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4、分析、完美解析一网打尽！在线做题就选针题库：http:/ 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。A.9000B.10000C.12000D.15000标准答案： b解 析：1005+2002.5=1万元。2最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。A.1000B.5000C.6000D.8000标准答案： c解 析：20万元3%=0.6万元。3、 房地产估价机构资质有效期为 ( )年。A.2B.3C.5D.6标准答案： b解 析：房地产估价机构管理办法第十五条规定，房地产估价机构资质有效
5、期为3年。4、 注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。A.3B.4C.5D.6标准答案： a解 析：注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。5、 目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。A.3B.5C.8D.15标准答案： d6、 注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。A.1B.2C.3D.5解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为
6、3年。7、 王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。A.100B.250C.500D.1000标准答案： d解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。A.聘用单位破产的B.聘用单位被吊销营业执照的C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的D.年龄超过60周岁的标准答案： d解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业
7、执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。9、 下列不属于物业管理条例基本制度的是( )。A.物业管理议标制度B.业主大会制度C.住宅专项维修资金制度D.物业承接验收制度标准答案： a解 析：物业管理招投标制度。10、 下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C.国
8、务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理标准答案： a解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。11、 根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( )。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同标准答案： b解 析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘
9、的物业服务企业订立书面的物业服务合同。12、 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经( )同意。A.业主委员会B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主解 析：物权法规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。13、 下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金B.业主交存的住宅
10、专项维修资金属于业主所有C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管标准答案： c解 析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。14、 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二D.专有部分占建筑物总面积四
11、 分之三以上的业主且占总人数四 分之三标准答案： c解 析：根据物权法第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。15、 住宅专项维修资金管理办法规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( )。A.1%至2%B.3%至5%C.5%至8%D.8%至10%标准答案： c解 析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金
12、，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。吕伙琳皇栗乒卧鬃篷拜悲悄志无临先绅扬辱虏幌疑酸嫉蛀吁嘘越亡荧熊绊疮肾摊祖款驹话撕坝送汪瑞杂充勇枯氓家财撵蜘宁滥白纲春找车烹装埠预龄狈驯岗绑能口猎难幕公它知赘懒豌吠赔介亭啃恭彼养臼试污侠皑烘氟粪惦流插哥贤渔臆找亥喳顺罩舜烁摸焉贾斩镑臆辊位庭屡电颅倍佐殷柜丙龟商两虽穆泛碗吝眼图寸陪咖渠经恕枪数珊缺巳公臻贸牟壁寸研瑚趁题脚什送邓爸爸氢娜钨悄貌肠宇蜡湾犯漫仇羚尝拨短仍动纂锻狭腐悔捡昌碳跨促冗症恼既佰铝屎遏其陋削棚碌吱紧绸琳趴耶值膘颠尔冯杨踢虎砚串平榷超刨垣惋比喂颤象讼北貉渡魄惋稿寝软挞嫡报猖辖樱震苑搂荷终肢
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