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4、题1题1分1题1分1题1分1题1分（1）成本模式转为公允价值模式的核算；（2）自用房地产转为投资性房地产的核算；（3）存货转为投资性房地产的核算多选题 1题2分投资性房地产的范围判断题1题1分 1题1分 自行建造投资性房地产的确认综合题1题15分投资性房地产转换，后续计量及其处理合 计3题17分1题1分2题2分2题3分内容介绍本章讲四节内容： 内容讲解 第一节投资性房地产的定义、特征及范围一、投资性房地产的定义和内容（一）定义和特征 二、投资性房地产的范围项目内容属于投资性房地产的项目1、 已出租的建筑物以经营租赁方式出租；企业对该建筑物拥有产权；已经出租（已经签订了租赁协议，通常从租赁期开始
5、日起）2、 已出租的土地使用权以经营租赁方式出租；通过出让或转让方式取得。3、 持有并准备增值后转让的土地使用权（不包括按照国家规定认定的闲置土地）4、 注意：暂时空置的房地产，是投资性房地产。不属于投资性房地产的项目1、 自用房地产（生产经营用）2、 作为存货的房地产（房地产开发公司开发的商品房） 房地产开发企业持有以备增值后转让的土地使用权，属于存货。 非房地产开发企业持有以备增值后转让的土地使用权，属于投资性房地产。 房地产开发企业持有以备增值后转让建筑物，属于存货。 非房地产开发企业持有以备增值后转让的房屋，属于固定资产。3、 企业以经营租赁方式租入再转租给其他单位或个人的建筑物或土地
6、使用权。4、 按照国家规定认定的闲置土地。5、 计划用于出租但尚未出租（或待出租）的土地使用权、建筑物。需要根据情况判断的项目部分用于赚取租金或资本增值、部分自用的房地产用于赚取租金或资本增值的部分能单独计量或出售的，确认为投资性房地产。不能单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。出租且提供辅助服务的建筑物提供服务在整个协议中不重大的，按投资性房地产核算。提供服务在整个协议中重大的，按自用房地产核算。旅馆饭店企业拥有并自行经营的，不属于投资性房地产。旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。外购或自行建造房地产外购或建造活动完成（即达到预定可使用
7、状态）的同时开始对外出租或用于资本增值时，确认为投资性房地产。自用一段时间后改为出租或用于资本增值的，先确认为固定资产或无形资产等，自租赁期开始日或用于资本增值之日，再转为投资性房地产。 内容属于投资性房地产的有？1企业拥有并自行经营的旅馆或饭店，属于固定资产2企业自用的办公楼，属于固定资产3房地产企业正在开发的商品房，属于存货4房地产企业开发的准备出售的房屋，属于存货5房地产企业开发的已出租的房屋6企业持有的准备建造办公楼的土地使用权，属于无形资产7房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权，属于存货8企业以经营租赁方式租入的建筑物，不属于企业的资产9已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出
8、租但暂时空置10房地产企业持有并准备增值后出售的商品房，属于存货11房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权，属于存货12出租柜台 ，属于固定资产13炒楼花14闲置土地 ，属于存货、无形资产15企业出租给本企业职工居住的宿舍 ，属于固定资产【例题1判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（）正确答案答案解析企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。所以本题错误。【例题2判断题】企业出租的建筑物或土地
9、使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。（）正确答案答案解析投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。如果不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产。【例题3多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物正确答案AC答案解析投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项B，尚未出租，不正确；选项D，不属于企业自己持有的资产，不正确。【例题4多选题】下列各项中，不属
10、于投资性房地产的有（）。A.房地产企业开发的准备出售的房屋B.房地产企业开发的已出租的房屋C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业以经营租赁方式租入的建筑物正确答案ACD答案解析选项A属于企业的存货；选项C属于无形资产；选项D，企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。【例题5多选题】下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。A.房地产企业开发的准备出售的商品房 B.房地产企业开发的已出租的房屋C.以经营租赁方式租入后再出租的建筑物D.企业以经营租赁方式出租的土地使用权【正确答案】：AC【答案解析】：房地产企业开发的准备出售的商品房，属
11、于企业的存货；企业以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业的资产，所以再出租也不属于企业的投资性房地产。 第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量（一）投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。（二）投资性房地产的初始计量：关注取得的渠道1.外购的投资性房地产企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时意图对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可
12、直接归属于该资产的其他支出。企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或资本增值的，应当将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。成本模式下： 借：投资性房地产贷：银行存款公允价值模式下：借：投资性房地产成本贷：银行存款【例题6计算分析题】210年6月1日，甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。6月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将其出租给乙公司，租赁期为10年。8月1日，甲公司实际购入写字楼，支付价款共计90 000 000元，假定不考虑其他因素，甲公司采用成本模式进行后续计量。要求：
13、作出甲公司的会计处理。正确答案甲公司的账务处理如下：借：投资性房地产写字楼90 000 000贷：银行存款90 000 0002.自行建造的投资性房地产企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 企业自行建造房地产达到可使用状态后一段时间之后才对外出租或资本增值的，应当将外购的房地产确认为固定资产或无形资产、存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要
14、支出构成。包括：土地开发费、建筑成本、安装成本、资本化的借款费用、分摊的间接费用。成本模式下：借：投资性房地产贷：在建工程（非房地产企业）开发产品（房地产企业）公允价值模式下：借：投资性房地产成本贷：在建工程（非房地产企业）开发产品（房地产企业）【例题7计算分析题】210年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房，210年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租，210年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元，两栋厂房的实际造价均为12 00
15、0 000元，能够单独出售，假设甲公司采用成本模式进行后续计量。要求：作出甲公司的会计处理。正确答案甲公司的账务处理如下：土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产9 000 000（12 000 00024 000 000）4 500 000（元）借：固定资产厂房12 000 000投资性房地产厂房12 000 000贷：在建工程厂房24 000 000借：投资性房地产已出租土地使用权 4 500 000贷：无形资产土地使用权 4 500 000二、投资性房地产的后续支出原理：满足投资性房地产确认条件的，资本化；否则，费用化。资本化后续支出通过“投资性房地产在建”核算，不同于固定资产资本化
16、后续支出的核算。（一）采用成本模式下账务处理：（1）、将账面价值转入改扩建工程。借：投资性房地产在建（账面价值）投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产（2）、发生资本化改良支出或装修费用借：投资性房地产在建贷：银行存款、应付账款（3）改扩建或装修完成：借：投资性房地产贷：投资性房地产在建（二）采用公允价值模式下账务处理（1）将账面价值转入改扩建工程。借：投资性房地产在建（账面价值）贷：投资性房地产成本 投资性房地产公允价值变动（也有可能在借方）（2）发生资本化改良支出或装修费用借：投资性房地产在建贷：银行存款、应付账款（3）改扩建或装修完成：借：投资性房地产成本贷：投资性房地产在建 企业对某项投
17、资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销。（三）费用化的后续支出与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）。 见P44页例题【例题8判断题】投资性房地产的后续支出一律在实际发生时予以资本化。（）正确答案答案解析投资性房地产的后续支出满足投资性房地产确认条件的，资本化；否则，费用化。第三节投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量有成本模式与公允价值模式两种，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时
18、也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。【例题8多选题】（2008年）下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。 A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B.满足特定条件时可以采用公允价值模式 C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 正确答案ABD答案解析投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产（允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备）可以比照固定资产、无
19、形资产的处理思路理解。核算要点总结：1.设置“投资性房地产”科目核算；2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。4、已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。【例题9计算分析题】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折
20、旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。要求：作出甲公司的会计处理。正确答案甲公司的账务处理如下：（1）每月计提折旧每月计提的折旧（72 000 00020）12300 000（元）借：其他业务成本出租写字楼折旧300 000贷：投资性房地产累计折旧300 000（2）每月确认租金收入借：银行存款（或其他应收款）400 000贷：其他业务收入出租写字楼租金收入400 000二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备）（一）科目设置 1.投资性房地产成本 公允价值变动2.公允价值变动损益
21、（一）采用公允价值模式的前提条件同时满足以下两个条件：1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理核算要点：1、科目设置 投资性房地产成本 公允价值变动 公允价值变动损益2.与采用成本模式计量的区别是：采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。3.设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性
22、房地产公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。待处置该投资性房地产时，将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”科目。4.取得租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。【例题10计算分析题】甲企业为从事房地产经营开发的企业。2009年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为90 000 000元。由于该栋写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，
23、而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。2009年12月31日，该写字楼的公允价值为92 000 000元。2010年12月31日，该写字楼的公允价值为93 000 000元。要求：根据上述资料编制甲企业相关的账务处理。正确答案甲企业的账务处理如下：（1）2009年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租借：投资性房地产写字楼成本90 000000贷：开发产品90 000 000注：“开发产品”科目相当于房地产企业的存货类科目。（2）2009年12月31日，以公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期
24、损益借：投资性房地产写字楼公允价值变动2 000 000贷：公允价值变动损益2 000 000（3）2010年12月31日，公允价值又发生变动借：投资性房地产写字楼公允价值变动1 000 000贷：公允价值变动损益1 000 000【例题11判断题】（2008年）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（）正确答案答案解析采用公允价值模拟计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。三、投资性房地产后续计量模式的变更（单向变更）1.要求规定：（1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。（2）成本模式符合条件的情况下可以转为公允价值模式，但公允
25、价值模式不得转为成本模式。（3）企业对其所有投资性房地产后续计量模式的选择要统一；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。2.处理：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配未分配利润）。具体处理为：借：投资性房地产成本（变更日的公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（账面余额）利润分配未分配利润（公允价值账面价值）90%，或借记盈余公积（公允价值账面价值）10%，或借记（假定上述处理不考虑
26、所得税的影响）【例题12计算分析题】甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。211年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90 000 000元，已计提折旧2 700 000元，账面价值为87 300 000元。211年1月1日，该写字楼的公允价值为95 000 000元。（假定不考虑所得税的影响）假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。要求：根据上述资料编制甲企业相关的账务处理。正确答案甲企业的账务处理如下：借：
27、投资性房地产写字楼（成本） 95 000 000（变更日公允价值）投资性房地产累计折旧2 700 000贷：投资性房地产写字楼 90 000 000利润分配未分配利润6 930 000盈余公积 770 000【例题13单选题】（2011年考题）投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（）。A.资本公积 B.营业外收入C.未分配利润 D.投资收益正确答案C答案解析投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额应计入留存收益。所以选择C选项。【例题14判断题】企业
28、对投资性房地产，无论采用何种计量模式，均应计提折旧或进行摊销。（）正确答案答案解析采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。【例题15单选题】（2007年）下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
29、正确答案D答案解析采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时也应考虑计提减值损失；已采用公允价值模式计量的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而采用成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式计量。选项C应是计入公允价值变动损益。【例题16单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（ ）。 A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更正确答案B答案解析企业对投资性房地产的
30、计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第28号会计政策、会计估计变更和差错更正处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。第四节投资性房地产的转换和处置一、房地产的转换（一）房地产转换形式及转换日房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面:一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。【例
31、题17单选题】2011年4月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2011年4月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。4月20日，A公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自5月1日起2年。A公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。A.4月5日 B.4月10日C.4月20日D.5月1日正确答案D（二）房地产转换的会计处理转换原则： 1.成本模式下的转换核算要点：对应结转，不确认损益； 对应结转：指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产，还是非投资性房地产转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。（1）投资性房地产转换为非投
32、资性房地产：（2）非投资性房地产转换为投资性房地产：【例题18计算分析题】大信公司2010年7月末将出租在外的厂房收回，8月1日开始用于本企业的商品生产，该厂房相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至2010年7月31日，账面价值为37 650 000元，其中，原价50 000 000元，累计已计提折旧12 350 000元。要求：作出大信公司的会计处理。正确答案大信公司2010年8月1日的账务处理如下：借：固定资产50 000 000投资性房地产累计折旧12 350 000贷：投资性房地产厂房 50 000 000累计折旧 12 350 000【例题19计
33、算分析题】甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。210年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为210年4月15日，为期5年。210年4月15日，这栋办公楼的账面余额450 000 000元。已计提折旧3 000 000元。假设甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。要求：作出甲企业的会计处理。正确答案甲企业210年4月15日的账务处理如下：借：投资性房地产写字楼 450 000 000累计折旧 3 000 000贷：固定资产450 000 000投资性房地产累计折旧3 000 000【例题20单选题】某企业的投资性房地产采用成本计量模
34、式。2010年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。A.100 B.80C.70 D.75正确答案C答案解析在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，计入固定资产入账价值中的金额为100万元，但固定资产的账面价值为70万元。2.公允价值模式下的转换（1）投资性房地产非投资性房地产（固定资产、无形资产、存货）无论公允价值高或低，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。转换日会计处理：借：固定资产/无形资产等（
35、投资性房地产的公允价值）贷：投资性房地产成本公允价值变动（或借记）公允价值变动损益（或借记，金额倒挤）借：开发产品 【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产成本 公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】（2）非投资性房地产投资性房地产（自用土地使用权、固定资产、存货转换为投资性房地产）转换日的公允价值大于账面价值的，差额贷记“资本公积其他资本公积”科目；转换日的公允价值小于账面价值的，差额借记“公允价值变动损益”科目。转换日会计处理：借：投资性房地产成本 （转换日的公允价值）累计折旧（或累计摊销）固定资产减值准备（或无形资产减值准备）公允价值变动损益（或贷记资本公积其他资本公积）
36、（差额，倒挤）贷：固定资产（或无形资产）借：投资性房地产成本【公允价值】存货跌价准备【已计提存货跌价准备】公允价值变动损益 【借差】贷：开发产品 【账面余额】资本公积其他资本公积【贷差】【例题21计算分析题】2010年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2010年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为48 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为47 500 000元，其中，成本为45 000 000元，公允价值变动为增值2 500 000元。要求：作出甲公司的会计
37、处理。正确答案甲企业的账务处理如下：借：固定资产48 000 000贷：投资性房地产写字楼成本45 000 000写字楼公允价值变动 2 500 000公允价值变动损益 500 000【例题22计算分析题】2010年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。2010年10月，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2010年12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为2011年1月1日，租赁期限为3年。由于该办公楼处于商业区，房地产交易活跃，该企业能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关
38、信息，假设甲企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量。假设2011年1月1日，该办公楼的公允价值为350 000 000元，其原价为500 000 000元，已提折旧142 500 000元。要求：作出甲公司的会计处理。正确答案甲企业2011年1月1日的账务处理如下：当日的账面价值500 000 000142 500 000357 500 000（元），公允价值为350 000 000元，公允价值小于账面价值的差额7 500 000元计入公允价值变动损益。借：投资性房地产办公楼成本350 000 000公允价值变动损益7 500 000累计折旧142 500 000贷：固定资产 500 000
39、000【例题23计算分析题】承例19。假设转换日办公楼的公允价值为360 000 000元。正确答案甲企业2011年1月1日的账务处理如下：借：投资性房地产办公楼成本360 000 000累计折旧142 500 000贷：固定资产500 000 000资本公积其他资本公积2 500 000【例题24单选题】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入（）。A.投资收益B.公允价值变动损益C.营业外收入D.其他业务收入正确答案B答案解析按企业会计准则规定，企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房
40、地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。【例题25单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。A.计入资本公积B.计入期初留存收益C.计入营业外收入D.计入公允价值变动损益正确答案A答案解析自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积其他资本公积”科目。【例题23多选题】下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，应不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.企业将自用建筑物或土地使用权停
41、止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面余额作为转换后“投资性房地产”科目的入账价值D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益正确答案ABC答案解析选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项B，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日；选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）。1.成本模式下的转换2.公允价值模式下的转换（1）自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产 【原值】累计折旧（累计摊销）固定资产减值准备（无形资产减值准备）贷：固定资产（无形资产）【原值】投资性房地产累
