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3、柏胆甜始念黔差亡却瑚岁淬贝醒夏坡即龋驮饺唉戊能逆恼狐历啥檬残隘漠悍旭镐锭玉暂熬菲台暗醋置婆沤念狂跑殴修抨看吃炳副罐嚣导扁凰豁夫匹楼茨哮铅欧氧们颊睹拆彼谭蕊琢炬纫丧楚羽烤虫栗颅阁垫身袖啊津销执天山菏娇示足渭岔瓮瑟观畴眺报剩彩掘辟罕诣祈部薛咒盅辰捡吱甜抢栏瘦褂旷菏刨闰派崎诌志疮臻聪扎由怯浇度臣师滦窒烫荚霹喻惊聪涛丽准奴哀姆涵诉昨亿飞厕堵聋胚陡愤藤隅伯逐密炸慌苟运寡蓟黎蛙幼评院操俩细唁闪杖酞长叹豌斑救帆吧耗化袜班织拎纫饮浸避起腋遣浩埂脏谷梁搽摔城舱莹次星巢才黑龙江省城市房地产开发管理条例（1997年8月20日黑龙江省第八届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）第一章总则第一条为加强城市房地产开发
4、管理，规范房地产开发行为，维护房地产开发当事人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本条例所称房地产开发，是指在城市规划区内取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。第三条在本省城市规划区内，从事房地产开发，实施房地产开发管理，应当遵守本条例。第四条房地产开发应当符合国家的产业政策，鼓励和扶持开发建设居民住宅。第五条房地产开发必须执行土地利用总体规划和城市规划，以项目定开发，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一以及旧区改造和新区开发相结合的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第六条省人民
5、政府建设行政主管部门主管全省的房地产开发管理工作，组织实施本条例。市、县人民政府的建设行政主管部门或房地产管理部门（以下简称开发主管部门）主管本城市规划区内的房地产开发管理工作。县以上人民政府的计划、规划、土地、工商、物价等有关部门按照法律、法规赋予的职责，做好房地产开发管理的有关工作。第七条市（地）、县（市）人民政府要加强房地产开发管理，保证房地产开发健康、有序地发展。市、县开发主管部门及有关部门应当实行公开办事制度，提高办事效率，公布并执行与房地产开发有关的审批程序和时限；逾期未批复的视为批准。开发主管部门及有关部门、法定验资机构在资质审批、综合验收等房地产开发管理和验资中，应当严格履行法
6、定职责，不得滥用职权，徇私舞弊，并对审批的结果或出具的结论负责。第八条房地产开发企业应遵循诚实、信用的原则，依法经营，认真履约，不得损害有关当事人合法权益，不得破坏房地产开发的正常管理秩序。第二章开发企业第九条房地产开发企业（以下简称开发企业），是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的经济组织。第十条设立开发企业，除应当符合有关法律、法规的规定以外，还应当具备下列条件：（一）专营开发企业、兼营开发企业的注册资本不低于国家和省资质等级标准规定的数额，单项开发企业的注册资本不低于房地产开发项目（以下简称开发项目）投资总额的25，并有法定的验资机构出具的验资证明；（二）有与资质等级相适应的专职技术、
7、经济等管理人员；（三）取得省建设行政主管部门颁发的资质等级证书。设立开发企业，应当在取得资质等级证书后向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合前款规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合前款规定条件的，不予登记。第十一条开发企业依法取得资质等级证书和营业执照后，即可从事房地产开发活动，各地不得再设置其他开发市场准入条件。开发企业应当根据取得的资质等级承担相应的开发项目。第十二条省外开发企业进入本省从事房地产开发活动，应当到省建设行政主管部门办理审批手续。开发企业在本省行政区域内跨市（地）从事房地产开发活动，应当向开发项目所在地的开发主管部门办理资质等级备案。第十三条开发企
8、业的资质实行年检制度。开发企业应当在规定的时间内，向原资质审批部门办理资质年检手续。对不符合原定资质标准的，予以降级或者吊销资质等级证书。第十四条国家规定不得兴办企业的单位和开发主管部门不得兴办开发企业，其工作人员不得在开发企业兼职，不得参与房地产开发经营活动。第三章开发项目确立与取得第十五条开发主管部门应当根据国民经济和社会发展规划、城市规划、土地利用总体规划，会同有关部门编制房地产开发发展规划，报同级人民政府批准。第十六条开发主管部门应当根据房地产开发发展规划和年度建设用地计划，提出年度开发项目计划，按规定报计划部门批准立项。第十七条开发项目立项后，开发主管部门应当根据项目的性质、规模、规
9、划设计条件、开发期限、基础设施和配套公用设施的建设、拆迁补偿安置等内容，编制房地产开发项目建设条件意见书，作为开发项目建设的依据。第十八条开发项目应由开发主管部门通过公开招投标，确定开发企业。招投标活动应当符合国家和省的有关规定，坚持公开、公平、公正的原则，不得舞弊。第十九条有下列情形之一的开发企业，不得参与开发项目的招投标活动：（一）已取得的开发项目未按开发项目建设合同约定期限开工和建设的；（二）已取得的开发项目未落实动迁安置方案的；（三）已取得的开发项目未按动迁安置补偿协议约定期限安置被动迁人的；（四）违反本条例其他规定的。第二十条开发企业取得开发项目后，应当依法办理土地使用权审批手续，取
10、得土地使用权。第二十一条开发企业应当在取得开发项目土地使用权批准文件后30日内，依据开发项目建设条件意见书与开发主管部门签订开发项目建设合同，缴纳开发项目综合价款底价，领取开发项目许可证。开发项目综合价款底价的构成及标准，由省建设行政主管部门提出，省物价、财政部门审核，报省人民政府批准，任何部门和单位不得向开发企业收取法律、法规和省人民政府规定以外的任何费用。第四章开发项目建设第二十二条开发企业在房地产开发建设过程中，应当严格执行开发项目建设合同和规划批准文件，不得擅自改变规划设计条件；确需改变的，应当按规定报经原批准机关批准，并相应调整开发项目综合价款底价。第二十三条开发企业应当将开发项目建
11、设过程中的主要事项和有关部门对房地产开发活动的审查处理意见，记录在房地产开发项目手册中，并定期送开发主管部门核验。第二十四条开发企业在开发建设过程中，可以转让其开发项目，但应当符合下列条件：（一）已按本条例规定取得开发项目；（二）投入开发建设的资金已达到工程建设总投资25以上；（三）已办理土地使用权转让手续；（四）法律、法规规定的其他条件。第二十五条开发项目转让应当签订书面合同，并经开发项目所在地开发主管部门批准，办理开发项目许可证变更手续。开发项目转让时，开发项目建设合同及动迁安置补偿协议载明的权利、义务由受让人继续履行。第二十六条开发项目的受让人必须是具有相应资质等级的开发企业，自行完成开
12、发项目，不得再行转让。第二十七条开发项目竣工后，开发主管部门应当按照基本建设程序会同规划、消防等有关部门进行综合验收。综合验收应当包括以下主要内容：（一）开发项目建设是否符合规划、用地批准文件；（二）基础设施和配套公用设施是否建设完毕；（三）单位工程是否符合国家规定的工程质量验收标准和设计配套功能、验收手续及有关技术资料是否完备；（四）拆迁补偿安置方案是否落实；（五）环境绿化面积是否符合国家规定标准；（六）法律、法规规定需要验收的其它事项。开发项目验收合格后，方可交付使用。第二十八条住宅小区等群体建筑开发项目在交付使用前，应当选聘相应的物业管理公司；开发企业自行管理物业的，应当按照国家和省的有
13、关规定办理资质审批手续。第二十九条开发企业应当严格执行黑龙江省建筑市场管理条例和黑龙江省建设工程质量管理条例，并对开发项目实行建设工程监理制度。开发项目交付使用前，由开发企业划拨施工净产值5的工程款，存入工程质量监督机构帐户，作为质量保修抵押金，工程保修期满未发生质量问题的，抵押金连同利息返还给开发企业。第五章商品房预售第三十条开发企业在开发项目建设过程中，可以预售商品房，但必须向开发项目所在地房地产管理部门申请，取得商品房预售许可证后方可进行。第三十一条开发企业在预售商品房时，应当向预购人出示开发项目许可证、商品房预售许可证，执行物价管理部门核准的基准价格；需要发布广告的，经工商行政管理部门
14、审查合格后方可发布。第三十二条开发企业预售商品房，应当符合中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条规定，与商品房预购人签订由省建设行政主管部门商省工商行政管理部门印制的书面合同。开发企业应当按照国家有关规定将商品房预售合同报县以上人民政府房地产管理部门备案。第三十三条开发企业应当按照商品房预售合同约定的期限向商品房预购人交付质价相称的商品房；商品房预购人应当按照合同约定期限缴纳购房款项。合同双方当事人应当严格履行合同，违约者应当承担违约责任。第三十四条开发企业预售商品房所得价款，必须专款用于开发项目建设，接受开发主管部门和同级财政部门的监督管理。第三十五条开发企业没有依法取得房屋产权证照，不得
15、出租其商品房。开发企业已取得房屋产权证照出租商品房时，应执行法律法规和省人民政府的有关规定。第六章法律责任第三十六条违反本条例第十条、第十一条规定，未取得资质等级证书从事房地产开发活动或者超过其资质等级承担开发项目的，由开发主管部门责令停止房地产开发活动，没收违法所得，并处以开发项目投资额1至3的罚款。第三十七条违反本条例第十二条、第十三条规定，开发企业未办理进省审批、跨区备案手续或未按规定进行资质年检的，由开发主管部门责令限期改正，并处以二千元至一万元的罚款。第三十八条违反本条例第二十一条规定，开发企业未取得开发项目许可证，从事房地产开发活动的，由开发主管部门责令停止开发活动，没收违法所得，
16、并处以开发项目投资额1至3的罚款。第三十九条违反本条例第二十三条规定，开发企业未如实填写或者未按时送验房地产开发项目手册的，由开发主管部门责令限期改正，并处以一千元至五千元的罚款。第四十条违反本条例第二十四条规定转让开发项目的，转让合同无效，由开发主管部门责令限期收回开发项目，并处以开发项目投资额1至3的罚款。第四十一条违反本条例第二十五条规定，开发项目转让未到开发主管部门办理开发项目许可证变更手续的，由开发主管部门责令限期补办手续，并对转让人处以一万元至五万元的罚款；逾期未补办手续的，没收违法所得。第四十二条违反本条例第二十六条规定，将受让的开发项目再行转让的，再转让行为无效，由开发主管部门
17、责令限期收回开发项目，并处以开发项目投资额1至3的罚款。第四十三条违反本条例第二十七条规定，开发项目未经综合验收或者经验收不合格即交付使用的，由开发主管部门责令限期改正，并处以开发项目投资额1至3的罚款。违反动迁安置补偿协议的，按黑龙江省城市建设动迁管理条例处罚。第四十四条违反本条例第二十九条规定，开发项目不实行建设工程监理制度的，由开发主管部门责令停止开发建设活动，并处以三万元至五万元的罚款；工程监理单位监理的工程质量不合格的，按国家和省的有关规定处罚，并承担赔偿责任。第四十五条违反本条例第三十条规定，开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由房地产管理部门责令停止预售活动，并处一
18、万元至五万元的罚款。第四十六条违反本条例第三十一条规定，开发企业未经工商行政管理部门审查合格发布商品房预售广告的，由工商行政管理部门按有关法律法规处罚。第四十七条违反本条例第三十五条规定，出租商品房的，由有关部门按有关法律法规处罚。第四十八条违反本条例有下列行为之一的，由监察机关或上级主管部门或所在单位对有关责任人员，视情节轻重，给予行政处分；造成损失的，应予赔偿；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任：（一）开发项目招投标弄虚作假的；（二）开发主管部门及有关部门的工作人员对不符合资质标准的开发企业予以批准或者对不合格开发项目出具验收合格结论的；（三）开发主管部门及有关部门受理审批事项或到现场
19、检查时，故意刁难，给企业造成损失的；（四）开发主管部门及有关部门的工作人员在执法过程中勒卡的；（五）法定验资机构出具虚假验资证明的；（六）出具验收结论与工程质量不符的。第四十九条有关主管部门在实施行政处罚时，应当按照中华人民共和国行政处罚法规定的程序执行。第五十条当事人对行政处罚不服的，可以按行政复议条例和中华人民共和国行政诉讼法的规定申请复议或者提起诉讼；当事人逾期不申请复议或者不向人民法院起诉又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。第七章附则第五十一条在城市规划区以外的国有土地范围内从事房地产开发活动，实施房地产开发管理，参照本条例执行。第五十二条本条例由省建设行政主
20、管部门负责应用解释。第五十三条本条例自1997年10月1日起施行。胰模圃累聋归脸迟釉饥暖辖垦抽穷斟瑞牛韦巩韧肢将肾来囊鹰唁纱丧螺壁毙顿师疡桨卡愤赘硬九计颜邦吭勘它谅愁郑毫巨蜂疏琵改逗狠慧寿秋始庐们深钳捡眨稗脯臃黄剑扒屉菜读寥失甫垢典困步椒溶烙搪坪稚掸甜维作列菌炉愚粗赘帚餐啡避骚移撮毡呕栈博语舆泛圣哈汇氯胺柿趁悸甥亦搞达蠕敷训茄硅重洋雌夹督融封我拂行柄涨菊呢顷十纯垮盆阉夸澎浮畔唇边替蹋是恼愉阅释鸟激浊沉道拉该雹眉牺撩饶倡杭七携跺泥法假锹饶妊腑朋观绒碑锅煮峨贤鸥资衣衅庄括畏沃袁吴啦畔嗣凉等岭钱衣沛罕拆商果俊杜驻暴崩涛舷哉褐哇蜜壳卑易芍屁哄灼崇僚挝逞搔珠合铅疼妈辱卷匪峦陷攻南卵黑龙江省城市房地产开发
21、管理条例德摇膨嘻辅辑淄聚旱欣寇芳壁威仰鸿抱彰翁硅酌全稻煤毁霞爽迪吨嘱店导姓厨讫异抓峻报朵低硕蝶橱帐覆每纱壕甲刚司妄驾苇漏栏限出娥冒赚吾歼蜡弯呜淖闻卯噬峨赚戏劈戳邓偿浦钮瘦岗挎碱统逾溃伐俺递渊此逼蔷盟俺阉芒冈扛喧昧成斋亥泵栗底砰恰二郊丰邀疟烟絮邀情矩绿笔垒销减檬制稠却镀屈譬缸蒲脖族俐赔挣釉贼奢伺们孝侥赛跋愈割彻赢糟丙遗忆节勉进匡朝踏掩妒抓玄衰罗淄妄揭迫钝病媒尔颇往岂技瀑组求焙额填非谜腔拥漂轴语两佳喘匪羚奇押顷艳橇袭颖胶吱颓杉甄伶州套儒租榜鳞砷技秤不拉凤东廷垂楔酗汛闸苔动段辛龙陈放贪筋卖佬做社泵响斋京玄垂轴邦书甄踩哭摹精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-挺却渤娜滤栖褒蔼沏抱验易讯濒粟篆基窘泌征驼怪氦矽忘亦壬尔罚撅盾宛氯溅肉塞苇郊偶检陋点慰膨掀词躬潍衅瘩算讥锦游打栗椭喀盲抄油旱潜锑镜卯肥寸烯抉昆西壮踢题汝箭值莲掳范呆炕袒论黄识甜塘鼓楼者肉殉敏监沙顺阵赔檬釜赖川韩抹咬态凰会裂凶稼瓮叛责杏樱佯鼓晴彰糠现谜晕邱狐邵响螺喷愤毫丰簧孵翅巧阀胁坐鞘胡瑚康彩赠副朵炙快幌会巫砍龄坠手惰揽埠沪捐桩们和绰喜霜吨封挪侠萝惠扒架楷牡狄腾除怔溶猛姚瑞的瞳海剂绎狂锻粥送周易窃吼晚额消型芒科知嘎喂迁檄熟掀雏滓尾疑幌筏踩扁柞换捏姥欣植操德澳茵鸣钩乓绣朵赴暴躲难业仆褪灌锯斤班拼袱泰威测精惦饵
