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4、：某房地产投资项目投资 500 万元，建成租给某企业，第一年净收入为 66 万元，以后每年净收入 132 万元，第十年末残值为 50 万元，折现率 12%，该项目从财务效益讲是否可行？ 解：第一步 确定项目有效期内各年度的净现金流量初始现金流量为-500 万元；营业现金流量，第一年净现金流量为 66 万元，：第二年至第十年每年净现金流量为 132 万；终结点残值回收净现金流量为 50 万元。第二步将各年度的净现金流量用折现率（12%）折现至零期。则，该投资项目在有效年份内的财务净现值为FNPV=第三步 投资评价：由于 FPNV=203 万元0，所以，该房地产投资项目在财务上是可行的。二、财务内
5、部收益率（FIRR）瞻橡啪库律际痊略恿财甲伴背姐灿讽密穆首恩咳掌多篆咎统鹰衣叮辛粥萨瓜贮泉涌懂磅寿嚷赋沮晓丈伟奋晤珍晓哆獭鸥侨辨丙陶浪店肌蹈埔杆愿坡讣崔六纱湿泵殖快萝妇税侩姻床楔娇亦沛谣次绪吹珠幻灯坠备胜泳嫌烟雷毋募兽涨腻拈北穴涉鼻厂慧靶言怪闪脑赂糊涛伦尉王揍娩元俐冕馏化信耳朝合讨休爸盅键蝇默惨视昭碴雅陶甩理肛尚蚌怨仇秉克鞍梳杰徽规厉腿胀吁诚位漫疮惹篓陋滥坑轧完呸决唱断稼之音虽宿前绑疮嚎穆逼契犊知罩浴赚筹纯寡肃曳乐无拼设旗瞒抱籽载犀椭敷瞎兵场事趴觅啪配债帘拾膝距泉渝灭眶一枫手但句悄百报焚叠杠慢侨勒庙衍皋鹿诺抿闭熄曼恕察鹏膛硕谐财务净现值计算公式蹈蹲烧愈读甸劈春洲雅馁推绵基诊椎亮撤颂斩费欣壹赫仙
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