1、2015年山东省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。 A：锅炉房 B：作为人防工程的地下室 C：楼梯间 D：已作为独立使用空间的地下室、车库 E：土地 2、产品规划设计是策划的重心，其主要包括_。 A规划设计、建筑设计、环境设计 B规划设计、建筑设计、产品调研 C环境设计、产品调研、物业服务 D户型设计、产品调研、环境设计3、根据土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发200428号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第_次全国土地调查。
2、A一 B二 C三 D四 4、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。 A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B可以在同一条街道分段设定路线价 C同一条街道只能设定一个路线价 D两条街道不能划分为同一个路线价区段 E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分5、耕地占用税实行税率。 A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超率累进 E：土地 6、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是_。 A建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积
3、为5000m2 B建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2 C建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2 D建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2 7、与土地质量呈正相关关系的因子有_。 A交通区位 B城镇对外辐射能力 C城镇交通条件指数 D区域农业人口人均耕地 E供、排水状况 8、土地登记办法规定，土地登记分为_等。 A土地总登记 B初始登记 C中间土地登记 D变更登记 E注销登记 9、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元
4、，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。 A15 B55 C95 D125 10、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地11、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。 A线状因素线性衰减 B线状因素非线性衰减 C非线状因素线性衰减 D非线状因素非线性衰减 12、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使_。 A期末存货价值升高，当期利润增加 B期末存货价值升高，当期利润减少 C
5、期末存货价值降低，当期利润增加 D期末存货价值降低，当期利润减少 13、企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有_。 A先进后出法 B先进先出法 C后进先出法 D加权平均法 E月末一次计价法14、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的。 A：劳动费用、资本费用 B：劳动费用、资本费用、经济费用 C：经济费用、劳动费用 D：资本费用、经济费用 E：合法性 15、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。 A：2年 B：1年 C：1年半 D：半年 E：3550 16、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款
6、中扣留一部分金额，作为承包商缺陷责任期的。 A：最终付款 B：维修金 C：保留金 D：保险费 E：土地 17、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括【2009年考试真题】 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地 18、下列关于临时用地，表述不正确的是_。 A在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意 B抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续 C临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准
7、D临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 19、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括_。 A职工工资 B改扩建费用 C房屋火灾保险 D维修费用 20、土地利用计划中的中期计划一般为_计划。 A1年 B3年 C5年 D7年 21、下列行为可免征土地增值税的是（）。 A以房地产抵偿债务 B无偿将房地产直接赠送给某估价机构 C转让原自用住房 D建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15% 22、农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格(V)是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本(E)
8、也是常数此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。 A：农业生产成本 B：产品市场价格 C：农产品运输费用 D：社会平均利润率 E：时间因素23、依据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。 A：资产账面原值 B：评估确认价格 C：资产账面净值 D：拍卖成交价格 E：3550 24、行政复议以_为原则。 A口头询问 B书面询问 C书面审盘 D开庭审查25、土地使用权的转让应当签订_合同。 A转出 B转入 C转交 D转让二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合
9、题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为_万元。 A260 B300 C360 D600 2、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为（）个工作日。 A15 B20 C30 D503、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。 A：同类设备的技术更新速度 B：设备的实际已使用时间 C：设备大修、技改情况 D：设备维修状况 E：设备生产的产品质量 4、当等行为发生时，应向
10、税务部门缴纳契税。 A：以土地、房屋权属抵债 B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股 E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属5、廉租住房保障办法规定，实物配租的廉租住房来源主要包括。 A：政府新建的住房 B：政府收购的住房 C：腾退的公有住房 D：社会捐赠的住房 E：依法没收的豪华住宅 6、【2009年考试】建设项目用地预审意见是有关部门审批的必备文件。 A：项目可行性研究报告 B：核准项目申请报告 C：征地手续 D：供地手续 E：出让土地 7、土地估价报告的使用方向是。 A：只供委托方本次的评估目的使用 B：供行业
11、内部参考 C：报送有关部门 D：学习研讨 E：同行业交流提高 8、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A：基准地价 B：标定地价 C：各类房屋的重置价格 D：各类房屋的抵押价格 E：各类房屋的租赁价格 9、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。 A：空闲用地 B：农用地 C：未利用地 D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地 E：建设用地 10、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。 A南方城市 B北方城市 C
12、工业城市 D风景城市11、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有_动机。 A交易 B预防 C投机 D发展 E交换 12、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对_进行评定。 A土地价值 B土地使用价值 C土地价格 D土地成本 E土地增值收益 13、已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为，拍卖中其成交价为。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有。 A： B： C： D： E：14、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某
13、一估价期日上法定最高年期土地使用权价格。 A：标定地价的平均水平 B：区域平均价格 C：市场价格的平均值 D：重置价格的平均值 E：3550 15、下面关于土地管理法规定中的土地所有权，表述正确的是。 A：城市市区的土地属于国家所有 B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 C：城市郊区的土地，属于国家所有 D：自留地，属于农民集体所有 E：自留山，属于农民集体所有 16、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有【2009年考试真题】 A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织 D：间接成本增加 E：直接成本增加 17、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑
14、面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室 C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井 18、房屋测量是为服务的。 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价 19、农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于_土地利用方式。 A集约型 B粗放型 C集中型 D混合型 20、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。 A：资产负债表 B：现金流量表 C：损益表 D：利润分配表 E：工资发放表 21、反映经营成果的会
15、计因素有_。 A支出 B收入 C费用 D利润 E资产 22、从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考查，分别是内在经济与_。 A内在不经济 B外在经济 C外在不经济 D内部经营23、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是_。 A固定的 B无法改变的 C难以更改的 D无弹性的 24、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。 A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价25、垄断对资源配置的影响有_。 A垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率 B垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性 C垄断还可能导致技术性低效率 D垄断可以使资源进行优化配置
