虎门房地产管理所各部门咨询电话.doc

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4、5183786房产技术股.85183781房产交易股.85183801房产抵押登记股.85183779住房保障股.85183781档案股.85183805房产测绘股.85183803房产交易(商品房确权)办事程序一、房地产项目建档房地产项目建档需提交资料如下:(一)商品房预售许可证。(二)东莞市商品房建设准建证或东莞市房地产开发项目手册。(三)建设用地规划许可证。(四)建设工程规划许可证。(五)国有土地使用证。(六)建筑工程施工许可证。(七)企业法人营业执照。(八)房地产开发企业资质证书。(九)总体平面图(经规划部门和建设局备案)。(十)预售商品房屋合同备案抵押登记办事手册。(十一)房号对照表

5、。(十二)测绘报告书。以上资料需提供原件和复印件,如有委托事项的,则提供委托书原件和复印件。二、商品房买卖合同备案登记程序及终止手续商品房买卖合同备案登记根据广东省商品房预售管理条例第二十二条: 预售商品房时,预售人与预购人应当签订书面的商品房预购销合同,在该合同签订三十日内持该合同到项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续,房地产交易登记机构应当自受理之日起二十日内予以登记。(一)受理(房管所)1.网上签的合同申请办理备案登记须提交资料:(1)商品房合同备案登记申请表(3份);(2)商品房合同备案登记证明书;(3)商品房买卖合同(房管部门存)。2.非网上签的合同申请办理备案登记须提交资料:(

6、1)商品房买卖合同备案登记申请表(一式二份并附磁盘);(2)商品房买卖合同原件(一式三份),在境外销售的合同须办理公证。(二)初审(房管所)1.网上签的合同,房管所受理资料,审查无误后打印东莞市商品房买卖合同备案明细表,并在商品房合同备案登记申请表上签署意见并盖章,资料送市房地产交易所。2.非网上签的合同,房管所受理资料,在商品房合同备案登记申请表上签署意见并盖章,资料送市房地产交易所。(三)审核(市房地产交易所):市房地产交易所审核资料无误后,在商品房合同备案登记申请表上签署意见,并在所提交资料上盖章,退回房管所存档。(四)归档(房管所):房管所归档资料如下:1.商品房合同备案登记申请表(1

7、份);2.商品房买卖合同(房管部门存)。退回购房人资料如下:1.商品房合同备案登记证明书(网上签的合同);2.商品房买卖合同(买方存)(非网上签的合同)。退回开发商资料如下:1.东莞市商品房买卖合同备案明细表; 2.商品房合同备案登记申请表;3.商品房买卖合同(开发企业存)(非网上签的合同)。三、商品房买卖合同终止流程(一)受理(房管所)申请办理合同终止须提交资料:1.商品房买卖合同(一式二份);2.商品房买卖合同备案登记证明书(网上签的合同);3.商品房买卖合同终止申请审批表;4.已做公证的终止协议书(一式叁份)。(二)初审(房管所)房管所受理资料后,调出商品房买卖合同(房管部门存),审查资

8、料无误后,在商品房买卖合同终止申请审批表上签署意见并盖章,资料提交市房地产交易所。(三)复审(市房地产交易所)市房地产交易所工作人员审核资料无误后,提交资料到所长审核。(四)审核所长审核资料无误后,在商品房买卖合同终止申请表上签署意见,并在所提交资料上盖章,保存商品房买卖合同终止申请表,网上签合同的将资料退回房管所存档,非网上签合同的所有资料市交易所存档。(五)归档(房管所):房管所归档资料如下:1.商品房买卖合同(一式三份);2.商品房合同备案登记证明书(网上签的合同);3.终止协议书(一份)。退回购房人资料如下:1.终止协议书退回开发商资料如下:1.终止协议书 四、商品房按揭登记办理流程首

9、次办理商品房按揭登记的抵押权人,须提交委托书(正本),受托人名单和身份证复印件。(一)受理(房管所)1.网上签的合同申请办理商品房抵押登记须提交资料:(1)商品房合同备案登记证明书;(2)商品房抵押登记申请表(3份);(3)商品房他项权登记证明;(4)借款合同(或抵押合同)(份,住房公积金抵押可提交4份)。2.非网上签的合同申请办理按揭登记须提交资料:(1)商品房按揭登记申请表(一式三份,附磁盘);(2)已备案的商品房买卖合同(买方存);(3)借款合同(或抵押合同)(份,住房公积金抵押可提交4份)。(二)初审(房管所)1.网上签的合同,房管所受理资料后,调出商品房买卖合同(房管部门存),审查无

10、误后打印东莞市商品房抵押登记明细表,并在商品房抵押登记申请表上签署意见并盖章,资料送市房地产交易所。2.非网上签的合同,房管所受理资料后,调出商品房买卖合同(房管部门存),商品房抵押登记申请表上签署意见并盖章,资料送市房地产交易所。(三)审核(市房地产交易所)市房地产交易所审核资料无误后,在商品房抵押登记申请表上签署意见,并在所提交资料上盖章,退回房管所存档。(四)归档(房管所)1.网上签的合同房管所归档资料如下:(1)商品房合同抵押登记申请表(1份);(2)商品房买卖合同(房管部门存);(3)商品房他项权登记证明;(4)商品房合同备案登记证明书;(5)商品房借款合同(或抵押合同)(1份)。2

11、.非网上签的合同市交易所归档资料如下:(1)商品房合同抵押登记申请表(1份);(2)商品房买卖合同(买方存);(3)商品房他项权登记证明;(4)借款合同(或抵押合同)(1份)。退回购房人资料如下:借款合同(或抵押合同)(1份)退回开发商资料如下:(1)东莞市商品房抵押登记明细表(网上签合同);(2)商品房抵押登记申请表。退回银行资料如下(1)商品房他项权登记证明;(2)借款合同(或抵押合同)(1份)。五、商品房按揭注销办事流程初次办理的银行工作人员须出示一份银行授权委托书,银行行长签名、盖公章。(一)受理(房管所)1.网上签的合同按揭当事人(购房人和银行)须提交资料:(1)商品房按揭注销申请表

12、(可在东莞市房产管理局公众信息网 “表格下载”处下载,双方签署意见、签名、盖章);(2)商品房他项权登记证明;(3)购房人身份证原件及复印件(原件核对后退回);(4)商品房买卖合同(买方存)。(二)初审(房管所)房管所调档(见如下资料),审查后在商品房按揭注销审批表上签署意见并盖章,连同当事人(购房人和银行)资料送市房地产交易所。1.商品房买卖合同(房管部门存);2.商品房他项权证明;3.商品房合同备案登记证明书;4.借款合同。(三)审批(市房地产交易所)市房地产交易所审核资料无误后,在商品房按揭注销审批表上签署意见,并在所提交资料上盖章,退回房管所存档。(四)归档(房管所)1.网上签的合同房

13、管所归档资料如下: (1)商品房按揭注销申请表;(2)商品房他项权登记证明;(3)购房人身份证复印件;(4)商品房买卖合同(房管部门存)。退回购房人资料如下:(1)商品房买卖合同(买方存);(2)商品房合同备案登记证明书。退回银行资料如下:(1)借款合同。2.非网上签的合同按揭当事人提交资料:(1)房地产抵押他项权证明书(正本);(2)抵押登记注销证明(一式二份);(3)业主授权委托书(业主须在委托书上确认签名,盖指模,银行盖章及业主身份证复印件)。(一)受理、审批(市交易所)由贷款银行申请办理注销商品房抵押登记,办结后商品房买卖合同(买方存)、借款合同退还给买方,购房人到银行取回商品房买卖合

14、同(买方存)合同。六、商品房交易及确权(一)房产交易应符合下列原则:1.房产归属清楚,具备合法的产权证明。2.出售商品房屋,卖方经市建设局批准,具备在本市开发资格、持有市工商局核发的营业执照,商品房需要在境外出售的,须持有外销证,方能办理交易。3.凡经过改建、扩建的房屋,产权人应向房产登记部门办妥房产变更手续,才能出售。4.继承人要出售继承的房屋,应先取得合法的继承权证书,方能申请出售。5.单位出售自筹资金兴建的房屋,应有国有资产经营管理公司和主管部门审查同意的批文,方能办理交易。6.出售共有或出租的房屋,卖方应提前三个月通知其共有人或承租人,共有人或承租人在同等条件下,可优先购买或租用。7.

15、私人享受国家、单位津贴或以优惠价购买、建造的房屋需出售时,原则上出售给原津贴单位或房管部门,确实需要出售给其他单位或个人的,须经原津贴单位同意。8.有下列情形之一的,不能进行房屋交易:(1)房屋产权未经确认为合法的或仍有他项权利未清的;(2)被批准列为城市建设征用地段的房屋;(3)尚欠国家贷款或修缮费、房产税的房屋;(4)经市房产部门或人民法院裁定,限制产权转移的房屋;(5)产权纠纷或来源未清的房屋。(二)商品房确权、交易登记1.商品房确权。开发企业在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续,须提供如下资料:(1)开发资质证书、营业执照、地址门牌及项目名称证明文件(核验原件,收复印件)

16、;(2)土地使用证、建设工程规划许可证和建设用地规划许可证(原件);(3)商品房建设准建证或东莞市房地产开发项目手册)(原件);(4)已办理预售的须提供商品房预售许可证、有外售的须提供商品房外销证(原件);(5)承建工程施工执照或建筑工程施工许可证、项目总平面图(须建设局、规划局备案)、单体平面图和侧视图(原件);(6)建筑工程竣工验收合格证或东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书(原件);(7)企业法人代表委托书;(8)符合标准的测绘成果报告书;(9)房屋白蚁防治验收证明文件;(10)填写商品房产权权属申请表一式三份(房管局网下载),经当地交易所现场查勘,提出初审意见;(11)

17、经市交易所批准,开发企业缴交房地产初始登记费后,发给开发企业商品房产权权属证明书。2.商品房交易登记。(1)买方提供已备案的商品房买卖合同(买方存),网上备案的提供商品房备案登记证明书,身份证。(2)广东省东莞市房地产销售(转让)办证证明。(3)中华人民共和国契税完税证。3.存量房交易登记存量房交易提供以下资料:(1)房地产权证或房屋所有权证、土地使用证(已变更为购买方的);(2)买卖双方合法身份证及复印件,如买方是未成年人(即未年满18周岁),可由其监护人办理,并提交监护人和申请人合法的身份证明;(3)共同共有的房地产,须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书;(4)如房地产

18、是出租的,须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书;(5)租地建房的房产转让时,先变更土地后房屋转让;(6)继承、赠与、交换的房屋须提交公证书;(7)法院裁决的需提供裁决书、协助执行通知书,法院委托拍卖的房地产还需提供拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和广东省东莞市房地产销售(转让)办证证明等;(8)企事业单位、集体单位房屋转让、受让须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表及被委托人合法的身份证明,主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出的房屋详细地址),属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证);(9)有

19、限责任公司、股份制单位,须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明;(10)企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文;(11)房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时,可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的,委托书须经我国驻该国领使馆认证,没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书,须经我国政府委托的律师或机构认证。申请人提交的证件是外文,均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件。产权人亦可以到当地房产交易所办理委托。4.房屋交易双方缴交的费用和依据(1)商

20、品房:商品房预售款监督管理服务费按交易金额0.2%,房地产开发企业负担;粤价函(1999)532号(代市建设局征收)房地产交易手续费:铺位6元/M2,双方各一半;住宅3元/M2,房地产开发企业负担;粤价(2002)108号(2)、存量房屋:房地产交易手续费6元/M2,双方各一半;粤价(2002)108号房改房再上市需征收土地出让金,费用为楼价总额的百分之一,由卖方承担(代财政局征收)东莞市房地产权登记发证程序 房地产权登记,由申请人(或代理人)持以下有关证件,到房屋所在地的房地产管理所登记,经市房产管理局审查批准缮证,由当地房地产管理所发给房地产权证。一、单位房屋产权登记单位房屋产权登记,由法

21、人代表(或代理人)提交身份证明(复印件)、单位营业执照(复印件),土地使用证(市国土局)、建设用地规划许可证(市规划局)、建设工程规划许可证(市规划局)、建设工程施工许可证(市建设局)、建设工程规划合格证(市规划局)、东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书或建筑工程竣工验收证书(市建设局)、整体规划平面图和单体工程平面图。二、私有房屋产权登记由产权人(或代理人)提交身份证明,填写广东省东莞市私有房地产权登记申请书,属以下情况者,提交有关证件:(一)新建五层以下(不含五层)的房屋,提交土地使用证(市国土局)、建设用地规划许可证(镇规划所)、建设工程规划许可证(镇规划所)、建筑许可证

22、或民房住宅工程施工许可证(镇城建办)、民房住宅工程竣工验收证书(镇城建办)、建筑图纸。五层以上的,则上述证件为市职能部门出具。(二)改建或扩建的房屋,提交原房地产权证件(包括房屋权属证书和土地使用证,下同)、民房住宅工程施工许可证(镇城建办)、民房住宅工程竣工验收证书(镇城建办)、建设用地规划许可证(镇规划所)、建设工程规划合格证(镇规划所)、改扩建批文和建筑图纸。(三)购买的商品房,提交市房地产交易所发给的房屋交易鉴证证明书(市交易所)、商品房买卖合同(买方存)、购房发票(地方税务局)和契税完税证(市财政局)。(四)购买的私房,先到市国土局办理变更手续(下(五)、(六)、(七)、(八)同),

23、然后提交新土地证、原房地产权证、市房地产交易所发给的房屋交易鉴证证明书、房地产买卖合同和完税发票(地方税务局)、契税完税证(市财政局)。(五)交换的房地产,提交双方原房地产权证件、交换协议书(需办理公证)、交换超值部分的完税发票(地方税务局)、契税完税证(市财政局)。(六)受赠的房地产,提交原房地产权证、赠与公证证明书、契税完税证(市财政局)。(七)继承的房地产,提交原房地产权证和遗产继承公证证明书。(八)分家析产或分割、合并的房地产,提交原房地产证件、经公证处公证的分家析产协议书或分割、合并房地产协议书、平面示意图。(九)落实房屋政策退还的房地产,提交原房地产权证件、退还产权通知书和协议书。

24、(十)被征用拆迁补偿的房地产,提交原房地产权证件和有权征用拆迁补偿单位的协议书或合同。(十一)设定他项权利的房地产,提交原房地产权证件、协议书和公证证明书。(十二)遗失产权证的房地产,提交有关房地产产权、产籍来源的书面说明、有关证明材料、房地产所有权承担法律责任的书面具结,并登报声明作废。(十三)经人民法院审理有关纠纷的房地产,提交原房地产权证和法律文书(包括判决书、裁定或调解书),法律文书中确定谁所有就登记归谁所有。(十四)夫妻财产变更的房地产。1属婚后财产,原房地产权证的产权人为其中一人,现申请加上配偶为共有人的,提交原房地产权证,市财政免征契税证原件,结婚证复印件;原房地产权证由夫妻双方

25、共同持有,现申请变更为其中一人(产权人)的,如其中一人完全放弃共有权的,提交原房地产权证,公证证明书, 市财政免征契税证原件,结婚证复印件;如另外一人不放弃共有权,只是变更房地产权证的持证人,提交原房地产权证,市财政免征契税证原件,结婚证复印件;2属婚前财产的,夫妻双方其中一人持证变更为二人持证的,提交原房地产权证,公证证明书,市财政局契税完税证明、地税局办证证明原件,结婚证复印件。 (十五)夫妻离婚分割的房地产,应提交以下证明之一(婚后财产、婚前财产都适用):法院的判决书(裁定书);仲裁调解机构的调解书;民政部门认证的财产分割协议书;财产分割的公证证明书;原房地产权证、离婚证复印件、市财政或

26、财政分局的免征契税证明书。产权收费标准收 费 项 目计 算 单 位收费标准文 号备 注1、房地产权属登记收费(1)房地产初始登记费粤价函(1999)532号每宗计A、建筑面积100平方米以下宗 90元B、建筑面积超过100平方米的每宗加收 10元(2)房地产权转移登记费宗 80元(3)房地产权变更登记费宗 80元2、房地产分层分户面积测绘标准50以内80元东价函(1999)006号(99、2、1)每超100加收40元,不超100按100计50-100以内120元3、利用房地产权档案收费150内50元粤价(1999)93号东价函(1999)039号从1999年6月1日起执行(99、5、31)两种

27、收费只能自选一种(1)出具房地产证明按面积计150-800300元800以上400元(2)查档案按时间计建国后/宗50元民国时期/宗200元明清以前/宗400元东莞市房地产抵押登记发证程序办事指南:一、持房地产权证(房屋所有权证)抵押登记申请所需资料(一)土地使用证、房屋所有权证或房地产权证,共有房屋提交房屋共有权保持证或房地产权共有(用)证。(二)房屋抵押贷款合同(抵押权利价值不得高于抵押物的评估价值)。(三)房地产抵押登记申请书(网上下载、打印)。(四)当事人身份证明:个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件。当事人不能到场的,出具

28、委托书及代理人身份证明。抵押人为个人的,委托书办理公证。(五)以集体所有制企业的房产抵押的,提交其行政主管部门同意抵押的证明。(六)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。(七)房地产评估报告书或双方房产价值协议书。(八)其他必要的文件。注:申请人为抵押权人和抵押人。二、在建工程抵押登记申请所需资料(一)土地使用证。(二)建设用地规划许可证。(三)建设工程规划许可证。(四)东莞市建筑工程施工许可证。(五)商品房在建工程提交东莞市房地产开发项目手册或商品房准建证。(六)该项工程的平面图、立

29、面图和总体平面图。(七)抵押贷款合同(抵押权利价值不得高于抵押物的评估价值)。(八)房地产抵押登记申请书。(九)当事人身份证明:个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件。当事人不能到场的,出具委托书及代理人身份证明。抵押人为个人的,委托书办理公证。(十)以集体所有制企业的在建工程抵押的,提交其行政主管部门同意抵押的证明。(十一)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。(十二)评估报告书或房产价值协议书。(十三)其他必要的文件。注:

30、申请人为抵押权人和抵押人。三、注销抵押登记申请所需资料(一)房地产抵押他项权证明书、房地产抵押登记收件收据、房地产他项权证或房地产抵押他项权证明书、房地产抵押登记收件收据。(二)已退回抵押证件的,提交已作他项权利记载的抵押证件。(三)当事人身份证明:个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件。当事人不能到场的,出具委托书及代理人身份证明。抵押人为个人的,委托书办理公证。(四)其他必要的文件。注:申请人为抵押权人或抵押人。文件法规:中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产抵押登记管理办法、中华人民共和国担保法 屉态碗剐腔逮否论氖戳郊氓绢猿

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