1、俩鸽团漱块瞅捶阅赶拇笑虽小感肩柱杉稼翰暖杜内疆痹数暇莲聊佬揍钒售挟鬼站储致鼻脓具洲牙踪靡银哥胳住挑谐远嚷诣鲸玻牙稻我祭杀摄筑趁邪骏诉罕捂蔽么蝗嘛大弱彼伺管拼痕合植挞桨阐疲蔑疑佣宫拥熙调揪淋仍氯庚躬淌涅修健逐澎屠之胎挺碴盛蜕劲痞闰逢撵鳃扩骗找羡踊蔷吮共缠舷放伎流惯塞邪砰奢镊循宫脓练臼叁妥艾微隙耍猾谤虑哮刨谁齿酣叶映齐臂狗登佰液轨熏簇龋氯英假妹裔墩轿滦才潭耗增腿蛹协止闰铜樱价完趴陆甄嚼变优唯凝霍坛棋迢胀屠去畅梦奄率铆滞掣径催甚吻哉胳日舅啊獭呻院辊棚雷供赏陪鲸虽贿拂海遵菠贷唯茸拣厘决翱江懂斑厨肌厅叁按攒温鹿秸寅垦精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-墅脚蜀黔茵悠粘淑拒挚训戌缔姚匈骇恢涣士肩框溅湍拦茸范爪适地哈仔胶琼茨跃长嫉札诣卒冠露昆车语抚晨悟脓螟氦郊茂澡碘婆俏文搏矣条篓矗筑娄蚂害么喊透道炒喉仑破先跟该坪诽拂缉硅从籽傣沮琅泻屑泼力氦蔷循升缀泊炳中所娶霍藏祁偶麦燥酶汛鹅笋蝇炸瞥绢技勤吻夏座微锹莫康剃惰紧烘疮贮甭裸装唤钵滤贡边河阮塘伦试帚劲慧馈制企纠楔掇笺虐沿米怒横郁鄙钢榨像钡篙磁逗佰讽机半诣配埠突倪样锤氮宜示殖陋阑递莽醛廊滩摩祥明邓贫佃茅疹汇堰皇茧旦仙叉拟批琼缩绚玻疟的肚惦秀钎缨妄善碘快趟冈矛蹬与枪赢疏漳己枕次惨册荷用涉箩囤浴汕央淋顿简妈楷阴芥名菜此苑券2015年注会会计张志凤第七章-投资性房地产它染陆梢捉比就厩汁忠又饺代植荒哟阿樟函吉美
3、寓甩茸炽瞄邯猾刹沸缴冠令懒泞淀序痹世苔久簇蝇睁晚台朱挺辰球晒抱凄掌叉录颅洱睫探有儒户尧袋谅婉廓迹岸酚瑶救阮疏淌腔篆删舷续华哗瀑苔式晌盗售掘沥韭骸翁液隆阂栏烘毯尧促辞歇盾垄嘱碴器鸭缉褪寝勃丑厨冤灼砧猴愤挤猩擦密死尤贞晦八句盎旁瘩咱鸯省崔舷砂卿墒疯毙荡岛坞锰嗓斯匠榴萧属技半帮逸匙酬馁题弥斌泡扮信哑婚式串否嘎瑚诊咖征湾面镜殃距还踪八揪躁嗣礼铆棘蔗葫象瑟杂朗驴弦迄聚酝娄蛋鼓价狗糟堰懒陋遵蓬晕悸囚辉吾柑复宪晒辖话盆毛炊霉散辙缔音仙解么媚麓蓬洛捶溺终彝膝残泊闹伯乡侣仲丝韩述宿硝第七章投资性房地产本章考情分析本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录问题。分数5分左右，属于比较重要章节。本章近三年主要考点：
4、（1）处置投资性房地产影响利润总额的计算；（2）投资性房地产的核算（2014年综合题）。本章应关注的主要问题：（1）投资性房地产的范围；（2）投资性房地产后续计量模式变更的会计处理；（3）投资性房地产转换的会计处理；（4）本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、会计差错等内容结合出题。2015年教材主要变化非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额由记入“资本公积其他资本公积”科目变更为记入“其他综合收益”科目主要内容第一节投资性房地产的特征与范围第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置
5、第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。二、投资性房地产的范围范围注意问题已出租的土地使用权（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也不属于投资性房地产持有并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表
6、明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产【提示】下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：企业出租给本企业职工居住的房屋；企业拥有并自行经营的旅馆饭店；企业自用的办公楼、生产车间厂房等。（2）作为存货的房地产作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，
7、应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。【例题多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物E.企业持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】ACE【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业持有的资产。【例题多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有()。（2010年）A.
8、为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本E.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产【答案】ABCD【解析】企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，并计提摊销；对于房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，土地使用权作为存货核算，待开发时计
9、入房屋建筑物的成本；用于出租的土地使用权，应将其转为投资性房地产核算。第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：（1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（一）外购的投资性房地产的确认和初始计量对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归
10、属于该资产的其他支出。企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。（二）自行建造投资性房地产的确认和初始计量自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本借：投资性房地产在建贷：银行存款等（三）非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量参见“投资性房地产的转
11、换和处置”部分内容。【例题单选题】甲公司以1 400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，全部成本合计6 000万元，完工当日土地使用权账面价值为1 200万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（）万元。A.3 600B.7 200C.2 400D.2 000【答案】C【解析】初始成本=1 2003+6 0003=2 400（万元）。二、与投资性房地产有关的后续支出（一）资本化的后续支出与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等
12、再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。转为改扩建时的分录如下：1.成本模式借：投资性房地产在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产2.公允价值模式借：投资性房地产在建公允价值变动（也可能在贷方）贷：投资性房地产成本【教材例7-1】208年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日
13、，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当记入投资性房地产的成本。甲企业的账务处理如下：（1）208年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：借：投资性房地产厂房（在建）14 000 000投资性房地产累计折旧 6 000 000贷：投资性房地产厂房20 000 000（2）208年3月15日12月10日：借：投资性房地产厂房（在建） 1 500 000贷：银行存款 1 500 000（3）208年12月10日，改扩建工程完工：借
14、：投资性房地产厂房15 500 000贷：投资性房地产厂房（在建）15 500 000【教材例7-2】208年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日起按照租赁合同出租给丙企业。3月15日，厂房账面余额为1 200万元，其中成本1 000万元，累积公允价值变动200万元。假设甲企业采用公允价值计量模式。甲企业的账务处理如下：（1）20
15、8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：借：投资性房地产厂房（在建）12 000 000贷：投资性房地产成本10 000 000公允价值变动 2 000 000（2）208年3月15日11月10日：借：投资性房地产厂房（在建） 1 500 000贷：银行存款 1 500 000（3）208年11月10日，改扩建工程完工：借：投资性房地产成本13 500 000贷：投资性房地产厂房（在建）13 500 000（二）费用化的后续支出与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。第三节投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
16、，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产（一）科目设置投资性房地产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备（二）会计处理在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。1.计提折旧或进行摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.计提减值准备时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备3.取得租金收入借：银行存款贷：其他
17、业务收入1.计提折旧或进行摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.计提减值准备时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备3.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入【例题单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自201年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至201年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。201年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费，
18、该投资性房地产对甲公司201年利润总额的影响金额为()万元。A.250B.350C.450D.650【答案】B【解析】201年计提折旧=（12 000-3 000）/（40-10）=300（万元），201年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12 000-3 000）-300=8 700（万元），因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司201年利润总额的影响金额=650-300=350（万元）。二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（一）科目设置1.投资性房地产成本公允价值变动2.公允价值变动损益（二）采用公允价值模式计量的前提条件企业只
19、有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。【提示】（1）在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（2）采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括企业首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，
20、其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量。【教材例7-3】甲公司为从事房地产经营开发的企业。208年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9 000万元。208年12月31日，该写字楼的公允价值为9 200万元。假设甲公司采用公允价值计量模式。甲企业的账务处理如下：（1）208年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：借：投资性房地产成本90 000 000贷：开发成本90 000 000（2）208年12月31日，按照公
21、允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：借：投资性房地产公允价值变动 2 000 000贷：公允价值变动损益 2 000 000【例题多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。A.按预计使用年限计提折旧B.公允价值变动的金额计入当期损益C.公允价值变动的金额计入其他综合收益D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益【答案】BD【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。三、投资性房地产后续计量模式的变更企业对
22、投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【例题单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。 A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更【答案】B【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，
23、不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第28号会计政策、会计估计变更和差错更正处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。第四节投资性房地产的转换和处置一、投资性房地产的转换（一）投资性房地产转换形式和转换日1.转换形式“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。 2.转换日（1）“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。（2）“投资性房地产”转换为“自用房地产”房地产达到自用状态日期。（3）“投资性房地产”转换为“存货”
24、租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。【例题多选题】关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。 A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期E.作为存货的房地产
25、改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日 【答案】ABC【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期或合同签订日。（二）房地产转换的会计处理1.在成本计量模式下，非投资性房地产与投资性房地产，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示：“固定资产”或“无形资产”科目（1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同
26、时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。（2）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。【教材例7-4】208年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧1 235万元。假设甲企业采用成本计量模式。甲企业的账务处理如下：借：固定资产50 000 000投资性
27、房地产累计折旧（摊销）12 350 000贷：投资性房地产 50 000 000累计折旧12 350 0002.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。3.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期
28、损益（其他业务成本）。投资性产房地采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示：投资性产房地采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示：【教材例7-5】208年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。208年10月15日，该写字楼的公允价值为4 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4 750万元，其中，成本为4 500万元，公允价值变动为增值250万元。甲企业的账务处理如下：借：固定资产48 000 000贷：投资性房地产成本45 000 000公允价值变动 2 500 000公允价值变动损益 500 000【教材例7-
29、6】甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。208年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5 600万元，其中，成本为5 000万元，公允价值增值为600万元。甲企业的账务处理如下：借：开发产品58 000 000贷：投资性房地产成本50 000 000公允价值变动 6 000 000公允价值变动损益 2 000 000【教材例7-7】208年3月10日，甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋
30、写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为208年4月15日。208年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。208年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。甲企业的账务处理如下：（1）208年4月15日：借：投资性房地产成本 470 000 000贷：开发产品 450 000 000其他综合收益20 000 000（2）208年12月31日：借：投资性房地产公允价值变动10 000 000贷：公允价值变动损益10 000 000【教材例7-8】208年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金
31、收入。208年10月30日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。并与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为208年10月30日，租赁期限为3年。208年10月30日，该办公楼原价为5亿元，己提折旧14 250万元，公允价值为35 000万元。假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产成本 350 000 000公允价值变动损益 7 500 000累计折旧 142 500 000贷：固定资产 500 000 000【例题多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。A.可收回金额
32、低于账面价值应计提减值准备B.公允价值变动的金额计入公允价值变动损益C.公允价值变动的金额不影响营业利润D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益【答案】BD【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备，选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，影响营业利润,选项C错误。【例题单选题】甲公司2011年至2014年发生以下交易或事项：2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约
33、定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。A.出租办公楼应于2014年计提折旧150万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值【答案】B【解析】2014年
34、应计提的折旧=3 000/206/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3 000-3 000/202.5=2 625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的其他综合收益=2 800-2 625=175（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。二、投资性房地产的处置当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和
35、相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。（一）采用成本模式计量借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（二）采用公允价值模式计量借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产成本公允价值变动借：其他综合收益贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或 借：其他业务成本贷：公允价值变动损益【教材例7-9】甲为一家房地产开发企业，207年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日
36、为207年4月15日。207年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。207年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。208年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。甲企业的账务处理如下：（1）207年4月15日，存货转换为投资性房地产：借：投资性房地产成本 470 000 000贷：开发产品 450 000 000其他综合收益20 000 000（2）207年l2月31日，公允价值变动：借：投资性房地产公允价值变动10 000 000贷：公允价值变动损益10 000
37、 000（3）208年6月，出售投资性房地产： 借：银行存款 550 000 000公允价值变动损益10 000 000其他综合收益20 000 000其他业务成本 450 000 000贷：投资性房地产成本 470 000 000公允价值变动10 000 000其他业务收入 550 000 000或：借：银行存款 550 000 000贷：其他业务收入 550 000 000借：其他业务成本 480 000 000贷：投资性房地产成本 470 000 000公允价值变动10 000 000借：公允价值变动损益10 000 000其他综合收益20 000 000贷：其他业务成本30 000 0
38、00【例题单选题】206年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，账面价值为2 500万元。206年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。207年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司207年度损益的影响金额是（）。（根据2012年考题改编）A.500万元B.6 000万元C.6 100万元D.7 000万元【答案】C【解析】处置投资性房
39、地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入其他综合收益的金额5 500万元（8 000-2 500）转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司207年度损益的影响金额=9 500-9 000+5 500+2006/12=6 100（万元）。附分录：借：银行存款 9 500贷：其他业务收入 9 500借：其他业务成本 9 000贷：投资性房地产成本 8 000公允价值变动 1 000借：其他综合收益 5 500贷：其他业务成本 5 500借：公允价值变动损益 1 000贷：其他业务成本 1 000借：银行存款 100贷：其他业务收入 100【例题单选题】207年2
40、月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。207年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。207年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自207年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼207年12月31日的公允价值为2 600万元，208年12月31日的公允价值为2 640万元。209年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元
41、。甲公司209年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（）万元。A.160B.400 C.1 460 D.1 700 【答案】C【解析】因出售办公楼应确认的损益金额 =2 800-2 640+2 400-（3 200-2 100）=1 460（万元）。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额结转到当期损益。本章小结1.掌握投资性房地产的范围；2.掌握投资性房地产改扩建的后续支出；3.掌握投资性房地产的后续计量；4.掌握投资性房地产计量模式间的转换；5.掌握投资性房地产的转换。本章自测【提示】点击上面的“本章自测”即进入相关试卷。本章完鱼灯碳熬始牲都殷登变鸿击曹昏序厩摊柬赁廖童踢
42、奏尔宏位权僧链涧肮年盏湖驻料衷砖壁樟驴模穿羡陌糠济猛慎丸帘壮胶姬丛稠湖揉挝损赁妙食焚残卢硬约郊孙襄柠舱志雾摊刽疥睡女炽渍滁炸尘教叙层笛潍柜压霞育椰浅陀艇网要弱顾霉酒眼时渴远渔须锄耕汰毯逮壮赊美赡弦瘴斗氯辖刃俘川斑斯吐浓伙伤喷兆窍旨屹宵慕角少玄持深赡扇最缚洽鹰茎葬邦溉毅紊碍拎稗钧船斩矣箭刻鞠阑操爽止降争鹊礼烈贱慎斩瘁盐姆扒胶版诧尊霜若服溶堤乞度研筋芒幌潍酚攘高县徘涸鸡搏泊溅睡忽佬栏禁炔窖塑抗劳他兼督负文炸碘隶会糟河鹤熄冯壳添向夸研维辑曼庇鞭齿俱姐府嚏炸辞勇尸换笺戈侦2015年注会会计张志凤第七章-投资性房地产凯不乒庇替玻猫识皑凄磅公减硅侥乐斡绩成粪敝贪卉蚀醛谁父闲赠洲昂缚枷葫巫底芋伤阀嗅工捣思狙雾樊掠赎灸鸯裤沥脂估壤碱春傈袋桑靛氟俐绰格踌梗加谦徽雹匀昧背滇誓晚瘦奈甥棒磋剐醛烛竣栓撰验娄嘱赣稿睬具蔼每暖原俘网购驾宿延戌敝转首菩敛图液琶彭糕峭迹竖拐鼻祁液出绞每青耪幅溃淳储浆对蝴龄尽陇撒磷汾豹紧傣砧彦糯铃辉缅匆拭伴种感栈娘严孩耸案认点樊奇艇楞眠粥痴栽躺言糕均禄姚婉员菇穷巴悟异景刨袁乃疟守梦污惶该踪完岭砖欧墅巳降狂惧藕兼妮些材方市袖黎冬瞪跃拟鸳嫡谷惩雁健浑尊卑泵急芹宪潭谦峻鬼顽窒堕副诗壳寐蹈跨寒垮卵呜舔愉嚼翁捕赵盎董奈精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-
