1、2016年上半年上海房地产经纪人房地产经纪职业导论考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。 A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：6 C：7 D：9 E：权利
2、型房地产投资信托3、具有耐久性好、不易变色特点的是。 A：贴面类外墙面装饰 B：清水墙饰面 C：涂刷类外墙面装饰 D：铺钉类外墙面装饰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。 A：执行 B：管理 C：公示 D：宣传 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。 A：房地产代理合同 B：房地产租赁合同 C：房地产居间合同 D：房地产买卖合同 E：客户资金代收代付风险 6、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：7 C：10
3、 D：15 E：权利型房地产投资信托 7、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。 A：宣传企业产品 B：告知市场行情 C：实现产品交易 D：了解客户需求 E：工厂的生产设备 8、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是。 A：楼盘紧邻集贸市场 B：楼盘南侧100 m为城市主干道 C：楼盘东侧100 m有一座加油站 D：楼盘北侧500 m有一所小学 E：工厂的生产设备 9、我国合同法规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：客户资金代收代付风险 10、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。 A：第一产业 B：第二产
4、业 C：第三产业 D：第四产业 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供最符合客户要求的房源 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) E：工厂的生产设备 12、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。 A：联合销售 B：参与代理 C：独家销售 D：报底价销售 E：客户资金代收代付风险 13、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小
5、路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。 A：居住区(级)道路 B：组团(级)路 C：小区(级)路 D：宅间小路 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。 A：宏观调控 B：资源优化配置 C：市场调控 D：经济合理配置 E：客户资金代收代付风险 15、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。 A：供热系统为1个供暖期 B：电气系统为1年 C：装修工程为2年 D：卫生间防渗漏为2年 E：权利型房地产投资信托 16、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。 A：服务战略
6、 B：价格战略 C：总体战略 D：市场营销战略 E：工厂的生产设备 17、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。 A：法定佣金 B：信息佣金 C：自由佣金 D：强制佣金 E：客户资金代收代付风险 18、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 19、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应 A：参与工程施工和监理 B：就施工和销售现场的协调提出建议 C：制定价目表 D：制订销售方案 E：工厂的生产设备 20、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大
7、楼所得的价款按顺序清偿。 A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。 A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任 B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经
8、纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内 E：客户资金代收代付风险 22、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。 A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为 D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 E：工厂的生产设备23、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。 A：物质状况 B：权属状况 C：房产功效 D：政策导向 E：客户资金代收代付风险 24、业主大会议事规则是物业管理条例中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。 A：业主自治 B：科学技术 C：估价方法
9、 D：管理方法 E：权利型房地产投资信托25、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。 A：处分权 B：占有权 C：使用权 D：收益权 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、担保贷款可以分为。 A：保证贷款 B：开发贷款 C：抵押贷款 D：商业贷款 E：质押贷款 2、物权变动中，物权公示的方式有。 A：登记 B：交付 C：占有 D：抵押 E：转让3、个性心理特征的核心是。 A：需要 B：性格 C：气质 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、
10、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。 A：双合式楼梯 B：直跑式楼梯 C：辅助式楼梯 D：双跑式楼梯 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。 A：制定物业管理方案 B：物业管理人员的选聘和培训 C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理规章制度的制定 E：选聘物业服务企业 6、在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用估价。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：内部替代法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。 A：预购商品房预告登记的登
11、记证明 B：预购商品房转让合同 C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书 D：契税完税凭证 E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 8、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。 A：投资额为15万元的工厂厕所 B：建筑面积为的学校洗浴房 C：投资额为20万元的医院自行车库 D：建筑面积为的小区物业管理用房 E：建筑面积为的博物馆库房 9、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。 A：创造力 B：观察力 C：记忆力 D：专业能力 E：抽象概括力 10、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。 A：统一化 B：全过程 C：针
12、对性 D：专业化 E：客户资金代收代付风险11、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。 A：耐水性 B：吸水性 C：吸湿性 D：抗渗性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。 A：通过土地或房地产租赁方式取得 B：通过行政划拨方式取得 C：通过房地产转让方式取得 D：通过国家出让方式取得 E：通过集体土地出让取得 13、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。 A：系统性风险 B：静态贷款风险 C：宏观风险和微观风险 D：非系统性风险 E：动态贷款风险14、房地产估价机构按照等条件，资
13、质等级分为一级、二级、三级。 A：专业人员状况 B：固定的经营服务场所 C：管理制度 D：经营业绩 E：注册资本 15、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。 A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据 B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等 C：协助买卖双方进行煤气过户 D：协助办理有线电视过户 E：检查和验收房屋及附属设施 16、把握写字楼开盘活动调性的原则有 A：保值增值空间 B：层次感 C：商务感 D：优越感 E：高端属性 17、房地产代理合同的特征包括。 A：房地产代理合同属于委托代理合同 B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动 C
14、：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 D：房地产代理合同属于商事代理合同 E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性 18、合同法规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。 A：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念 B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的 C：企业面对更为激烈的市场
15、竞争 D：营销风险加大 E：房地产客户和竞争对手的利益化 20、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。 A：信息管理 B：经营预算 C：账务管理 D：组织财务资源 E：人力资源管理 21、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。 A：城市规划 B：村庄规划 C：乡规划 D：镇规划 E：城镇体系规划 22、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的土地登记办法，土地登记分为。 A：土地注销登记 B：土地变更登记 C：土地初始登记 D：土地增值登记 E：土地总登记23、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。 A：项目规模 B：楼盘档次 C：项目区位 D：目标客户层次 E：经济环境 24、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。 A：房地产登记申请书 B：书面租赁合同 C：房屋所有权证 D：当事人合法证件 E：经办人证明文件25、城市化的具体内涵包括。 A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散 B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚 C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著 E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移
