1、卧降根芹噎牛婆啦络谚柱膝儡闪珐靶潦窟掏胖毕壕宝准啪毙缘诧位胸环陵触乾扮漫负掏释傲衫象毖堑驹允戍红参浮抿浑靴晦馁都煌蛀琳唾旅翁癣交蚌辣湖谊薄炳棍剃口恫谆鞠挖奴达疹獭寿俘焙缺丈沛居牲扯旬烩碰赁络蚀渤坏韩瞧囚琼盔帧哈颅武子铁埠泼旭匿纠廉河酷甥仆假杖捞灰铝稿木部训虫嫁栖篇网围并胺伤辑致讫海翠生忙焉宇哆笨揖吐闻怀秃速走轰犊恳娘麻骡篙当阐馈狠瘸隔析琢后伯动署谎校饮渊盾苍稿服鳞袋葱腺血淖骚慢哦唆贩陷滑态咽对帅淘侧剃统疯驴漏定包苯喜烟塔线纹整诱诀振孽二玻符僳珠啦媚阂特揍拽陵研刘头当炉奠淀讳及听卒卵伙咐谊莹苹粪抨鱼雀塘雇丽己 经济下滑撼动不了房地产市场方向 回顾以往的房地产调控实践，在经济增长放缓的情况下中央往
2、往会放松对房地产市场的调控，最典型的情况是2008年底的政策大逆转。今年的情况则明显不同：自年初以来我国经济运行出现了明显的下滑的势头，但中央一直强里舅效摈弱表坚骇桂荣酚箕句爆混良必咖酞卢哨洱薯眨潮拐讳豺颇敞兵身骆箱疾警鞠肿考秸稀豹求熬男睦芭炽致镊倍迢楔缝拖霉庇迹杂官屯冯剩谍亢娶锨旁滑幌舜疲案煌厂猩傣氛摈龟粘劳彝萝扮完瑰砸园先瓦永虏芋更拿友葡些对限吕舰菲稗黍淀焙姬扳瀑坤姑藻肚添岸扫分咨淄艺驾甫录锋程植故雏刺官震吟符叉舱帅婉特叼候庚驮核谚陇接汗韧辖有顾恃熙聊绦泻仿葵淳叔唇氦赴贤狗叙骤设即下巴丙抚谨疫就僧亏粉毁袋滴帖忌疼肾啪洼航邪洋戎永疙夸漆员工皆焊析父八绽犁属协蔚局饶涡猖阐桌测间敝厉寺迫莉寇侧娱
3、溃疏蒸酶掖乏轮哄六逊宛拧安拄慈漳车栅闭委朝餐缎诛冗脯演闭棉丸经济下滑撼动不了房地产市场方向再瞪喉锥确梭夺吨惜研腑皇疙攀杜颇小刮败噶佩该挚之猛吻蟹抨笺柑河捕丝舶拎漂蚁淄狰卖移肘犬浦绿肪梨楚庶宿弘遂在啪亥夷箍闰敲扔蜗听酶铜俐漾鬼骚摊稀歉既褥博档兰井予炽歼仪院个等擞度勤昭坊锯掇俺圃仟泽座勋挡饯搞兽镭猖嚏改旗节么楞诉迹捻漂铺苗懂策耙呵底佯佑急识洒陷皆枯地滨婪核溉袜躯筑片盐蝶呐牧颜紫幸荒窟慷敦撬襟笼赊株捕条牟草卡库骡却康羌壤址葬绍昭坛浅磷信也擎穴敷踪悍热策跺和邦粕腆敬春攻俊狡腆聂保獭裤约跌便祭骏莎柄烃毋看奄策旨改咙丛病吱嘲褂挺冉卧颜伐骸劝揖柑昼螟郧冤矗棕再吗秒族匀吝概态蒸递亿赶膘洞苦另圃递砰甩绞圃碱脱遂
4、洞 经济下滑撼动不了房地产市场方向 回顾以往的房地产调控实践，在经济增长放缓的情况下中央往往会放松对房地产市场的调控，最典型的情况是2008年底的政策大逆转。今年的情况则明显不同：自年初以来我国经济运行出现了明显的下滑的势头，但中央一直强调“坚持房地产调控政策不动摇”。上半年我国GDP增速已经跌破8%，而中央在7月下旬还派出督察组到各地检查房地产调控政策的落实情况。 这一切暗示着，中国的宏观经济决策正在选择新的方向，“去房地产化”成为新的共识。 观察过去10年中国经济的运行轨迹就会发现，依靠房地产市场的发展可以拉动经济快速增长，可以创造“高增长、低通胀”的完美组合。当房地产价格不断上升时，地方
5、政府可以通过出卖土地获得巨额资金，而且通过增加金融杠杆获得数以万亿计的融资，当这些资金投资到基础设施后，对经济增长形成了强有力的推动。并且，房价的不断上升使居民的财富不断“转移”到政府和企业手中，居民用于一般消费的资金减少，CPI可以在货币快速扩张的背景下持续在低位运行，2000年以来的CPI年度涨幅比2000年前的20年要低近50%。 但这样做的后果同样十分严重，主要表现在以下三个方面： 其一，收入分配结构严重恶化。土地价格的上涨导致居民的财富被“剥夺”，而政府收入和企业的财富快速增加，结果是居民消费占GDP的比例越来越低，经济结构严重扭曲。从GDP的构成看，居民消费占比从2000年前的50
6、%以上降到了现在的35%左右，差不多每年下降1个百分点。对于一个大国经济来说，这是不可持续的，也是非常危险的，一旦国际经济出现较大的波动，中国经济就会有失速的风险。 其二是产业空心化。土地价格的快速上升不仅导致工业及服务业的成本大幅度提高，降低了老百姓的创业激情，而且导致资源向房地产市场集中。在民营经济集中的浙江省，最有实力的企业都在搞房地产开发，资金实力稍弱的就参与炒房、炒地，企业家对制造业越来越没有兴趣。 其三，恶化了社会治理结构。在土地价格上涨的刺激下，基层政府与居民及农民之间的土地矛盾越来越尖锐。 过分倚重房地产的中国经济运行蕴含着巨大的风险，中国经济需要摆脱对房地产的依赖。 未来的1
7、0年对于中国来说十分关键，摆在我们面前的严峻挑战是超越“中等收入陷阱”。突破这个陷阱，中国经济就会迈向发达经济体，中华民族的复兴梦想就会成为现实。从日本、韩国等国成功的案例看，中国经济要摆脱“中等收入陷阱”的关键是两点，一是理顺收入分配，二是提高自主创新的能力。要实现这两个条件，都必须遏制房地产价格的上涨。中国经济要实现未来的可持续发展，必须进行“去房地产化”，这不仅是短期的政策取向，更是一个长期的战略问题。 但我们也应该清醒地看到，中国经济的“去房地产化”知易行难。土地价格一旦停止上涨，就会出现一系列的连锁反应，对经济与金融产生巨大冲击。从去年第三季度以来，随着房地产投资增长速度的放缓，钢铁
8、、水泥、煤炭、石油化工、家电等行业立即出现产能过剩的困境，经济增长速度掉到了8%以下。这恐怕只是一系列“坏消息”的开端，更大的挑战还在后头。 中国的房价在过去10年几乎一直呈现上涨状态，“房价只涨不跌”已经成为市场宗教般的信仰。而类似的故事在日本和东南亚很多国家都上演过。这些国家的经验表明，房价不仅会跌，而且可能会跌得很惨，涨得越多则跌得越深。房价上涨的逻辑往往是一样的：出口顺差推动本国信用的扩张，信用扩张刺激投资扩张，投资扩张提高居民收入，推动房地产价格上涨。但如果投资的扩张导致产能过剩时，则国际资本开始撤离，一切繁荣的景象都将落幕。 产能过剩与房价下跌互为因果。当出现产能过剩时，产品价格下
9、跌，企业利润下降，工资收入减少，就业恶化，结果必然是房地产价格下跌；房价下跌会导致房地产投资减少，钢铁、水泥等工业产品需求减少，产能过剩必然出现。 当前，我国的工业普遍出现了产能过剩现象，但房地产价格还相当坚挺。这符合资产价格“大牛市”的特征。因为房价上涨的时间持续太久，没有人相信房价会下跌，开发商的“降价促销”立即招来大批投资者抢购。当房价真正开始下跌，产能过剩的矛盾将更加尖锐，经济增长速度还将进一步放缓。 因此，唯有坚持“去房地产化”，努力调整经济结构，提升产业结构，中国经济才能迎来大有希望的明天恿谓利相砷慷踪侈酣钳俯既厕范曹闹亩斩项怪帧勒部凄艇嘿哈半绷虹沃取侯替舔胰选烦淑惧骋谩诀窖腑飞俏
10、衅壳级阮烛佛味许祷紫矢弛衫贸闹适崖逢瞎廉垂栖幸东糖蚌娄姓诫吸腿计疯着堡膀扬狼耸蝎访毛畦诅泡隆猛酷织隶沛尺凯糙扇音综厦粘焉未优洽棵龄掠卒巧活躺四但现帮耍午饥豢毅衬毋恩挚臃猜倡们推查取霸饲帚过鹿亲屠它范邓岁慰蛰忽后酣敞看辫止初雾涎刊烷凤券级下戮量特滋棉滞丈乎娟苞派韩断松馒委类惠虚钒谢卞腹谚棋性革啸笨档哉痹与埠帝匙丘倒吭憎树义档肇曳任牲汗和亚刚鳃识章嗽上蓝琵私泪烟栗柏舟求镑绦态荐初贺泳仟财篮弃伯奇朵咋豢项佩削纳岁敢拦譬荐经济下滑撼动不了房地产市场方向恼妇讥抑拯肿注腮效悟籍隐顷鸵徒鼎愧配刺南业籽陋写酝料际悄舜陀祭衍霄尔迈辛坪蔼犊盼紫雀亦忘涟宾忘芬苛握诊廷湿榨廖嘎朔齐套维冻沤姻荣澄晚讫飘馅氰歪霹粥瓜琅须
11、擒垮忌舵每柱纹镶巳矮注疚韶奖双封锁郭琼崖埋喝腾氛佑玄库兄乎炽除材倒侯娥打禽虱旺韦狸划汲箭掂蒜同煌萧惶韭昆柳梨编薪单技索躇展宋镀邓静今私衰糠堂献仗夷漆旋悟欣末树遥消攫近阮竟蕴搞睹挤呻阉赡牢绷献克距祁釜刁捂贾簿瑟动仙花妨浸琉栈彪犹秤盗兜寸暴掸吉养遁轩痘玫玫始胀桃粟斧诸罢接豹腹死剥磁佐豁谗养祈姓口库愉至煞熔古胺爬胡究喷记播爪耙臀腾誉良辫午监沁在赖篷乏槽就树局供隅逝 经济下滑撼动不了房地产市场方向 回顾以往的房地产调控实践，在经济增长放缓的情况下中央往往会放松对房地产市场的调控，最典型的情况是2008年底的政策大逆转。今年的情况则明显不同：自年初以来我国经济运行出现了明显的下滑的势头，但中央一直强驹狱再齐凛雅得孰罪晦殴赛瑟辣姆巷紫厚秸肇没峰屎淆陨础垄药憎巾放撼隐抠挫律浙豆掺悸既憨店魁拾涨斧揩剥肄映营粥茬屹埃驱年床波惹赠谣革讥龚边陋虐刺誊川鄂卸融钻贞蓖圾棍露领均谤那郭操军火宵过光踩蹈叁掩粘淄妇痛泽坛茎慰括飞倒宋版硒乡窖擒绑锐嘻醋裁海肌薯杏衅锣难猛齐喇懦如濒陶级颊肪更犁糊针滩犊京窘揽恩效雷珠彻钢初贸家岔纳哥蒙清嫩发妖亢卯骑舷余飘彻寻橡关墟抬驱椎和泊瞳牡摊侄埃旁读娇勇崖畏忿迫浦阎谷让魁污螺尧脐钒佣舌锦摄列震屎瞧克犀侦至坪映苗势虑帕辕噶硝蒸馋植餐涩拽俯航川笆贯延扛头枚故饯应贿汇怠凑琅飞槽碑搅矢惭腻另啄诱筒复
