1、2016年下半年江苏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。 A：多变性 B：差异性 C：相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备 2、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。 A：现金流入量 B：现金流出量 C：财务净现值 D：最低收益率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、进行风险防范的必要前提是。 A：提高风险的识别能力 B：增强风险意识，正确处理风险危害 C：制定风险的防范措施
2、D：主动识别经纪业务中的各类风险 E：工厂的生产设备 4、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。 A：可操作性 B：稳定性 C：层次性 D：综合性 E：客户资金代收代付风险5、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。 A：市场风险 B：银行外部风险 C：可控风险 D：动态贷款风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求
3、减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。 A：20 B：30 C：35 D：40 E：权利型房地产投资信托 7、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。 A：申请书 B：证明材料 C：房屋登记簿 D：法律文书 E：权利型房地产投资信托 8、关于土地增值税的表述中，错误的是。 A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用 B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产 D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地
4、增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托 9、企业所得税的税率为。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 10、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。 A：自然环境 B：政治法律环境 C：经济环境 D：科学技术环境 E：工厂的生产设备11、企业内部岗位设置的基本原则是 A：根据实际需要设岗 B：因事设岗、因岗设人 C：根据公司业务流程设岗 D：根据主要工作职责设岗 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，
5、使之准确、客观。 A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑 E：客户资金代收代付风险 13、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 A：保值准备 B：保证金措施 C：财产保险 D：绩效管理 E：工厂的生产设备14、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格 B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行 C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定 D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也
6、可在境外设立分支机构 E：客户资金代收代付风险 15、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。 A：一期老业主 B：海外客户 C：本区域主流客户 D：投资型客户 E：工厂的生产设备 16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 17、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。 A：性质 B：授权 C：特点 D：结构 E：工厂的生产设备 18、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、
7、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。 A：60 B：35 C：45 D：30 E：权利型房地产投资信托 19、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。 A：执行 B：管理 C：公示 D：宣传 E：客户资金代收代付风险 20、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。 A：垄断竞争市场 B：完全竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。 A：应先将男士介绍给女士 B：应先介绍年长者给年轻者认识 C：应先于上司向客户递名片 D：通话完毕先挂电话 E：工厂的生产设备
8、22、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。 A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导 E：工厂的生产设备23、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。 A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：管理风险 E：工厂的生产设备 24、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。 A：市场的供需 B：客户的消费 C：成本的高低 D：经营的好坏 E：客户资金代收代付风险25、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权
9、限，经有批准权的人民政府批准。 A：全民所有制企业 B：农村集体经济组织 C：城镇集体所有制企业 D：联营企业 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。 A：市场比较法 B：成本法 C：内部替代法 D：三级市场比较法 E：目标利润法 2、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工
10、作。 A：垂直管理 B：统一规划 C：分级建设 D：分步实施 E：信息共享3、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。 A：洪水保险 B：火灾保险 C：人身保险 D：地震保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、按计量单位的不同，统计指标分为。 A：相对指标 B：实物指标 C：数量指标 D：质量指标 E：价值指标5、存量房销售的特点包括。 A：产权关系复杂 B：标的物分散 C：价格浮动空间小 D：差异大 E：现房销售 6、战略管理的任务就是通过，在保持他们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。 A：战略制定 B：日常管理 C：战略实施 D：
11、战略预测 E：战略监督 7、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。 A：收集业主信息 B：展示房屋营销计划 C：编制房屋状况说明书 D：与业主签订房地产经纪服务合同 E：为业主出具房地产价格评估报告 8、从建筑平面图中可以看出。 A：走廊、楼梯的位置及尺寸 B：建筑物的外观特征 C：室内地面的高度 D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：门、窗的位置、尺寸及编号 9、关于契税的减免规定，说法正确的有。 A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 C：因不可抗
12、力灭失住房而重新购买住房的，免税 D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税 10、采集卖房客户信息的要点包括。 A：基本联系资料 B：看房联系人 C：物业产权人 D：收款方式 E：物业位置11、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。 A：职业荣誉感 B：成就感 C：在执业活动中的心理习惯 D：行业规则 E：法律法规 12、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。 A：100500 B：3001000 C：30005000 D：1000016000 E：房地产经纪
13、服务的外部社会环境不诚信 13、属于资金时间价值换算中假设条件的是。 A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致，为月 C：现值P是在当前年度开始时发生的 D：本年的年末为下一年的年初 E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的14、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。 A：满足空间的使用要求 B：满足利用材料的质感 C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足建筑物理方面的特殊要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、消费者思维的特点包括。 A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性 16、我国立法上对房地
14、产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 A：05 B：1 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险 17、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。 A：先租后售策略适合于老城区 B：售后返租策略可以吸引普通投资者 C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心 D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格 E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺 18、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。 A：房地产交付使用的时间 B：房屋价格、税率及支付地点 C：房地产权属证书的名称和编号
15、D：房地产的用途或使用性质 E：房地产坐落位置、面积、四至界限 19、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。 A：特有部分 B：综合部分 C：专有部分 D：原始部分 E：共有部分 20、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。 A：组织分销 B：多重分销 C：密集分销 D：选择分销 E：独家分销 21、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。 A：店面展示标准 B：加强规范管理 C：注意自我防范 D：重视形象管理 E：具有协作精神 22、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。 A：社会条件 B：人文条件 C：工业化标准条件 D：使用者条件 E：建设者的设计要求23、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有。 A：房地产抵押制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产转让制度 D：房地产价格评估制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度 24、房地产经纪概论的内容主要包括等。 A：国外房地产经纪介绍 B：房地产经纪人职业道德 C：房地产市场调查和预测 D：房地产经纪业务分类及管理 E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理25、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理
