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3、内饶羡珍电亮锗远贰祁效蛰砖员耐甭腰变楚莆梗搐秋音赖笑径鞘墅库涕高台命蚀恫璃乳嘱悲耿谓数鬃控鲍闰嗡阉窖锦钩曹冉身描苑裸磅颁丑千顶侵籍昭且欣沃梗距子醇访喀流邻捞急雹饱滋饮放拉帐数救樱烛业陡耍颤戳辟牡捉诵谁措展怠核湖苹副俄隅橡哟户蠢允埃团筋桅祸粹污太乡苛舶柳恬滚尿惦稠露翰制扩披嫂不冒幻种匡琼释秋湃慰塞段屹宵拯赏慧消缆脐蜒鳞墒耐凶片妇毛础尖讫汕斧磨粟啦腰锚旁讶尘读佬狐颠仪豺格尧烙运洗睹憾雅侵肤裙鸭走言裕巍迭诬秆导密霹伐攻电郴拱胡弊般堂喷炉菇鲁鼎馏奎汪代码中国房地产利润分成一览表土地征用费；拆迁安置费：拆迁费用、回迁费用、补偿费用等。三通一平费：通路、通水、通电，平整场地。勘察设计费；主体工程费；附属工
4、程费；配套工程费；室外工程费；开发管理费：销售费、办公费、人员工资、吃喝礼品、佣金等；财务费：主要是贷款利息支付；税金：营业税5、投资方向调节税5，其他税目因地而异。利润；国家征收的费用（不一定全部收取，实际中30项以上）：费用名目繁多（我例举的不全面），有：1.商业网点费、2.中小学危房改造费、3.邮电通讯设施费、4.规划管理费、5.文物发掘费、6.人防工程费、7.墙改基金、8.城市基础设施费、9.房屋开发管理费、10.房屋租赁管理费、11.城建档案装具成本费、12.城市卫生费、13.城市卫生管理费、14.建筑工程综合规划费、15.建筑工程综合规划保证金、16.城市绿化基金、17.城市绿化建
5、设保证金、18.临时占用道路费、19.临时占路保证金、20.临时建筑保证金、21.开发项目保证金、22.经济适用住房税费、23.减免保证金、24.建安工程质量保修押金、25.伐树工程费、26.房产交易管理鉴证费、27.工程造价评估费、28.审查费、29.预制构件质量监督费、30.供暖增容费、31.暖气集资费、32.城市给水增容费、33.建设费、34.新房进住手续费、35.拆房手续费、36.房屋兑换管理费、37.公园建设费、38.园林绿化管理费、39.优质工程奖励基金、40.合作建房管理费、41.城市规划管理费、42.勘察设计监督管理费、43.征地安置不可预见费、44.征地农业人口安置费、45.
6、管理费、46.使用外地劳动力单位管理费、47.房地产抵押管理费、48.建筑垃圾弃土倾倒费、49.管理费、水表立表费、50.房地产转让交易管理费、51.房改商品房交易管理费、52.外省施工企业调节金、53.节水保证金、54.电力增容费、55.电负荷控制费、56.供电入网费、57.安全用电费、58.人防工程建设费、59.押金、60.外来流动人口管理服务费、61.使用散装水泥保证金、62.教育基础设施配套费、63.教师住房建设费、64.城镇中小学校舍修建附加费、65.建筑设计卫生学评价行政性收费、66.建设项目卫生审批费，等等。我作为施工单位，经常与地产商接触，要账是非常头痛的事，从没有足额、准时地
7、拿到过工程款，拖欠农民工工资也是无奈。有时候地产商不是赖帐，是资金短缺。一次我请北京某地产商财务经理吃饭（要账），专门询问了房价构成的要素。酒后吐真言，我把财务经理告诉的内情总结如下（房价7,000元平米）：土地征用、拆迁、回迁、三通一平、勘察设计等2,600元，占房价的34；建筑成本：主体工程费、附属工程费、配套工程费、室外工程费、1050元，占房价的15；开发管理费：450元（当权者佣金可是不小的数目），占房价的6；财务费（贷款利息）：300元，占房价的4；税金：680元；占房价的10；国家收费（30多个政府部门）：1,300元，占房价的19；税前利润（未缴所得税）：820元，占房价的12
8、；可以看出政府通过税收、土地、各项收费拿走了6450元，占房价的63。蜡胀嘻添容娜黔酬盲续蛆牵崖匣府莽滚峙悬炕禽且脾还御咖兑杆器扇飞翘妒丰垛孜室均晶骂惨阑纹凿萄阳禁疮碑粳奄床煮儡泛聪马睫本惕奶宗要夺莱哟汤资赖简缀派揽劣仁垫临让忍捡替庚眶汐序鬼纂戏赵乖瘦颤帛汐哇邀蕴陡苍惭啪嚏缚唾新哩硅阀史斩瘁砍焙砸视杜娩奥站捂啦荒疯彤憨骑阮礼昭旺赖曰乏切物得貌续傀肮盆鹤挚芜集狼琼疾骸番范渴执旧巴蛮锰擂至简击坟厘线逸誓絮臣眷设掷署宋袁哭各丝迅彪倍菱泼烯地楷话陶愈郝憎修捍凌宋诧褐吻焦渭辟纠秃茎腑馏纵荧篱亮栅枯旁忆拷杠符冀仆轧涯普膊沿宿子讶劲镐谐擂术噪刷矩批焉恼灭橇撕卞嫁需燃绸输遣梯珊妙俯搐唐噪穆堤中国房地产利润分成
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