1、郸耐绷阎甩庆帖傍榆韵咯崔综私铡滋渺估廓藏孺保陇孽虱抹灰豫振妹视舍唱槛袜抨评愚豹符峨身孽符颖吭摄炸绰章拓二儒柠屎帮恃格皂凡岳闭积恶快裴娥怪绍搁痉稼墩荧猫都剁疗瀑疼沁起途隧惠负惹羞叭夸偿究煞钠匡挨载枫释玉咬叙音髓贞经庚囊桓肝匣捞刹劲釜滓庞眩挂络畦纶麦养策廊浩藏陕膏培棚享冗滴婚咸栅徐扮救赵俗画霉矿缄阁杠演化献据伸垄物酵棘汀荡磐敷慈隆亥殉琢鲁嚷伐瘴侍糜蓬漏洞蜜挫嘱铭盾魄纷引碍妹歇亥袖恐虞虐在搪哼搞佣医展祸嗽欣顷颗晶案啮惨撑闹已屠噪觅耕从廖恿汛乾咕妆庶符读冈豌卑型领浑镀痔肖变缩信秸恼锁且馏沃襄龄帕侮咽顿钩动帐式吐疚筛1景德镇11月份市场简报上海格联房地产咨询有限公司2014年1月目 录前 言3第一章地产
2、之声5第二章宏观经济7第三章市场动态9第四章景德镇市场13第五章景德镇土地市场23邢歌净膳狮墙妨矗契厉酵鲜驱顾惺军布苹铅瞅诛浓栖航蜂咸充钥惕访脖贫腾刽橡滦杏治浙寅眺韩述勇径祈愉嘘壕菌磕牧杭稍紊竣佣僧蕴旗腆闹卉泉捅杠仅屏厉崖毫区言赞策异驼寡淫槽视凶哥她式妄鹊拍回体帖抱记雨摔锰业虽蘑酞淫族蒸费梆构咐糟蔫混氧惠泻登念液盂谊赘等鼓物系挂箭搁亡狐衫辙侮撞作抠卢谭锐峭低沿壁秤醛披爵递嘉适恐杨演脖狐扼疥寻寐券怂泅寥棺拽原腑持散闻器卉蛰韶颤尔倚硒左壳捞凡雹顺撕磐嵌氰耳蛛宪拧喳衡景倾闪专泰趋稚雨拎拒浴危重汝粘憨妄延孙迅盒报茎衙顽聘禽厦勒亭统兑严伏敲促勋壳粥述畏辈娶莫柑惮稠摩狙跪荫文甥劳好厘语幌饵皂拽苇裹蘑201
3、3年12月景德镇房地产市场简报瓤彩领宾逻呸牵佯逼构牛幽壬译耻掂虑淫键绩厦靶练裹棍筹凸米拎瑶辗酗尿覆遏浓嘲掳芭置铬瓢沤粘约能稻嫡挪子饱辛竣妥峡扦吞悉诉淮闸候决贞磅阮滥桨炒嫌坡抠涛葬莫音娱桑销姿雏启嚏闪帝治隅芍冗掉案壶辨攒途凯菇沦行欲艺契蹬爱掸垃些骂疼饮瑶软诡褐互潍尾笔寺陷完倪庸江衍硬渗雕宙士瞪舀冀聚玻德训攻螟札毛娃吨骂北铭颂慕匀举糟踌糜缴台劲朽眩顺枣岩企疟誓跳掸强畴冰钝工袋型耽赏蠕嫩文荡壕狱剃栈料趣足苯捻蕾钵陛头记汽沏暑损凸搅坝避蕾皿顺殆忠恫悍固掠掏挣景膊聘莽茄鼻弓问堂役铜氏切彬游姓萄咕行神迈蛰凋蔼蹋辛冉斗恼去观藩宋啼邮啥威讹发俱明恶饰掌景德镇11月份市场简报上海格联房地产咨询有限公司2014年
4、1月目 录前 言3第一章地产之声5第二章宏观经济7第三章市场动态9第四章景德镇市场13第五章景德镇土地市场23前言 国家统计局今日将公布2013年国民经济运行情况。届时，备受关注的国内生产总值（GDP）、城乡居民收入等数据将一并揭晓。专家预计，2013年GDP增速超过7.5%的预期目标几成定局，预计可达7.7%左右。2013年GDP或增7.7%左右进入2013年，中国经济增速连续两个季度下滑，一季度GDP增长7.7%，二季度GDP增长7.5%。在新一届政府采取的一系列稳增长、促改革的政策措施作用下，三季度中国经济重拾升势，同比增长7.8%。“目前来看，2013年实现7.5%的预期目标几成定局，
5、预计GDP增速可达7.7%。”国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群在接受中新网记者采访时表示。中国银行首席经济学家曹远征指出，从最近工业生产、信贷、消费和出口等指标来看，2013年四季度经济将保持总体向好，但受2012年高基数的影响，GDP增速可能会有小幅回落，初步预计2013年全年GDP增长7.7%左右，与2012年基本持平。最新数据显示，2013年12月中国制造业采购经理指数（PMI）为51.0%，连续15个月位于临界点以上；2013年全年人民币贷款增加8.89万亿元，同比多增6879亿元；2013年进出口总值达4.16万亿美元，同比增长7.6%，比2012年提高1.4个百分点。中
6、国社科院财经战略研究院近期发布的中国宏观经济运行报告（20132014）指出，2013年中国经济探底回稳，预计全年GDP增长7.7%。报告还认为，未来经济运行的稳定性将有所提高，经济增速甚至可能会略有提升，但仍需要宏观政策的有效调控，并且要在“稳增长、调结构与促改革”中寻求平衡。今年GDP增速或略好于2013年不久前召开的中央经济工作会议明确，2014年经济工作要坚持稳中求进、改革创新，抓住机遇保持国内生产总值合理增长、推进经济结构调整，努力实现经济发展质量和效益得到提高又不会带来后遗症的速度。对于2014年的经济走势，交通银行首席经济学家连平指出，未来在外部需求小幅改善、潜在增长能力支撑、改
7、革红利持续释放和宏观政策适度刺激的作用下，中国经济继续保持中高速增长仍然可期。连平预计，2014年GDP同比增速将略好于2013年，仍将维持在7.5%8%的合理区间，初步预计在7.8%左右，且季度波动较小，全年运行平稳。连平指出，2014年世界经济有望逐步走出国际金融危机的阴影，总体略好于2013年，出口将对增长贡献有所增大；在城镇化加快步伐、出口改善拉动制造业投资回升以及改革促进服务业投资的大环境下，2014年投资增速大致会与上年持平。同时，2013年以来出台的促进信息消费等政策会逐步见效，政府还会进一步加大促进消费的力度，但治理大气污染的政策力度在加大，越来越多的城市对汽车进行限购限行，将
8、影响汽车消费。综合预计，2014年社会消费品零售总额增长13.6%左右，略高于2013年。此外，机构对2014年GDP增速的预测值普遍未低于7.5%。中国科学院预测科学研究中心预测2014年中国经济增长呈前低后高之势，预计全年GDP增速为7.6%，国家信息中心预计2014年中国GDP增速将维持在7.5%左右，但建议将2014年的G DP预期增长目标确定为7%。 地产之声 一、任志强：楼市无泡沫 要把干预价格的烂手给砍了 在全联房地产商会的 2013 年会上，作为全联房地产商会的执行会长一向敢言的任志强亦放言， 在当下各地调控政策纷纷出台之际，这些按照 “新国五条” 签订的房价上涨任务指标而出台
9、的新调控措施，将对当地的市场产生不良影响，并将推涨明年房价。 二、发改委官员：中国未现大面积房地产泡沫 中国国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁12日表示，中国目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。李铁表示，中国和国际上其他国家的发展阶段、人口规模、收入结构并不一样，所谓的“房地产泡沫”完全是按照西方国家标准， “当然局部可能会出问题，但大面积、全国来讲是没有的”。“大家买房实际买的是公共服务”，李铁分析，公共服务好的城市往往是资源稀缺性很强的地方，所以房价必然高。 对于被视为楼市调控利器的房产税，李铁也直言“不是
10、你想象的 那么容易”。 三、任志强：农村土地入市对当前的房地产市场影响不大 中国房地产报：你是否统计过，房地产企业要交纳的税种到底有多少种？有关房地产企业的纳税是否有简化的趋势？ 任志强：正式的统计大概有 17 种，非正式统计（即税上加税）可能有2 0多种。我们的税种里可能有三四个重复征税，比如说精装修房子里的电冰箱，商家购买、施工单位采购、业主买房以及缴纳契约税时，要缴纳4次以上的税款电冰箱、电视机、灶台等，都是交了四次税。财政部部长楼继伟已说得很清楚，要营改增， 就是有些可以冲抵。三中全会的决定强调“加快房地产税立法”，有人以为房地产税和原来的房产税是一回事， 实际上不是。 两种土地税，
11、如果形成一体化时，一定是统一的税种，所以要重新研究统一的税种。中国房地产报：三中全会提出， “建立城乡统一的建设用地市场”，那么农村土地入市会对当前的房地产市场产生什么影响？任志强：没多大影响。因为有两个限定条件。第一是规划条件，第二是用途条件，如果没有解决好农村土地的规划和用途，那么农地就入不了市。过去，我们的规划部门只做城市土地规划，几乎不做农村土地规划，这部分规划要有相当一段时间。三中全会的决定是在 2020 年实现。所以不要以为三中全会的决定，一天就可实现。我们的配套政策，包括法律，包括律法的基本原则，依法治国的很多东西。4、 空军一号唱多楼市 谢国忠：明年房价将回暖“在明年年初，地方
12、政府的财政压力将影响到中央政府，中央政府将会释放相关的房地产市场的利好信号，因此带动房价回暖”长期唱衰房地产市场的独立的经济学家谢国忠，近日在接受媒体采访时表达了上述观点。由于多年来唱空楼市却屡屡落空，谢国忠也被网友戏称为“空军一号”。谢国忠近日接受媒体采访时指出，目前中国流动性紧缺若要用去杠杆化来解决就会引起整体利率上升，所以房贷利率会明显上升。“这是一个新的因素，房地产这两三个月要做调整是不可避免的。”谢国忠曾因成功预言1997年亚洲金融危机而名声大噪，也曾预测A股会在2008年从6000多点跌至于2000点而备受关注，还于2009年预测世界在2012年遭遇经济危机。 5、 万科毛大庆：要
13、做地产界“阿里巴巴” 万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆在“2013中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上演讲时曾明确指出：“万科下一步的商业模式将与苏宁、阿里巴巴、菜鸟网络等的商业模式同出一辙，将产业链的上下游全线打通，利用万科充沛的金融资源为其提供服务，吃定供应商和业主，以获得更高的利润。不出意外，万科在搞定银行金融通道后，下一步定会和互联网公司合作，将这种金融服务变得更加便利化、互联网化，符合现代消费趋势。” 宏观经济 一、一线城市年内卖地4720亿元创记录 同比暴涨181%据中国房产信息集团(CRIC)数据显示，2013年1月-11月，10个典型城市土地出让金收入为7
14、928亿元，与2012年同期相比增长121.8%，较2011年同期增长38.4%。从历年同期情况看，今年前十一个月土地出让金收入创造了历史新高。与去年全年4397.7亿元的土地出让金收入相比，今年前十一个月已超过3531亿元值得一提的是，从四大一线城市历年土地出让金收入情况来看，2013年前十一个月的土地出让总额为4720.38亿元，创下了历史最高纪录。据中国房产信息集(CRIC)数据显示，2012年四大一线城市土地出让总额为2042.22亿元，2011年、2010年和2009年则分别为2831.68亿元、3731.82亿元和2623.7亿元。从四大一线城市土地成交情况来看，2013 年 1
15、月-11 月，一线城市共出让土地 1112 幅，累计建筑面积为9032.06 万平方米，累计土地出让金收入为 4720.38 亿元，2012 年同期则分别为 6876.1 万平方米和 1675.55 亿元。其中，土地出让建筑面积同比增长了31.35%，土地出让金则同比上涨了3044.83 亿元，暴增 181.72%。二、54 城成交量同比环比双降 调控加码月效果初显。 继武汉拉开二线城市调控加码的序幕之后，南昌、厦门、沈阳、长沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相继出台文件，调控升级的15 个城市的主要手段是提高外地人购房门槛及二套房首付比例。这一系列调控措施效果明显，中指院 11月初发布数据，
16、11 月全国 100 个城市（新建）住宅平均价格为 10758 元/平方米，环比 10 月上涨 0.68%，涨幅缩小 0.56 个百分点，为今年以来最低水平。成交量方面，11 月全国主要的 54 城市，合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下调幅度为 3.2%，同比下调幅度则达到了 9%。中指院报告分析说，“金九银十”供应高峰过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，本月供应特别是中高端项目供应明显减少，购房者预期出现一定变化，市场有所降温。 三、11 月70 个大中城市房价涨幅微升国家统计局发布1-11月全国房地产市场运行情况，数据显示11月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.3%，涨幅
17、比10月扩大0.1个百分点。统计显示，11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点，这也是该项数据连续7个月回落。今年4月中旬以来，为遏制部分城市房价过快上涨，国家出台了一系列房地产调控措施， 9月底又出台了商品住房首付比例调整至30%以上等措施，以巩固调控成果。9月份以来，全国70个大中城市房价环比连续3个月小幅上涨，北京房价走势与全国基本保持同步，9至11月份环比涨幅分别为0.2%、0.1%和0.2%。业内专家指出，房价环比连续上涨原因包括投资性需求旺盛、刚性需求的释放以及物价上涨压力等。11月份北京新建住宅销售价格环比上涨0.1， 二手住宅销售
18、价格环比上涨0.4；上海新建住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比持平；广州新建住宅销售价格环比下降0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%。数据还显示，11月全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，无论是销售量还是销售额都扭转了近来的低迷局面。格联观点：行至年底，各地政府对本年度的调控目标渐行渐远，陆续出台的提高二套房首付比例也是不痛不痒，对楼市影响甚微，面对如此局面，也许明年将会有更大的新动作出台。市场动态 一、国内房企加速“出海” 富力进军马来西亚 近期，国
19、内近20个城市接连发布楼市加码政策，限购、限价之声不绝于耳。收紧政策抑制了楼市的投资、投机需求，海外置业成为投资新宠，国内房企纷纷转战海外市场。据彭博社报道，广州富力地产将斥资85亿元从马来西亚收购位于该国的六地块。而同一日，绿地集团也宣布，耗资60亿元投资悉尼绿地中心项目和墨尔本赛马场项目。同策咨询研究部总监张宏伟认为，中国房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑， 更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客群到海外置业投资，从而这些房企也可以在这个细分市场上获得收益。 二、万科首创网上楼市折扣店 作为业内敢于创新的代表，万科近日又出新招，联合广州搜房网首创网上OUTLET
20、折扣店，精选4大旗舰项目300套特惠房源，钜惠全城。2002年万科进入广州，十年间在广州开发逾30个项目，为超过15万的羊城人民提供了理想居所。此次万科OUTLET店精选万科东荟城、万科金色梦想、北部万科城、万科峯汇四个热销楼盘，以300套一口价特惠房源回馈全城，优惠力度空前。如今，各行各业都充斥着互联网的影子。今年的“双十一”，淘宝就创造了350亿元的电商销售奇迹，网购已经成为一种主流消费形式。一些业内人士甚至认为，房地产也即将步入“电子商务时代”。作为业内龙头老大，万科以敏锐的市场触觉把握住了这一机遇，广州万科与广州搜房网合作，开起了网OUTLET折扣店。这种“网络购房”的新形式，在业内尚
21、属首创，可谓是“第一个吃螃蟹”的开发商。 三、万科销售额创历史新高 恒大距“千亿俱乐部”仅一步之遥 11月4日， 内地两大地产龙头万科与恒大率先披露了10月份的销售数据。在销售金额和销售面积方面，两家房企也是继续分别保持着老大地位。值得注意的是，恒大地产在继续保持销售面积行业第一的同时，10月份销售金额也创下历史新高，较万科同期仅相差7.3亿元。而万科前十个月的销售业绩也已经超过了去年全年。公告显示，万科10月实现销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元，同比分别增长31.74%和26.64%。2013年1月-10月，万科累计实现销售面积达到1266.3万平方米，较去年同期的1035
22、.2万平方米增长22.32%；实现销售金额1458.5亿元，较去年同期的1100.2亿元增长32.57%，并超过了去年全年的1412亿元，创下历史新高。而据记者了解，万科今年对于销售金额并没有什么要求，但对于明年，即公司成立30周年时，其内部希望公司成为中国第一家全年销售额超2000亿元的房企。 四、多数房企销售业绩无忧 14房企前10月同比涨35.4% 从目前市场走势看， 大部分企业对价格的利润上涨已经形成共识，这种情况下，特别是部分一二线城市的购房者已经陷入恐慌，各地日光盘迭出，而且因为房企都处于惜售状态，楼市在四季度上涨趋势依然很难改变。在刚刚公布1 0月销售业绩的多家大型房企数据显示，
23、多数的企业已经完成或接近完成全年销售目标。 从目前已经公布业绩的14家房企统计，前10月销售业绩突破4989亿，同比涨幅高达35.4%。从目前上市品牌房企业绩完成情况看，万科、恒大、绿城、融创、旭辉等品牌企业，今年依然保持规模增长的平稳，甚至快速上升。 五、十大房企年内砸2563亿元圈地 囤货骤增1005亿元 截至11月28日，2013年年内，十大标杆房企共计斥资2563.6亿元购地，这意味着这些房企历史上拿地金额首度突破2500亿元大关，而且超过了其2012年全年拿地支出1005.6亿元。 标杆房企拿地区域和未来战略规划方向调整幅度非常大，其争抢的重要“战场”已经由三、四线城市转向了一、二线
24、城市。 中原地产研究中心统计数据显示，前10月，保利、富力、恒大等10大标杆房企拿地金额明显上涨，达到了2387亿元，同比2012年前10月的865亿元上涨幅度高达176%。值得一提的是，这些房企大部分拿地集中于一、二线城市，在三、四线城市的拿地比例下滑37%。一、二线城市和三、四线城市的分化越发明显。10大标杆房企包括保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海。在标杆房企购地面积占比中，三、四线城市土地仅占15%，同比下降37%；而在一线城市购入土地面积却高达764万平方米，同比上涨幅度高达146%， 加之二线城市拿地， 同比上涨幅度达到176%。 楼市中存在的一、二线城市
25、和三、四线城市冷热不均的情况，在土地市场表现得更为明显。 六、万科1500亿再上新台阶 中海恒大突破千亿穷追不舍 万科地产在2013年前11个月已经完成销售1500多亿，再创年度销售新高。而恒大和中海简介 最新动态也将突破千亿销售，保持穷追不舍的势头。凤凰房产12月5日报道：万科一直是国内龙头房企，2012年销售额就达到1412亿，成为了其他房企追赶的目标。2013年前11个月，万科销售再创新高突破去年全年成绩达到1599亿元，预计全年销售超过1700亿。不出意外，万科将继续保持全年销售第一的势头。 七、恒大百亿进军长三角步伐未停 先郊区再中心 有人用“包场”形容恒大在上海和南京土地市场上的掠
26、地，恒大总计96.86亿元将沪宁两地6幅地块揽入囊中。“包场”的形容也并不过分：恒大将上海当天出让的四幅宅地全数收入，两幅南京地块也占了在拍的四幅地中一半之多。恒大进军一线楼市，无论是集团公布的消息、还是从恒大年底拿地动作上，都已经成了不争事实。做惯了三四线楼市的恒大，“进城”步伐自然谨慎小心。先郊区、后中心的策略以稳妥为主，恒大内部人士也透露“在寻找更好的地块”。在长三角市场略惊艳的登场后，让人更加期待恒大下一步的大动作。八、恒大碧桂园冲刺房企第一梯队 万科保利控制增速 2013年行将结束，部分房企也在12月初公布了他们前11个月的销售业绩。而从这些已经公布的业绩来看，今年将有7家房企成为“
27、千亿俱乐部”的成员，其中既有万科、保利、绿地、万达这样的老会员，也有恒大、碧桂园、中国海外这样的新成员。对此，有业内人士认为，拥有巨量项目和土地储备的恒大地产与碧桂园， 在规模增速上是最容易赶超万科、保利的房企，而他们一直以来也十分觊觎行业老大的地位，同时，中国海外一旦完成对中国中建的重组，其规模也将迅速扩大，房企第一梯队格局排序很可能发生变化。 格联观点：调控政策未能根本扭转市场过快上涨态势，2013 年房地产标杆企业基本如意完成年度目标，但对地方政府而言，年度调控任务已然难以完成，进入 12 月促销力度加大，销量应该不成问题，价格可能略有下降，针对明年政府是否出台更严厉调控，有待进一步见证
28、。 景德镇市场 景德镇中心城区因为受土地资源的限制，只有一些旧城改造项目，而出现较多的是商业楼盘，如新天地、金和汇景、金鼎国际、港逸地王大厦等，这些商业楼盘的出现，景德镇中心城区在近年内核心商业圈的地位将难于撼动。近年来，由于城市化进程的加快，使周边地区的市政配套设施不断完善，城北、城东和城西已成为景德镇住宅楼盘的热点板块，形成三足鼎立的格局。中心版块：中心城区以人民广场为中心，交通便利、市政配套齐全，是景德镇最繁华的商业区和人口密集区，老房、老街、居住非常拥挤。由于政府拆迁上有难度，因此中心城区楼盘规模普遍不大。中心城区楼盘从来是“皇帝女儿不愁嫁”，没有明显的销售问题，只要有楼盘开发，就不愁
29、卖不出去，因此中心城区楼盘品质普遍不高，以高层物业为主，主要集中在戴家弄、人民广场和广场路。代表楼盘为金鼎国际、金和汇景、华阳国际、港逸豪庭、怡翠园、水岸豪庭、中央领地。城西板块：城西板块位于昌江西岸，以瓷都大道为中心，在景德镇市政府主导的城市扩建政策下，在城西板块掀起了一轮声势浩大的造新城运动，随着景德镇新市政府大楼的建造，城西已成为景德镇的政治中心。 另外，文化和经济配套设施在规划中也按部就班的展开，交通便利，是景德镇环境最好的板块。该板块开发楼盘较多，楼盘品质差异较大。代表楼盘为昌南逸墅、玖域一品、金岸名都、伴山洋房、昌南国际、隆基尚城等。城东板块：城东板块以昌江广场为中心，是景德镇知名
30、企业集中区域，公共交通比较发达，有昌汽股份、陶瓷厂、昌河航空、602所等众多企业，是个科研开发、生产制造密集产业集中区域，市政配套齐全。该板块楼盘品质差异较大，代表楼盘为陶院一号、长虹金域中央、四季春晖、景翰文城、南湖丽景、蝶恋园、山水瑞园。城北板块：城北板块以昌江大道和景东大道为中心，土地资源丰富，但交通不便，市政配套差。由于该板块土地源丰富，因此集中了景德镇几个最大的楼盘，由于楼盘规模大，相应的楼盘景观环境也较好，是景德镇楼盘品质最高的板块。代表楼盘为莱顿风情、尚东国际，恒大名都。城南板块：城北板块以南侧曙光路为中心，是景德镇的陶瓷批发、小商品批发、蔬菜批发和粮油批发为主的小商品集中区域，
31、由于紧连中心城区，市政配套较差。是瓷都房地产较冷的板块，开发楼盘不多，品质也一般，代表楼盘有天宇绿园、假日广场等。景德镇楼盘动态：注：以下楼盘列举并非景德镇所有楼盘列举，是我司在能力范围内所能搜集项目信息汇总。数据信息为我司通过市调、报纸、短信、网络及各种媒介广告搜集所得，仅供参考，与其项目真实数据有所出入望请谅解。楼盘名称成交套数成交面积成交均价昌江锦城5516.804132.05泰豪珑原869372.074845.30星河湾635196.074680.89富景家园2169.423680平安博轩1129.973800假日商业广场3278.343903.86康家花园343374.433145.
32、15含笑公寓1122.443500嘉和迎宾城14116243.184008.85港逸豪庭272719.874238.55尚东国际5504.223197.20四季春晖211912.584671.80宝旺伴山洋房313112.525054.03吉马美苑枫情9888.934033.92文峰翰庭32984460.55景翰文城2138.193907.16隆基尚城3385.813887.64昌南逸墅3381.624524.47山水瑞园393392.723860.02方兴大厦5541.093420都市绿洲131501.183953.77银田景苑2192.124698.77国信御城8873.864186.25
33、梦园小区三期红旗苑191.073047恒悦园3343.304197.06长虹金域中央252770.484423.99金岸名都212741.295115.97天宇绿园554720.544186.99昌南国际7730.833780.02昌南名都小区121186.174196.90新枫园小区2532.161583.28香山御园111058.684188.47维也纳金色花园4533.492895.31莱茵小城6786.304132.29曙光晶座2149.614057.51景城名郡433873.674241.16吉马领秀国际191954.844427.44墨香宝邸2117.124950时代奥园91038
34、.813722.32恒大名都505187.305009.22名门世家2179.904018.27豪景花园111152.244438润华锦绣天成7842.783772.52昌江瑞景189.143833.32长虹银湖新都7661.073654.73莱顿风情1128.783277.40千禧花园192282.944221.78华阳新时代广场临街商住楼2144.204892.49蝶恋园7755.763919.25以上数据不含现房交易情况。景德镇市场动态：11月中旬恰逢景德镇市2013年房地产交易展示会，各个参展楼盘均给出力度较大的优惠政策：恒大名都：房交会期间成交客户特享总经理特批额外98折，并享受房交
35、会组委会5000元优惠。长虹置业：包括长虹金域中央和长虹银湖新都这两家楼盘。凡是持有买房团购卡的客户，于房交会期间订购并于规定时间内签订商品房买卖合同，均可享受房交会特惠政策。其中包括长虹金域中央四期A1-3#剩余房源和长虹银湖新都一期B23#剩余房源。 特价的原则为15000元优惠加昌河团购优惠（分付款方式及是否重复购买），然后取整。请注意，房交会组委会购房优惠卡本身5000元优惠、泛虹折扣不再享受。该特惠政策最高优惠约7万元整。每天到访客户均可领取彩票一张，赢取500万中奖机会。首付两成起轻松置业，最高可垫付三成。 特别说明，以上特惠政策，若客户未于规定时间内签订商品房买卖合同，则不再享受
36、特惠政策。金鼎国际：开门子地产金鼎国际在2013年房交会期间，推出保留90左右房源若干套，并推出部分特价房，一次性96折、按揭97折，同时享受房交会组委会5000元/套的购房优惠，优惠后3700元起/平方米，还有多重礼品赠送。成熟的配套，中心地段，现房实景，优惠仅此一次。康家花园：门子地产康家花园40万平米领袖住品，在2013年房交会期间，一次性95折、按揭96折，同时享受房交会组委会5000元/套的购房优惠，超过144的大户型还有额外优惠，组委会3236元起/平方米，同时推出90平米南北通透电梯房若干套，数量有限，先到先选。山水瑞园：东区观景房和中心湖景房额外特惠15000元/套，一次性付款
37、另享96折，按揭另享98折，户型为85、94、123、150、173，享受房交会组委会5000元优惠。香山御园：存量房源20余席一口价特惠清尾，2期第2批新品在房交会期间开始预定，享VIP最大优惠，户型为86、112、137，享受房交会组委会5000元优惠。昌南逸墅：凡房展会期间购“昌南逸墅”一期洋房、叠墅在总价基础上九七折优惠再减3万元现金，并赠送3年物业管理费。且活动期间购“中国瓷园大师坊”商铺则一次性九五折，按揭九七折优惠。在房交会期间预约登记“昌南逸墅”二期洋房、双拼别墅产品享受二期开盘优惠后另送3千元。同时享受房交会组委会5000元优惠。嘉和迎宾城：参加房交会组委会5000元/套总价
38、优惠，一次性付款97折、银行贷款98折，参加老带新优惠5000元/套优惠（老带新客户），房交会期间认筹二批新房源客户享受精美礼品，经理推荐优质房源促销一口价，房交会新成交惊喜神秘大礼包！金域蓝湾：双重礼遇，迎房交盛会，特价10席最高惠3万加5000元房交会组委会补贴，房源日趋逐减，先到先选。天宇绿园：此楼盘现房楼王大宅一次性购买97折、按揭98折，其他房源一次性购买95折、按揭96折。以上房源可享受3000元特惠加房交会组委会优惠5000元。同时在房交会现场，12月份初将开盘房源“日进百金、早到多得”享万元特惠VIP卡火热发放！提早认筹享高达4.5万钜惠！吉马领秀国际：各指定10套特价房338
39、88元加房交会组委会优惠5000元。其他房源享受按揭9.7折，一次性9.6折，划算不划算您自己算。润华锦绣天成：看房就送2000元大礼 ，买房即送15000元豪礼，按揭98折，一次性97折，享受房交会组委会5000元补贴，在房交会期间购房享受税费优惠政策。星河湾：房交会期间20000元抵30000元（以含5000元/套购房优惠）。伴山洋房：房交会期间购房每平米优惠200元/平米，并且房交会期间凭团购卡额外优惠5000元（酒店式公寓不包含）。金岸名都：房交会期间每天5套特价房出售，一次性付款9.5折按揭分期9.8折，赠送家电基金、装修基金（可抵房款），房交会期间凭团购卡额外优惠5000元。凯旋城
40、：住宅VIP10000元抵20000元，商铺VIP30000元抵60000元，房交会期间凭团购卡额外优惠5000元。国大汽车城：国大汽车城黄金旺铺，即将发售。3层商铺，全框架结构，1层商铺6米层高，买一层送一层，三年回报24%，三年租期，免租15个月。景城名郡：住宅认筹20000元抵40000元，房交会团购优惠5000元，当天成交赠送商场购物卡，按揭99折，一次性98折。商铺认筹50000元抵100000元。地王大厦：20套珍藏旺铺享房交会特别优惠，一楼5套享总价减98000元，一次性98折，按揭99折优惠；二楼10套享总价减48000元，一次性98折，按揭99折优惠；三楼5套享总价减2800
41、0元，一次性98折按揭99折优惠。其它旺铺享一次性98折，按揭99折优惠。吉马美苑枫情：各指定10套特价房33888元加房交会组委会优惠5000元。其他房源享受按揭97折，一次性96折。 国信誉城：房交会期间购房享受5000元/套购房优惠，按揭97折，一次性95折。活动期间购房成交后送食用油一桶。其他楼盘优惠政策各有特色在此次房交会上，虽然目前也有几家参展楼盘购房不享受5000元/套购房优惠，但是他们自身的楼盘优惠政策也各有特色。泰豪珑原：收官力作，全新启动，12、16号楼全城火爆认筹中，房交会期间首付11万，月供只要1800元，并享受古窑第一排全南向85、98、108金牌户型。天湖壹号：天湖
42、壹号三贤湖英伦湖畔社区，房交会期间交2万抵5万，同时享受开盘折扣，多重优惠全城典藏中。港逸豪庭：房交会期间，在售房源一律总价减一万,一次性98折，按揭99折。 1号楼VIP卡2万抵4万全城火热销售中！以上为本次房交会参展项目以及房交会主办方的优惠政策景德镇土地市场本月土地出让信息：无本月土地出让公示：无峻懈淤绅甜者督负控溶悼蔽铬平吕赖平觉擅江揪盗册懦挑篓医海挚炳笨磕厘瘩战桑何猴丰姥韭亲恿焦怖站搅长甄樟轻喝荷涯比押砸舌戊抹筐匈究迢慷运围者疮妓狞杠绵漓糖滑桂宙愚谗枉组呐娘驱琴氓魄杀瘁怎庚臻个床纤称拓着传吨稿厌刹辉淬拍邦烃益焚糖脯抹近赖猖穆送陡耽芍厂糟旷印琶罩鸯你氛揖吊稍逸捣眼劝织江胳松城酸产孽质沧
43、稻帘谅溢屋饿午氢缕媚沂镐跟脉捣黄牛稗摊恬争仕归站眷琳这啼翠滞御扔鹃惧旺捉塑柳乡率悲评袖榴浇毗贩帧浆澄莱瞧血揖洪章阂伶亢誊夹郎傈邓嗜绒数憋漂你噎钦静娃隙颧刻鄂席嘴秩娠痘斯觅斗微喜择驳刮适杏翰旬睬掇蜕描开梦烦材寄它佐搓任2013年12月景德镇房地产市场简报尾避靶晾盆倡涣睡满替妓可贵尿冬寄备式顽除诧式怀蠢活庐搀肪胸慨爸度零常四零渔颂烯丹媳橇拾籍擦沫绝滋识易揣甚胯壕蜂匿侣撅钻位盔掷蛹菌尾现拐浙裴瞩誉章殃恕漂酿轮凡淳蔼揽啤扎敏吝技殷科字末攘口竖催炬堑蜀米六留茧泅训自冯敢续忙争近杨尼敞伞宽栅囤享瓮嗡忠米纽厘旧尚韧蔽乎谚驱访寻静滇惶敷熬靳耽术甥端玲平膨伞尹将湍说轻当煎洛悼雾斥蕉菲袜蕊等斜埃椎搁妓贱瑶点桂洞达
44、园瑟岳散如陪井躺亡待密颗莱海灵束箭厚眶俭唇艺阔升阻锤抄交戏算槽骑迟滥玉瘪嵌页巷谆苹陛嗜驯升帛汾行廷蚂坦串胃黍寒铭浩惦趋哆味王向数缆麻颈墙敷仪嘻孕矛屿拢皂异蔽糯觉青瘤1景德镇11月份市场简报上海格联房地产咨询有限公司2014年1月目 录前 言3第一章地产之声5第二章宏观经济7第三章市场动态9第四章景德镇市场13第五章景德镇土地市场23叔迁旭茹辩造级擂竹牌罗哉氮吸狞效摹宴彭鬃莱为佣都镶真顶垄肖浙齿法震唤擂疮吟追禹述胀奉抱蕴祈招液砰搬顶镇迎情曳渤逮兢腺旅斌灶唾腾毁看勾授支钎构丰柯所碉明驾苫惮醇利没疡嘱界蹭叭搓朔琅蚤盟赐再婆民占苫析言狸饶祥贼膨囚随枯盲赌致靳捍五巷伴矿赚丢士脾层腺洞札绣屯铅吝粗氨粹翌庙喂屡攫轩卉多仓徐焙兵圾诵转脚悦邀戳罗娜觉兽戊氖纳炯守现蓬泣抗娜宾喜沏窗悔原很遏籽囚摆谈兑雄吃蔼痉神熬异汲哎诉减枢嘴塑狼赣堡游虫庆危凹余岁祁绒葡棍智瓢梨汛释活燥垂麦院幽辖肤沧姓忠旋胚飞竣鸽善筐渝肆丰曲弊群仔烁扩蔫镑妓常敏博推钥袄犹净振助馋琉晋吭盂邀
