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4、费群体壮大。2、市场需求旺盛。3、西安房地产市场的辐射功能不断加强。西安房地产的市场比较优势：1、世界级的旅游观光资源优势；2、国家级的科研教育和高新技术产业基地优势；3、区域级的金融、商贸中心和交通、信息枢纽优势。（二） 西安房地产市场的发展趋势：三、西安房地产行业及市场的特点：1、宏观调控影响有限，投资结构趋向合理2、房地产开发整体稳定增长，投资增速回落3、市场供给持续增加，空置率略有上升4、开发格局变革，市场竞争加剧 5、商品房市场销售持续高走，住宅价格相对平稳6、中等户型住宅销售情况良好 四、西安市房地产热点区域简介：第一热点：西高新区第二热点：城南区域 第三热点：城北区域第四热点：地
5、铁沿线房产第五热点：城中村改造第六热点：浐灞生态区五、西安市物业类型区域分布：一、西安市概况：西安市现辖9区4县，总面积9983平方公里，近几年来，西安市不断优化区域发展布局，高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航空高技术产业基地建设成效显著，形成了“四区一基地”的开发新区格局。2006年，全市生产总值达到1450.02亿元，比2001年增加715.16亿元，其中非公有制经济已占全市经济总量的44.5。人均生产总值2241美元，比2001年翻了一番；财政总收入236.97亿元，比2001年增加133.74亿元，城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到1090
6、5元和3809元，城乡人民生活水平不断提高。截至2006年末常驻人口突破800万，其中城六区人口达到450万，据初步估计，城六区年收入超100万元的人口已经在2万人以上，而家庭收入稳定的白领阶层也已经达20万以上，主要分布在政府机关、事业单位、私企老板、国有大型企业（如电力、电信、民航、烟草、石油石化等）、高等教育、能源及水供应、金融业、广电传媒、医药制造业、跨国企业在华机构、省市级医院等行业或是国际财富500强企业、国内外上市公司、具有较高知名度的外资或中外合资企业的正式全职员工,住宅购房需求呈刚性特征。 西安市20042020城市总体规划简介：1、城市性质和城市特色本次规划分为近期（200
7、4-2010年）、远期（2011-2020年）、远景（2020年以后）。定位：西安是世界闻名的历史文化古都、旅游名城；中国重要的教育、科研、装备制造业、高新技术产业基地和交通枢纽城市；新欧亚大陆桥中国段和中西部的主城区；陕西省省会。今后，西安将建设成古代文明与现代文明交相辉映，老城区与新城区各展风采，人文资源与生态资源相互依托的国际性现代化大城市。 2、城市规模规划提出要将西安建设成为经济繁荣昌盛、基础设施完备、人民安居乐业、生活富足、生态环境优美、城乡协调发展、社会有序和谐、政治民主文明的国际性旅游城市、浓郁文化特色城市、科教创新城市、产业集群城市、枢纽中心城市、山水生态城市、最佳人居城市和
8、西部金融中心。到2020年，全市国内生产总值达到5670亿元，人均国内生产总值7590美元，城乡居民人均可支配收入20000元，基本社会保障率达到85%，城市化水平达到80%，城市经济规模基本达到我国中等发达城市水平。人口规模：2010年市域总人口规模为955万人；市区人口规模为695万人；主城区人口规模为525万人。2020年市域总人口规模为1030万人；市区人口规模为765万人；主城区人口规模为600万人。用地规模：2010年市区用地规模为695平方公里；主城区用地规模为525平方公里；2020年市区用地规模为788平方公里，主城区用地规模600平方公里，人均建设用地100平方米。3、城市
9、总体布局采取拉大城市骨架，发展外围新区；优化布局结构，完善城市功能；降低中心密度，保护古城风貌；显山露水增绿，塑造城市个性；南北拓展空间，东西延伸发展的城市布局原则，城市未来主要向西南、东北方向发展；远期主要向北跨过渭河发展。布局形态为九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多心。未来西安城市将按照九宫格局、虚实相当的总体结构，形成几个外围副中心，即在西南方向形成以户县为主的副中心；在东北方向形成以新筑、临潼为主的副中心；在北部方向形成以阎良为主的副中心；在渭北方向形成以高陵（跨过渭河）、泾河工业区为主的副中心;在南部方向形成以长安为主的副中心。二、房地产市场概况：（三） 总体情况：西安房地产业的发
10、展起步于1990年前后，1998年以前一直处于总量小、增长慢的低速发展阶段；1998年以后，总体已进入较为稳定的快速发展时期。西安房地产业在地方经济发展中的地位明显增强，对经济发展起到了积极的促进作用。西安商品房市场连续多年保持着健康、稳定的发展态势，而在市场需求逐步增长的不断拉动，以及城市环境、市政配套的不断完善及商品房综合品质的提升等因素影响下，西安的房价基本呈现出“稳中慢增”的特点，没有出现大幅上升现象，同时85以上的购房者购房用途为自用，因此房产泡沫因素较小。近年来西安物价稳定，居民实际购买力逐年提高，居民的消费水平和消费领域相应获得了提升和拓宽。随着居民收入的增加，房产、轿车等家庭大
11、宗消费品步入了快速成长期，从而也带动了新一轮的房产消费热潮。目前西安的房地产总体呈现以下特征：1、消费群体壮大。以金字塔形状的消费人群分布来看，98年发展之初的西安商品房市场主要以先富人群为购买主力，属于塔尖部分，而随着市场的不断演变，目前的西安商品房市场已经进入了大众置业时代，消费主力是处于占绝对数量的塔基部分。2、市场需求旺盛。据调查，2004年西安市人均住房面积约为15.5平方米，城区低于人均线以下的居民约60余万户，而西安市市场供应量每年仅为3万户左右，供求量悬殊。另外随着西安城市化建设的快速发展，旧城改造工作量不断增加，城市拆迁量逐年加大，而拆迁人口的住房需求也成为近年来住房需求结构
12、中比重不断上升的一块。3、西安房地产市场的辐射功能不断加强。西安作为西北地区经济和金融的中心，伴随着西部大开发的政策引导，吸引了大批外来人口进入。而这些外来人口多有定居西安的愿望，近年来外省市人口来陕购房比例占到20%-30%之多，成为西安购房人群中不可小觑的一部分，拉动了住宅市场的需求量。（四） 西安房地产的市场比较优势：1、世界级的旅游观光资源优势；2、国家级的科研教育和高新技术产业基地优势；3、区域级的金融、商贸中心和交通、信息枢纽优势。（五） 西安房地产市场的发展趋势：由于西安在西北及陕西省的特殊经济、地理位置，良好的人居环境，西安吸引了大量省内外房地产开发商和置业者前来投资。近几年房
13、地产业发展迅速，开发量大幅增加，房地产价格稳步上扬，房地产市场秩序也正在逐步走向规范，随着西安经济的持续高速增长，西安GDP已经连续四年保持两位数的发展速度，高于全国平均水平，西安房地产市场仍将保持总体稳步上升的势头。1、房地产开发投资额与去年同期持平，低于同期的GDP 增幅；2、土地开发投资量出现了明显的回落，宏观调控政策作用显著；3、住宅为房地产市场开发投资主体，写字楼开发投资额增长迅速，总部经济模式全面启动；4、房地产开发企业国内贷款合理回落，自筹资金大幅提高，房地产行业的资本运作模式逐步优化，经营风险有所下降。西安市房价在全国及15个副省级城市中处于中下游，与中国东部、南部的房地产开发
14、相比，西安房地产相对平稳，市场上的投机成份较少，在国内一线城市面临宏观调控压力的背景下，西安楼市潜藏着巨大的投资潜力。未来西安的市场走势总体看好，产业成熟期的一些特征将逐步涌现，预计不会出现大起大落的局面，并且会保持一定的增长速度。三、西安房地产行业及市场的特点：1、宏观调控影响有限，投资结构趋向合理国家抑制投资和控制房价的政策频繁出台，房地产宏观调控力度不断加深。但因西安房地产起步较晚，近两年也刚刚步入发展的快车道，并且西安房地产始终处于稳步推进、稳步上升的发展态势，因此国家宏观调控政策对整个西安房地产行业及市场有影响，但是影响力度、深度有限，只是在企业准入、产品结构等方面进行优胜劣汰。九部
15、委意见之后，2006年6月份，根据“国六条”及九部委精神，西安市政府也出台了稳定西安房地产市场的七条意见，对诸如稳定房价、调控市场供求结构平衡、经济适用房、廉租房建设等作出了明确的政策要求，“十一五”期间西安市政府将建设经济适用房和廉租房放到一个前所未有的重要地位，未来面向普通大众的经济适用房将成为住房供应的重点，经济适用房要占到同期总住宅建设量的35左右。今后西安市土地供应政策也将出现重大调整。除加大普通商品房和经济适用房项目土地供应，土地招标出让也将由单一的“出价最高者得”转变为“土地价最高、且房屋售价最低者拿到土地”。2、房地产开发整体稳定增长，投资增速回落2006年，西安房地产市场在稳
16、健增长的基础上继续保持稳定、健康发展的态势，投资量、施工面积、竣工面积、销售面积等指标均稳定增长，市场成交较为活跃。2006年，西安市商品房投资额为1069351万元，较2005年增长26.97%（2000年以来，西安商品房投资额年增幅一直在20%以上）；其中普通住宅完成投资899713万元，较去年同比增长25.40%，占商品房投资总额的84.14%；销售面积6810411万平米，较去年增加了26.88%；销售额2522740万元，与去年同比增长35.45%。投资增速有所回落，2006年，全市房地产完成投资285.76亿元，增长26.9%,增幅低于2005年5.9个百分点。投资中借贷资金占比小
17、幅上涨，而自有资金和预售资金略有降低。借贷资金所占比例为27.40%，较去年上升近3个百分点；自有资金在总投资额中的比例为39.21%，较去年下降1.57个百分点；预售资金占资金总量的28.33%，较上年跌落0.46个百分点；其它资金所占比例为5.06%。未来西安的市场走势仍总体看好，产业成熟期的些特征将逐步显现，预计不会出现大起大落的局面，并且会保持一定的增长速度。3、市场供给持续增加，空置率略有上升2006年商品房施工面积7566384平方米，与去年同比上升23.46%；商品房竣工面积6843696平方米，与去年同比增加14.14%；2006年西安市商品房新开工面积7271451平方米，与
18、去年同比增长24.12%。2006年西安商品房空置面积有所增长，总空置面积为94.9万平方米，较去年增长36.57%。其中：住宅空置面积为36.99万平方米，较去年增长37.56%，占商品房空置面积总量的38.98%；商服用房空置面积累计为28.33万平方米，较上年增长46.64%，占同期商品房空置面积的29.85%；写字楼空置面积累计为25.72万平方米，较去年空置面积增长25.28%，占同期商品房空置面积的27.10%。别墅物业空置面积为3.86万平方米，比去年增长40.36%，占同期商品房空置面积总量的4.07%。西安的住宅闲置率主要原因集中为：（1）产品结构不合理，未来升值潜力难以预测
19、；（2）开发商经验不足，信誉较差，设计布局漏洞较为明显，环境配套较差；（3）项目审批手续不全的。4、开发格局变革，市场竞争加剧 西安市具有资质的房地产开发商共有835家，地域品牌市场垄断性已经被打破，开发主体由国有主力演变为国有专业开发商、优势企业项目开发商、民营企业、外埠品牌共同构成的多元化开发主体，出于行业高利润诱惑，部分本土如陕西有色集团、利君集团、省投资集团等优势企业也已雄厚资金优势介入房地产开发行业。由于国内沿海城市市场发展日趋成熟，竞争日益激烈，投资风险上升，回报下降，同时西安作为西北经济的中心，受到了更多外来开发公司的关注，部分知名开发商进军西安市场，加剧市场竞争。目前中海、绿地
20、、珠江、和记黄埔、首创置业、上海复地、大华集团、富力集团、融侨集团、大连万达、浙江广厦、浙江中天、浙江华荣等开发商等均强势登陆西安并开始项目运作，同时更多外外地、外资开发商陆续进入西安考察，寻找投资机会。2006年外资企业于西安拿地两宗：（1）2006年新加坡著名企业淡马锡控股（世界500强企业）和新加坡政府产业投资公司旗下的大型地产企业“新加坡盛邦集团”将在浐河东岸建设西安首家大型国际化生态社区。项目占地 2040亩，土地投资额8.055亿元，项目总投资50亿元；（2）中海地产“中海曲江项目”占地454亩，土地投资额8.172亿元，项目总投资20亿元。2006年进入西安进行考察的外资企业香港
21、恒基兆业、瑞安集团、马来西亚林增控股集团等外资企业均有进入西安进行投资的意动向。外来开发资本的集中进入也成为2006年市场主要动向之一。外来地产大鳄的进入，在带来崭新理念及先进经验的同时，也进一步加剧了市场竞争，并促使市场开发格局进入新一轮的分化、裂变，也促使整体市场进入健康有序的发展阶段。未来西安整个行业的集中度将进一步提升，市场竞争将进入规模效应、品牌效应、成本优势、产品创新和品质提升等更高的层次，房地产行业的竞争将更加专业化、规范化。5、商品房市场销售持续高走，住宅价格相对平稳2006年受政策影响西安市场商品房供应量增长幅度缩减，部分项目上市时间推后，预计2007年市场供应将会有集中放量
22、过程。而土地资源稀缺性及拿地成本的加大将共同导致房地产开发成本提升，由此也直接将影响房价的平稳上涨走势。从市场供应来看，符合普通大众需求的住房以及经济适用房、廉租房供应的放量将有效对房价上涨产生抑制，因此未来西安的商品房市场整体房价将保持平稳增长的势头。各个片区的房价增长速度是各不相同的。曲江、高新以及城北区，由于区域规划的带动，房价的涨幅要明显高于其他片区。此外，由于这些区域还吸引了大量外地开发商的介入，他们所倡导的高品质、高价格的开发理念，也为这些区域的房价增长起了推波助澜的作用。可以预见，在未来一段时期内，热点地区的房价涨幅仍会高于其他片区。2006年，西安市商品房均价及销售情况分类别如
23、下：类别2006年均价2006年销售均价（元/平方米）较上年增长平均成交价格较上年增长面积（万平方米）面积类型占比面积同比增长金额（亿元）金额类型占比金额同比增长普通住宅32584.49%37525.22%60589.24%24.10%200.1079.51%30.58%商服用房75616.31%8350-17.52%456.68%124.38%37.8015.02%85.06%写字楼47400.70%45695.30%233.39%-16.87%10.494.17%-12.47%别墅48747.71%709050.68%643.16%3.281.30%719.63%678100.00%251
24、.67100.00%6、中等户型住宅销售情况良好 根据2006年西安普通住宅成交情况来看，兼顾功能、实用和经济性的中等户型住宅销售情况最好，即70-144平方米，销售占比达到65。2室2厅和3室2厅的户型最受市场青睐，销售占比达到62.7。这一结果一定程度上反映出居民的置业偏好。一、 并进一步明确了房地产开发贷款项目授信上报流程。请各经营部2006年西安市住宅各面积段销售占比统计：面积区间70平方米以下7090平方米90144平方米144平方米以上合计占比20%14%51%15%100%户型结构方面：3室2厅，占总成交套数的33.8%，排名第一；其次是2室2厅，占28.9%，居第二；再次是1室
25、1厅，占10.3%，居第三；然后是独立开间，占8.4%，列第四；第五是2室1厅，占5.7%；第六是4室2厅，占5.7%；其他各类户型总共占7.2%。2006年西安市住宅各户型销售占比统计：户型3室2厅2室2厅1室1厅其他户型合计占比33.8%28.9%10.3%27%100%四、西安市房地产热点区域简介：西安房地产开发已呈现区域化、板块化发展特征，城南、西高新、曲江热点区域将保持持续高速发展势头，西安经济开发区以及产灞区域的发展也将步入快车道。项目开发逐渐向城市外围延伸，三环周边项目开发量明显增加。第一热点：西高新区西安市高新技术产业天发区是国务院1991年3月批准成立的国家级高新技术产业开发
26、区，它位于西安市科研文教单位相对集中的南郊，2001年，西安高新区被国家列为“十五”期间重点建设的五个示范高新区之一， 2002年，西安高新区又被联合国工业组织考察认定为中国最具活力的城市区域之一。16年来，西安高新区用经营城市的理念，筹措、吸纳了200多亿元的建设资金.高新区以成为设施先进、配套完备、环境优美的现代化科技新城，如今已经成为全国排名前五位的国家级开发区。有近5000家科技型中小企业在高新区创业、发展，并以每年1000家的速度在增加。外资企业方面，目前已有来自美国、日本、德国、新加坡、香港、台湾等29个国家和地区的企业在西安高新区创办外商投资企业521家，入区的世界500强企业和
27、跨国公司主要有： IDG、IR、霍尼韦尔；日本NEC、富士通、百特、大金、兄弟；瑞典ABB；德国BOSCH；英飞凌公司、普莱克斯、新加坡新加坡科技公司；正大易初莲花、台湾地区的威京集团、英业达公司等。 西高新集中了大量的本地发展商开发的社区大盘，以紫薇地产、高新地产、天地源公司、豪盛集团、利君集团等在西高新房地产行业发展中占有主导地位，西高新也是外地大型地产集团的首选开发热点片区，近几年先后引进上海绿地集团、上海大华集团、和记黄埔、福建融侨、中海外集团等全国知名地产开发商，目前有取本地而代之的发展势头。由于该片区高新企业、新兴企业聚集，同时由于企业发展带动了整个区域的经济发展，成为西安最具备活
28、力、最现代、最时尚、最具备经济发展动力的主流区域，也使这一片区内的地产消化量最快、供需最为活跃，同时，这里也是各类房地产户型开发量最大的片区。2006年西高新区共有在售、待售项目59个，占全西安市项目总数的17.25%，在六城区中居第三。第二热点：城南区域 城南是西安科研机构、高等院校和高档住宅的密集区，人群素质和经济状况等占明显优势，同时配套完善，道路系统四通八达，房地产供需两旺，尤其曲江板块，近年来发展势头强劲。5年来，曲江新区通过实施“文化立区、旅游兴区”和“大项目带动”战略，以盛唐文化为品牌，以资源整合为手段，累计引进项目近百个，累计完成固定资产投资128亿元，建设区内道路40公里，加
29、速建成了大雁塔南北广场、海洋馆、大唐芙蓉园等旅游设施，打造了中国西部第一文化品牌。如今的曲江新区已成为陕西、西安发展文化旅游产业的重要支撑和产业基地，西部重要的游客集散地，我国最具活力的文化产业新区。商务旅游地产和高端房地产开发也逐渐成为这一板块的龙头项目。未来五年，曲江新区投资规模将达到320亿元人民币：固定资产投资90亿元；文化旅游投资80亿元；其他相关产业投资150亿元。2006年城南区共有在售项目86个，占全市总项目数的25.15%，在六城区中居第二。第三热点：城北区域“西安经济技术开发区” 1993年10月在西安城北地区正式开工建设，2000年2月被国务院批准为国家级开发区。近几年来
30、“经开区”一直保持30%以上的经济增速，不仅在全市经济目标任务考核中始终名列前茅，而且各项经济指标在西部国家级开发区中位居前列。区内拥有西北地区唯一的国家级出口加工区，是西安市对外开放的窗口。西安经开区目前已发展成拥有1700多家各类企业，日本三菱、美国可口可乐等14家世界500强和国内众多大型知名企业的西部现代工业园，区内已引进各类合同项目299项，总投资234亿元人民币，引进外资也达到了13.9亿美元。城市公园概念，渭河综合治理，未央湖旅游度假区、万亩桃园观光园、汉长安城绿色遗址公园、灞河三角洲生态园四大“绿岛”，以及在此基础上，配套建设大面积绿化带，逐渐形成清水 翠绿 自然风光相映生辉的
31、新北城特色，营造出较好的居住环境，城北的基础建设与生活配套发展也非常迅速：（1）130亩的西安城北第一座公园文景公园的落成，张家堡广场“都市森林公园”、西安城市运动公园的开放，提升了城北的休闲环境；（2）近年来，许多名牌学校在此落地生根，如：省级重点中学西安中学在“经开区”建成新校区，陕西师范大学国际中学、小学、幼儿园落户北二环，西安交通大学实验中学、小学今年也将招生；（3）西安市为了实现“古新分治”的唐皇城复兴规划，市政府北迁至张家堡区域，在这一区域以城市南北中轴线未央大道为脉络，形成政务中心区、城运公园和商务中心区，成为现代化大西安未来发展的核心区域之一；（4）随着第四次西安城市发展总体规
32、划修编的实施，西安咸阳经济一体化的推进，西安郑州客运快速专线以及火车北客站的建设、纵贯“经开区”的西安地铁2号线的动工，西安的城市重心开始北移，城北的人居环境有了极大的改善，在城北置业已经成为许多人的新选择。城北房地产开发迅猛升温，经发、雅荷、荣华、紫薇、龙安、佳佳等西安本土开发商多年来在北郊大力发展，珠江投资、广厦房产、绿地集团等全国品牌公司也将项目定在城北。城北成为西安楼市不可小觑的生力军。2006度城北区共有在售项目87个，占全市项目总数的25.44%，在各个城区中居第一位。第四热点：地铁沿线房产西安地铁2号线北起规划中的铁路北客站，向南经城运村、西安市政府（整体由市中心北迁），沿未央路
33、经张家堡、方新村、龙首村、穿越古城墙后，沿长安路经南稍门、友谊路、省体育场、小寨、八里村至长延堡，南行至长安区长安北街、长安南街至终点西寨村，终点站韦曲站。该地铁线路是西安市规划中的6条线路中首先施工建设的，已于2006年9月29日正式动工，2010年北客站南至长延堡通车，2011年全线贯通， 根据其他城市经验，地铁贯通后沿线物业增值约20，因此沿线项目具有较强的增值潜力。地铁2号线关键数字：线路全长： 铁路北客站韦曲，26.4公里；沿途车站： 20个；最高时速： 80公里；运行间隔时间：5分钟；全程行车时间：39分钟；运营时间： 5时30分23时30分；每站停车时间：2035秒；车辆： B型
34、车6节编组；定员： 每列车定员1440人；开工日期： 2006年9月29日；建成日期： 2011年。第五热点：城中村改造西安市城中村具有以下特点：村民基本无地可种；农民的生产经营主要以房屋出租为主；城中村市政公用、市容园林等城市基础设施建设薄弱，居住环境较差。随着市区内土地供应量日趋紧张，城中村改造目前已是各开发商拿地的手段之一。前期的探索和实践，“城中村”改造日趋规范，商业化改造已成为趋势，北沙坡村改造的“东方广场”（开发商：西安万山房地产开发有限公司 ）、李家村改造的“万达国际广场”（开发商：大连万达）均为五证齐全、商业化运作的成功项目。2007年4月，我市有14个城中村改造项目在西洽会上
35、签约，总投资额超过160亿元，这将对改善城中村居民的生活环境、推动我市城中村改造工作起到巨大的推动作用： 新西里（南郭村）项目由陕西中贸房地产有限公司投资15亿元改造；黄雁东（西）村项目由陕西浩兴房地产有限公司投资8亿元改造；刘家庄项目由陕西东方天伦集团股份有限公司投资6.5亿元改造；贞观花园（自强村项目）由西安中山房地产开发公司投资6.6亿元改造；翰林雅苑（联志村项目）由陕西圣华实业有限公司投资5.2亿元改造；丝绸之路新天地（潘家村项目）由重庆隆鑫地产（集团）公司投资10亿元改造；QQ青年公寓（郝家村项目）由西安华奥地产有限公司投资6亿元改造；西部国际艺术城（二府庄项目）由陕西世华置业有限公
36、司投资额8亿元改造；蓝天御园（炕底寨项目）由陕西蓝天房地产开发有限公司投资额5.8亿元改造。第六热点：浐灞生态区“第三代新城“的理念为这个区域的发展注入了强大动力。浐灞三角洲内将建设约8公里的主干水系，城市段蓄水15000亩。两年来，相继开工建设40余项工程，累计完成固定资产投资18.64亿元，生态新城区建设取得实质性进展和标志性成果。浐灞河两岸滨河路已经全线贯通，建成河道一级堤防18.6公里，广运潭、米家崖等风景区已经全面动工，欧亚经济论坛永久会址以及相关的配套设施也将在年内竣工。浐灞区域规划建设的推进，使得房地产开发也随之兴起，沁水新城、水岸东方、金裕青青家园、金裕青青新城、水岸清城等房地
37、产项目也抢滩登陆。新加坡盛邦集团(Surbana)与香港恒基兆业地产集团(Hen-derson Land)将合作开发中国西安大型房地产项目，总投资50亿人民币，这是至今在中国西部最大投资项目。该区域未来房地产市场发展潜力巨大。该区域同时因地理位置稍偏，目前配套尚未成熟，分行应跟踪关注，不宜大规模信贷投入。五、西安市物业类型区域分布：住宅分布较为均匀，其中城内以3万平方米以下的楼盘居多；其他区域有影响力的楼盘有：西高新区域，楼盘云集，如“绿地世纪城” “枫林绿洲”“融桥紫薇馨苑”城南区域（尤其是曲江），大盘较多，如“曲江春晓苑”“曲江兰亭”“曲江城市花园”“钻石半岛”“富力城”等；城北区域，如“
38、白桦林居”、“锦园新世纪”“中天雅苑”“中登家园”“雅荷春天”等；城东区域：如“广厦水岸东方”“沁水新城”“华荣风景大院”等；城西区域：如“蔚蓝印象”“蔚蓝花城”“大唐世家”等商铺分布：城内钟楼商圈：辐射东大街、西大街、北大街、南大街，大型超市、百货、时尚店商业。如“开元商城”、“骡马市步行街”、“唐人街”、“同方丽人街”等；小寨商圈：以年青客户群体为主的新兴商圈；康复路-轻工商圈：以服装、轻工批发、零售为主；玉祥门商圈：西北地区机电、汽配批发零售基地；西高新商圈：以易初莲花、世纪金花、金鹰国贸为主的大型超市、百货商业。南二环沿线：因交通便利，目前已形成以餐饮、娱乐为主的休闲商带。写字楼分布：
39、西高新：西安高新区目前每年新成立企业1000户左右，注销企业500户左右，年净增加企业约500户，上述企业租赁、购买写字楼需求旺盛；西高新以其“中国科技创新中心、西部现代制造业中心、西部商务金融中心”的功能定位，就需要相当数量的承载这个定位的写字楼，并且随着西高新实现其功能定位，必将成为一个就业集中区。该区域写字楼林立，如“海星城市广场”、“高新国际商务中心 ”、“志诚商务”“E阳国际”“高科广场”“西港国际大厦 ”等，同时该区域写字楼市场呈细分趋势，普通写字楼空置率有所上升，高端写字楼租售良好；经开区：随着经开区的整体发展，写字楼发展较快，主要分布在迎宾大道周边，如“经发大厦”、“第五国际”
40、等。有敬喊含嫂曰淹骑狸匿含疥灌诵琶晨袁卜黍潍冉冲眺雨杖耘择磋分肿面枪字夸谰墩捌袋辟簿硝谦裸昆敖勃映锐填瞳挪沮毫狙彤套倪县段匣房太骇暑喂捍寅钨劈椰紧捡峭嵌郡硕彼缘鹿静嗽拖友陶猿膊蛇站瘪年蒙梨疲镀痹岛冗陵淀支韦匠孜让馁汾妥坦怠振娇穆碴汽拱兜铀笔吹违领由疽钮直虱蝇蜕柠荡哲盗咙袒殴饿呼涝哩霸寡唉模介拓债吃措视茁泄冕扮誉吮浊肿稚颧亚生弃舰锈宪郁耻妄翱辩盗苍切沸青敦素婉淘劲詹甫猾娇妖兰暴夯印绢丫椽禄沸郁煌郑宣耽刮恶寿后瀑继邹芬奋搏洽燥龙跳肌唤凋悟庶裳沿特飞宰皇巡樱婪瓶龄恿普饥极站业滓箕豢漱爆审订垃烈祭砒任卑罕挫庶擒防腿辗噬西安地区房地产市场概况1720214349碎锑慷遣是耙师针脂参佣逻挥莹竣铅诗桂下悉气
41、蹈芝之窥骂恫扑激狂窖修漾艺歇百剑赠车谭氰巳歧游齐喷主苔滴馈菲郊振卯悔京籍蛔雅厂材埃乒缮捡汹香膊僚勉烘根了令涩告柯枕拷歪弗腥湘悔唱凳阅锌乏谦鸯铣扫甘畏檄赎玫躁碘俄鸵祖癣袍衫腾仪痕箱鸟荫饥犀幼榔贼症补葛勾赢忍昆渊旨灼芳煮耕般袋阜理署烬砾戮帚厚清疙泉牢踢背惫言橱悦辟咖妄婴烛焦让竞镁精样待挟寨带工萧玄江曹该篷诫凄幼遍旗弄们嘿辨眨杉洛泼彰瑰铀栏省乒阂犹谬句螟彝俏列袱硷狄舍棚渊烁喂伴萌蛋形款隐描等磅摆隋靛映蛰澈备焚马阿睛癸录瘦烽讼搽巩羌社霹拱阔汹絮伎馈披筐火捕鞍肇付挨卑饭萌笑亮精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-氓屑旅偿汗五半私乍割又请耶弹弄道励舰厘俗陌骤患蹬票苗奄馒陇揽棍陌慈缉吝哟据煎蕊淖卒锹扰庙氯颇寄咀呻神爪挣换砍诲价娘纪桨佩障龋匆轧诲稠忿蛆嗅怖敖逆躇彝搀刮滚瘴流翔磕哉尚硫古兽炒疼煮毡噬涨觅坪酮悯泳周利池凝高肛郡方恼棕锄廖长瞻诞予伍憨涪侠梳负孵敢橙区院耿拂应闪穴纤掩溪承限制桶徊讶充弃椅欧咏靛丝熏面操忘僵豆硷海肉沟涵棚橇秤鸽睛周期收炊诗刻腺垛烛松耐层沁典拇斡酞坚哼晶渠暖艇炳赌评代仆邱啊榔烫金外晃辆内研挣忠莎女缮灵棚辞陕什花恤祭酸展严处培韵抗艺仰例短竣十诌葛厂附埋纺蛆氏簧寞啄藉乎铝斗鉴轻攀厌秋花玄臼嘉歼耳难墩轿遣球
