1、2016年上半年重庆省管理与法规辅导：地籍的管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、编制土地开发的依据是_。 A有关土地开发利用的法律、法规 B各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C当地国民经济和社会发展规划 D土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E土地开发的可行性理由 2、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为【2006年考试真题】 A：65 B：75 C：130 D：150 E：土地3、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入
2、达6860元，比1996年增长，年平均增长723【2002年考试真题】 A：362 B：418 C：434 D：520 E：土地 4、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：时间因素5、根据中华人民共和国土地管理法实施条例的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的_。 A土地开发成本 B征用土地的成本 C土地开发收益 D平均土地纯收益 6、按照土地经济学理论和土地估价的要求，_是决定土地收益和价格的最主要因素。 A土地质量 B土地位置 C土地使用价值 D土地
3、成本 7、房地产投资项目评价主要采用_等方法。 A现金流量分析 B动态获利性分析 C盈亏平衡分析 D财务报表分析 E财务分析 8、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素 9、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经_批准。 A乡级人民政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D国
4、务院 10、建设项目用地预审管理办法规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。 A建设用地单位 B建设部门 C土地管理部门 D规划管理部门11、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（）。 A初始地籍 B数字地籍 C城镇地籍 D产权地籍 12、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 13、若某家上市公司当年的税后利润为
5、每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为_。 A6元 B8元 C12元 D16元14、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是【2002年考试真题】 A：商品房销售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：土地 15、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为_。 A应纳税额=销售额税率 B应纳税额=销售额单位税率 C应纳税额=销售数量单位税率 D应纳税额=销售数量税率 16、为了控制施工成本，施工企业要编制_，以便进行用工、材料及设施的管理。 A设计预算 B施工预算 C
6、施工图预算 D设计图预算 17、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以_为基础的。 A重置价格扣除折旧 B建筑物的折旧 C重置成本 D比较案例的价格 18、某比较实例成交地价为1000元m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7，则年期修正后的地价为（）元m2。 A.966 B.986 C.1014 D.1035 19、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是_。 A原国有企业出售 B非国有企业兼并国有企业 C原国有企业破产 D国有企业兼并国有企业 20、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是
7、_。 A坚持耕地总量动态平衡 B坚持加快经济发展，提高经济效益 C坚持最严格的国土资源管理制度 D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 21、土地交易的客体是。 A：土地的实体 B：土地的权利 C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素 22、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间因素23、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。 A：开发程度 B：土地用途 C：周边环境 D：可及性 E：时间因素 24、B市规划局
8、和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列_部门申请行政复议。 AW省建设厅 BW省人民政府法制处 CW省人民政府 D国务院25、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。 A人与人 B人与地 C地与地 D土地使用者与土地所有者二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见，下列关于
9、国有土地租赁的表述，正确的是。 A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁 C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 2、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地
10、产时应向如实申报成交价格。 A：县级人民政府 B：县级以上国土资源管理部门 C：县级以上人民政府规定的部门 D：县级税务征管部门 E：35503、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。【2004年考试真题】 A：协议出让 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 4、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。 A：燃气设施(煤气调压站) B：电信设施(电话局、邮政局) C：环卫设施(垃圾转运站) D：公共服务设施(居委会、派出所、商店) E：医疗卫生生机构(门诊所)5、对于_等
11、均需要对不动产资产进行估价。 A企业兼并 B投资 C参股 D企业解体 E企业重组 6、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁_的扣除。 A5% B10% C15% D20% 7、土地增值税是对有偿转让_的单位和个人征收的一种税。 A国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物 D国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物 8、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。 A：库存设备、材料等占用的资金 B：向购房单位或
12、个人预收的购房定金 C：按规定应交尚未上缴的房产税 D：应付给房地产销售人员的工资 E：取得开工许可证 9、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税【2007年考试真题】 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税 10、房地产开发的重要环节是_。 A物业管理 B立项与企业审批 C项目策划 D项目规划11、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用 12、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容【2007年考试真题】 A：协商合同 B：现场
13、踏勘 C：分析研究 D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告 13、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在_日内依法处理。 A10 B15 C30 D4514、下列行为中，不属于房地产交易的是_。 A房地产买卖 B房地产抵押 C房屋租赁 D房地产设立地役权 15、世界各国实行的主要土地登记制度有。【2007年考试真题】 A：权利登记制 B：契据登记制 C：科斯登记制 D：詹姆斯登记制 E：托仑斯登记制 16、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是_。 A代理人必须以被代理人的名义实施民事行为 B代理的法律后果直接归属代理人 C代理人在授
14、权范围内可以进行独立的意思表示 D代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为 17、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是。 A：1 990年颁布的城镇土地使用权出让和转让暂行条例，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B：招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式 C：商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让 D：土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为 E：工业、商业、旅游、
15、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让 18、回归分析不包括（）回归分析。 A简单线性 B多元 C曲线 D复杂 19、_可以设定行政许可。 A法律 B尚未制定法律的，行政法规 C尚未制定法律、行政法规的，地方性法规 D已制定法律、行政法规的，地方性法规 E国家部委 20、我国现阶段地租的具体表现形式包括。 A：土地出让金 B：青苗补偿费 C：土地承包费 D：房屋拆迁补偿费 E：耕地占用税 21、划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，根据_的规定，制定划拨用地目录。 A土地管理法 B城市房地产管理法 C城乡规划法 D建筑法 E
16、物权法 22、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：长期趋势法 E：基准地价系数修正法23、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。 A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：取得开工许可证 24、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。 A：公开 B：公平 C：公正 D：诚信 E：平等互利25、某特大型电厂是“十五”期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设，因用地量较大和生产工艺设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定，该建设项目征用的土地，应由_批准。 AB市人民政府 BM省人民政府 C国务院 D国土资源部
