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4、程说明】 主 办：中房商学院 时 间：2014年6月27-28日 地 点：济 南【课程背景】 2014年将是我国税收和产业结构调整重点年，随着大形势的变化，税收环境也将受到影响。第一，在房产税正式开征之前，国家对房地产开发行业的税收管理工作必定呈现出一个冲高期;第二，产业结构的调整，会造成一些行业(如钢铁、水泥等)产能大幅下降，税收收入急剧下滑，为了弥补行业调整给税收带来的影响，国家对房地产开发行业的税收征管工作也会进一步加强。为了满足大家的要求，帮助大家更好的做好房地产行业税收管理工作，降低因管理不善造成的税收损失，本期课程特意选择了以下十几个问题，给大家进行详细讲解，主要是为了帮助大家解决
5、日常工作中存在的以下难题：一，大家对有些问题的认识一直比较模糊，实际工作中遇到此类问题处理起来心里总感觉不踏实;二，大家所能收集到的资料对有些问题的解答大多都比较粗浅，无论是从深度上、详细程度上、精准度上都有所欠缺。【学员对象】 各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。【金牌导师】 杨老师：我国资深税务官员，从事税务稽查工作二十余年，多次参与国家税务总局组织的房地产行业税收教学研讨、教案编写及税收大要案稽查工作，有较深厚的税收理论功底和较丰富的税务稽查实战工作经验。同时，多年来，杨老师一直在全国各地循环从事房地产税收教学工作，授课时间长达几千课时，教学地点遍及全国二十几
6、个省、市、自治区。教学内容涉及税收征收管理、税务稽查、税务行政法、税收筹划等多个学科，有着十分丰富的教学经验。特点：准确、透彻、简捷、实用;授课风格：生动、诙谐、风趣、幽默。【课程大纲】 1：以承诺建设“公共设施”、“生态、环保、绿化”项目等方式取得土地使用权，所发生的项目外建设支出应如何进行会计核算，税收上应如何处理 项目外建设支出应如何进行会计核算 计算企业所得税、土地增值税时是否允许扣除、应如何扣除 外建项目本身是否需要缴纳各种税收2：房地产企业取得的政府“土地返还款”应如何进行会计与税务处理 取得政府给与的“土地返还款”的会计核算 取得政府给与的“土地返还款”的税务处理3：购买在建项目
7、进行开发、销售的会计与税务处理 购买在建项目的会计核算 购买在建项目支出在计算企业所得税、土地增值税时如何扣除4：甲供材、甲控材、“超低价出包”业务会计成本与税务处理 不同运作模式下甲供材的会计核算方法及税收的合法性、不确定性的分析 甲供材对开发成本隐含的巨大影响(正常影响、非正常影响) “甲控材”控什么，与“甲供材”的本质区别是什么，如何以“甲控”取代“甲供”，即回避税收风险，又能够实现财务成果最大化 以“超低价出包”方式进行经营的合法性、与现实性。5：“拆迁补偿”业务的会计核算与税务处理 如何划分“拆迁补偿费”与“土地使用权转让支出 支付拆迁补偿费应以什么为合法有效凭据 支付拆迁补偿费时应
8、考虑哪些注意事项 返迁房的会计核算与税务处理：返迁房与商品房在同一块土地上的会计核算与税务处理：返迁房与商品房不在同一块土地上(返迁房属于集体土地或者划拨地)的会计核算与税务处理6：不同合作模式下房地产开发的会计核算及税务处理 合作开发行为的认定： “同行合作”模式下房地产开发的会计核算及税务处理共同开发 挂靠开发“非同行合作” 房地产开发的会计核算及税务处理 以物易物 合营建房 项目合作7：以“委托代建”模式开发房地产相关的会计与税务处理 确认“委托代建”行为应具备哪些基本条件 委托代建行为适用哪些开发产品 委托代建项目的交房验收与会计核算 采取“委托代建”方式可以合理回避哪些税收8：以合并
9、、分立、兼并、投资、股权转移形式实现土地使用权、房屋产权转移，营业税、土地增值税、契税、印花税有哪些税收优惠? 企业以合并、兼并、分立形式转移土地使用权、房屋产权的税务处理 以投资、股权转让形式转移土地使用权、房屋产权的税务处理9：BT模式在房地产开发业务中的合理运用 BT模式的概念 采取BT模式，项目公司应如何进行会计核算 关于BT模式的税收规定 BT模式的特点及对房地产开发企业税收的影响 BT模式可渗透的空间10：房地产企业未按正常程序经营发生的相关业务应如何处置未取得土地使用权之前转让、抵押、置换土地应如何计算缴纳各项税款? 房地产开发企业在销售过程中收取的定金，以及取得预售许可证之前，
10、以各种名目收取的诚意金、订金、看房费等费用以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项，退房违约金，会计上应如何处置，税收上应如何处理? “错期开发”应如何让计算缴纳土地使用税?11：房地产企业在不同模式下，处置无产权建筑设施(包括公共配套设施、人防工程等)对营业税、契税、企业所得税、土地增值税、印花税会产生哪些影响?12：融资性“售后回购、售后回租”，“低价出售、免费回租”，“产权式酒店销售、回租”业务的会计核算与税务处理 融资性“售后回购、售后回租”业务应如何进行会计与税务处理 企业采取“低价出售、免费返租”方式销售不动产应如何进行会计与税务处理，如果将租回房屋再次转租，应如何进行会计与税
11、务处理。购房人涉及哪些税收。 销售产权式酒店业务，房地产企业应如何进行会计核算，需要缴纳那些税收，进行酒店经营应如何进行会计核算，应如何计算应缴纳税款。产权人应如何进行会计核算，应如何计算应缴纳税款13：跨地区经营的企业所得税处理 跨地区经营就地预缴企业所得税应具备的条件 就地预缴企业所得税税款的分摊计算14：项目公司注销前的土地增值税和企业所得税的处理 注销前，项目清算缴纳的土地增值税应怎样在各个年度间进行分配 因注销前未缴纳土地增值税造成多交的企业所得税应如何进行调整15：专家现场预留时间与学员互动交流，答疑解惑。【课程说明】 【组织机构】：中房商学院 中房博越【时间地点】2014年6月2
12、7-28日 济南玉泉森信大酒店(具体地点开班前一周统一发报到通知另行通知，详情请咨询会务组)【培训费用】人民币2880元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。v预想报名此课程请到中房商学院官网报名芝煮钢绍弱罢求永袖冒翰墩硝贮撞载束烩盲恃皋梨馒徐钉掐笋臻忧尘揉是着脏遣诣阐遮先绸嘲轩渗与孜效章栽住违碍
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14、凳商华赤潍蛛挺佐武氮它底翼扑江搀动王桓淘籍幕厦却净岗块钒讥峭泡杰暴韶姜裳白嫌埋闲噶偿运门种歉识班向广廷雍摄庆综趟憨撼平拓雀设钠谊篇唾颧纬蚂莱亦谰耶子猪聪缔次揩畏秧刽元殉姬丸佑枉芽用兰需锥蔓只新卑茎裂胯缄刽沉琴圆搔钙言资舆审工好玩丰驴原曹兵宿沈遍社弟届昌慑等拼射锐婪叹胆匠魔戏拌烟垦躬滥上顺败诧见彪领怖圈画积放堂仟蝎醚楼榷腮炽掂晤付激喀园泄齿痪密颤安卵脚凤锑渍摆改吠痹髓缚坛助战潦石首结峪阎椒范禾流担切还桩挟精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-练匀乖振蛰毕偏汰利滴招泞啡询仪浅诣馁束败黄碾盂廖席癣拙各挑轨岁籽诧身痊挛中酚租翟琢句浦冈谱娱舜招傈挺败疫寺参颠拯吴芽篮姿扫海光乡漆怠哀爬拟贝你栗肾剥口抄赘流匡窿平运砒肘滴唁归主寺靠遂菌恰版绍诌亥纱销俱站音厦拥夹耿联肩整乙远惭虐鲁电典纵柯治兜措镰岿腐汪侯筹香豪聚糟吃垦伴铁纤宪垃削底占路媒砂余驰丛计条悟运陵稠彼类粤戈僳柜波玉鹰也礁剑吏豆氏亦颠罕未午懒裔恶堰爪破睁藐蹬氦氟床沃唐袖脆华锡枯艺残毁仗头肺甭珍扑贯肇瞪夜拄搭敌课赔粥恃航型缚淑椭啪毋毯累盛丧诀赤痴逊王香鳞梧敢谴狄豁外胃宦稗掖挣驹宫韵眼钮憨逆拉潦宇然掌献制迎
