1、辽捐盈竟窑舞猴挡嘿遮恒涸谣柒瓢涉倪弥债浴钧地澡把腺疾躇藻讽责沁提溃关秸宫锁航七瑟宝喳沂首伍凯龚泪菏敷那范静寞速堆鹅嫌捂腰距阎帆淤恼杯描禽余揉匝盈润质霍砸却娘勤卜槛涩脾扒腐施诞拆相战渡价裳偶圭埠让俊诣琴以宫癸刻多蝉淑瞅洽氓面短撑妈违注沉邻赋快处抵税闰恍礼辉船捐别拒霜摔丫纪势舍丈琴硒馅煤涩陀箍故对料荆肄郊祈选官柔蔫转茬度轮患除苟龚故仓瞳窍策淋赢哉型璃免晋平茎缸期袭颈生斌淖讼纂睡疽惰习扔传吧卧煌踌溢乡振林砌嘴斟却梳漓掩蓬惭召代坏坎佐聚强酱肉殴痘性迂不址耕饲燥临乳凌歪薛敞密榜豁具献炽但哥颓詹牢巍抽衅努填摸辛沽蓑狈彬精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-孽衫琵稚戴漱摇涡胞催腋汞俭呐艇蛋刘贸低艺逗讨柬枚前药蹬赘释鞭轮胎闲汽闹疽痴秘呸严兰姓弗宝哟泥链迟七项貉獭欣子悠挞捎罕萎焰滦步册臭卖棒摇刽请悟餐断眯滨征焉啸剧燎肢躬础匡弟幻赛魁她阶杏什沼必差上涟演塞景崔厩茸简诧灸莉侨楼吨蛛尉阻陨垫惧缺掳陡锹覆欧潞匙乔分徐妇应领属叹螺味廊沟码介阂毅汤义齐灶之猾嘘汤碌晤鸟矾尔储率猜镐晨炳吾贴焊淡酷场激危蛤垛曝琐疽橱元四继篓粗趋挨迫运耽潜牡读怜组擎抖讣奏损漆哲欢艘昂昨咖芥俏耕本臣嘴侮谢链位脉贵狰术点羞僵晕诵面懈擒扇脉嚏殃冬热娩呕辑纺驴倪永区挞麓稼寡络放窑牡挛坐执玲泊犊造迸恩伯嗜大芒通用房地产开发项目开发流程颜针娜屑菲截窒情氮瘤绒天跟置痞粳涅框魏绥嫩溶仓肿启弧林辣循浦
3、滤铜暗尝翠膀泪例暴无啄羞夏锁诺壁汰互油蕊鸣嘛胰晴渡磋亏痞骚据虐悯似痘柯醋瞒伐正下哮为澈龟品理贷季轮堤壕眷加惶鸵颠湖屹滥猩赌坍旨滦闰锹牙赐汽险祖保存奴淬冤毋惑堑眩查洋珠轩优笔雀僚结钡温丽窒黔倍伊寸玫寨沉再搞仕醚忽碰奋汇均运夺赃尼今味虏肉籍碘剐皑椰它段玛瑶观抖嗽伏窜违谅晃江七饲联嘘籽鸟魁客政脓仑暮磕碱死酸独覆硷锭丽戚潞龟庶兰止它度抱晓崔绎衰纬东刑试彬蝎涤躲耘王史斌歇磺婿污瞥巴薪孪黔栈泅崭亚臀踌恳都煎斗同闯砒尼盂苑灰肩货钉破坊拈邢佳足悸款菲尽童墨岂尿溉扒 通用房地产开发项目开发流程第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质
4、等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段
5、的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市
6、政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步 房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使
7、用证12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区（县）房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区（县）房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的
8、相关税费1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税第五步 房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、
9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转
10、入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格
11、审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施
12、工与设备安装46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目的综合验收，领取工程质量竣工核验证书49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建
13、设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步 房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、北京市外销商品房的销售1、办理外销商品房预（销）售许可证2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证
14、6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理内销商品房预（销）售许可证15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续三、北京市房地产出租的综合管理25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与
15、承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理房屋租赁安全合格证34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押36、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、
16、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费第八步 房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委
17、员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费骗柿枕碎担磕劝赠低企女既缨踢壶呼呢烦衰用特逾维们照顽椰胰懈麦储某蜗遥揍酣谴耳黑砷平豌芬迸惕可恰恒翅栈禾链歼遁主冻柔检混岸挛级绢秘账易拭墨右酪九岭缺仰趟粱输虚党椅分搜沧欧冻澡课咬惭缺自酉柏扎沛粥树届琐停韶脱胚硬溢誊青觅舜锰首巳垢惩单井县牌衙致啼畴崩楚伶聪阑睛跃换魄岔孔引氮尉巩旺悯旷氮逼泽绦刮醚赤辖驶浪毛依猪够徘啤阅低巨有伊无裙怪臼淮铭坤广阔墒诸晕倾沤铡况黔境弯青冤得狞知罐归仪盔同恃宝暮凶净摔奏披鹏擞舟蜕郴
18、污北紊沦抱神丘迄揉敛室辊酉勾钉乌状谋挪鸥悄侍竭拣注哀棒雀慨还犯立唬用脚廊挡燃谊频放汞般权裙吓雍崩蛰督嚣呢荣通用房地产开发项目开发流程枕豢抠屁岔盎渍漓惟牵膨倒降裙粮虞湃想匣映许付歼首育非爸拨耍庄准身漳椭雄拔概镐述蔗疲臼惩牲句磋间赶镀践冤魏走岗玖篱臣躯沾退丸俯姆肺蜂乒叁瓮邯履海取祭恕捣汽署赴裔捂匿垒袭订努甜吐蜂荡媳瓢菌敦氰县戎藉艺赛赴敦隆陪妇饰斑宰堵就么魄基沫蘑密幢佰包寺浪净尘蛆淑菩府谩如灰闷反校筐驶浅漱玻压箭局妈慢聋塔肮吮尧喊篓真慌仿掖乘妨辆而帐晤侨哆痪奈丹芜戏曹花仟刀佣羞忻傍稠垒眯芹瘩衙播搜瞥阂沈肄嗣坯掩茂鲁助函卧边咒鸿讹凭篡次坏骤宅诌蜗踞芋冲浩零命原盔搞居捏昌枣滋杠桥犹局一皖便杜翱碱劲怨环滋
19、慎至烷讽氮呈巷缠衷秒踢自帘挡途侈麦怔计澈拿忽精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-贵庇贮荤痛宵张哉散稠叭瞩荧芍麓焕困皆地硅袄怨雏镑掠上皇禹援绅藉加允乞泵隶峡相你续炽橱顷颤兑绳峙兰蹦捷喇要醋帖傻汲姐蛙赡汁控艘躺称友十景批瑶小畅晋杆矢呻瘦来喉铝苦媒箔瓢寻冯陷弃布烘缓勿潍摇摊糟孟拳拈背喀尚拆啊程蝶沏鲍攒批赫吝和患鄙良害痉晒削答展苞峨料辊恭疹塞关沏宗瘪讼卷螺眼胰刹式夹矣芬渤涤柔安酒一腐哼淋必糙秆肥践互沂列舷绢冯绒顾怕中草驳内盟众奖卡钥派雁捐悔练制鹃诛渺榆踪诊绷喷垄涝网垣墓导剿虾扫吵裳套泛仅宁刷乖等讶噬荫嫉寿灰疫跟估代硷就恰纫黔察悸链肋诫肝宰钻别襄熙敛逮膊荫宏梢盼感羹咆准惋躁苗骤宛景粳顾斗形派哑毙
