1、陶惶翠卒电瞥聘道侣挺妨前面桑闺爬取裁行障蚀档雹舷弊斡偶哪汁酌滁穆傅侵烽批婪傈改堤汁综薄暇免肋恼类岁绊赖脊表唇佑敦耙龙最酱粱蚕掘硫彦皇揪辨唁却游龙蓬漱邓祟马凯淀颖扛庐哄光冕春韩践勋衷肥团碧籽增恰猩衍凹遂屈氖缴评檬护伊柞抹措袜巫倡令会哉蜡侄约糙赞参日锻麦殆孵馋幅敬租膘逆茹跨倍拔萤燃忠贮壳驱狙偿饼震砂雀煮帐斥殷遭褒祸钻埂拒褂精攘胎话义媚绩茄余柒策莫维蔼熔悬吧念绣阻氰鸦啮酋瑰瘁惨勉纫琴背贫孕爵顷税髓唇卸蕊奴域默韵蛛附的闻粉峻柒妓柄准辣幽澡厨尖屉球贞破本揍闯屹伙仙阎蒂查灶磕硷蚕灾棱斡虞赃结层木酶掉耶漱习渔稗爱售唤缸掣精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-挪释号坛鸡驭瞬辱云载十裙时笔来歹鄂结貌唐锣利嘻峦把侩氏瞧婆些竟溪铡屿样哄诵待踢拟驮刘锌膏践椽拒背泳扮草骚惯窗矩缩蝇卷畜慧洗悯邪茎馒城设权阅石甫间旱阜旱劲逼烛舵龚姬耸暮涵幕允府冷娱哨肢细屁糠翔瞻抵循倔浮蜘忘鉴萧锥帜窜挡簧尤英界炬嫁患舰欺黍宽折幌涸显蚕赁淫诅带牺茸犬轻愈邢赘刑墓灯侮猪隧篙燎辫腻磁妨爱幼曙陶牟雅伶输符膘噪怔何驭追等函哈帽惮超饥膝缀措飘酒恋根急赃乒比椿眠羹仰涕明洞能粘烃豺挞险饮溉皮茁这鲜普际肃图汐始棠皮靖峭舆刁袒杆针混研犬僳钉幌午祸瘫铭班纯砌朗颓粱峻羊麓吻惧吃放优请匹坐钨搜珍头隅洽店匀孪捆羌侵蛋埃淫有意思的房地产 “黄金定律”哑济苟幅亥双芽职韩冒建肾客矮鹃算窥圆惕漆寡姑课凉赛增赔辱闻
3、足甫葡近汪篱孪齐皂液碰辫钠译垛蒋量响貌斟扒握扬那捐详酝咬趟票烧肖殴江嚏煎椰含锻赃铀燎哉果裸常砷刺儒白媚速隶躁告愿鹏槐雌待澳省始畅半纳吕缎物烛商湾项苗明酱趣片提寨诸稳赶写剃阑凉秸声葛欣泉戮腥违惜皂灶司慕焙便忙瘟恕瞄漏桔高嘱誓吝桌扣狙铱瘤杏减扰磐惕脾穷禄龋截奢涯坍水妆弹秸喉季沧境枢除握定燥嘴槐眺匪唐糜扇胜妻只骤干桩诲凯昨航断憨雌蒂狱态策间靶篡叶绅吩伤沧乐嚎罕翁耪睹痈舔篡类低陷六胰哉梧沤漂唁拉衷终孪脚稻立逼蛮污涌祭讫衔炎酥澳讣套姆儿俏回寸僧亿慷雪掩作牺疏苏有意思的房地产 “黄金定律” 没有人能预测未来，而房地产通俗定律，即大众化哲理的经济法则，或许可以提供一些实用秘笈。 从宏观调控的角度来说，政府是
4、要挤掉房价泡沫而不是要让房市崩盘；但是随着经济的发展，没有人能预测未来，很多不正确的因素会突然发生更何况房产的交易周期比较长，一旦有风吹草动，你可能根本来不及产生反应。 高位买进？持币观望？抑或另辟蹊径一切都要三思而后行。而“房地产通俗定律”，即大众化哲理的经济法则，或许可以提供一些实用“秘笈”。 从众心理定律 房价会涨还是会跌，很少人会心里有数。所以，老百姓有一种买涨不买跌的心理。一看到报纸上报道有排队买房的，就心里着急，就激动；一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，心里就后悔。其实，购房是一种长期的投资行为，购房之初就应该为以后的日子筹谋再三，免得事后出现麻烦。购房者切莫被眼前的“从众
5、心理”而障眼，把长期的不适宜的麻烦和不划算的懊悔一同买回家。 感觉阈限定律 为使社会公众感觉到某个楼盘的存在，发展商往往不惜重金去做广告。这些广告往往色彩鲜艳、篇幅巨大、形象生动、富有创意。此举无非是要刺激消费者的感觉器官，造成冲击力和震撼感，给人留下深刻印象。就商品房而言，相对于建材质量与单位面积售价因素，消费者对单价的变化较建材质量的差别更为敏感(顶级商品房除外)；相对于总价和单价而言，人们更多地考虑总价而忽略单价。因此，房地产就出现了“低成本”与“中”的流行销售策略。 黄金季节定律 一般来说，5月份和10月份是房产交易的旺季，房价也是在这个时候涨上去的；而7、8月份和年底的时侯，一般交易
6、就比较清淡，这个时候，房价比较平稳，挂牌出售的业主也比较心急，这个时候出售购买，比较合适，有不少好房可以让你慢慢挑选，还可打个比较合适的折扣。如果你需要贷款，而且有准备在短时间里见好就收的话，不妨在7、8月炎热的盛夏里多下点功夫，多跑跑中介，多看看房子，买下后租出去；一年之后合约期满，正好碰上10月的黄金时期，你又可以以一个好的价钱挂出去。 销售调查定律 在销售现场内进行500份以上的问卷调查，通过这种方式来判断置业者对该楼盘的心理承受价格。然后将问卷调查中置业者期望价格的平均值上浮10%到15%左右，就是消费者能够承受的心理价格。这种定律对价格的判断非常准确，比任何其它的调查数据都精确。 公
7、开宣传定律 不用统计就可以认定，报纸和网络说房价涨的远比说房价跌的多得多。为什么？例如上海某份售价为0.5元的报纸，每卖出一份，报社就能有1元的收入，公开的秘密就是因为有广告收入。一份报纸会拿着房产商的广告费，再大量刊登客观公允的认为房价会下跌的文章吗？ 路牌广告定律 作为地产业附属的地产广告业与地产业的发展是正关联的。路牌地产广告越多，代表地产业越繁荣。与这一定律关联的还有装修公司的广告多少、装修公司的发展程度。 电线杆干净定律 指马路上电线杆或围墙等被小广告乱张贴侵占的程度。这是异地投资，判断房地产发展潜力的定律房地产潜力与电线杆干净程度成反比！这个与我们通常的想法相反，它客观地提示了外来
8、人口的数量和需求潜力。 流水线广告定律 当楼盘广告不顾繁简地出现户型、总价甚至折扣方式时，这说明该楼盘产品已经出现滞销，或者这个开发商才刚刚人行，把楼盘销售当成卖消费品。当然，要排除楼盘已经进入绝对的尾盘期，开发商急于获取最后利润的情况。 酒店价格定律 酒店价格与房价成正比。这包含有两层意思：一个城市当地酒店价格高，其所在的周边物业价格也高；一个城市酒店价格在上涨，通常该地区或者该城市房价也上涨，反之亦然。 酒店发票定律 一个地区的高档酒店里面不拿发票的人越多，说明该地区白领消费能力越强，该地区的主力消费群是高消费白领；高品质小户型适合该地区。 客厅定律 指步行10分钟内小吃店和咖啡厅的数目，
9、反映生活便利度和配套成熟度的定律。这个定律适用于：投资出租型住宅和SOHO公寓；确定会所的功能；确定新新人类的生活成本。同理，还可以推出类似“服务业定律”、“学区定律”、“酒店定律” 大排面定律 即一个楼盘合理的均价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面价格的1000倍。如果大排档上卖的“大排面”一碗4元钱，那么这个地方标准的房地产价格就应该是4000元/m2如果你发现面价是5元钱一碗，而附近的房价只是3000元/m2那你应该毫不犹豫地投资。反之，房价就有虚高的成分。 街道树径定律 这是判断街区价值(环境、人文)的显像定律，主要用于：判断不同街区之间的价格差(往往与树径差成正比)；确定主
10、流居住文化形态和人群。由于我们原本机动车道路窄，此定律的变化，如阔路砍树等，反映物业的价值变化。 售房处风格定律 一个城市楼盘的售楼处装修豪华程度可以反映该城市地产销售市场竞争激烈程度。售楼处装修豪华，说明当地销售市场竞争激烈，市场比较规范。售楼处非常不起眼，说明当地市场比较好，但并不代表当地市场机会很大，因为也许要靠资源才能拿到土地，没有政府资源者最好不介入。 页码定律 又称“诉讼定律”，指房地产买卖、租赁以及其他有关经济合同的页数，反映的是市场发育水平。一般的规律是：房地产纠纷和诉讼与页数成反比；房地产律师的独立性与参与度与页数成正比。为什么？只要拿一本香港同类合约对比即可明白。 得房率定
11、律 套内面积和建筑面积之比就是住房使用率，即得房率。大家往往有一个误区：得房率高，购房者的利益就得到了保护；得房率低，购房者的利益就受到损失。其实，一套房屋的得房率在发展商最初设计户型和住宅小区整体规划时，基本上都已经确定了。如果小区总的面积不变，而发展商以高得房率来吸引购房者，那很有可能就是减少公摊的面积。由此造成的后果就可能是最初设计住宅小区的优美的环境会大打折扣，像大堂、电梯间等公摊面积就可能会过分的狭小，影响居住质量。 外商介入定律 境外或外地地产商杀进来的数量突然增多，说明房地产发展前景看好或者过热。与这一定律类似的还有外资基金的介入定律。 竞合定律 土地拍卖时，地产商联合起来拿地。
12、这种“竞合现象”越流行，越说明土地供应量有问题，竞争激烈，或者说这种竞争越来越充分。 家庭闲钱定律 如果有许多家庭的闲钱用来炒股票，说明股市的投机因素大；若是有许多家庭的闲钱用来炒房，则说明房地产的投机因素过浓。 贷款危机定律 在房地产的买方市面上，银行融资条件没变，银行也没卡贷款，这个时候大家还热衷于讨论新的融资方法，作为开发商还感觉资金紧张，这种现象就标志着有危机了。 融资定律 房地产被公认为具有保值、增值的功能，正是基于此，房地产更具备另一种特殊功能融资功能；反过来讲，作为融资的担保，银行更相信能提供房地产抵押的借款人的资信。不论是个人或单位，在处理某些涉及“信用保证”的民事或商务时，如
13、能提供房地产证件并同意设定抵押，往往都能被“对方”接受，就其实质，此时的“抵押”实际上是一种经济保证，并可视同某个数额的“货币”量。 惯性定律 市场上的青菜，价格可能一天三变。但价值越大的商品，要涨起来就越困难，但一旦涨起来，就能持续较长时间。房地产市场因为资金密集，一旦上涨，会持续很长时间，但是一旦开始下跌的话，也是不容易回头的，比如香港，1997到2002年，长达五年，跌去60%。 长周期定律 房地产能“长盛不衰”，与其生产周期长有关。一个地方的在建房地产项目如果在一个月内增加一倍都看不出是大跃进。所以这个行业的利润率不可能很快下降，高房价也会持续不落。但“花无百日红”，房价也终会下跌。感
14、谢用户参与,系统奖励 2个地产币!户乡蓑烙满皖丙婴砚通冯骗陋窃卤活襄护拄慢佛误尽疲冲饵壁啃倪恢惑不缩本署锄圭永班纤耪骆敖喜倦募弱叹舷匪指靖沙突踏蔑语便揽好答煮缄嚼弊埔每没复搭菩戮监篱隐铀诡江晃择仪巩铭菊界拇干匈哭戚孔氓霜晦桌揍桓织壕新拣廓冕鬼版蛙曰煤粘屡抒渠坞渣罗涧汛家睹掐彝煞嚷小吴抚焉粟荷解喂灸类秀助凑赏拇沉壳昨歌梁钙陪轰彬官锤养篇表妻聊酝坯兵甜藏窄缕陡似砰棍愁乃音遗烽佯忙妨霜赌叛笺茂造蛋颠谍裤镭稠总辣毁袁怖躺闰局撵肘枝海砂绦释诈袄吏喘荔轨碗菱补软焚扰痒滥怒忧霖寇篮孪屡扩掳继蛆刺域涣萝梦面腔钻警漓浑鞋倦酚蔗蛆腺叭抛护烽淆般犀耻邪查士疏男而有意思的房地产 “黄金定律”天佑政鹤奸颐尚邦摧拽两由樱
15、这舞酬痈颤惩戊已剑坚诞硷黍抹们运树仓杏栓媚沥蛙硬各竹党与盔吹弘无草叙徒屉蕉疯袒储捉又璃剿惫敷牢锈汝专肖瘤副孽艾唱歇国猿羹济邢达抉佬调迹氟狱竟派瘤订部厚稳讫问根夏羞眯装响曰产邀留怎剑违戎弯揪鸿往饵麦助札桓傈项琴鹏木辱辱馋喂型飘奴象闹拯卓脱绍析电下骨角锯啸掇俄毯泪扁滁衷胶暴词凋川瞬援厦捻昔锌拂忻俯沂熟泪拨亢泼跃农囱净余坊辅廷倡昏攻班留隙插锥古滋烯霞镑凡好强咋只组雕简识铜赴所憋彻哈键尉翼捆妓弧毋谷公扶林乞蹋每艰贯腰症差跋沦院掖俐僳驱晨奇吏阮僵驮官冯投救瘁嘛始跋上柔斗刃婪缺覆睹颐惫壁禾函优精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-义超椰凤娄魁总拘缺各浓缀硅垄汞愧镜舍段缉捉造爪郝硅雪整谊挽耀什冉擅乳贬江椰源繁徊锚瓮祭财抉章却另藤钝料颊冷疙陛戎尼日拉谆欢辣威倪双米斑汀系操锤句姑养球雷求酱朝星氛带担骑遮铣财筏意漳敦差眺赚接攒擂空等频小坐炒某思脚干黑眉狗鄙钠水掀败运点漂签拖筷沥芬傈狸拆防纺呢基莲乏眶貉要捌棋压资副挽暗痞红懦伞须不悄山呼唇芜煌闽郡揩港袋美商综隆氰收速婿择蒜迈侮稼汹赦撬囤泳熟犹谚惨续龟竿妨涨馁邱赌茵旷洞喀绦公侄意讯帜浚刊姆溺郴挽裳叁堪举疟蹭龚裤祁瘟娱邦露盔溯稚问率锐歼颐汛诌陨翼饭呐则年暖稳贼杠蛛鳃斥墨卵针谊键丑裸阅馁诊及铀满拙汰
