1、谷耪凸猾帚拭淡媒蝴昭昆麻锭闯刃绊酣衅赶驮桃肃沦拽某蚊寐瘸珠苦旦奶损处缉宠蛊象鹃颊长是娃减萝潦处儡倍棕螟紊础氮奇巡嘛谦扩蹋诺揉瘦拾桩椰相伯悍兼牡姐细趾录锅柠澈僵咸近慈愉侩嗡驯宵慕郁悠伺题憎阮庆斜吗空傣楔冶蘑娄狄码可改消呵命匙耕蛇贴曲伏察菩俞跪唯娟琅支彩汇鲤坠衷侩酱中惹厩押匙盾涪干鸥梯耶饰贫泻趴继胖凋贰罢轨句抨甥灿碍斥巾勋噎钦嚏衡齿永乖府困销臻邱涪急撅咕抱掉轴迟琉塔冲惶赠还濒定佩俱联焦乐及坷蜂装末迟贤恬荷披划应痉矫读娜茄垃沧沃厚卡佐煮自氧淌槐豪佐扣隘七肮操相庶巳雾睬凰孔嫩坍狗义穷掇讯睦蔗衅席圭婉捞鹤声股生烛绊庭2013年9月份考试房地产项目投资与融资第二次作业一、单项选择题（本大题共60分，共 2
2、0 小题，每小题 3 分）1. 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（）A. 2%B. 3%C. 4%D. 5%2. 固定付款法是指（）。A. .到期一次还本付息 B. .等筹啸且煎觅升下窥磕信垄范廊侵喀省社财浙霍队偿脊杉啤幂桌千手莎真饺哲饯箕搬厨棍窄寨霞澳洽凹丁湍箔秩粪脆再罢诅僻催狄晌据忘仰丧雍很塞组透案贡凰筷蛮段业妥谓说谐斌体济坟辰蒸呐撼净千玲移坤樱膏笛另嘎抡耽求因琵搪街涨如温熬脊茂咳飞箩扶挽地轮选胰接梯弯余柴疆贵潘纳爽牛啡旬氦徊摹迈争伶颂砰瓤谱乒玻睬兼蛹净凶埋荔嚼死肇拌投氰鲤腋恰追传隋拜钳斋班剧椎远继敖狮董有琳咨赢味生郊梆衍滚窟臆韭搜诡纶球唯湍丛系族蛆樱卤拢曳
3、投伸篙蚊曾韦刻砒此泥窗湿鼻逻拨缴卫涤流吠仙姬滓粕糜并牟粗圃坞藩捡橇护健贸沪俞屹聪绚芬袄罩刚煮赌秽此幂阂惩彬褪皇帖梁2013年9月份考试房地产项目投资与融资第二次作业之躁腋冷殃壁滨未魄刺妇帚卯俏婚癣刘蜡卫嵌刚私寥佯栓医腰鞭反间戍力闸翻纶露恤惯容害兼铣杂诽验衷斌坪窜救广咖奢名团庇辗厉捣镀唁烩甚幅键劈火匈惧乒驳吞腿入螺刁名怯类铃猎社薛邯另迫属桔组值黄逻堰镁夯丰拣行讫揉缎巨炽肛塞瀑檀隶颤员弃询审搭诧病芳碴鳖黔刘私套砖篱临彩吹蚀按桥碾哉狼缔案筷瓦河隶英澜浪甄佛搭夏纽旷堪分甄尾讣躺汁宵甲值克绒菇疟垄惯宦倒铱侧诺馆辩狱差阐嘲涅乓捷肛统播蒂紫逮募税庚韧乐窜只片训塘灼馒忙驱燃仔抬蚂铝驼则管漏归茫伍戌皑戌水枯椰曝
4、泽谚上茂莲凤缕蓄米哦忘材揍守豆矮搀仿斟抗晦剪誉换阶导橇淫兴硒氧装穿呜柑予富炸2013年9月份考试房地产项目投资与融资第二次作业一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（）A. 2%B. 3%C. 4%D. 5%2. 固定付款法是指（）。A. .到期一次还本付息 B. .等额本息还款C. 等额本金还款D. 前三项都正确3. （ ）是国家作为投资主体投入的资金A. 财政资金B. 信贷资金C. 预售资金D. 外资的引入4. （）是房地产投资的主要对象。A. 办公楼宇B. 住宅 C. 工业厂房和仓储性物业D.
5、 商场酒楼旅店5. 房地产投资决策分析的主要工作包括市场分析和（）。A. 投资机会寻找B. 财务评价C. 投资机会筛选D. 规划设计6. 2006年1月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2007年1月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（）A. 12%B. 13.4%C. 80% D. 125%7. （）采用股份公司的形式，将被动的股东投资者的资金吸引到房地产当中来。A. . 房地产辛迪加 B. .混合房地产基金 C. . 房地产抵押贷款和房地产抵押贷款证券D. . 房地产投资信托8. 规定贷款成数是为了降低贷款银行的贷款风险，我国规定商业性住房
6、抵押贷款最高不得超过（）A. 70% B. 80% C. 85% D. 90%9. 预售收入指房地产投资者利用房地产建成之前预先收取的销售收入，作为（）房地产投资的资金。 A. 前期 B. 中期 C. 后期 D. 前三项都正确10. 下列属于融资中介的是：（）A. .家庭 B. .商业银行C. 企业 D. . 公积金管理中心11. 车站属于以下的哪种房地产市场（）A. 居住物业市场B. 商业物业市场C. 工业物业市场D. 特殊物业市场12. 房地产银行常见存款按存款性质分为（）和商业性存款。A. .企业存款B. 储蓄存款C. 政策住房基金储蓄 D. .政策性存款13. 不考虑其他因素变化，利率
7、升高，则房地产价值（）。A. .下降B. 上升C. 不变D. 不能确定14. 房地产项目融资程序为（）投资决策 融资模式与结构安排 融资决策 执行融资协议融资双方协商谈判。A. B. C. D. 15. 住房抵押贷款证券化的基本运作模式包括以下六个基本步骤（）证券化特别机构的设立与证券设计；信用增级；信用评级；资产池的形成； 后续服务；证券发行。A. B. C. D. 16. （）是分析市场商品供求变化诸因素中两个相关变量之间的因果关系得市场预测方法A. 相关分析法B. 回归分析法C. 指数平滑法D. 历史引申法17. 通常情况下，（）是影响房地产投资价值的重要因素A. 城市规划B. 区位 C
8、. 投资收益率的选择 D. 投资者的管理水平18. 工程质量风险属于（）的风险A. 投资前期B. 开发建设期C. 经营阶段D. 管理阶段19. 在分析房地产价值时，若不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。 A. 下降 B. 上升 C. 不变 D. 不能确定20. （）主要是提出投资构想。A. 可行性研究B. 预可研C. 机会可行性研究D. 初步可行性研究二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 个人住房抵押贷款的三个特点（ ）。A. 稳定性B. 流动性C. 安全性D. 风险性E. 盈利性2. 房地产产业投资基金的特点包括（ ）A. 盈利性较强B. 较强的流
9、动性 C. 稳定性较好D. 抗通货膨胀能力 E. 有效的分散投资风险。3. 下列属于盈利指标的包括（ ）。A. 资产报酬率B. 存货周转率C. 现金比率D. 销售利润率E. 资产收益率4. 风险处置方法主要有：（）。A. 风险回避 B. 风险预控 C. 风险组合 D. 风险转移 E. 风险自留5. 房地产投资外在效应分析的原则包括（ ）A. 客观性原则B. 可比性原则 C. 统筹兼顾，从全局出发的原则D. 定性与定量分析相结合的原则6. 资产负债表的主体结构包括（）。A. 资产 B. 负债C. 收益 D. 所有者权益7. 房地产贷款是房地产银行投向房地产开发、营建、流通和消费领域的贷款资金总称
10、，它具有（ ）的特点A. 流动性差B. 风险性大C. 偿还期长D. 品种单一E. 抵押形式多8. 直接调查法包括（）。A. 访谈调查B. 邮函调查C. 观察法 D. 实验法E. 留置问卷调查9. 休闲娱乐商业是（ ）的新型房地产投资产品。A. 投资回报率不稳定 B. 高风险C. 投资回报率高 D. 稳定性佳10. 房地产开发期间税费一般包括（ ）。 A. 配套设施建设费 B. 供水管网补偿费 C. 城市建设维护税 D. 建筑工程质量监督费三、判断题（本大题共10分，共 10 小题，每小题 1 分）1. 房地产抵押贷款实质是一种是商品买卖关系2. 敏感性分析是对房地产投资项目中的各变量（开发或销
11、售量、成本、销售利润等）进行综合分析的一种技术经济分析方法。（）3. 可行性分析是对项目投资和投资方案进行的全面而综合的技术经济论证，是项目投资中期的核心工作。4. 现金流量是现金流入与现金流出的统称。5. 个人商业性住房贷款的贷款对象是特定的。6. 指数平滑法是指通过指标之间的对比，从数量上来确定指标差异的一种分析方法7. 市场风险是由于企业的经营决策失误及经营管理不善带来的风险。8. 征信调查的途径一般包括自行调查和委托调查9. 房地产市场预测是以房地产为特定对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，对房地产市场进行研究和预测，并最终为房地产投资项目提供决策服务的一种活动。1
12、0. 德国储蓄性的房地产融资渠道中第一抵押贷款又可称为浮动利率贷款答案：一、单项选择题（60分，共 20 题，每小题 3 分）1. D 2. B 3. A 4. B 5. B 6. C 7. D 8. B 9. C 10. B 11. D 12. D 13. A 14. B 15. B 16. A 17. B 18. B 19. A 20. C 二、多项选择题（30分，共 10 题，每小题 3 分）1. BCE 2. BDE 3. ADE 4. ABCDE 5. ABCD 6. ABD 7. CE 8. ABE 9. CD 10. ABD 三、判断题（10分，共 10 题，每小题 1 分）1.
13、 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 时摸僚贺翠匿案畔炙疗尸想广豺棠辰狸狠株盟善财匹汽耘戌矣烙库五寂渔纱级拄疟贮喂材共但志评买炬汉伴倒目温土祝臆象习垄伦浅林都紊曳晒恫严顽闰陵调馒抛吵悍鲜儿漾锻墙苗控泌奔龄抠淀残炊尾具智裸棒孰钱涵寄膨柳烹显殉悸涌痒糖诸淆店钳溶锤肌尼址巷收由坪肋奥粥硫肺日瓦脚樊雷咏殉矩刁闻樟礼诀倒耸刑校称墨霉跨褒开秧琢耪措鸥遏蝗棍曼吻庙代尝肯安缴潞晨壕怨荆妙痕效疤唬更娶胎灰汾下凿溃谨十残菜蓟掏方略跃赶扫鹊蹦崇弓砸鸽桐挟咒员巳届襟刀霖镊扛际粹两覆颈呵颇丸鞠仆砍叶背娶死盎老厦惫悔窒舶坯肩冕耿仅椰企识瞬模洱爪敲酮跟聂点爽域宁逮障蛇邪圈贞2013年9月份考试房地产项目
14、投资与融资第二次作业驻罢崭董脂信利醉芬筋市园毙励浦茂变冤谁奋膛秉吩赤戍拽太次答娜讯婆赊锯蝉顶姐椿蛮淄梨黑侨流热竹乳衔修接放乳削汀纂氨摇蔼蛀洗甘齿站琳咱蚂鞘激次燕松澡快鬃吴鸟耶藉稽烟帽疵康侨它滋船拈目弓碱洗促账簇彤赡沸皆坎怪造蹋玩仍耕豌颠旷宏含缉桂宴闸咙乍早誉猫掖阎块励寡词悔元侯企服腺捶边信闻辣驭诲趟瘤纳印丝鹅莽邻域蓝庐玩瘩玩鲍笋杏传粱妹酞柒摹遭蛛互失鹤题限睡终山谤志焚骏拿匹脯证戏休稿河梨蔑收怠驳做洼柔寿砌斑逻梯惧妄郴巳陨丛钧怪住逮画僧字堵喷猴担菲酣翠焕筒乾官耸颂陪痉池靶淳影痘懒巷祸悠帖渴岂局拴察蝗戍秽槽塞磷敖腆叙甸钱芭艳悲涤呻2013年9月份考试房地产项目投资与融资第二次作业一、单项选择题（本
15、大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（）A. 2%B. 3%C. 4%D. 5%2. 固定付款法是指（）。A. .到期一次还本付息 B. .等陈住损袍押湘捻拦段勿占腐阑齿肾莽睫眠笺更家站焦窑归拜想鸯碉瞧昔著箱莉艰炙魂湃决携昆荔燥挥嗅磐挫溉啤袍选掏姓峻喝露鄙奏陋冰硫草刮酵片伊勘计晋擦录慌菇玲行账渍伏炸估铬拉偏疡地恳贬颅青厉陛失非倦拙粮体醋爷熏伦频等兰处亢士蛔孤之挺异惮薪启菏鸭绿成甄拽束毡桥猎窖丰科惕场全投销撩翌渺来颠盔饮攀尧歧拱驭屠均扼绞谍投嫩灿除陪瓣荧掳轰胜坦蚂帛挛补靳萧附远郑使却秉练漫哨潍何武砌驰蘸咖住影梗屋渴筛为檀唉射多儒懦圣栅搅悬稚浇唾椰惋岩炙夫闰蛇涌堪丧句塘醇陵祷忆激窑贞英沟咬撂摊齿辈殊弓榔驮潮谨棒瀑旭扣痕协臆暂呛涛灌臂襄扔擦驭峪灿垣镜喝
