1、,西溪湿地及西溪创意产业园的启示,版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳百思勤置业顾问有限公司所有，未经百思勤置业顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,她，曾与西湖、西泠并称杭州“三西”，而今号称“天堂湿地”； 她，是目前国内唯一集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园； 她，生态资源丰富、自然景观幽雅、文化积淀深厚。 古越剧悠扬、龙舟竞舞，芦白柿红、鹭舞燕翔，一切皆成野趣。 她便是位于杭州市区西部的西溪国家湿地公园。,目录西溪湿地简介西溪湿地规划政府主导 政策推动西溪创意产业园西溪湿地及创意产业园的启示,2011版-房
2、地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,区位：杭州西北方，其核心保护区西溪国家湿地公园东起紫金港路西侧，西至绕城公路东侧，南起沿山河，北至文二路延伸段。 面积：总面积约50平方公里，其中核心保护区约为10.08平方公里。目前开放区域3.46平方公里。 湿地生态：水资源、多种植被和水生动物资源保存完好，分布着维管束植物85科182属221种、浮游植物7门；鸟类有12目26科89种，占杭州所有鸟类总数近50。,湿地生态系统具有涵养淡水、排毒纳炭、净化水质、蓄洪防旱、调节气候和维护生物多样性等
3、功能，被喻为“地球之肾”。,西溪湿地简介,明清时期，西溪就是一个著名的风景区，与杭州西湖、西冷并称为“杭州三西”，并且有“副西湖”的美誉。 上世纪八十年代以来，由于人类生产生活和城市化进程的影响，西溪湿地渐遭蚕食，面积从历史上的60平方公里减少到目前的10.08平方公里。很多房产项目也在争夺这个地盘。 2007年2月份，被国家林业局认定为国家湿地公园试点。2003年，杭州市政府正式启动了西溪湿地综合保护工程；2004年，西溪湿地保护区总体规划被杭州市政府正式批复。,西溪湿地的变迁,西溪且留下,西溪且留下。（宋高宗） 十里清溪曲，修篁入望森。暖催梅竹早，水落草痕深 。（康熙）,一曲溪流一曲烟,曲
4、水寻梅,龙舟胜会,洪园余韵,火柿映波,河渚听曲,高庄宸迹,渔村烟雨,蒹葭泛月,秋芦飞雪,莲滩鹭影,西溪十景,西溪湿地公园消费价格门票：80元/人电瓶船：60元/人次 摇橹船：100元/小时 餐饮：100多元/人客单价：300元左右,西溪湿地公园内部商业街大多因招商、经营不善而被闲置，可见政府行为过重带来的经营管理上的市场化程度低，资源荒废。,西溪湿地的规划,从2002年到2007年，杭州市委、市政府筹集资金40个亿，分三期，实施西溪湿地综合保护工程。,规划设计单位：中国城市规划设计院、北京林业大学、澳大利亚H.R.P集团和杭州市园林设计院等,（一） 规划范围1、杭州西溪国家湿地公园范围:东起紫
5、金港路绿带西侧，西至绕城公路绿带东侧，南起沿山河，北至文新路延伸段，总面积为10.08平方公里。2、外围保护带:湿地公园外围保护地带，湿地公园线以外，东至紫金港，南至老和山麓，西至绕城公路西侧绿带。北至余杭塘河，用地面积15.7平方公里。3、周边景观控制区:主要涉及五常乡，闲林镇的两湿地水网区域，用地面积约为50平方公里。（二） 功能定位杭州西溪国家湿地公园是杭州绿地生态系统的重要组成部分，以保护区域的生态环境，改善湿地公园的水质状况，保护生物多样性为根本立足点，同时恢复展示其清雅秀丽的湿地自然景观、底蕴深厚的历史人文景观。（三） 功能分区杭州西溪国家湿地公园主要划分为五大特色区：湿地生态养育
6、区、民俗文化展示区、秋雪庵湿地文化区、曲水庵湿地景观区、湿地自然景观区等。杭州西溪国家湿地公园总体规划,六大规划原则：生态优先，最小干预，修旧如旧，注重文化，以人为本，可持续发展“三区、一廊、三带”的空间布局： 整个保护区分成三大区域：东部是2.4平方公里的湿地生态保护培育区，实行完全封闭，主要任务是保育、恢复、培育，营造具有湿地多样性物种的原始湿地沼泽地；西部是1.78平方公里的湿地生态景观封育区，实行一定年限的全封闭保护，营造原始湿生沼泽地；中部是5.9平方公里的湿地生态旅游休闲区。 一条50米宽的多层式绿色景观长廊将环绕保护区，犹如一条绿色的绸带，“绸带”自外而内由常绿高乔木、低乔木、灌
7、木、草本植物、水边植物五个层次组成，不仅可观赏，还有着提示漫游线路、限制随意进入等导引功能。“三带”指的是紫金港路“都市林阴风情带”、沿山河“滨水湿地景观带”、五常港“运河田园风光带”。,西溪湿地鸟瞰图,西溪湿地一期、二期,西溪湿地内河道相连，船成为了穿行其间的主要交通工具，也因此增添了参与性和趣味性。,西溪湿地三期（建设中）,西溪湿地三期中最引人注目的项目西溪艺术集合村总占地400余亩，总建筑面积5万平方米，由12位中国当代实验建筑师集体设计，内容包括“梦西溪”艺术家酒店、“意象西溪”当代美术馆、西溪学社、“长生殿”人文讲堂及10多处离散式创意会所聚落。,西溪湿地的“金镶玉”模式 “我们要借
8、鉴奥运金牌设计的理念，围绕西溪湿地打造一个叫金镶玉的模式，西溪湿地是块玉，而围绕西溪湿地的几十平方公里占地，就是金。” 杭州市规划局局长阳作军 杭州西溪国际城市综合体概念规划方案招标规划面积：36平方公里招标主体：杭州市委、市政府中标单位：浙江省城乡规划设计研究院和德国HPP公司、伍兹贝格亚洲有限公司设计,政府主导 政策推动,西溪国家湿地公园一直本着“生态优先、最小干预、修旧如旧、注重文化、以人为本、可持续发展”六大原则，不断做深做细“保护、管理、经营、研究”四篇文章。从用多种方式全面恢复和保护湿地的生态环境到实行福堤免费开放，从挖掘湿地的历史文化内涵到成立西溪文化创意产业园，从深入研究“西溪
9、模式”到打造带动整个城西地区发展的“金镶玉”模式，这不但使“国家环保科普基地”、“全国科普教育基地”、“国家生态文明教育基地”、“中国十大文化休闲基地”等一系列荣誉接踵而至，更让打造一块以自然生态为基础、以人文生态为精髓、以旅游休闲为载体、以湿地展示和科普研究为特色的传世美玉的目标变得越来越清晰。,1、领导重视，推进迅速。 2、严格规划，加强立法。3、生态第一，最小干预。 招商引资政府承担所有建设资金 工程摒弃了生硬的石坎，采用了柳树桩的生态护坎 补种约1000亩的芦苇 地面铺装尽可能采用透水性材料 对游客数量进行了限制，每天的游客总量将控制在6000人次左右 严格控制游览营运船只，一期3.2
10、 平方公里范围内，只有26艘电瓶船和41条摇撸船4、注重文化，和谐统一。,关于公布余杭区“六大百亿”重大项目三年行动计划（2008-2010）的通知中共杭州市余杭区委、杭州市余杭区人民政府 2008年4月21日 “六大百亿”重大项目三年行动计划是在“十一五”规划重大项目千亿工程的基础上，结合我区发展现状和要求，梳理提出了主要在今后三年实施推进的六大类、九十个对我区经济社会发展起重大作用的项目计划，简称“369”行动计划。六大类分别为百亿基础设施建设项目、百亿社会民生建设项目、百亿新农村建设项目、百亿工业科技建设项目、百亿现代服务业建设项目和百亿综合开发建设项目。 “369”行动计划实施重大项目
11、90个，总投资935亿元，2008-2010年完成投资约660亿元，平均每年投入约220亿元。“六大百亿”重大项目表（节选）,省市区三级联动 确保西溪工程顺利运转 浙江省委、省政府明确了连续三年每年拨付1000万元生态保护专项资金，用于西溪湿地生态保护和修复。 杭州市委、市政府对西溪湿地综合保护工程非常重视，及时协调解决工程建设中的重点难点问题，同时还明确了资金平衡多项优惠政策，开辟了审批绿色通道。 余杭区委、区政府主要领导把西溪湿地综合保护工程作为头等大事来抓。,经国家发改委批准，总额10亿元、发行期限5年、票面利率5.04%的“2009年杭州余杭城市建设集团有限公司债券”成功发行，开创了我
12、国区县级企业发行债券的先河。,企业参与：发行债券募集建设资金,本期债券项目总投资57亿元，募集资金拟投资项目进展情况及募集资金使用计划：,来源：2009年杭州余杭城市建设集团有限公司公司债券募集说明书摘要,西溪湿地的开发建设、经营管理单位,西溪创意产业园为杭州十大文化创意产业园之一。 市委宣传部、市文创办制订了杭州市文化创意产业发展规划（20082015年）、杭州市青年文艺家发现计划。十大文化创意产业园区分别制定了三年行动计划并上报市文化创意产业指导委员会备案。,西溪创意产业园,一、打造全国文化创意产业中心的基本形势 1、打造全国文化创意产业中心意义重大 2、打造全国文化创意产业中心条件优越
13、3、打造全国文化创意产业中心任务艰巨二、打造全国文化创意产业中心的总体要求 4、指导思想 建设“生活品质之城”、“一名城、四强市”和“创新型城市” 5、发展目标 6、基本原则三、打造全国文化创意产业中心的重点发展行业 7、抢占高端市场，增强辐射能力，全力发展信息服务业 8、提高原创能力，加强共性关键技术攻关，大力发展动漫游戏业 9、提高附加值，增加贡献率，开拓发展设计服务业 10、引入现代科技，推动产业转型，优先发展现代传媒业 11、依托名校名社资源，活跃艺术创作和交易，积极发展艺术品业,中共杭州市委 杭州市人民政府关于打造全国文化创意产业中心的若干意见2008年1月8日,12、着眼人才培养，
14、提供智力支撑，着力发展教育培训业 13、推动文化与旅游结合，文化与生活共生，创新发展文化休闲旅游业 14、以国际化为方向，培育重点展会，提升发展文化会展业四、打造全国文化创意产业中心的重点发展区块 15、抓好产业基础建设，近期重点打造十大文化创意产业园 16、挖掘潜力资源，培育发展新兴文化创意产业园五、打造全国文化创意产业中心的途径和举措 17、以创新体制为动力推动产业发展 18、以科学谋划为先导创新发展模式 19、以五大政策为举措促进投资兴业 20、以品牌战略为途径拓展全国影响 21、以知识产权保护为重点优化发展环境 22、以“和谐创业”为理念弘扬创新创业文化,一、艺术品产业的现状、优势和存
15、在问题 （一）杭州市艺术品产业的现状 1、画廊业 2、艺术品拍卖业 3、艺术品交易市场业 4、艺术品博览会业 5、艺术品电子商务业 （二）杭州市艺术品产业的优势 1、具有深厚的文化底蕴 2、具有较高的品牌效应 3、具有多样的门类布局 4、具有厚实的群众基础 （三）杭州市艺术品产业存在的问题 1、规模偏小，资源与市场失衡 2、布局分散，个体与整体失衡 3、人才缺乏，需求与培养失衡 4、中介缺位，主体与配套失衡 5、市场无序,利益与道德失衡二、艺术品业发展的指导思想、总体目标和主要任务 （一）指导思想 政府主导力、企业主体力、市场运作力；打造全国文化创意产业中心，打响“创意杭州”品牌。,杭州艺术品
16、产业发展规划（20082012年）征求意见稿2008年4月29日,（二）总体目标 （三）主要任务 1、打造国内一流的艺术品一级市场 2、打造国内一流的艺术品二级市场 3、打造国内一流的艺术品电子商务平台 4、打造国内一流的艺术品总部经济三、促进艺术品产业发展的保障措施 1、科学规划，合理产业布局西湖区根据西溪湿地公园桑梓漾区域内西溪创意产业园和艺术品交易中心的总体规划，构建大型艺术村落吸引著名艺术家和高端艺术品经营企业入驻； 2、优化环境，构筑政策洼地出台一系列优惠政策，鼓励艺术品经营企业入驻十大文化创意产业园，吸引国内外知名的艺术品总部入驻杭州。制定长期、稳定的房租政策、制定相应的减免税政策
17、 3、创造条件，完善人才培养平台 4、积极探索，创新管理举措建立联动机制，促进艺术品产业与休闲旅游业共同发展。试水艺术品金融产业，创立一个艺术品经营基金。,西溪创意产业园简介占地面积：0.9平方公里建筑面积：2.6万平方米功能分区：“两大功能区块”：西区为艺术村落区，主要由各类创意工作室、艺术创作和展示、艺术经营机构和配套商业组成；东区为创意产业区，主要由创意产业企业总部、大型创意产业机构和研发中心等组成。主力业态：“三大主力业态”：艺术创作及艺术经营类、创意设计类、总部基地类。,西溪创意产业园力争在三年内成为以艺术创作为主体，集艺术展示、艺术交易及文化、休闲、旅游为一体的ART-Mall。,
18、西溪创意产业园业态规划 4处国（西）画创作室 3处国（西）画展馆 26处各类艺术创作机构及工作室 1处高级商务会所 2处艺术培训中心 12处创意设计机构用房 1处艺术品交易中心 其他配套和服务设施,2009年2月12日，由杭州市举办的首批名家、机构进驻西溪创意产业园的签约仪式上，中央美术学院院长潘公凯、著名国画家吴山明、著名音乐家徐沛东、著名作家余华、麦家，著名策划家朱海、著名导演崔巍和著名编剧邹静之出席了签约仪式，成为首批入驻西溪创意产业园的名家，他们还受聘成为“杭州文艺顾问”。,西溪创意产业园引入名人举措：招安、立传、论赏数量：首批12个类型：国内顶级国际知名的画家、文学家、音乐家、导演、
19、编剧等 举措：提供给每人一栋独栋别墅，供创作、生活之用租金：视名气大小租金不等，部分低至1元/平方米天，甚至免租入住时间：每年必须住满100天以上，否则不予续租优惠措施：5年内创作有关杭州的作品获奖可免租20年,首批入驻名人：12个，分别为：国画家潘公凯、吴山明，音乐家徐沛东，作家余华、麦家、 刘恒，漫画家朱德庸，剧作家赖声川，导演崔巍，编剧邹静之，策划人朱海，英国创意大师约翰霍金斯。 首批入驻机构： 5家，分别为：世界动画协会中国动漫博物馆、阳光传媒机构分部、浙江华 策影视有限公司、浙江金球影业有限公司、杭州南广影视制作有限公司。 第二批名人引进：中国当代画坛“五杰”刘大为、刘谦、袁运生、冯
20、大中、詹建俊，导演皮托夫，美国哈佛大学教授杜唯明，日本当代艺术大师天野喜孝、平面设计大师原研哉、建筑设计大师隈研吾，法国雕塑家协会主席乔治苏泰、俄罗斯著名国际设计大师斯拉瓦扎伊采夫、美国雕塑家皮特沃德克和绘画艺术大家麦高文 ，著名导演张艺谋、冯小刚，文化名人余秋雨等。,西溪创意产业园名人别墅投资金额：近2亿元数量：共59幢建筑面积：200 -360平米租金：免租 / 低廉租金,西溪湿地及创意产业园的启示,一、旅游旺，人潮涌,备注：收入来源主要是景点门票与乘船、电瓶车运营收入。辖区内的居民均可凭有效证件免费入园参观游览，而部分景区如福堤也已对所有公众免费开放 。 数据来源：“杭州余杭”门户网站,
21、西溪湿地旅游火爆，2009年一季度，游客人数同比增长462.5%，营业收入同比增长357.7%。游客主要由旅行团、市民和散客组成。 火爆原因分析：1、春季是西溪旅游旺季，加上“南北五市”大规模宣传促销； 2、借冯小刚导演的贺岁大片非诚勿扰之势； 3、杭州旅游消费券发放的带动。,二、金镶玉，地价翻 有了西溪湿地的触媒，万科、绿城、坤和等一批名企开发的西溪蝶园、西溪里、留庄、和家园、大华西溪风情等一批楼盘在西溪涌现，推动了西溪板块地价的拉升和房产品质的提升。,西溪天堂目前惟一“在湿地公园里面”的地产项目占地面积：26公顷建筑面积：15万余平方米容积率：2总投资金额：20亿物业类型：旅游综合体，包括
22、悦榕庄、喜来登等著名酒店品牌、中国湿地博物馆、精品商业街、酒店式公寓“悦居”（8幢7层高的建筑，户型面积100-200平米）和产权式酒店“悦庄”（200-400平米的平层大宅）售价：待定（西溪板块外围其他楼盘售价在1.1万-2.8万元/平米不等）开发商：杭州西溪投资发展有限公司,西溪湿地及西溪创意产业园的启示,三、强势政府，动作快 从总体规划被批准到总面积3.2平方公里的一期工程对外开放，仅用了一年多时间。 从杭州市政府2003年正式启动西溪湿地保护工程开始，杭州市确定一位副市长专门负责工程建设，建立了相当区一级的西溪湿地综合保护工程指挥部，从市、区两级各部门抽调100多名干部，层层确定工作目
23、标和任务并进行考核，使西溪湿地建设迅速推进。四、形象工程，远名扬 西溪湿地开园以来先后接待中央领导29人次，国家有关部委领导88人次，省内外政府考察团、境外考察团47450人次。 “西溪湿地综合保护这项宏大工程，已经为全球其他湿地的建设提供了很好的经验，也为21世纪全球各地进行城市中湿地的保护和利用提供了科学、有效的模式”。 2006年7月，国际湿地公约秘书长皮特布里奇华特考察西溪湿地后指出,西溪湿地及西溪创意产业园的启示,一、关于湿地,1、从湿地做法来看 西溪显得更丰厚，而滇池相较单薄。百思勤通过对西溪湿地的走访考察发现，游客多喜欢驻足人文景点（如草堂），这说明了： 没有人文的湿地，是没有思
24、想的，人文才是湿地的灵魂。 百思勤建议：在易道规划的基础上加入人文方面的考虑，例如借郑和、孙髯翁等历史文化名人及创库艺术岛引进的当代艺术家，提升滇池湿地的文化内涵，使历史和现在交相辉映。,西溪湿地及西溪创意产业园的启示,2、从参与性来看 西溪湿地作为旅游区开发，诸多景点的参与性得到很好的发挥；湿地公园内河道相连，游客乘船穿越其间，趣味性也很强。 百思勤建议：三岛中的风情岛应在参与性上加以放大，西溪湿地的河道规划即是很好的参考范本。,西溪湿地及西溪创意产业园的启示,3、从生态保护来看 西溪湿地的开发既是一种保护，也是一种破坏，由于规划设计上的缺陷，使二者的矛盾没有得到很好的处理。其破坏的程度从我
25、们考察过程中看不到一只鸟、听不到一声鸟叫就可见一斑。 百思勤建议：滇池湖滨生态城的沿湖岸线可参照深圳红树林的保护做法，部分区域完全封闭起来，人虽到达不了却能从远处看到白鹭点点。,西溪湿地及西溪创意产业园的启示,4、从经营管理来看 西溪湿地仅是旅游业的简单劳动，其前期投入巨大，不计成本，目前仅以门票收入为主，长期也难以回本；商铺空置严重，也说明招商、经营上存在困难。 百思勤建议：旅游部分的开发向深圳华侨城学习，如世界之窗、欢乐谷的大型节目表演，欧陆风情街的商业开发运作，通过创新多种形式带来丰厚回报。,东部华侨城内大型节目表演天禅，票价：80元/人,深圳世界之窗西侧欧陆风情酒吧街，人均消费100元
26、以上,西溪湿地及西溪创意产业园的启示,二、关于艺术区,1、强势政府，强势推动 西溪湿地公园及西溪创意产业园全部由杭州市政府、余杭区政府出资建设完成，并在4年内开园、6年内完成全部三期工程的开发建设，不仅表现了杭州市政府的雄厚财力，更显示了政府的强势推动力。 仅以西溪创意产业园开发成本为例： 地价成本：市场参考价1500万2000万元/亩0.9平方公里（约1350亩）=202.5亿270亿元 房屋建设成本：约2亿元，极低的租金甚至免租也使成本几乎无法收回。 百思勤建议：滇池创库艺术岛的开发建设离不开昆明市政府的支持和引导，滇池创库艺术岛之于昆明的意义，比西溪之于杭州的意义更大，这点首先应让政府认
27、识到。,西溪湿地及西溪创意产业园的启示,2、强势政策，强势执行 省市区三级政府联动，制定的多项政策均对西溪湿地及创意产业园工程给予了直接的指导和支持，政策的强势执行为起到了保驾护航的作用。附相关政策目录：,西溪湿地及西溪创意产业园的启示,“十一五”规划重大项目千亿工程杭州市新一轮“十大工程”重点项目名单关于公布余杭区“六大百亿”重大项目三年行动计划（20082010）的通知杭州市文化创意产业发展规划（20082015年）杭州艺术品产业发展规划（20082012年）中共杭州市委、杭州市人民政府关于打造全国文化创意产业中心的若干意见杭州市人民政府办公厅关于统筹财税政策扶持文化创意产业发展的意见杭州
28、市非公有资本投资文化创意产业指导目录关于鼓励为文化创意产企业提供融资服务的若干意见（试行）杭州市青年文艺家发现计划,百思勤建议：目前云南省政府、昆明市政府均有对相关文化创意产业的支持政策，如中共云南省委云南省人民政府关于深化文化体制改革、加快文化产业发展的若干意见、昆明市委、市政府关于加快推进文化创意产业发展的若干意见，滇池创库艺术岛须被列入具体的政策规划当中，才能真正落地。,2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,3、庙堂江湖家园 西溪湿地的文化创意产业园是一个纯庙堂化的
29、艺术区，由政府出资建造高档别墅，将艺术家“包养”起来，规定一年居住时间不少于100天，并要求创作与杭州相关的艺术作品。不仅如此，这里就像密室一样，没有任何导示，百姓全然不知，且不得擅闯入内。 此外，西溪湿地建设过程中出现的贪污腐败案，也暴露出了纯政府行为的弊端。 百思勤建议：纯庙堂行为，使艺术区表现单一；而失去了江湖和家园气息的艺术，也将如死水一潭，难起波澜。创库艺术岛应充分考虑庙堂、江湖和家园三者力量的结合，切忌只偏重于任何一方。,西溪湿地及西溪创意产业园的启示,2009年2月9日，杭州市“西溪湿地”腐败案在杭州市中级人民法院一审宣判，相关受贿、行贿者共五人领刑。,4、艺术区未来的发展 从目前西溪文化创意产业园的空巢和封闭现状来看，其未来发展堪忧。艺术，需要自由的环境，自由的交流，没有这样的气场，只能沦为达官贵人的私家密室。同时，作为纯政府行为，没有考虑市场因素，因而使其商业气息、生活气息也不足。 百思勤建议：专业的事情需要专业的公司来做，艺术区的培育、经营同样如此。,西溪湿地及西溪创意产业园的启示,空巢、封闭中的西溪创意产业园,2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,THANKS!谢谢聆听,深圳市百思勤置业顾问有限公司2009-4-17,
