1、【 天府公园城 】 前期物业服务招标文件 第 1 页 “ 天府公园城 ”前期物业服务 招 标 文 件 招标人：四川府南阳光置业有限公司（盖章） 招标代理：四川网格互动网络科技有限公司 （盖章） 日 期： 2017年 11 月 15 日 【 天府公园城 】 前期物业服务招标文件 第 2 页 目 录 第一章 前附表 第二章 投标邀请书 第三章 技术规范及要求 第四章 投标人须知 第五章 其他事项 第六章 本物业主要设施设备的配置及说明 第七章 投标文件附件 【 天府公园城 】 前期物业服务招标文件 第 3 页 第一章 前 附 表 序号 项 目 内 容 规 定 1 项目概况 项目名称：“ 天府公园城
2、 ”； 项目地点： 仁寿县视高镇高新大道 ； 招标内容：“ 天府公园城 ”前期物业管理服务； 2 招标要求 服务标准： 成都市普通住宅物业服务等级标准 四 级标准； 物业管理期限：自前期物业服务合同签订之日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的新物业服务合同生效时，本前期物业服务合同自动终止； 3 投标单位要求 1、独立法人，具有专业物业管理能力，执有物业管理 二 级 或以上 资质的物业服务企业。外地物业服务企业其资质已在当地行政主管部门进行了备案。 2、在当地行政管理部门信用档案系统里本年度记分不低于 90分（需要当地主管部门的证明 。 3、无质量安全事故及不良记录证
3、明（需在总公司成立的当地主管部门处盖鲜章） 原件备查 4、至少提供三项管理过的同类型大型楼盘（管理过 26 万平方米 的楼盘 ）的合同复印件并加盖投标单位鲜章 (原件备查）； 5、至少要获得两项当地行业主管部门所评选的奖项，提供相关的获奖证书复印件并加盖投标单位鲜章 (原件备查）； 6、提供质量管理体系认证、环境体系认证、职业健康安全管理体系认证中的至少两项。提供 4 报名时间及其 他事项安排 投标报名时 间： 2017年月日至 2017年月 11日 21时，报名资料按照要求发到 QQ邮箱：； 报名咨询： 王永胜 13881318889 勘察现场：投标人自行勘察（招标人给予协助）； 答疑：投标
4、人在开标前 15日以书面形式向招标人要求进行资料澄清，招标人以招标文件补遗的形式提供给所有投标人； 5 投标文件份数 正本壹份，副本肆份 ,电子文档壹份； 6 投标 投标文件递交开始时间： 2017 年 12月 1 日 11时 30分； 投标文件递交截止时间： 2017年 12月 1 日 11时 40分； 投标地点： 仁寿县视高镇高新大道 联系人： 王先生 13881318889 7 开标 开标时间： 2017年 12月 1 日 11时 40分； 开标地点： 仁寿县视高镇高新大道 ； 第二章 投标邀请书 按照国务院物业管理条例、住建部前期物业管理招标投标管理暂行办法和四川省住房和城乡建设厅关于
5、进一步推进和规范前期物业管理招标投标工作的通知（川建房发 2011262 号）相关规定。此次由我公司开发的“ 天府公园城 ”项目，现采用公开招标的方式选聘前期物业管理企业，兹邀请合格的投标人以密封标书的方 式前来投标。现将有关事项公告如下： 【 天府公园城 】 前期物业服务招标文件 第 4 页 一、招标建筑区划的简要说明 1、 项目名称：“ 天府公园城 ” 2、建设单位： 四川府南阳光置业有限公司 3、本项目位于 :仁寿县视高镇高新大道： 四至范围 :东至 5、 6号住宅楼、 14 号商业用地红线 :西至保利天府林语，南至红星大道二段北至 2-4号楼用地红线。 4、 本期物业项目技术指标： 5
6、、 本项目总占地面积： 61837.65 平方米，总建筑面积 220482.67 平方米，其中地下总建筑面积 42923.63 平方米，地上总建筑面积 173136.43 平方米（多层住宅建筑面积。0 平方米，高层住宅建 筑面积 159470.78 平方米，独立式住宅建筑面积 159470.78 平方米，商业用房建筑面积 12814.12 平方米，其他建筑面积 851.53 平方米）。 6、本项目共计建筑物： 14 幢个单元 1784 套住房； 7、本项目建筑结构为：框架，剪力墙； 8、本项目建筑密度： 24.21%；综合容积率 2.8；绿地率 30.01%； 9、本项目规划建设机动车停车位
7、1698 个，其中地上停车 /个，地下停车位 1698 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 1850 个。 二、项目竣工交付使用时间： （ 1）本项目于 2017 年 10 月 17日开 工建设。 （ 2）本项目计划竣工交付时间： 2020 年 4月全部建成竣工并交付使用。 三、物业管理用房的配置情况： （ 1）物业管理用房共计： 351.18 平方米 坐落位置： 3#、 6#楼 （ 2）业主委员会活动室面积： 351.18 平方米 坐落位置： 3#、 6# 四、设施设备配置情况： （一）水源：城市自来水； （二）供水方式：根据城市自来水入户接管点最小服务水压，高层采用二次变频调压供水。
8、（三）水泵 34 台 其中： 24 台排污泵， 6台消防泵， 4 台生活泵。 五、雨水、排污设施设备配置状况： 【 天府公园城 】 前期物业服务招标文件 第 5 页 （一）污水总量：粪便污水与生活污水 合流排队，故污水量大约等于生活用水； （二）沿区域内主要干道布置污水主管，根据现场状况分别在几处设置化粪池、废污水经化粪池厌氧处理后汇入污水主管，再排入城市污水管网。 六、弱电、消防系统： （一）本小区设置消防监控室； （二）消火栓、喷淋由多泵组控制； （三）配置有送排烟风机。 七、供电设施设备配置情况： （一）本工程消防用电负荷为一级负荷； 生活水泵负荷为一级负荷； 其余用电均为三级负荷。 （
9、二）配置箱式变电房设置双电源：容量 8570.1 千瓦，变压器 13 台（发电机一台/800KW） 八、垃圾处理设施设备配 置状况： 小区设垃圾中转站个。 九、小区智能化设备的配置状况： （一）有线电视系统； （二）门禁系统； （三）电话配线系统； （四）网络配线系统； （五）周界防范红外线监控及报警系统。 十、出入口设置 主出入口处为人行通道；住户车通行口位于。 十一、电梯配置 共有电梯 24部，商业 /部，住宅 24部，均按标准配置。 二、投标单位资格要求 1、独立法人，具有专业物业管理能力，执有物业管理 二 级 或以上 资质的物业服务企业。外地物业服务企业其资质已在当地行政主管部门进行了
10、备案。 2、在当地行政管理部门信用档案系统里本年度 记分不低于 90分（需要当地主管部门的证明 。 【 天府公园城 】 前期物业服务招标文件 第 6 页 三、投标报名及购买招标文件 1、凡有意参加投标者，请于 2017 年 11月 21 日开始，截止 2017 年 11 月 23 日下午 5点（北京时间），将下列报名资料高清扫描后发到以下 QQ 邮箱： ；并且在邮件里留下联系人的姓名和手机号码，注：发送的资料不清楚，则视为报名不成功。 2、经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件； 3、经办人员身份证原件扫描后彩色打印盖鲜章； 4、 三证合一的营业执照原件扫描后彩色打印盖鲜章； 5、资质证书副
11、本原件扫描后彩色打印 盖鲜章； 6、投标报名单位总公司物业主管部门开具的信用档案证明原件； 7、无质量安全事故及不良记录证明（需在总公司成立的当地主管部门处盖鲜章） 原件备查 8、至少提供三项管理过的同类型大型楼盘（管理过 26 万平方米 的楼盘 ）的合同复印件并加盖投标单位鲜章 (原件备查）； 9、至少要获得两项当地行业主管部门所评选的奖项，提供相关的获奖证书复印件并加盖投标单位鲜章 (原件备查）； 10、提供质量管理体系认证、环境体系认证、职业健康安全管理体系认证中的至少两项。提供 四 、若投标单位报名超过五家，则设置资格预审程序，预审结束 后，将通知资格预审合格的投标单位。只有资格预审合
12、格的投标单位才能购买招标文件。招标文件每套售价为人民币陆佰元整（现金或转账，标书售后不退）。购买招标文件将另行单独通知，购买标书需要审核投标报名时递交的资料原件。 四、投标文件的递交 投标截止时间和投标文件递交地点详见招标文件。 招标人： 四川府南阳光置业有限公司 招标人地址 :仁寿县视高镇高新大道 联系人：王永胜 电话： 13881318889 *项目详细数据以招标文件的数据为准。 2017 年 11月 17 日 【 天府公园城 】 前期物业服务招标文件 第 7 页 第三章 技术规范及要求 一、前期物业管理服务的内容 （一 ）管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护； （二）物业
13、管理区域内公共秩序（含日常安全巡查服务）的管理和环境卫生的维护； （三）物业管理区域内的绿化养护和管理； （四）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理； （五）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； （六） 物业档案资料的建立与管理； （七）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务； （八）物业维修和管理的应急措施： 1、本项目范围突然断水、断电的应急措施； 2、业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施； 3、雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施； 4、电梯发生故障应急措施。 5、消防应急措施； 6、治安应急措
14、施； 7、突发公共卫生事件应急措施 8、 其它便民服务、特约服务。 二、前期物业管理服务的要求 （一）按专业化的要求配置管理服务人员； （二、物业管理服务与收费质价相符。 三、前期物业管理服务标准 本物业的物业服务参照 成都市普通住宅物业服务等级标准 四 级 标准 ： 四级 1、服务项目按照三级指导标准确定。 2、服务内容和标准参照或部分达到三级的内容与 标准，由当事人双方在合同中约定。 【 天府公园城 】 前期物业服务招标文件 第 8 页 三 级 项目 内容与标准 （一） 综 合 管 理 服 务 1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 2、承接项目时，对住宅建筑区
15、划共有部分进行认真查验，验收手续齐全。 3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 5、管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 6、公示 24小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。 7、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。 8、按规定至少每半年公布一次利用物业共有部分经营所得收益的收支情况。 9、按合同约定规范使用建筑物及其附属设施专项维修资金。 10、每年进行一次业主满意度调查，满意率不低于 80。 （二） 房 屋 管 理 1、
16、对房屋共有部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 2、根据房屋实际使用年限，检查房屋共有部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和建筑物及其附属设施专项维修资金使 用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。 3、每周巡查 1 次建筑区划房屋单元门、楼梯通道以及其他共有部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。 4、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危
17、及房屋结构安全及拆改共有管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻 ，并报告业主委员会和有关主管部门。 6、各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。 （三） 共 有 设 施 设 备 维 修 养 护 1、对附属设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 2、建立附属设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。 3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 4、对附属设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者
18、需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和建筑物及其附属 设施专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新、改造。 5、载人电梯早 6 点至晚 12点正常运行。 6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 7、路灯、楼道灯完好率不低于 80%。 8、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 （四） 协助 维护 公共 秩序 1、建筑区划 24小时值勤。 2、对重点区域、重点部位每 3 小时至少巡查 1 次。 3、车辆停放有序。 4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案 ，事发时及
19、时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。 【 天府公园城 】 前期物业服务招标文件 第 9 页 （五） 保洁 服务 1、建筑区划内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运 1 次。 2、建筑区划公共场所每日清扫 1 次；电梯厅、楼道每日清扫 1 次；共有部位玻璃每季度清洁 1 次；路灯、楼道灯每半年清洁 1 次。 3、区内公共雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每半年检查 1 次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查 1 次，每年清掏 1 次，发现异常及时清掏。 4、二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。 （六） 绿化养 护管理 1、对草坪、花卉、绿篱、树木每季度期进行 1 次修剪、
20、养护。 2、每月清除 1 次绿地杂草、杂物。 3、根据长势，适时喷洒药物，预防花草、树木病虫害。 四、物业服务费的结算形式 本项目的物业服务费采用包干价的报价形式，投标人应根据管理服务内容进行测算定价。 投标人应充分考虑物业管理期间的所有风险、责任等。 第四章 投标人须知 一、总则 （一）使用范围 本招标文件仅实用于本项目的物业管理服务。 （二）定义 1、“招标人”系指 四川府南阳光置业有限公司 2、“投标人”系指向招标人提交投标文件的物业管理企业。 （三）合格的投标人 具有独立法人资格，执有物业 管理一级资质的企业，按要求提供合格报名资料并通过资格审查合格的称为“合格的投标人”。 （四）投标
21、费用 投标人自行承担所有与参加投标有关的全部费用。 （五）勘察现场与答疑 1、投标人应对项目和周围环境进行现场勘察，以获得有关编制投标文件和签署合同所需的资料。未进行现场勘察的投标人自行承担由此产生的后果。 2、勘察现场所发生的费用由投标人自行承担。 3、在现场勘察中由招标人提供的资料和数据只是投标人能够更充分的利用招标人现有的资料，投标人由此做出的推论、解释、结论等招标人概不负责。 【 天府公园城 】 前期物业服务招标文件 第 10页 4、投标人提出的与本次招标有 关的任何问题均须在开标 15 日前以书面的形式送达招标人，招标人以书面的形式回复投标人，逾期招标人不再接受。 （六）关于招标文件
22、 1、在投标截止期前，由于各种原因，招标人有权以补充的方式澄清或 修改招标文件。若遇此情况，招标人将在投标截止期前 15 日前将澄清（修改）通知书传送至所有投标人，澄清（修改）内容为招标文件的组成部分。 2、不论是否提交投标文件，投标人均不应扩散招标文件内容。 3、投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题，应在获取招标文件 2日内向招标人提出，否则，由此造成的损失由 投标人自行承担。 4、任何要求对招标文件澄清的投标人，均应以书面的形式（包括传真）通知招标人，招标人将视情节确定采用适当的方式予以澄清或以书面或邮件形式予以答复。 二、投标文件的编写 （一）投标文件的组成
23、 投标文件由资信部分、商务技术部分二部分组成。 1、第一部分：资信部分应包括（不限于）以下内容： 1.1 资信部分投标文件封面；（见附件 1） 1.2 法定代表人身份证明书（附法定代表人身份证复印件）；（见附件 2） 1.3 法定代表人签字说明（若法定代表人亲自参加投标）；（见附件 3） 1.4 投标文件签署授权委托书（ 若委托代理人参加投标，附委托代理人身份证复印件）；（见附件 4） 1.5 投标文件盖章授权委托书（若投标委托分公司参加及投标文件盖分公司章）；（见附件 5） 1.5 资格证明文件 (包括营业执照副本、物业资质证书副本等的复印件 ）。 1.6 投标函；（见附件 6） 1.7 投标人声明；（见附件 7） 1.8 拟派往的项目经理的简历；（见附件 8） 1.9 公司业绩；（见附件 9） 2、第二部分：商务、技术部分应包括以下内容： 2.1 商务、技术标投标文件封面。（见附件 10） 2.2 投标报价表。（见附件 11）
