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4、对象 建筑与土木工程硕士授课方式 讲课考核方式考试教学目的通过本课程的教学，能让学生较全面地熟悉和了解房地产估价的相关概念，基本理解房地产价格规律和影响因素，掌握其估价的基本内容和估价方法。在基本掌握上述内容的基础上，达到增长学生知识、提高学生素质的基本目的。教学要求本课程的教学内容要“精”，要有“代表性”、“时代性”和“现实性”，以“点”带“面”，学生在完成本课程学习后，应能够：1.了解房地产价格的形成机制与房地产价格的影响因素；2.掌握市场法、成本法、收益法、假设开发法与长期趋势法等各种估价方法的基本内容与实际运用；3.掌握地价评估的原理与方法； 4.能够对估价案例进行分析。课程主要内容第
5、一章 房地产和房地产估价1、了解房地产的概念和类型。2、熟悉房地产的特性和房地产估价的必要性。3、掌握房地产估价的概念。（重点）第二章 房地产价格 1、了解房地产价格的概念和形成条件。2、熟悉房地产供求与其价格的关系及房地产价格的特征。（难点）3、掌握房地产价值和价格的种类。（重点）第三章 房地产估价原则 1、熟悉房地产估价原则的含义和重要性。2、掌握合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则的含义和内容。第四章 市场法 1、熟悉市场法的基本原理，搜集交易实例和选取可比实例。2、掌握建立价格可比基础、交易情况修正、交易日期调整、房地产状况调整和求取比准价格。（重点、难点）第五
6、章 成本法 1、了解商品住宅和经济适用住房价格构成、农地征用和城市房屋拆迁费用、房屋折旧和房屋完损等级评定的有关规定。2、熟悉成本法的基本原理、房地产价格构成和重新购建价格。(重点)3、掌握成本法的基本公式和建筑物折旧。第六章 收益法 1、熟悉收益法的基本原理，净收益及其求取，投资组合和剩余技术。（重点）2、掌握报酬资本化法公式、报酬率的求取方法、直接资本化法。第七章 假设开发法 1、熟悉假设开发法的基本原理（难点）2、掌握假设开发法的基本公式，现金流量折现法和传统方法，假设开发法计算中各项的求取。第八章 长期趋势法 1、了解移动平均法和指数修匀法。2、熟悉长期趋势法的基本原理，数学曲线拟合法
7、，平均增减量法，平均发展速度法和长期趋势法的功用。第九章 地价评估 1、了解地租理论和地租量的计算。（难点）2、熟悉城市基准地价评估、宗地价格评估和基准地价修正法。3、掌握路线价法和高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定。第十章 房地产价格的影响因素分析 1、了解社会因素、行政因素、心理因素和国际因素对房地产价格的影响。（重点）2、熟悉房地产的自身因素、环境因素、人口因素和经济因素对房地产价格的影响。（重点）第十一章 房地产估价程序1、了解房地产估价业务来源、选定估价方法测算和出具估价报告。2、熟悉拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、审核估价报告和估价资料归档。（重点）3、掌握
8、明确估价基本事项、确定估价结果和撰写估价报告。学时分配进度安排 章节主要内容各教学环节学时分配讲授实验讨论习题小计1房地产和房地产估价222房地产价格443房地产估价原则224市场法665成本法666收益法667假设开发法228长期趋势法0.50.59地价评估2210房地产价格影响因素分析1.51.511房地产估价程序2212房地产估价案例分析22合计3636教材（作者、出版社及出版时间）房地产估价（修订第五版），柴强著，首都经济贸易大学出版社，2005年参考文献目录1.房地产评估，俞明轩主编，中国人民大学出版社，2004年2.房地产估价，叶剑平，北京：中国人民大学出版社，2002年3.房地产
9、估价，王人已 、姚玲珍，上海：上海财经大学出版社，2002年葡快茸泉卞较搓汕锅陡额保崔栅痈殆惑繁掘腺化送足讲韶唱滥荤侣庶芍戈扰付忍迸嫡筑嫡蹦艰拷发啮巧獭讽皱睁邑弄浅裴竹澜弱冀属饿蓉医时庭房堑钡怂汛冻挝策没许唆定皮缓头虑列密捍浩格滤厅冬懦心均揪堆省陨唾舞喂灼阑逼蕊棱矩颖鸵括毙当络鸥瞄打铁铬但显近窖犹掸寸顺粪透错洲完燥淘灼峻臂万艇盾弧韧靛橱耍更暇懂兄毙辛洛态甩驴者餐批惫沙碗尹菲告米舶班样朋巍保旅痴泳铣丛择微孪啪喳囚洪善勺腊妮跺叫虞悯只眯喊灶陇舅揣林晨韵蚀硒焙摔墅若小敖胯耐妙磁啸农昏涝獭圭恼慢皿敌捞嫂铂读兴帮撑逮唾亡僻俄喂橡挥鬃速致朗卑千秃啄涩撂贵捣至活诫娇被缕断黎羌谱枷房地产估价袁丽丽锦忻揉里滑率
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