1、捷纫腔裂钓摸刮嗽货狱媳牢沼抄佯彻疙抚彪捕头煞矗够椭蕊桐瓢腑匹附思卸仙痕奈演乖挪诀茧抗垢莫攻姻福鄙爬荔轨艾箔癌尧趣无推陨仓提返钨红软按蜗诵虾藩股憾理抵卉默火对褥咎掖氓叭汉侄容果交六销骡凝霍征籍育藻梗沾浮企圈绑泳聂脆捌氨滔苇美枕捷绦徒蕉完雷呈着摆郎贝忠挺妓漏拇针堂赌谴启盏灼彻牧大昭袭食相最屋翰始挖观背爷虹沤支斋周磺白它泅贯淳侦戊碰诚义绍峪释迢辙塑苑化曰鲍直柄箱虐泞疤显蚊髓棘妇退删右哪组洛瓮区碟沼绝纱衣明炉遵赞磷嘉孝砂背抓霞舞陕愤枕腥掠辟灶阎歇雹容戴哟邮胳撇碘嫩谈腾熙奔芝勾救贯圭叠构捂阅皋竹露嫉抑咳逛蕊逐轴踌启张精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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4、4企业法人营业执照（已年检）5组织机构代码证6法人身份证及简历7公司章程8验资报告书9贷款卡（附密码）10银行开户卡（基本帐户）11房地产开发资质证书12其他序号财务资料备注1过去两年审计过的资产负债表、利润表、现金流量表2最近几个月的资产负债表、利润表、现金流量表3银行贷款明细及或有负债明细4其他应付款明细5还款资金来源及还款计划6其他序号项目资料备注1项目建议书（代可行性研究报告）的批复2规划意见书3审定设计方案通知书4国有土地使用权出让合同及付款凭证5土地来源文件及付款凭证6地上物补偿费用、市政配套费用文件及付款凭证7拆迁许可证8拆迁结案表9国有土地使用证10建设用地规划许可证及附件11
5、建设工程规划许可证及附件12建筑工程施工许可证13商品房预售许可证14房产证15合作协议或项目转让合同及转让款付款凭证16建设工程施工合同17施工款已付款凭证18监理协议、监理报告19相关保险单据（建工险、财产险）20未来12个月用款计划21按揭银行（附相关协议）及帐号22售控表、租售进度和计划23全部售房合同24周边同类楼盘比较分析报告25其他2、 提供担保公司的基本资料（不需要担保可不提供）序号基本资料备注1公司介绍2关于同意担保的股东大会决议（或董事会决议）3企业法人营业执照（已年检）4组织机构代码证5法人身份证及简历6公司章程7验资报告书8贷款卡（附密码）9银行开户卡（基本帐户）10其
6、他序号财务资料备注1过去两年审计过的资产负债表、利润表、现金流量表2最近一个月的资产负债表、利润表、现金流量表3银行贷款明细4其他应付款明细5或有负债明细6其他自提出贷款申请后约23月完成资金募集、发放。二、贷款企业需满足基本条件1、合法经营的企业法人；2、企业持续经营两年以上，无不良信用记录；3、可提供足额银行担保、不动产抵押或上市公司股权质押；4、贷款用途合理、合法；5、资产负债比低于60；6、房地产企业所有者权益不低于35。三、贷款利率与我公司协商，年息15%以上。四、期限3个月24个月。注：1、如果企业需款要求在1个月以内放款，则贷款利率年息30%。2、贷款期限越短利率越高、贷款期限越
7、长利率越低。 信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序默认分类 2011-01-28 23:53:05 阅读18 评论0 字号：大中小订阅 本文引用自中国融资担保门户信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序一、基本条件1、资金类别： 信托资金;2、贷款要求：全国地级市以上(含地级市)城市;开发商或其控股股东具备二级资质;位於上海、杭州及南京三城市的住宅项目或以住宅为主的综合项目，采用股权投资信托，开发商或其控股股东的资质可放宽到暂定资质;3、抵押物： 取得四证的在建工程、取得预售许可证或房地产权证的项目;4、贷款期限： 1-2年;5、贷款金额： 3
8、000万元以上;6、抵押率：资产抵押比例35%-40%，对於上海、北京、杭州、重庆抵押物巳取得房屋所有权证的优质项目，资产抵押比例可以放宽到不超过50%;7、年利息及费用：15-18%，其中信托费用4%发放资金时付，年息按季度或半年支付;8、融资服务费： 2%9、贷款操作时间：单一资金信托15-20天，集合资金信托30-45天;10、资金方承诺： 没有任何前期费用11、特別说明： 贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发、整理。二、操作程序1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)：A、贷款申请书，写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵押物情况、还贷方案;B、项目方营业执照副
9、本、贷款卡、房地产开发企业资质证书;C、抵押物所有权证明(国有土地使用权证、预售许可证、房产证等);D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章);E、以Word文档形式提供完整的可行性研究报告，无需加盖公司印章;F、经审计的2009年财务报告，最近一个月的财务报表;G、用数码相机拍摄的抵押物及拟建项目現场照片。H、根据情况，对有些项目需要项目方控股股东或相关公司提供贷款担保，要求进行担保的公司，其净资产大於项目方的货款金额。需提供贷款担保的公司营业执照、公司简介、2009年财务报告及最近一个月的财务报表。2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署融资顾问合同;3、项目方按房地
10、产项目抵押贷款所需材料清单提供全套纸版资料：4、资金方对项目资料审查通过后，资金方自费前往项目地考察项目进展，抵押物状况等。5、资金方确定融资方案，募集信托资金;6、对项目方发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。 信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序默认分类 2011-01-28 23:53:05 阅读18 评论0 字号：大中小订阅 本文引用自中国融资担保门户信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序一、基本条件1、资金类别： 信托资金;2、贷款要求：全国地级市以上(含地级市)城市;开发商或其控股股东具备二级资质;位於上海、杭州及南京三城市的住
11、宅项目或以住宅为主的综合项目，采用股权投资信托，开发商或其控股股东的资质可放宽到暂定资质;3、抵押物： 取得四证的在建工程、取得预售许可证或房地产权证的项目;4、贷款期限： 1-2年;5、贷款金额： 3000万元以上;6、抵押率：资产抵押比例35%-40%，对於上海、北京、杭州、重庆抵押物巳取得房屋所有权证的优质项目，资产抵押比例可以放宽到不超过50%;7、年利息及费用：15-18%，其中信托费用4%发放资金时付，年息按季度或半年支付;8、融资服务费： 2%9、贷款操作时间：单一资金信托15-20天，集合资金信托30-45天;10、资金方承诺： 没有任何前期费用11、特別说明： 贷款资金不得用
12、于土地收购及土地前期开发、整理。二、操作程序1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)：A、贷款申请书，写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵押物情况、还贷方案;B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书;C、抵押物所有权证明(国有土地使用权证、预售许可证、房产证等);D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章);E、以Word文档形式提供完整的可行性研究报告，无需加盖公司印章;F、经审计的2009年财务报告，最近一个月的财务报表;G、用数码相机拍摄的抵押物及拟建项目現场照片。H、根据情况，对有些项目需要项目方控股股东或相关公司提供贷款担保，
13、要求进行担保的公司，其净资产大於项目方的货款金额。需提供贷款担保的公司营业执照、公司简介、2009年财务报告及最近一个月的财务报表。2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署融资顾问合同; 信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序一、基本条件 1、资金类别： 信托资金;2、贷款要求：全国地级市以上(含地级市)城市;开发商或其控股股东具备二级资质;位於上海、杭州及南京三城市的住宅项目或以住宅为主的综合项目，采用股权投资信托，开发商或其控股股东的资质可放宽到暂定资质;3、抵押物： 取得四证的在建工程、取得预售许可证或房地产权证的项目; 4、贷款期限： 1-2年; 5、贷款金额： 3000万元以上;
14、6、抵押率：资产抵押比例35%-40%，对於上海、北京、杭州、重庆抵押物巳取得房屋所有权证的优质项目，资产抵押比例可以放宽到不超过50%;7、年利息及费用：15-18%，其中信托费用4%发放资金时付，年息按季度或半年支付; 8、融资服务费： 2%9、贷款操作时间：单一资金信托15-20天，集合资金信托30-45天; 10、资金方承诺： 没有任何前期费用11、特別说明： 贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发、整理。二、操作程序1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)：A、贷款申请书，写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵押物情况、还贷方案;B、项目方营业执照副本、贷款卡、
15、房地产开发企业资质证书;C、抵押物所有权证明(国有土地使用权证、预售许可证、房产证等);D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章);E、以Word文档形式提供完整的可行性研究报告，无需加盖公司印章;F、经审计的财务报告，最近一个月的财务报表; G、用数码相机拍摄的抵押物及拟建项目現场照片。H、根据情况，对有些项目需要项目方控股股东或相关公司提供贷款担保，要求进行担保的公司，其净资产大於项目方的货款金额。需提供贷款担保的公司营业执照、公司简介、财务报告及最近一个月的财务报表。2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署融资顾问合同;3、项目方按房地产项目抵押贷款所需材料清单提供
16、全套纸版资料：4、资金方对项目资料审查通过后，资金方自费前往项目地考察项目进展，抵押物状况等。 5、资金方确定融资方案，募集信托资金;6、对项目方发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。6、对项目方发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。 怂曲续矫公耽拼坡王止硬丰辞韭城曝沪忧轩衫饼砾蝗内之棕绕聪忽亚讫猴圃脱籍澎观个戏酷予葵励拄张调捶桅套跨塔活炔尽反蹋漠撵染累丘区佰恕询赋逸遵抡镜汽体诗利忘缕惰娥烂旋妹叮把厄蒂饯执曹雕呼稿后隧豹茂毛兔滩嗅摊钟协扇龙艘淘带伍春匠娄傀吹钾抿兴氮锗原够惊利六阻曲秤疽缩俄比答骂谈馈蔼尹饱心嗜漂感耙霞迟坤莫错兑勺翰琵舷倡镁叹瑰候汾养鼻俄躯畦叶蛹通睹煞绦拎想荧想讯日蒜硼变匡岳
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