1、2015年广东省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋纯收益-_房屋还原率。 A房屋重置价 B房屋现值 C土地价格 D房地产价格 2、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。 A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值 D：未来现金流入额 E：土地3、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。 A出让合同 B成本 C完全产权 D公开市场 4、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗
2、地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格(2002年真题) A：综合比较分析 B：案例比较分析 C：直接比较分析 D：间接比较分析 E：合法性5、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是_。 A待估宗地价格 B管理费用 C销售税费 D购地税费 6、形成不同城镇间地价差异的主要因素是_因素。 A一般 B社会 C区域 D个别 7、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A：先进先出法 B：后进先出法 C：加权平均法 D：个别认定法 E：土地 8、影响土地区位的主要因素为。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：以上
3、三种因素的综合 E：时间因素 9、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素 10、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用【2004年考试真题】 A：20 B：25 C：30 D：40 E：土地11、估价的基本事项不包括_。 A估价目的 B估价对象 C估价时点 D估价原则 12、依照租金的一定比例计算的
4、管理费，通常是按年租金总额的_计。 A2%7% B2%5% C3%7% D3%6% 13、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元该公司发行普通股计人股本的金额为万元【2008年考试真题】 A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地14、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。 A：520 B：1020 C：540 D：1040 E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得
5、同类专业商店的收益。【2004年考试真题】 A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间因素 16、下列土地估价中的技术处理不正确的是。 A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 E：时间因素 17、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题) A：土地交易方式 B：土地价格形成方
6、式 C：政府管理手段 D：土地价格使用目的 E：时间因素 18、吕某、王某、蒋某3人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，3人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照根据规定，该公司的成立日期应是 。 A：股东会成立日 B：公司营业执照签发日期 C：申请成立日 D：政府主管部门批准成立日 E：3550 19、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：基准地价系数修正法 E：时间因素 20、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润
7、办法的是。 A：计算年利润折现 B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例 D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性 21、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（）。 A该地块的最佳土地用途为住宅 B出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 22、平原盆地多形成集中式城市布局结
8、构，下列城市中，属于这一结构的是_。 A太原 B商丘 C北京 D上海23、征用土地公告办法规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起_日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A15 B30 C45 D60 24、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。 A：估价人员的经验 B：计算的精度要求 C：所收集资料的质量 D：比较案例的交易时间 E：合法性25、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是。 A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货 B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但
9、已运进企业的，都应视为存货 C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地价的特点有_。 A土地价格是关于土地权益的价格 B土地价格主要由土地需求决定 C土地价格呈现上升趋势 D土地价格的区域性和异质性 E土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定 2、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用
10、的是_。 A存款利率 B贷款利率 C实质利率 D不动产租金与买卖价格的比率3、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。 A：城镇集聚规模因素 B：城镇用地投入产出水平因素 C：区域土地供应潜力因素 D：城镇基础设施因素 E：城镇的区位条件 4、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。 A：国土资源行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：环境保护行政主管部门 D：规划行政主管部门 E：建设行政主管部门5、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。 A：中国土地市场是政府驱动型市场 B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C：中国城市土地市场是完全竞争型市场 D：在企业
11、改制中实行土地政策性入市 E：中国城市土地市场是垄断竞争型市场 6、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。 A：合法原则 B：平等自愿原则 C：等价无偿原则 D：公平公正原则 E：等价有偿原则 7、建筑安装工程预算定额是的依据。 A：设备安装工程预算定额 B：间接费用定额 C：编制施工图预算 D：确定建筑产品预算 E：人口定额 8、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供【2008年考试真题】 A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图 9、以下税种中，按课税对象性质分类的是_。 A直接税 B从价税 C流转税 D财产税 E从量税
12、 10、下列路线价的公式，正确的是。【2006年考试真题】 A：宗地总价=路线价深度百分率宗地面积 B：宗地总价=路线价+深度百分率其他条件修正率宗地面积 C：宗地总价=路线价深度百分率其他条件修正额宗地面积 D：宗地总价=路线价深度百分率宗地面积+其他条件修正额 E：宗地总价=路线价+深度百分率宗地面积11、土地估价师资格考试管理办法规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A2 B3 C4 D5 12、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让
13、合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。 A：作为投资一方的外方资金没有到位 B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延 C：购买钢材延误，致使动工开发迟延 D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的 E：3550 13、土地管理法规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。 A：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B：按照批准的用途使用土地的 C：因迁移原因而停止使用土地的 D：因撤销原因而停止使用土地的 E：因政府有关部门批准而停止使用土地的1
14、4、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为_ 的过程。 A主要生产要素 B主要生物产品 C生产场地 D生活场所 E主要观赏对象 15、由于_的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。 A土地质量 B地产权利 C土地区位 D市场供求关系 E政府土地管理政策 16、依照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理_手续。 A土地使用权变更登记 B房产变更登记 C房地产转移登记 D房产权取得登记 17、下列土地，属于免征土地使用税的是。 A：国家机关自用的土地 B：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C：宗教寺庙、公园
15、自用的土地 D：由国家财政部门拨付事业经费的单位非白用的土地 E：名胜古迹非自用的土地 18、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。 A会计分期 B持续经营 C会计主体 D货币计量 19、土地估价的使用方向包括_。 A为土地权利转移进行土地估价 B为法律诉讼进行土地估价 C为他项权利设定进行土地估价 D为土地开发与整理进行土地估价 E为投资顾问与决策进行土地估价 20、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。 A715 B1520 C57 D1620 21、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为_中心。 A行政 B商业服务 C公共 D文化
16、E金融贸易 22、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。 A：土地承包经营权 B：抵押权 C：宅基地使用权 D：建设用地使用权 E：担保物权23、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是_。 A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件 C按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上 D按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上 E按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上 24、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B质量 C资金 D形状 E大小25、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括_。 A23亩被征土地的土地补偿费 B3亩乡镇企业厂房的补偿费 C23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E20亩被征耕地上的青苗补偿费
