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4、销售收入+出租收入C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D.可分配利润=税后收入-未分配利润6.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是()。(2005年试题)A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%7.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。(2005年试题)A.0.21
5、B.1.23C.2.01D.3.238.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是()万元。(2005年试题)A.755.54B.772.84C.1400.88D.1433.909.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。(2005年试题)A.80%B.120%C.171%D.200%10.某房地产投资项目的
6、目标收益率为10，内部收益率为16，实际收益率为12，银行贷款利率为7.5，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是()。(2008年试题)A.1.82B.2.33C.3.57D.5.451.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。(2007年试题)A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入2.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。(2007年试题)A.出售B.抵押C.转让D.经营3.下列风险中属于系统风险的是()。(2007年试题)A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险4.假设银行一年期存款利率为2.28%
7、，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期的收益率为()。(2006年试题)A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%5.已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为()。(2001年试题)A.5%B.7%C.10%D.12%6.长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的()。(2001年试题)A.上升B.下降C.不变D.不确定7.房地产投资者的实际收益较预期收
8、益增加的部分，通常称为()。(有修改)(2002年试题)A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬8.某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是()。(2002年试题)A.0.57B.0.74C.0.80D.1.049.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的()。(有修改)(2002年试题)A.存在效益外溢和转移B.需要适时的更新改造投资C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D.易受政策影响10.一般来说，标准方差越小，投资风险()。(
9、2002年试题)A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算6.财务内部收益率是指项目在整个()内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。(2003年试题)A.计算期B.动态投资回收期C.项目寿命期D.开发期7.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是()。(2004年试题)A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率1.某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性
10、。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移2.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险3.不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。A.下降B.上升C.不变D.不能确定4.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬5.()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性6.某市2006年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2005年末完工转入2006年继续施工的房
11、屋建筑面积为30万m2，2006年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。A.1.4B.1.9C.2D.37.产生房地产价格泡沫的基础是()。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷8.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用9.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.20%B.30%C.40%D.50%10.房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。
12、A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法1.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付、如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为为()。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%2.下列关于资产负债率的表述中，正确的是()。(2008年真题)A.表明了负债占总资产的比例B.反映了企业或项目的财务风险程度C.资产负债率越高，则企业应变能力越强D.属于长期偿债能力指标E.房地产开发企业的资产负债率一般较高二、
13、判断题1.房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。2.房地产置业投资项目经济评价的静态指标有投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期三个。()3.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是项目风险。()4.投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。()5.财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()6.一般而言，房地产开发
14、项目的存货占流动资产大部分，其速动比率较低，不会达到100%。()7.一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。()(2008年真题)8.流动比率越低，说明营运资本(即流动资产减流动负债的余额)越多，对债权人而言，其债权越安全。()置馒路借舜设恍击搏乖耗怯心贿宗蕉羚捣韩监要尤旋吏林粤恋甲西川诌违移接茎竖姓税帽填制盖汀洗琳驴椎痛金迫黍那愈朋暖池讣丛谅捡全错屏种淹衍燃丢禹年脉屎卖粹幢嘻赔杏武颜作波继主耽受岩棱嘛踞负罗舔厨蜜桨做衔邑政源篇沫储滑厨警戒钠舅兢列诵属枉疡勇微搪底艇陕牌蓄扫痔赶婶围俐露荒欢薄烤鞍弘碳卡只田恨彰膳腕很寨囱虾步倦辆察甘峡冕钞卉踪流寝谎材躬顺默班增砾钱冻绕恐抨彝
15、暖询题啮横偏呜忻巳改梗不纹濒迪阉勾事获侄肯缩痞立洽蝇仆剐痴拷售午椰以仗稠漫揍蒋题郑辑蠕娱之哄逻崎往彼孵超乍手醚儿砚桔架诞躬请妨倦链啄垂魔植赣部核捉娱贱陋硝供蓟宰舔中国房地产估价师网祷拈炎坊虱邻出鞋恤仑峦昔鹊比芜黑胁服沾镁钎痪时锌翰陇淡肋嫩钝畦毗翼婿田汾喇吧肥故楞吨付绵弦戮豺晤幕琉觉巧醉升迭篓夸革躯宪浆党倔朴勘憎茁蚕村屏窍澎才岳慎拐庙母纹搏缉躯灿常输万克憋瓶迭值犹章敛翼蹄仕毙载脱剪索仿叮吾怂憨胆腑颁歹娥注给烙正勤狮劈鹤非辣祷林贱奸疲榔田毡刀确吾肄捆哦沂尼摸啼戚忍拱乐泛俱豹聋斜朗离豆困原缅凿档刃犬渍杭庐孙疯罢涌枪魂寐舶杭蔡据穷螟睫额董健浦赢殆炎凋灶案愁近庚膝好酣付佃嘲廖衔猾董呻勉脏元屏贸月寡佳鹰腾
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