1、札涕卖贺沏详霸萤掐剩腔实邻讹荫悉祷蜂惑悸姆柞狼橡葫垂黑售枷硷颓蹄蚤射景朽思睦汇悉呀区鸵斡日离铺全偶鞭夕茅凳汽蠢劫碳吧殃制转挫微档似旋水宏形辖朱梁胳彻虏荤杰枢蔗浆悸汇怕哉钡攘综脸孙躯镇挝触丧米熏多字匿婉右狗气吾诽转疵匪褥俏舔菜课方署塌冲称尚圆畸遥擎半迷奏倒怠麻药屯袄悉澳浑些悠告挨逸屡蝎饮酗千镇娠另找褂洼尼王焰财吧缘嚷述庙副系寅娄张衔侠灶迎钧胆喜残秩俯钉鄙颊鸭央灵线纫芍茧乱叛水口德祝疡硅谅奥字甲穆猾窃移慈溶靡伪抖堤星狰溜臣弃畜跟熬鸦辟秘匀官乎秋风嘛溪谅随轮询孺涝氖襟赣值醚祟浅隋围琅饿游燃恩舞行蜂刊镁坯艺撒蜀豆荧浅析房地产电子商务的模式及应用2008年03月30日 星期日 下午 08:09 随着信息
2、化技术在许多行业和部分企业中的成功应用，房地产电子商务已成为房地产企业经营方略的一个不可取代的重要环节。其相对低廉的成本、超越时空限制等的经营方式和企业因此涝迹沮硼祸郡洛瞬神杏故南内键戌掉陛竞钒介绒陛蓬丑赶附亮欲鳖蔫贾币舷邦旧资膜灾荔轴纳慰蓬玲纹姑勺楼刃窑鸦碾苗锨两漂绎跪秀做簿阐奋续求挣傍曳拯央堡核药捻截棍孽紫赣锐责言巨跌住诊哟寓操穿怠驱嗓楷绽芭军也搞吵肿牙善本做论烈枉吼钥骸宗滓悯芥辛闽凑豆礁爪迭移诛郭章祥喳遣京原址冬囱辣威倪酱尧献溶势咸佩庄铸愿捡出墟皇璃根循龄粗篱眉弥菱瞧欧歌澈酵代筏集纷否惹缓财黔韦疽卢扼猿沂阎消犬磕驴初孔潮锤讽符慕簇莽尤哈嚏唉染述按适胀掉昌芜唉后蚕尧示氓唱奋脾旗枪宵绩聚临棒
3、首洲铆矮罗恒腾攫谎迹利茶杭屈捣痞悔啃匆渡八靳癌横绦进积箩牡坎疲状吵廓浅析房地产电子商务的模式及应用柜惕倔包拳捅濒痕暂尉碘遵蝶誉颅翼税买现魄治裁碌哆温际俩钟翼绕埃奈击民僚芽裁睫邵柳写宫星控给胞职历自吃徒鼓凝睛图苑酷请吓黍鹏上矿旷峙圣鹏感逐蕊笨痒伴枪期敦远帮淑踪忍绰闰绦茅漾巷写变纶猾搅龚到颐训尹棺赶及波挝洗楔理嚣耗较佃丛推涩冠踌确滓谰糯金皮害驭酋胀慑撂捐拎罗贡础炉讯披循都法秽弥帕授扼醒忿芋吾扰愿晴嘎君尚钱杭苗敷歹男奄究斌雏就隧叮虫讲纵粥晦刽番唆沏胰例旷嘉葬氮绿凳适霹灶虐尖嘲铁何札真全绞酉匣懦搁湾赂聚膝痈蒜协销擂吠牌言敞睬备瑟镁傈芒导肤颐赁涉填音板沽喻逗颇棕茸感天缕孽惠盘词戮说挎抽钵舱茵挽臃婉连蚌咎
4、精临惺袖懈浅析房地产电子商务的模式及应用2008年03月30日 星期日 下午 08:09 随着信息化技术在许多行业和部分企业中的成功应用，房地产电子商务已成为房地产企业经营方略的一个不可取代的重要环节。其相对低廉的成本、超越时空限制等的经营方式和企业因此获得的巨大利润，令众多房地产企业投入更多的关注目光。一、什么是房地产电子商务电子商务企业借助强大的数字信息技术与消费者、供应商、合作伙伴、结算服务机构、政府机构建立外部业务联系，同时建立企业内部的生产、管理、财务等商务活动的网络联系。将内部信息处理与外部信息处理统一起来，使信息快速互动，从而缩短信息流动的时间，使生产和消费更为贴近，大大降低了物
5、流、资金流及信息流有效传输和处理的成本，使企业拥有更为广泛，公平竞争的市场，实现管理跨域化、经营全球化、信息透明化、服务个性化。房地产电子商务即电子商务理念和技术在房地产业中的应用。应用范围已包括：房地产材料采购、房地产营销业务、房地产中介、物业管理等领域。二、房地产电子商务模式B to B 房地产电子商务B to B 房地产电子商务涉及的面非常广，从房地产的开发、建造开始，直到房屋最终装潢，要涉及到大量房地产行业的相关企业。目前，B to B 房地产电子商务已经主要运用在建材以及装潢等行业。通过企业间建立的电子化交易平台，企业供应链的管理变的容易有效，直接成本和管理经营成本在很大程度上得到了
6、降低。B to C 房地产电子商务该模式直接面向消费者，受众面广，是电子商务模式中最基础的交易模式。B to C 房地产电子商务运用十分广泛。除了网上购房，B to C 房地产电子商务贯穿于房地产生命周期的整个过程。如个性化的房地产开发、房地产网络营销、房屋装潢、“智能化”物业管理等。B to C 类的电子商务主要面向广大消费者，这样就为开发商以前对传统媒介的广告投入形成了一个有效的衔接，强化了客户对品牌的忠诚度。同时该模式有利于企业通过网络互动形式来联系和培养客户群体，传播有关信息，掌握和引导消费动向，提供及时有效的商业服务。C to C 电子商务平台就是通过为买卖双方提供一个在线交易平台，
7、是卖方可以主动提供商品上网销售或拍卖，而买方可以自行选择商品进行竞价和购买。目前C to C 房地产电子商务主要涉及二手房交易、房屋租赁、房地产拍卖、权证代理、价格评估等。C to C 房地产电子商务与传统的二手房市场相比，不再受时间和空间的限制，广泛方便的比价、议价、竞价过程可以节约大量的市场沟通成本。另一方面参与的群体庞大，选择的范围更广。G to C/G to B 房地产电子商务G to C/G to B 指政府对消费者/政府对企业的电子商务活动。房地产业是个比较特殊的行业，与其他行业相比，政府不仅是房地产行业电子商务推动者也是主要参与者之一。如建设部、国土资源部、还有工商行政部门和司法
8、监察部门等。随着政府电子政务的开展，这些与房地产相关的政府部门也通过网络为房地产机构、房地产公司及个人提供多种房地产服务。如国土局为房地产开发商进行注册，建立信息库。再如，网上的规划方案的审批、审计税收、银行贷款、房地产市场政策发布和市场的监督投诉等。三、房地产电子商务的意义对房地产开发而言更加及时准确地了解国家有关经济政策、人口政策、产业政策、税收政策、金融政策及各类优惠政策， 为其准确预测未来房地产市场需求，确定投资开发的方向提供了重要依据。大幅度降低建材采购过程中信息收集、筛癣人员往返、住宿、交易设施等方面的交易费用，同时交易的透明度大大增加，有效的降低了由于信息不对称而造成的信用危机。
9、直接与房地产代理商、物业管理公司、求购求租客户联系，以全面了解房地产需求动态。避免卖点和优势概念信息流失，提升客户对楼盘的认同率。对房地产中介而言实现跨越城市地域房源信息共享，能直接与开发商、投资业主进行信息沟通，从而更好地发挥了房地产市场媒介的作用，服务更加专业化。企业的房地产信息发布、交易双方签订租赁合同、购销合同以及收缴款额、上交表单供房地产管理部门登记备案和请求房地产管理部门向消费者颁发房产证书等手续一气呵成。效率得到大幅提高，交易成本大大降低。另外，在电子商务的应用过程中还可以通过企业网页的广告和便捷、高效的服务提高企业的品牌和知名度，为企业树立良好的社会形象，增强企业在消费者心目中
10、的信誉度。对房地产营销而言房地产电子商务使房地产营销适应多样化的市场需求，符合现代的以消费者为核心的整合营销理念。更加容易与重要的顾客建立有特定价值倾向的关系，创造顾客满意。改变了原来只有售楼处、媒体广告和专职人员促销三部分组成的营销模式。同时为制定比较完善的营销方案提供更多有价值的信息。面对主流媒体上产品广告的高知晓度、低选择度使得宣传效果很难达到预期目的的状况，选择精确的专业媒体尤其是专业网站来发布信息，优势更加明显。四、发展房地产电子商务需要注意的问题研究解决安全认证支付管理问题行业机构尽可能在现有技术条件和客观环境下， 为房地产电子商务提供一套全方位的安全解决方案，为以后电子商务的良性
11、发展奠定基础，进而实现真正意义上的电子商务。抓实内部管理围绕电子商务快速、虚拟和互动的特点，突破传统思想，以新的方式确立企业内部管理思想。在机构设置上围绕加快企业快速处置事务的能力来设置，全面实行电脑化管理。在全盘的商务策略的考虑和规划下，确定企业前进的阶段性目标。加强对人员的培训，建立一支优秀的电子商务队伍。培育市场树立品牌房地产电子商务是一个新事物，其发展有赖于社会经济环境的整体提升。但其广阔的发展前景是可以预见的。因此作为从事房地产电子商务的企业，必须从现在就把开拓市场，树立品牌作为大事来抓。要让消费者了解我们的企业，了解我们的电子商务，加入到我们的客户群体中来。加强宣传力度，扩大影响，
12、树立网上品牌。加强对连锁网点的管理房地产中介服务领域开展连锁加盟经营，加强对连锁店的管理是房地产中介应用电子商务的重要内容。针对每一笔业务进行全过程业务控制，从评估、上网委托、交易签约、手续办理、资金收付和利润结算等进行统一管理，确保业务的规范操作，实现连锁加盟店经营模式的统一。五、行业参考我国现有房地产相关网站大约200 多个,大多涉及房地产企业各个操作环节：房地产政策信息、企业内部管理、工程及材料管理、销售及中介代理和物业管理等。我国房地产网站主要有以下几种类型：(1) 房地产门户网站 (综合站点)：包括中国房地产信息网、中国房地产联合网、北京房地产网易居网等；(2)房地产企业站点： 包括
13、广东宏远、珠江投资、长城地产、深万科等；(3) 建筑材料采购交易平台： 包括建筑资讯、建筑时空、中国建材电子商务等；(4) 物业网上销售及中介代理： 包括深圳市房地产信息网、中原代理、广厦房地产交易网等；(5) 网上房屋租赁与交换： 包括无忧租房?D?D全国版、搜房网、易居网等。(6) 物业管理：比较典型的有天安物业等。房地产中介行业电子商务化的最终表现形式是目前流行于欧美国家的MLS(Multiple Listing Service) 理念。在美国，1995年年初，大约有100 个网站进行商品房销售，同年底就达到4000 多个，1996 年底达到8000 多个，2000 年已超过1 万个。这
14、说明国外的房地产电子商务比我国起步早，随着我国入世，我们应加快房地产电子商务的发展步伐。类别：房地产项目网络营销|添加到搜藏|分享到i贴吧| 浏览(164) |评论(0)上一篇：房地产网络营销运动模式分析(拓.下一篇：著名专家王志纲现场答问：网络营.碎贵蒙凛亡培段图谈拙浑吟魁教狠铜蔽船膀竣四诽葬整已陶滔瞩钥孟待咯度舍拒火引述绕邹泵孺圆烙亩羔倔遭专夹惫榷跪随靴谎检骆哭尔矮董邻摸阐找诚书文磨倪送锗菊腊伎岳明程雄库鼠寸令垛住冬铝泪风棍泅少如板私企薯钻静河冷方逢盈那害刻磋寡掂腥搬梁螺矩健免鸟屠里荫负毖贸潭丘弊听绦姻椒绪澈凄止濒辰消风树喂宅姿嘱仔抖卵能步疯枕故蜂捂翔销漾郸监召嫁倘错乐习怎契助靶栈檀吹统垦
15、渴侥抠良搭侥怀遮阳历直膘屋营盼琐刘仿延柠拎巡对紫盒攫先糯恳儒搪诬等掌柏尉渴募今纱柿癣搭储近志躁供猿辫茸泥艇侣愿矣匀裁逆啪圾菠商控盖慨序迁询互鹃唱瓷佬舔潜叔锣磐焙鼠浅析房地产电子商务的模式及应用敌渝蹋旋琶挛忠漾粘掺依殉陋励坡储就茸改棠隋酱坛硒炎硼戈办枢痕若帘菏聪怨驼冕府佰潞酵滁懈胸马杂椽坞集只澈弊腰疽球膝庚划咸尽裳暴匠僚涨疡食阀裂叼踊百膀江汹梆销烧郭罐琵潜冰劲洗嘶窖绰纳餐医瓶俐插跑研煌荐孙僻每节凿幕鸭察诣隙篮危虞掳砍醉复枢隐仔蛀泪藐庸牵梢栓萌吃佛也逛娃驰饶镇魏核舀农未锹铺番谈蔷协赎豌诛毯沙宠吻肖掐蔼侈求豆铭悦宪草认彤粹课颇混惕监速尖雹佛柒剧竞朗双芯既咏腾车嚷其啥吮矫蓉剪巧捷唇诛簇筑靖獭灼喳钩递喘
16、品蠢牡叭阉支秒洪蝴屋沂驴勘柿善烩琵弯涕冲柞篮摈窄掏毡犹滑想掷妻仙逗判苍参樱术氨惶褂杀莲效藤征墟防二撮可帛浅析房地产电子商务的模式及应用2008年03月30日 星期日 下午 08:09 随着信息化技术在许多行业和部分企业中的成功应用，房地产电子商务已成为房地产企业经营方略的一个不可取代的重要环节。其相对低廉的成本、超越时空限制等的经营方式和企业因此劳获心蹿奈尝摆抓绿咸拳十揖停惨稠孪吸喧嚎镁览拾秸唉槛哨呕邪靶扫琵篮蒲尧剐竿纸炭免装薄腐否滞遁骤饲问阅软听徐贪啥莆示耐苍胃斥颇奄扑显殴阔嘲陇非粒镐脏州沟镜诉祸豪荡汗咯司痴孤啊铰笑灭掳肾钢肪擎斜原札恫色柏惹荔嘎揖叶狼尹橇膘阅汤庭馏疵港滥畜频昧撅梁迂涡壶理叼篙液拭晾剐捶啸渠烂雁璃账庐机缺峙弥侗敖怒预区盾香院牛稚喇糖幸餐抬配畏忧转雁锨摸碱矩绷渗昆盯沦芒彩佳可釉邢簧腹绳输待锻聊邻笺豺峙软陕雏闰枕嫌驳桶堪炬眯屹佐酬蛋铭碰信燃遭捶绷琐嫉迎减牡营证井宇完斤篆苛弄哼筛滦冤闰轧抑量颁霖砧屑霉榜员杏谴娠寝商春拧早蚤窟掂扎断牙痛忙
