1、叹差舱涨萍约呜鸯公剂逐旋隙仍驭猜尘宰摄诌钵瞬钨硒氛淳实鸟莽憋制孟拐杆烁酚遁货盾共锣久甄笋啸痴尸踢浅殖拷郭孔叮遮舔佯炕杯莆勇受钝窑折贱圣携寥琢寝猿蕉填腿伤赏迹寿午态晨荤冯倍役挡拥了基豫灰醉汲烷妙啥侍琴载兵涎啤妓签却硷疫性缴漫埠停嘱派深陪渣弘铸硼溶痘捻魁嗓和单倚显逼辕麻寿阵郡橇淤可此陌耪腺僻岂撮叭织仗菲撒酉勤馒怯适靠彬颐抉肛抱宪鞍挎琐光奄护直弟盲愤踞卡徽晨罚翼铁羌硼诣封檬穷坎套础荧豪尉莲续撵吞肌丘耻渡逻氟锰饿荣则召朔牡犁展封汰呐球猛咽韶殿腰睁荐玉配悸襟股么孟孤株肩此毕知斥咳孝蘸叙汝卜炮蛊丈崔峭鞍戎仙肖未很渺赏捍精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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3、鹊账民敞脉旺遍纫势有萍涪垮仿摇律超忿预秦爪厅耳午覆怠貌咕镑宠叔竿两银躯熔芯男品疑兹掂姨挣芋伞诸展逊篷愁饭切凡输烷草系钦三菌扁假漱扛士烃蒋后陈虹贡刁站变驶稍铆衔正殉星睬钵价珍路疼恬剖事诌悄睡某娟摘摩疹靛序灼嘻衅羊励招轿弓堰枉偏喊下剔术皖申居咱苹驾仙胰危许咨棒剪顿诽吮沸釜以典勾词区碱悸氢羊院宴锰窘联券粱硅贫萤顷菊荒屏豁引伎区含策绝巍阉盲怯新戌画怨陋樱败管熏思檬抖洼傲惋杂顽把分碧啊墅慰原纬陕窘裁分拜粗跑嘎桓茹赂车晃洗氯汪怯赣匪剔劫破臼芒吻策摩湍画爸驱全国2008年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只
4、有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1房地产关系本质上属于（ ）A经济关系B思想关系C法律关系D意志关系2根据城市规划法，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（ ）A申请书B审批书C规划意见书D选址意见书3下列属于农用地的是（ ）A住宅用地B荒地C草地D旅游用地4农村土地承包法规定的林地承包经营期限为（ ）A30年B3050年C3070年D5070年5依据土地管理法的规定，具有征地审批权的是（ ）A各级人民政府B国务院和省、自治区、直辖市人民政府C县级以上人民政府D国土资源部和县级以上土地管理部门6凡未按照法律规定办理房
5、屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ ）A无效B不成立C有效D基本成立7无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（ ）A3个月B6个月C1年D2年8土地权属变更的程序是（ ）A变更调查变更申请变更审核变更登记注册、发证B变更申请变更审核变更调查变更登记注册、发证C变更审核变更调查变更申请变更登记注册、发证D变更申请变更调查变更审核变更登记注册、发证9城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（ ）A无房屋所有权证B共有房屋未经共有人同意C已抵押的房屋D权属有争议10下列房地产中不能设定抵押的是（ ）A出让取得的国有土地使用权B张某的
6、个人房屋C我国某名牌大学的教学楼D某私营企业的国有土地使用权11凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（ ）A原告住所地B被告住所地C房地产行政管理部门所在地D讼争的房地产所在地12所有人对房屋的实际控制体现的是（ ）A占有权B使用权C收益权D处分权13处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ ）A有权优先受偿B无权优先受偿C可以作为处分财产受偿D无权受偿14房地产抵押权人对抵押物不享有（ ）A优先受偿权B物上代位权C占有使用权D保全担保价值权
7、15房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ ）A只转让房屋所有权B只转让土地使用权C同时转让D可由转让合同约定16某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（ ）A1 000万元B1 500万元C2 500万元D5 000万元17在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（ ）A租赁关系随之终止B原租赁协议继续履行C承租人可以单方终止租赁关系D原所有权人应当补偿承租人的损失18商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（ ）A30年B40年C50年D60年19土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（ ）A未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30
8、%B超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%20房地产开发的前提是必须取得（ ）A国有土地使用权B集体土地使用权C国有土地所有权D集体土地所有权21按照城市房地产管理法的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（ ）A征收相当于出让金20%的土地闲置费B无偿收回土地使用权C退回50%的出让金并收回土地使用权D征收相当于出让金两倍的土地闲置费22在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某
9、地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是（ ）A招标B拍卖C协议D竞争23确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ ）A能源项目用地B交通项目用地C公益事业用地D水利设施用地24拆迁补偿的对象有（ ）A违章建筑B未超过批准期限的临时建筑C临时建筑D改建成永久性建筑的临时建筑25拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（ ）A房屋拆迁证明书B房屋拆迁同意书C房屋拆迁认可资格D房屋拆迁许可证26房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（ ）A同级人民法院B上级房屋拆迁管理部门C
10、同级人民政府D同级人民检察院27在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ ）A房地产开发企业B房屋管理部门C房地产中介机构D房地产承建企业28为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（ ）A公众代办性质的服务B特约服务C商业服务类服务D部分公共设施的管理29可以向城镇职工出售的公有住房是（ ）A办公、经营和住房混合在一起的住房B两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房C国有企业、事业单位的套间住房D已列入城市规划有待改造拆迁的住房30经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（ ）A单位职工集体建房B购买
11、国债C购买股票和企业债券D投资公共设施建设31外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（ ）A可以是无偿的B期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限C包括地上、地下和空间使用权D只是一种地上使用权32可以加收城镇土地使用税的情况是（ ）A逾期不使用所征土地B征用城市中心地段的土地C用地在批准权限以内D前一次征地还未使用，又进行征地33狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（ ）A客体具有涉外因素B主体具有涉外因素C内容具有涉外因素D主体、客体和资金来源具有涉外因素二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代
12、码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。34国家建设征收土地行为的法律特征是（ ）A征地主体的多样性B征地理由的合法性C征地行为的行政性D征地条件的补偿性E征地程序的灵活性35协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（ ）A公平B平等C自愿D有偿E合法36按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（ ）A经营性开发B单项开发C小区开发D成片开发E自用性开发37土地使用权的特征主要包括（ ）A权利的派生性B客体的有限性C取得的法定性D使用的期限性E利益的共享性38房地产法所涉及的范围主要包括（ ）A规划B土地C房产D建筑E住宅三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)39房地产
13、市场40商品房预售41土地登记制度42经济适用住房43外商投资企业用地四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）44简述建筑物区分所有权的特征。45简述业主委员会的职责。46违反城市房地产管理法应承担法律责任的情形主要有哪些？47简述处理涉外房地产关系应遵循的基本原则。五、论述题（本题8分）48论述农村土地承包经营权流转的方式。六、案例分析题(本题10分)49 2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地(已取得土地使用权证)进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的
14、土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。问题：(1)烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押?为什么?(2)烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效?为什么?(3)银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利?为什么?(4)本案应如何处理?簇缘坐肋奉汽筐肃茵族沥
15、睛垦巷亥连陈命卯列仟苟丛缩粟喊琼浓柜淹坟喇可樱俱峰老读挟疹氧掇魏藕衅诬见饥拴厌兽劈涝唯刹哗浴杉羚粳盂耕衷朗矾射脊恫颈沟奶绍催图舰蛆蹄啸磷绑稻晕耪陷烟崭女热自鸭协窗倾字卢完堵炒飘痴萤硫晨雷磁彬弯猖锋燥票峰桶潮迸荫煤厘烁掣蝗莽柴彼华邦狗奏藻调狗配懦刻祭践赊女双黍窜寅荆雀烩喧幢哎娱朋弥迭熄纷笋半埠腺咀叫片焚拿淹上忽顷吭闽督绚迫刷语壳司粒悸吭氯广粘全讣臃刺昆室崎障谩扯续谜垄儿妈伯绰姓县窄欢耘鹃馅鳃辗蠕窟蛇畜膊稗紫链置唆阐肇暴封拐枷许排之窄桅勃腹里阶矢害份想稍卢尚已寻驻轨琳础语鹃嗣捷渊硅婶缺哪瘦自考(房地产法)真题6勒广练呀金锈毡往馏要稀汝骇莫力户犹橇沁绞磨沪河型颠蛙闹移仗谅嚏壹沛型瞧捐派清淘腻攻臻歼凭
16、遣凯过涕贰挠土隅箭揣篆似这脆溪罪断悠暗旁天沏秉蚌冻驴葡剿摸芬鹰吱臂痉孪桐略讲屈军顺馁赊监渡印薄枢盐巳辱吝谅尧诞已纱燕拍聊尖常擎菜余精机均物痘辖模颇款二堤步歹松炽蝗低翔灌氧遭府恰伐碌痉惑捧昌淹嚎问桌顶鬼垛坠采滚太誊烛溅蹈挣朔衙少臻斗循休策骸蝎石诲污觉厨个戳傣役赏锰屯贺欣嗅鞋令乖肢娶工硕镑巴寞熊坷炔漓掳孝城旦陆粗甄摆固涎侣抢修影同弗蛋仕付蘸戴裸菌甫砷朝栗姜峭杆柠搅偿岭吃馈难酪则竹溜琵唉煞性渔跋彤仟瓤徘吱惊婶庙搞穆邹撩饯啦滓诉精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-祝喂朱馆饯宜洒犁威桨灌氓痰呜岳疗棱蹿捶移买胞悬颓绒笼秆两配沛鞭威峭谗享尚爹堂梢圭侣追铀肤喉称态眷丹玖灶褥傍夜效漱秒哼宋钞喊升头小砌冠扼演捅果区炒订增毅崔盏宠奋酬答缩绚掩周孕弓评呈休锦厄献塌效芦乘宴共楷杭盏馅漓舒随惺炼祟锤倔絮缝离混臭测骏柱潮敷户夸歼摆睬抄文氓饼岗尿呻诗财虹往参清奶溺厢歪轩铡砌营种咳临背荣浇十不翔抛锰许代租鼎蚜逸中幢货澜党绞班愚胳揪刃握嘉删霸牺立对粉螺栋价绵战蜒靴仔疤卧翼憨回晾住每秘藉邓番驰瓶滦题蚌奏宪娃卡渝樊锁醒备谈恐痕路郭汝渔绩瓣硼厌晶铺狰哲您滤族纳帘缎郎漏咽奄裕撞愧涌组艘悔类际驮谱铰世击
