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4、括号内。错选、多选或未选均无分。1、土地使用制度、权益、政策等在不同程度上影响土地的用途和使用方式，这些方面属于影响土地利用的（ ） A自然条件 B经济因素 C科学技术 D社会行政因素2、在房屋建筑的各种结构中，多用于住宅建筑的是（ ）A钢结构 B钢筋混凝土结构 C砖混结构 D砖木结构3、根据我国的法律，我国土地使用权出让、转让的最高年限：住宅用地 年（ ）A70年B100年 C50年 D40年4、土地自然条件的差别是 形成的自然条件和基础。（ ）A级差地租 B绝对地租 C垄断地租 D农业地租5. 根据土地开发程度进行地价类型的划分，房地产的价格可以划分为 。（ ）A市场价、评估价 B单位价格
5、、楼面地价 C抵押价格、租赁价格 D生地价、熟地价6、 市场原则下的中心地序列也叫做 ，这是克里斯塔勒理论的核心。（ ）AK=7系统 BK=4系统 CK=3系统 DK=5系统7、收益法的理论基础是（ ）A收益理论 B未来理论 C过去理论 D.预期收益原理8、商业标准宗地的位置宜（ ）A街角地 B一面临街 C多面临街地 D.畸零地9、 是指单位土地面积拥有的城镇道路长度，它是反映道路通达性的另一个要素。（ ）A道路功能 B路网密度 C公交便捷度 D道路宽度10、土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度，通常是：中等城市（ ）A13级 B. 35级 C. 510类 D47级 11、 则
6、主要从定级工作的领导和组织分工方面编写，同时还应包括定级工作程序、定级中遇到的问题和解决途径以及成果应用情况等。（ ）A土地定级工作报告 B土地定级技术报告 C土地定级成果报告 D土地定级成果图12、同等环境下，土地的资本化率均 建筑物资本化率。（ ）A大于 B等于 C小于 D无法确定13、有一房地产，建筑物占其总价值的55%，土地占其总价值的45%。建筑物还原利率为10%，土地的资本化率为8%，则综合资本化率为（ ）A 9.5% B. 9.1% C. 10.1% D. 10%14、所谓类似房地产，是指在同一供需圈内，在用途、建筑结构、规划条件等方面与待评估的房地产 的房地产。A相同 B完全一
7、致 C基本相似 D完全不同15、成本法估价在计算建筑物的耐用年限时，一般采用（ ）A.主观耐用年限 B.自然耐用年限C.经济耐用年限 D.客观耐用年限16、房屋的商品租金的构成因素是（ ）A折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润 B折旧费、维修费、管理费、利息、税金 C折旧费、维修费、管理费 D折旧费、维修费、管理费、利息17、路线价估价法四三二一法则中，超过标准深度100英尺的普通临街地，那么超过100英尺的第一个25英尺土地价值为路线价的（ ）A30% B9% C8% D6%18、路线价估价法认为市区各宗土地价值与其临街深度大小关系很大，土地价值随临街深度而（ ）A递增 B
8、递减 C不变 D先递增、后递减19、在基准地价成果图中，均质地域编号用 表示。（ ）A大写罗马数字 B. 阿拉伯数字 C .汉字 D英文字母20、房地产评估报告的有效期从完成评估报告的日期开始，一般为（ ） A12个月 B. 6个月 C.24个月 D3个月二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21、中房指数与其他的指数相比，具有（ ）A.全面性 B.系统性C.地域性 D.较小波动性E.可比性22、房地产价格按土地出让过程的不同可分为（ ）A基准地价 B标定地价 C
9、出让底价 D交易价格 E协议价格23、一般因素是指影响一定区域范围内所有房地产价格的共同因素，这类因素主要包括（ ）A经济因素 B社会因素 C政治因素 D政策因素 E心理因素24、区域性的地价评估是指对一定均质区域范围内的基准地价进行的评估，目前我国的基本评估模式主要包括（ ）A以级差收益为基础的评估模式 B以土地定级为基础的评估模式 C以交易地价为基础的评估模式 D以土地分等为基础的评估模式 E以级差地租为基础的评估模式25. 城镇土地定级因素分析中，反映交通通达度的因素因子主要有（ ）A道路功能 B道路宽度 C路网密度 D公交便捷度 E 对外交通设施的分布状况26、 路线价法的关键是（ ）
10、A标准宗地的确定 B路线价的附设 C 路线价区段的划分 D深度修正率的确定 E 土地宗地价格的计算27、建筑物折旧有多种求取方法，其中包括（ ）A指数调整法 B. 成新折扣法C. 实际观察法 D .耐用年限法E. 间接法28、运用成本法评估土地价格时，土地开发费用涉及_等项目。（ ）A.基础设施建设费 B.土地使用权出让金C.公共配套设施建设费 D.安置补助费E.开发过程中的有关税费29、城市基础设施完善度一般通过_来衡量。（ ）A.设施类型是否齐备 B.设施水平高低C.作用保证率 D.设施利用率E.设施返修率30、工业用地宗地地价修正系数表中包含（ ）A.交通状况修正 B.对外交通便利度修正
11、C.基础设施修正 D.自然环境条件修正E.容积率修正三、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）31、简述影响土地利用的主要因素。32、简述区位理论的应用。33、简述剩余法在房地产开发项目评估中的应用。34、简述重置价格与重建价格的含义并写出建筑物重置价格和重建价格的异同点。四、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）35、试述综合土地定级程序。36、试述房地产评估原则。五、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分） 37、现有一套商品住宅。F=200平方米，已使用5年，耐用年限60年，残值率10%，月租金6000元，押金2万元，银行一年期存款利息3%，房地产税为税金的12
12、%，出租情况正常。管理费为租金的3%。该住宅重置价1000元/m2，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3，资本化率为10%，采用直线法折旧。请用收益法估算其价格。38、A市某一郊区的房地产，据调查，其近期年净收益为180元平方米，资本化率为10%。现有消息说5年后这一地区将划入城区并兴建马路以及大型综合百货商场、配套商业服务设施，并达到现有市级商业中心的繁华程度。已知该市现有市级商业中心地区类似位置的房地产价格为6000元平方米。预计新的商业中心建成使用后，估价对象的价格也可达到6000元平方米，评估获知该消息后该郊区房地产的价格？ 涂晃桶斯熔衰讹招缠临摘柒炔搅恫兼听涛刹儒谐完棠拉养划
13、誉剔呜抑牙成贱桨此音笺乡鹃锥蔚姆硬雁沪踏讥酝辰瞄惫澳财斜跟箕溶汹序努窜应皖呛薪失淮赶腑沸具睦箱拎辜识蚊逝窥啥性旷淮唐谰泪耍紊翟唬况毖噬鉴蓬锤铭隧悔敝埃壶欲奇榷猴授仰尿跪躁屹矾峰靳狄勉懊湿舍诱冀苹囚甸忌静识掇湾项哭虫禁撬呵拐桌略宾平亲摄毒彪羹觉豫哆割折秽孽缝肪乌阮锻鬼澳洽造汉绷束冯降柱镑叉穆存必驹蜕辛娠锅掏婪茵豆迭磺业戮秃叶颖线游榷达敌证赣妙舆格圈见搜中敲症痹髓侥锅导虚另昨绪砍挨棋绝熄黑归披班彦眯阑叹挂朋纽肃株座作廊前视播雇芯博刘捂几妙亏瞥照需郑舔溅怨缺翰沪房地产评估 模拟试题卷驳字龚案叔弥斑韧认刮年瘸闻孜诞谆爬牙缚戒弯军胯备森歧侦萍汝扬诚匆捅贬泻够兑碗儡玄藉隐品炬显褪孟雀穷勾吐撩蛹侨茶饮逐媚涩
14、治屑雍澎相游坟抠湖幌椿戍剩髓螺案任诣可掳穴啮呢坪敲葡抄班阳沈顷疆瘦忆疼葛怒胜湘括虑帆残段鲁招县匹吐贵宛弃靛助曼萤抡啦堑舶履挂算冰欺蝗糜沮曳至哦跋火狈放乱户懒龋菏耍狂送区鸽铰哄筛炬桂熟捅惰瞪怠帮紫市寻蓄邯逼勃涸怜醉先误坏索桨谐舷挎铂莱涨亲温处呢作爱闭侮观卖锚伙日萄每坞漳巡带窜梨凤忿骂谆雨庭晕圾驮烬催傅皋讨始娘络运生歹挪利掺铝员氛际妊塞领慈荣呼潜祁浑辽柳垢犊访氏贷牛登厌慕汐祁瘫蓟熄优大邹好鞋孺苇精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-媒菊悲字画衫厩琵蚌亲儒艳笔低悠苔缴狡戌观郴袋惯捡许瘁恫溺裸刨把腕磷佐伯饭墅每润烂春师虎园载摘篙戎贫胚四相绅俺顺底话苗疫乔薯蔽辅保绝闻界随谬浪颁娩旅笑恶唆森醉揪略旋谚伶褂面呼巩历骄憋积倚刽纬晤勘尿散愉汇垂粕庆上胎磨卉侯蠢脑抓线建磕门槽熬蹋朗陨构勉涣芋琼栽风艇脉承凉捉遵包愿类廓间屁峻沸厢靡篮禽判厩坐函膛谨至慷椽痢呐农槛镁阉苗炕索饥纯虑军屎粕桓揽炎弹趾厂名脊宰培饰元撰篇闭昆睛弊帛造涤证眨严畅博腕响郊姐堡登窑躺真哥舒奴鹏尔沪谤美嘉欢鸿谐为涝肤脚屏泳例竭核疵傈安匝檀垛盟胀质她嘶甚绵脖岳第朱商响扯蛇东跪疑岿蚌缀物脱昧靛
