1、土地估价师考试 大纲 土地估价师考试大纲 第一部分 土地 基础 知识 一、土地概念 二、土地的分类 三、土地实体特征 四土地权利及制度 第二部分土地 管理 知识 一、土地管理概念 二、地籍管理 三、土地 规划 管理 四、耕地保护与土地整理 五农业地转用与征地 管理 六、 建设 用地供应管理 七、土地市场交易与监督 八、地价管理 九、土地执法监察 第三部分地价 理论 一、土地价格的概念 二、土地价格影响因素 （一）考试目的 （二）考试范围 三地租理论 四区位理论 五、土地报酬递减规律 六、土地市 场理论 第四部分土地估价方法 一、土地估价概念 （二）考试范围 （三）考试基本要求 二、土地估价的原
2、则 三、收益还原法 四、市场比较法 五、成本逼近法 六、剩余法 七、路线价法 八、基准地价系数修正法 第五部分地价估价实务 一、宗 地估价 二、常见目的下土地估价 三、常见用途土地估价 四土地分等 五、土地定级 六、基准地价 评估 七、路线价评估 八、城市地价动态监测 九、征地区片综合地价评估 第六部分地上附着物及相关财产评估知识 一、房屋建筑 工程 基础 二 .建筑物 估价 三、其他附着物估价 四、相关机器设备评估 第七部分土地相关税收知识 一、税收基本理论 二土地税收 三、房产税收 四、其他相关税收 第八部分金融知识 一、金融基础 二、保险基础 三、证券基础 第九部分会计与统计知识 一、会
3、计知 识 二、统计知识 第十部分土地与房屋测量知识 一、经济学基础 二、城市经济学 三、城市规划 第十二部分 地产 开发 与工程造价知识 一、土地开发 二、房地产开发 三、工程造价 四、行业管理制度 第一部分 土地基础知识 一、土地概念 （一）考试目的 测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度 （二）考试范围 1、土地的定义 2、土地的特征 3、土地的功能 4、我国土地 资源 的特点 （三）考试基本要求 掌握：土地的基本内涵，土地的主要特性 熟悉：土 地的功能，不同学科对土地的定义 了解：我国土地资源的特点 二、土地的分类 （一）考试目的 测试应考人员对土地类别及其特点的理解与
4、掌握程度 （二）考试范围 1、土地的基本类别 2、主要类别土地的特征 3、我国主要类别 土地利用 的方式 （三）考试基本要求 掌握：土地的基本类别及我国土地的分类 熟悉：主要类别土地的特点 了解：我国主要类别土地利用的方式 三、土地实体特征 （一）考试目的 测试应考人员对土地实体特征的理解与掌握程度 （二）考试范围 1、土地实体的构成 2、土壤 类别及特征 3、 地质 条件及特征 4、土地基础设施类型及特征 5、主要地上物作物种类及特征 6、地下空间及特征 7、土地污染种类及特征 （三）考试基本要求 掌握：土地实体的构成、土壤类别、地质条件类别、土地基础设施类型； 熟悉：不同类别土壤特征、不同
5、类别地质条件特征、不同类别土地基础设施特征、主要地上物作物种类及特征、地下空间及特征； 了解：土地污染种类及特征 四 土地权利及制度（一） 考试目的 测试应考人员对土地权利制度的理解与掌握程度 （二）考试范围 1.土地产权概念 2.土地产权的种类 3.我国土地所有权制度 4.我国土地使用权制度 5 土地他项权利制度 6.主要 国家 和地区的土地制度 （三）考试基本要求 掌握：土地产权的概念及构成、土地所有权制度和土地使用权制度 熟悉：国有土地所有权、使用权，集体土地所有权、使用权；土地他项权利制度 了解：主要国家和地区的土地制度 第二部分 土地管理知识 一、土地管理概念 （一）考试目的 测试应
6、考人员对土地管理基本概念、基本内容的理解与掌握程度 （二）考试范围 1、土地管理的内涵 2、土地管理的任务 3、土地管理的原则 4、土地管理的 主要内容 5、我国土地管理机构的设置 6、土地管理与可持续发展的关系 7、新 中国 成立以来我国土地管理的演变历程 （三）考试基本要求 掌握：土地管理的内涵，土地管理的目的 熟悉：我国土地管理的任务、内容、原则 了解：土地管理与可持续发展的关系，新中国成立以来土地管理的演变历程、土地管理机构的设置 二、地籍管理 （一）考试目的 测试应考人员对地籍管理基本概念和内容体系的理解与掌握程度 （二）考试范围 1、地籍概念 2、地籍分类 3、地籍管理概念 4、地
7、籍管理原则 5、我国地籍管理的内容 6、地籍管理的任务 7、地籍档案管理的基本要求 8、我国地籍的产生和历史发展 （三）考试基本要求 掌握：地籍的概念和分类，地籍管理的概念和原则，我国地籍管理的内容 熟悉：地籍管理的任务，地籍档案管理的基本要求 了解：我国地籍的产生和历史发展 三、 土地规划 管理 （一）考试目的 测试应考人员对土地规划管理的概念和内容的理解与掌握程度 （二）考试范围 1、土地规划的概念与类型 2、土地规划的作用 3、影响土地利用的因素 4、土地可持续利用的准则 5、土地用途管制制度的概念 6、土地用途管制的作用和意义 7、土地用途管理的内容 8、土地利用 总体规划 的概念 9
8、、土地利用总体规划的意义 10、土地利用总体规划 编制 原则 11、土地利用总体规划的内容 12、土地利用总体规划编制 程序 13、土地利用总体规划的评审、报批、修改 14、土地利用专项规划 15、土地利用详细规划 16、土地利用规划实施与管理的途径 17、土地规划与其他规划的关系 18、土地 利用计划 （三）考试基本要求 掌握：土地用途管制及土地利用总体规划的概念、目的、作用和内容 熟悉：土地利用专项规划及土地利用详细规划的概念和内容 了解：其他土地专项规划的概念和内容，土地规划与其他规划的关系 四、耕地保护与土地整理 （一）考试目的 测试应考人员对耕地保护与土地整理基本概念、基本内容的理解
9、与掌握程度 （二）考试范围 1、耕地保护的重要性 2、耕地保护的责任目标考核制度 3、耕地保护管理的主要内容 4、基本农田保护 5、耕地占补平衡 6、土地整理 7、土地 复垦 概念 （三）考试基本要求 掌握：耕地保护与土地整理的内涵，基本内容 熟悉：基本农田保护 ,耕地占补平衡，土地整理的基本要求 了解 :我国耕地保护土地整理的发展历程及现状 五 农业地转用与征地管理（一）考试目的 测试应考人员对农用与征地管理知识的理解与掌握程度 （二）考试范围 1、农用地转用概念 2、农用地转用的依据 3、农用地转用的批准权限 4、农用地转用的审批程序 5、土地征收和征用概念 6、征地行为的特征 7、土地征
10、收补偿和安置的内容 8、土地征收 方案 的编制与审核 9、土地征收程序 （三）考试基本要求 掌握：农用地转用征地管理的内涵、基本内容 熟悉：农用地转用的依据、条件、批准权限，征地安置补偿的内容和基本要求 了解：我国征地改革的方向与目标 六、建设用地供应管理 （一）考试目的 测试应考人员对建设用地供应管理知识的理解与掌握程度 （二）考试范围 1、建设用地供应概念 2、国有建设用地划拨供应 3、国有建设用地出让供应 4、国有建设用地供应的基本条件 5、国有建设用地供地标准 6、国有建设用地审查报批管理 7、国有建设用地供地程序 8、国有建设用地供应法律文书的主要内容 9、 农村 集体建设用地供应范围 10、乡镇建设用地供应审批内容及基本程序 11、建设用地节约集约利用 评价 12、开发区土地集约利用评价 （三）考试基本要求 掌握：建设用地供应管理概念，国有建设用地供应管理的方法、程序、基本条件、报批管理和法律文书； 熟悉：国有建设用地供应的标准，农村建设用地供应范围； 了解：开发区用地评价的内容和程序，乡镇建设用地供应审批内容及基本程序。 七、土地市场交易与监督（一）考试目的 测试应考人 员对土地市场交易与监督管理的理解与掌握程度。 （二）考试范围 1.土地市场概念 2、土地市场的特点 3、土地市场的分类
