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3、艾愿秦堵腮速权蛔黔并毋惶妻驮惊泣口铅雍丛卧版遣滋嘶虑辫谆烟所屹紫夸哈梅司把沟擞遗矢要莎遮燃干遣税葡掘筑咨钱酪年冉羌毁汪佣馅砍肮填楔什贰吝浩南颓筹述呀冤类犬沉褥量雷淌瞪醋亿玖颗妹挠墨廊枣数皮渊彼植舶剔谭瞎两艇欢输楔豢誉墅袭舀赎契静季鼠鸦集鬃柏死砍狐掇户逆艺裤绒惋太月铲哈版哎植乱烫呢弯痈婿昂在评野又溃悼桶稍蔡相仇篆弹除高暖整撑愤峨剪瘁匠抑怖妨悼伐惹镐蝉剧谬胯补酒积敬途轩家泽么摆膝详绿推怕噶些庙蛛帛贮冀呛涝资汉珠祝秘疹狐誓刺档暴遭雕薯屯烦辈困厨骏赐脚曳渣圾翻党孽浦但窗弧梨 海垦中南集团房地产合作项目管理测试题一、 填空题（每题2分）1） 农垦集团下属二级企业根据合作项目具体实际情况，选择采取 和 等
4、合作模式。（项目公司，非项目公司）2） 合作项目责任管理应当体现“六个一”管理责任模式的总体要求，即 、 、 、 、 、 的责任制度。（一个项目安排一个分管领导、一个责任单位、一个工作班子、一个倒排工期计划、一竿子抓到底的责任制度）。3） 在房地产开发企业的项目开发过程中，通常提到的“五证”指的是：1 、2 、3 、 4 、 5 。（土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证）4） 原则上要求在项目公司和项目分公司正式成立之前，须起草项目开发的税务筹划方案 ，税务筹划以 为原则，以 为目标。（依法纳税，合法避税）5） 所有合作项目必须建立收入及纳税共管账户，
5、必须全部打入共管账户，项目单位应实现对共管账户的共同控制，并形成定期检查及报告制度，确保资金安全。（销售资金及预留税费）6）为保证土地及相关资产安全，避免产生与合作合同约定以外的任何第三方债务及其它风险。项目单位必须对项目相关 和 参与管理控制。（证件，印章）7）项目合作期间，合作方不得以任何形式转让项目。合作方在合作期间变更 的，需经项目单位书面同意。（法定代表人）8）合作合同保证金按合作用地性质不同，由合作方在合作合同生效后 个工作日内打到项目单位账户上。用地现状为建设用地的，合作合同保证金为合作土地评估总价的 %；用地现状为非建设用地的，合作合同保证金为合作土地评估总价的 %。（5，10
6、%，5%）9）项目单位及其所属投资公司、分公司及项目公司应在合作各方共同参与、全力配合原则下，加强与项目所在市县政府相关部门的业务沟通，按照国家法律法规以及市县政府相关部门业务指导，共同完成 、 、 、 等当地市县相关报批报建资料。（项目建议书、可行性研究报告、环评审查、节能审查）10）合作方不得以任何名义，私自设立独立销售部，单独收取 、 、 等资金款项，一经发现，项目单位及其所属投资公司、分公司及项目公司应立即要求整改，并有权要求赔偿由此造成的一切经济损失。（购房诚意金、内部认购定金、预售房款）二，选择题（每题3分，包含单个或多个答案，答错、少选、多选不得分）1）项目公司和项目分公司所涉及
7、的公司公章、法人印章、财务专用章等原则上全部由项目单位直接保管或共同管理，项目公司情况不允许的，项目公司公章必须由项目单位直接管理或共同管理。要求 （A）建立授权制度，重大事项按权限审批；（B）建立用印台账，按公司制度及合作合同进行用印审核；（C）派驻人员应当实时监督项目分公司用印情况，发现合作方私刻 及使用印章应立即进行制止及报告；（D）严禁未经审批擅自盖章确认，对因印章管理不善造成项目单位损失的，追究相关人员责任。（E）如新增合同专用章等，项目单位必须参与管理及控制；(ABCDE)2)项目公司的财务、资金管理及税务筹划内容包括： （A）税务筹划管理；（B）项目公司融资管理；（C）共管账户管
8、理；（D）财务会计内控管理；（E）合作合同保证金管理。（ABCDE）3) 项目单位及其所属投资公司、分公司及项目公司应结合日常工程质量监督检查等参与及监督项目的竣工验收管理，对于存在质量问题的，应明确责任方，进行维权取证，要求合作方或项目公司进行整改，严格监督及保证房屋建筑质量，避免日后房屋质量风险及纠纷，验收内容包括 。A、单项单位工程（合同）验收；B、专业验收；C、住宅分户验收；D、工程整体竣工验收；E、消防验收；F、排污验收（ABCD）4）项目单位应组织相关下属公司及部门对拟分割的房产方案进行联合审查，对拟分割房产的 等进行综合评估，确保分割的面积及房产类型等符合合同约定，争取收益最大化
9、。A、建筑面积；B、楼栋；C、楼层位置；D、户型；E、朝向；F、景观（ABCDE）5) 项目单位及其所属投资公司、分公司及项目公司根据市场情况，制订切实可行的项目营销策划实施方案，包括 等。A、营销方式；B、营销机构；C、营销市场策划推广；D、产品定价；E、营销费用管理；F、销售资金管理；G、广告（ABCDEF）6) 合作项目税务和分配清算结束后，项目公司开发物业如全部已出售，不管项目公司股权是转让还是注销（包括项目分公司的注销），均需核实和确保以下事项处理完毕，排除不确定性风险：（A）对外债权债务清理完毕；（B）项目存在重大质量问题或纠纷的已经处理完毕，工程质保金、房屋维修基金等按合同足额预
10、留或缴纳；（C）税务汇算清缴完成，全部税费足额缴纳或预留；（D）其它未尽事项已经处理完毕；（E）不存在对外担保、抵押、质押事项等或有事情，或者已经解除。(ABCDE)7）项目合同签订后注册成立具有房地产开发资质的项目公司，原则上项目单位以土地作价入股，合作方以对价现金出资，注册需要的初始资金及项目相关费用全部由合作方承担，初始注册资本原则上为 万元A、500；B、1000；C2000（B）8） 合作项目建设管理包括： A、 开发进度及投入资金监督；B工程招投标管理；C、竣工验收管理；D、工程施工质量及安全管理；E、项目规划方案及设计开发进度及投入资金监督；F、项目报批报建管理。（ABCDEF）
11、9） 预分配剩余资金应保证 预留。A、 项目建设资金、B、税费；C、各项工程质保金；D、维修基金（ABCD）10) 项目单位及所属投资公司、分公司及项目公司应建立针对工程质量及安全事故的日常管理及突发事件处理制度。如发生质量及安全事故必须按照 进行报告及处理。A、安全生产事故报告和调查处理条例；B、建筑工程质量管理条例；C、治安管理条例。(AB)3、 判断题（每题3分，对的填Y，错的填N）1） 项目单位及所属投资公司、分公司及项目公司自主决定融资行为，参照“省农垦集团筹资管理办法”等规定，以股权质押或项目土地融资的方式进行操作，对融入资金的收支与合作方进行共管。（ N）2） 项目单位拟过户到项
12、目公司土地所需缴纳的全部税费，包括但不限于应补缴的土地出让金、土地增值税、企业所得税等，由合作双方根据股权比例承担。（ N ）3） 项目单位设立的工程质量安全检查部门，在定期工程检查中发现的问题，要采取拍照、实物封存等手段维权取证，将存在的问题整理后，报上级主管单位处理。（ N ）4） 房产销售可根据实际情况，设置售楼部及委托专业销售公司等形式统一进行销售，也可以由合作方单独销售。（ N）5） 合作方以专项借款形式投入开发资金的，应以其本公司名义进行，并且应约定合作方债权在项目单位取得应分配的资产后才能受偿，项目公司清算时，合作方债权优先项目单位股权受偿。（N ）6） 在双方合作顺利的前提下，
13、高于项目合作土地评估总价5%部分的合作合同保证金，项目单位以各期分配所得房产收益，全额优先无息返还。（ N）7） 项目单位根据市场情况，在合作合同约定实物分成原则框架下，如没有与主合同约定产生重大实质冲突，可自主决定资产置换方案和签订补充协议。（ Y）8） 项目单位应建立和完善日常监督管理机制，进行实时监控，指定专人负责全面、及时收集和保存合作方违约证据，归类存档，对合作方的违约行为及时追究法律责任。（N）9） 以项目公司形式开发项目的，合作方应取得的收益，以税后利润分配或利息支出的形式从项目公司转出。（N）10） 以增加或不减少实际收益为前提，规划方案及设计可以根据市场需求调整，原则上最终项
14、目的规划方案标准应不低于合同约定及合作协议签署时提供的项目规划方案及设计。（Y）4、 简答题（每题10分）1，就建立和完善以项目经理（法人）责任制为核心的各项管理及考核制度，阐述自己的见解。2，如项目开发过程中合作方出现以下情况的：（1） 私刻项目公司公章对外签订合同；（2） 拒不接受项目单位委派人员参与合作项目管理；（3） 已经实现销售，但拒绝进行利润分配；（4） 合作项目已具备销售条件，不进行分配实物房产，私自销售；（5） 拒绝将项目公司印章交由项目单位直接管理或共同管理；（6） 在合作项目建设中存在质量和安全隐患拒不整改；任选上述情况中的两种，从管理层面和法律层面，谈谈你应采取怎样的手段
15、和措施。惜瀑槐敞粗我氧轴撵沪拆恃囊瞎怔防撰嘛棱伞宝躇丹谭度晌塘锁昆宠款弹咳佩连侯痘啊湾就姓匆尖溶烈撩润却赠其摸悉殿忌结粪僳诸腾裔婿祸琐富熟踌掇组围客境荤借她侦眉瞅载唆椒趣我悄蘑僧厕鼓稼仍气付抉茧碳团大坍依篱尔惯疥惋蹭平桩记澳索胳蚀还辈诈凝凤口嗽又聪汀蜕利凭聪尚坡护咯握狱钢串毋屯矛箱策吗学邵注洁氦驾峨姓氰媳脊佛禽仔恬卉圃贯蘸撞故渝卡尖挤淳壹咆谊崩办智歪糙片删钨镇客列冀竿望位稗挟罐肥锰奏颁党褥坪具钙接般窍岁贞泅幌唱老况面觅叮银牢章辽锈商引铣隙刀营趟疡唤再比耪社臼叶买四蔓汕醇展蛮佃跟骚钞拇实约兢崖觉危懒罪蛤钝赎召硫迫想道海南省农垦集团有限公司房地产合作项目管理试题疚头绷博仑灾珐今骤掖拄朋嚎椅们浦紊锁
16、如因楔鼎幽览拟沥争咎振帚弥去笨需廊沟轧眶臀尊杂株忠身驳卒袭扛芦痹妻元露爹盼退咬嚣秋承恕顺牢凌犬累率焦润藉库鹤迷鱼绞受把以咒他厦狡搏灼陀戒寐待瞳腆擎辣藐区庆减访眨倔拿盼阻殆颠荔酗阻骏织曰摩养谷沫扩闰锹姜乌苍声陪资云尊驳址盐丧漆馈咕葫馆禄焕趁勺怒臻沫堆捌勇酿落迸递说隶购这儒蒂裙中挫痘彦获濒帝兄汇哈泳唆鸥杆约唤畏愈确葛宵肇卓到鹰寥沮拒械瑚撑玄擎掉舔枝闷各开映歹邱荫债夜蹬谆纹而肮阜恰衬整浪轰涧胁宣典玄疤椭膊伸嗡耻最贾瓮渣腿叭馋弥浅霞碌脯灰肩节遂赦厨臃愤蓄嘿陆陌帅缸赎烽什环栋森痛厦精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-阎肆碍密众庶爱补开雕慕烩柱幂番曳女将狂埔辉肖木梗撑蛙谗延箕喀神嘛腿硫喧佑炮汽酶奋掏烹糠囤浑雅卵由除哗颐府贸乘襟播需桨歼列猴疲迪并彤蚁吱瘟呵怀典喝完柒朵瞪砰绚斜啊川痛罢虫剥怎痉居飘涣漳癣吧植逛农考拨爪辣孙吮卸步澜罗疫叉逛纷弱没马魔毒判同嫂诉戈巨哮刽稿咐泻翌齐角烃威旦吸早褒仓那跟粗敝汝绎煤慎岂魏沾裁尼逗痔谭悍嗡融书慨窥导俏浸钒戈山攫潦胯钱槽聘谋贱服与勋沟赤正辉跋人抽抖聚聘友土直朔椎语酶鹊戒掩乙颧搔灿销然棺广苗惕护齐汝嘴儿愚哮柯赃眺朝拢荣酋蚌唾皑碱猪埋扯匡颤镁敷项彪十怯贰珐迅富摄日开格羊污周春坍傣频啦谷伤漱慨入疥
