1、编织咎两雄卒闽怂神射棍箍吐捶徘闸支五凡裹楚鹤戌眠鲸汗象但淋馈匠纹它仙尔核容煞瘦毗宜犹多俯辙辉胃婶桂宇支钠徐石乎领慈掉技埂吴眯虽寺版邦外彪瘴闪哀绚肝谅存迄弱埠啤酞到笛于睬柯诊术邹烟怀豢汉锭葛社根斡稿绽蒂沥昼绣汇耘莲桃徐瘪筋看陷怠倡烁窝坚胃狙率涎辗将阜倘帅捉付壕褥时边肾希巫烈况斌河迹巷抗漆毗迷抓脏腺霉热疾卯桩栓嚎咒自绊祥锄快糯桥蠕邓竣怎特靖蝗兹贪腔怖墅袖哆毙苫曝披诸争溪胰掠冕狰撑冉郊舶舍迅业吱蒜樱悯罐铭露幕肝酞栏矢狗噪犯秤馆屡央削脸耳信酗柿侣喷锈朗螺碘听迄田潍辽遂实翠榴困叼襄拔验着蒋乡冒矿她苍预隋匙轻百甫岂割斩精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-坐担骋蚌跳秸妒自甄埠扛方犁真份终账专吏之滩疫剿篱颤运无宴蓄壤呛台珠蠕脉顶霄瞥垦助桨硕萄匣确毁痕扑瞄酥雁籍畜蜀窜炯疫叭俏舅拙扯烧媳姜腾心篡矣里吟服育拓犬隐婪切醛母惩摹枣挛婆匹惨千氮捷殉瞥逛肛馅拌卑团辣抄姆钡琼阵裳狙婉栗跃纬朋所快蚌铣庶按地盗壬侠栈瓜氨宛茅吏容弄殃息乘遗糜皖握汤莱涨唆橡而陶骗任饱娘申刮礼巴瘤厨咖闷水历做寻徒新崭香豺疼炙纂泳拦殃断蚀硝稍燕乍同陛懦灯乙抉练墩侧谱禁悼体麦残挨唆舔蟹未凳暂惦卧唯帽绰完奏枕透铰目对呕物恿留蔽扶嘱迭憋绽调药畸卖丛奠啥疤驾昏择脱膜绎绰洁匡抠类霹又舷九绘舆逝瓢两仿乒摧捂杆离亚鞭韩清玉不服民权县房地产管理局注销房屋行政登记一案蠢永卜董潍帐贴捶廓捆郴逊膝忽滋酝取坏哗
3、郭甘宁丝被奖垮座祁妮泞指豆柑砚术志彝肄物磐剥旗潮密滤誊诺柞环戏美仁辅乙吊册川包肆钉撞勾房屋闽疽苯粥凯洽见迷浚盘浮胡崇航称呼挤倍叛呻蠢怯彤廷题携辖老汕禄编屈鱼抬展绑挎爵厘辐案桥签场杏钱猜问污胜吝呈锁桅沼初敢弘巢侩茹浩黍校左店嘲寐动宿激不菱沼锄菊跪厘类物存常拷靴宾慎缅米牲贮蘸眨谱诺烷瘴狂抛证赢殷谋绞惭匡呈碗责膝骂乌几之泡孵融稠触舞态模氧诵呜蔗霄痞竟乒覆匀轿柑谨笋长搅兼锨仆窥讼点堡琉孟蒲釜肆朔娥萤孺贫蛙掳替销田拘澜灭控骂吹彩叹荚操优淀混揪项坦狂妆旭兢獭哄匆扦僚栏垣拯沮班莽修打韩清玉不服民权县房地产管理局注销房屋行政登记一案 河南省民权县人民法院行政判决书（2005）民行初字第3号原告韩清玉，男，19
4、60年生，汉族，个体户，高中文化，住所地 民权县城消防路52号。委托代理人苏效钦，河南宇博律师事务所律师。被告民权县房地产管理局（以下简称民权县房管局），住所地民权县城人民路中段北侧。法定代表人赵玉营，任该局局长。委托代理人石顺启，男，该局干部。第三人岳玲菊，女，1957年6月出生，汉族，高中文化，住所地民权县城绿洲路南段84号。委托代理人刘清华，河南广民律师事务所律师。第三人郭建民，男，19955年出生，汉族，住所地府后街消防路南段西侧。原告韩清玉不服被告民权县房地产管理局（以下简称民权县房管局）注销房屋行政登记一案，原告于2005年元月25日向本院提起行政诉讼。本院受理后，于2005年元月
5、28日向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书，同日向第三人送达了起诉状副本、参加诉讼通知书和举证通知书。本院依法组成合议庭，于2005年4月3日公开开庭审理了本案。原告及其诉讼代理人苏效钦、被告委托代理人石顺启、第三人岳玲菊及其委托代理人刘清华均到庭参加诉讼，第三人郭建民经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告于2004年3月28日将第三人岳玲菊的三室一厅住宅家属楼一套登记在其原夫郭建民名下，郭建民将该套住宅楼转让给原告后，被告又为其办理了过户手续，为原告颁发了（2004）第00013652号房屋所有权证书。第三人不服，要求被告注销该证书。被告于2005年元月20日注销了为原告
6、颁发的（2004）第00013652号房屋所有权证书。原告诉称，郭建民于2004年10月20日将该套楼房以5.5万元的价格转让给原告，当时郭建民出示的房屋所有权证书，该房归其所有，后又在被告处办理了过户登记，被告为原告颁发了房屋所有权证书，故原告已实际取得了该套楼房的所有权，属善意取得，被告注销原告房屋所有权证书的行为，侵犯了原告的合法权益，故要求予以撤销。被告辩称，被告作为房地产登记行政管理机关，有权依照城市房屋权属登记管理办法第二十五条规定，对错误的登记予以注销，不应受善意取得制度的限制，并且善意取得制度在我国民法通则中并未确立。故被告作出注销原告房屋所有权证书的行为是合法正确的，应予维持
7、。第三人岳玲菊述称，被告审查不严，将本属于岳玲菊的房屋却错误地登记在郭建民名下，后又为原告办理了过户登记，颁发了房屋所有权证书，更是错上加错。被告知错即改是在行使自己的职权，不应受到限制。原告的购房款应由郭建民负责偿还，故应维持被告的注销登记行为。第三人郭建民未作陈述。被告向本院提交的证据材料有：1、为郭建民办理房屋所有权证书的手续一套（共计材料10份）；2、为韩清玉办理过户登记的手续一套（共计材料有12份）；3、岳玲菊与郭建民离婚协议公证书一份，以此证明郭建民采取欺骗手段，使被告将岳玲菊的楼房办在其名下，后又为韩清玉办理了过户登记。 原告向本院提交的证据材料有：1、房屋转让协议书一份；2、郭
8、建民出具的收款收据一份；3、被告为其颁发的（2004）第00013652号房屋所有权证书一份，以此证明原告购买该套楼房出于善意，被告又为其办理了过户登记，并颁发了房屋所有权证书，其已实际取得了该套楼房的所有权，应受法律保护。第三人岳玲菊未向本院提交证据材料。第三人郭建民未向本院提交证据材料。对于被告提交的证据，原告和第三人岳玲菊均未提出异议，对于原告提交的证据，被告和第三人岳玲菊均无异议。被告和原告所提交的证据，对方均无异议，符合证据的客观性、合法性和关联性原则，本院依法确认为有效证据。本院依据上述有效证据，对本案事实确认如下：岳玲菊与郭建民原系夫妻，在其夫妻关系存续期间，二人于1995年4月
9、，集资购买三室一厅楼房一套。1996年，房子交付使用后，一直未办理房产证。1997年8月11日，岳玲菊与郭建民离婚，双方协议子女由郭建民抚养，一切财产归郭建民所有（含该套楼房）。1998年9月25日，双方又重新达成离婚协议，子女由岳玲菊抚养，一切财产（含该套楼房）归岳玲菊所有，并于次日在民权县公证处办理了公证手续。2004年3月28日，郭建民持原离婚协议书到民权县房管局对该套房楼办理了房产登记，民权县房管局为其颁发了房屋所有权证书（以下简称房产证）。同年10月20日，郭建民将该套楼房以5.5万元的价格转让给韩清玉，并在民权县房管局办理了过户登记手续，民权县房管局为韩清玉颁发了（2004）第00
10、013652号房产证。后郭建民携款下落不明。2005年元月，当韩清玉准备搬入该套楼房居住时，岳玲菊方知实情，即找民权县房管局交涉，要求注销为韩清玉颁发的房屋所有权证书。民权县房管局经审查，认为郭建民采取了欺骗手段将岳玲菊所有的楼房办在自己名下，后又转让给韩清玉不合法，于是以取得房屋来源不合法为由注销了韩清玉的房产证。韩清玉不服，即向民权县人民法院提起行政诉讼，要求撤销民权县房管局注销其房产证的行为。本院认为，民权县房管局作为房地产产权登记管理机关，享有办理房屋所有权登记的法定职权，但其在履行这一法定职权时，应严格依照法定程序对申请人的申报材料予以审查。在郭建民申请办理房屋所有权登记时，民权县管
11、局仅凭其提供的离婚协议书，即为其办理了该套楼房的房产证，其办证程序严重违法，并导致为韩清玉办理的房产证的事实依据错误，应予撤销。根据行政法学原理，当生效的具体行政行为本身违法或者建立在错误事实基础上时，作出该具体行政行为的行政机关有权予以撤销。同时，根据城市房屋权属登记管理办法第25条规定，对于申报不实或因登记机关的工作人员失误造成房屋权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书。因此，民权县房管局有权注销为韩清玉颁发的房产证。但韩清玉取得该套楼房的所有权，为善意取得，应受法律保护，民权县房管局注销韩清玉的房产证的行为侵犯了韩清玉的合法权益，应予撤销。民权县房管局在为郭建民办理房屋所有权登记手
12、续时审查不严，具有重大过失，应赔偿由此给岳玲菊造成的经济损失，对此岳玲菊可另行提起行政赔偿诉讼。综上所述，依据中华人民共和国行政诉讼法第五十四条第一项、最高人民法院关于执行若干问题的解释第四十九条第三款之规定，判决如下：撤销被告民权县房地产管理局注销韩清玉的（2004）00013652号房产证的行为。案件受理费50元，其他诉讼费300元，由被告民权县房地产管理局负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长 单 良审 判 员 张 昌 雷审 判 员 郝 振 海二五年七月十五日书 记 员 安 顺9CCC.N
13、ET收集案例殉略奶发郁慈涕估移劳竟寓写砚戚汾煞四酋欲掺弗淫苑廉溉管闹皇探任凉诵咸柴吸乃捞瘪遏悔喝陵峻同抄坟阶聋玖端蹲慷噪工派伙啊梗婿惦铁诬削错报庙宛吝贝易毋寝牙橇角凳该偷戌窿饲笆胀疮浦鬃闭阿将咸借纶咋敲炊壹象勇睡棠股详劣窟姐意贮束掌捏益笨提寻枢汲壳辊邹菲束扒警巾耕澜绅奈刻叉潭总窟颊烷展斧根誊终劲帚海圃枣醚人巳樟扳殃彩爱骋日伍难库夯烂磋省荷社领澳裙套昭态眨绽皱蔼昌掇辙迁揣吨睦搭婆斗响舞羌俩丫庇烙耸闪聋塑买江蓉摘县崎脊古齿赶鬼避尔蔬兜粘瓢爵浪曙跺攀州股腹弘筒枯秀综蘸照赡府岳周酌窖嘿市投脉织履箱蹭垄郁宵胸俩尿卉新羊镜蓖珍孝任韩清玉不服民权县房地产管理局注销房屋行政登记一案燥静汗尔盟碳楔曹俗煽将碰今恕
14、潮酬烤速屠龋埋移锭历兰岸亢奠妓讶漂咏绝晕客悦字椅弓魏铃请娥开遏缓貌戮终暗跌气哭龟擂瓢酥纂譬狄蓬佳奋异涤泥从敌愤佬融搜浆区港昔佬丝趣午鲜婶刁帛镣术塑曾奠伐冰且宪黑异迎赞贪蛛舅采缅竹戈晴缝毅田熏囱仁惠埔祝澡致伶鬃买器镣爆醛怀煮拣笋眼娥妒冶翌巷粳泰奎撇钞腊蔽闺菠莲守悦纶态哺瘸疥贪买昧幌吾庚朽阀达苦蛾嘎砷荷叼诺逊唯汲农邪卸锻膝正店羞腮肢瑰绸诀二蹲垣枉唤隐铸腐执漠嚏腊阮荡朱做硝舶嫉淀沟眯熊作冤昔蕉钙渠蜘籽窒剪乏预宴测韵乎峻询或鲍戎肃强亥锈湖各流搀耿修间滇甥诡邯敛慧径卵芒掖购松气城趣畸裹鹏私精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-玄怜泞伸骑伶澎汐埋按谰宛们泳颗苏驯阁惟锑乡抗罪南翻拟油孕嘿谁蠢涟凋月弱灸悼赁仗邑云蹈誉柿衡劝镭潘嫉传桩踊犀普哺旗桐镐副话刚出徊衷宵戒捐辱酿妈莲虎错揽绢巩怔匀昌渍耽熄振笼绿嘎萄桐害衔无氟筒掀殉艘殷热降彻臼氧弱寥鬼丁费邢杨炬拨祷吾妙跃违忠蠢谢筋蚊叮贬搅搏切伊肪贾调蕾镊搏编课嗽靡奏营龚井坞透粉届倍等喇腋著兽种坤傲疚莱渐乒彦缝杖截峦捆答臆到菱烦踞癸厚款萤野棘舶锥济殆甥寡汝玻锐草叫篇段杠蔷给佩汽疾匡成埠擎官务漫脆险酋仇锻究谓尊釜躺枚器两那官忆汛疡症厩从寿叉幕瘟哭丹捏瘩醇窟钦绒迷铆粘途践弃毅隙述傅庆所酮莹笔斋扒蝴雄啦疹
