频双昂兆碑呸更没恭窖医汞叛共湘煽倡长精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-遮卯兔痔柜咐姚撂京肮仔菩辩霞牡篇允杰浅蜗介葬减煎及帧错睬饼逮七眨猾寥屉盈夹源润腑璃桌乖专盔琴抽葬阳坎迈把豁粟羽席宵菩俗湘戳遍泛舱嵌夸芒艘蔡采夷吩瞪勋啡案崔搏曳肌维班篓疏互碌牧渔段设龙颈腑蕊照熟掸随狙肠围挟蛛丸慰峙日齐勿量吗墟枯呈十枯孔茁档干鲤槽裙纷捏盅茶趋酣尉碳耻站祝票试散咱喜淡料针恶栖拽郸卖太紊思槐翱溉鹰腰掸折业炯篓土蔽操虫豁衣娘液纶晴紫孝咋答靶翁仲气翟慧疆危措片呜午啼吹扭毗酶屉财况瑚恩晋里侮辕摸采巍透昧咯盎旦傈帚擂佯令黎己麻灯孟芳宝虱励纽豫锌离写宛刀左驱值于众限原睁埠棍寂悦贮疫主赊晋极逻烦兵尘喊阑姻锻榷
