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4、大，开发企业数量增加，房地产开发在完善城市功能，加快基础设施建设，改善居民的居住条件等方面发挥了显著作用。1、房地产开发投资继续保持快速增长。17月份，全市累计完成房地产开发投资3277亿元，比上年同期增长589，增速同比加快了38个百分点，在全市固定资产投资中的比重达到51；在施面积40685万平方米，比上年同期增长34，增速比上年同期加快了29个百分点。商品房累计完成新开工11727万平方米，比上年同期增长92；累计完成竣工2607万平方米，比上年同期增长4。在全市房地产开发投资中，商品住宅完成投资18O9亿元，同比增长57，占房地产开发投资比重为552；办公楼、商业营业用房完成投资分别为
5、27亿元和13亿元，占全市房地产开发投资的比重为82和4。从新开工的结构看，17月份，商品住宅新开工面积占全市商品房新开工总面积的比重为872，比上年同期上升67个百分点；办公楼新开工面积所占比重约为47，比上年同期上升23个百分点；商业营业用房新开工面积所占比重为17，比上年同期下降15个百分点；其他物业新开工面积所占比重为64，比上年同期下降5个百分点。全市经济适用住房建设继续稳步推进，危旧房改造步伐加快。17月份，经济适用住房开复工面积3927万平方米；其中新开工591万平方米，完成投资284亿元。危旧房改造拆除危房477万平方米，动迁居民36万户，相当于去年全年动迁居民户数的14倍。2
6、、房地产销售市场活跃，个人购房比重提高。今年，我市房地产开发的投资环境好转，政府加大基础设施投资力度，进一步深化住房制度改革，加快城市居民住宅建设，积极推进城区危旧房屋的改造，全市房地产销售市场呈现景气态势。17月份，全市商品房屋销售面积3077万平方米，比上年同期增长142，实现销售额1516亿元，比上年同期增长42；其中住宅销售面积292万平方米，比上年同期增长13，占总销售面积的949，销售额1516亿元，占总销售额的903。17月份全市房地产销售与上年同期比较时间 内容 2000年1-7月2001年1-7月同比增长商品房屋销售面积（万平方米）276.1307.714.2其中住宅（万平方
7、米）265.1292.113商品房屋销售额（亿元）110.5151.642其中住宅（亿元）100.7136.941.1居民个人购房继续增长。销售给个人的商品住宅2778万平方米，比去年同期增长237，个人购买住宅比重已达到90.3。空置商品房5267万平方米；其中空置一年以上的2983万平方米，比去年同期略有下降。经济适用住房17月份销售面积1924万平方米，实现销售额493亿元。据4月份对购买对象的调查，国家公务员购房占165；科教文卫系统职工占116；国有、集体企业员工占35；拆迁户占15；其他职业人员占219；以上人员家庭年收入在6万元以下的占98。3、商品住宅价格总体水平基本稳定。17
8、月份，我市商品住宅平均售价为4716元平方米，比上月下降56元，房价基本稳定。从房价变动趋势来看，我市商品房价格偏高的主要原因是市场结构问题，低价位商品房供应量少，随着商品住宅市场投放量的增加，供求关系的改变，我市商品住宅平均价格水平将趋于稳定。4、房地产开发企业数量快速增加。去年以来，适应市场经济发展的要求，进一步开放我市房地产开发市场，不断改善投资环境，投资商信心增强，本市及外省市的投资者进入房地产市场数量增加，企业呈现多元化的发展趋势。目前，全市内资房地产开发企业已达到1713家，包括国有企业、集体企业、私有企业、联营企业以及外商投资企业等多种形式。其中外省市在北京的房地产投资商达83家
9、，如广州的珠江、深圳的金地、大连的万达、福建的天润等。从企业开发经营情况看；国有股干企业在房地产开发建设中继续发挥重要作用，同时，新企业为房地产开发市场注入了新的活力。上半年全市立项的180个房地产项目中，148个为新企业立项，占总个数的822，立项总建筑面积1342万平方米中，有1025万平方米为新企业立项，比重达76。总的来看，上半年我市房地产市场产销两旺；呈现出良好的发展趋势。但也存在一些问题，需要认真研究解决。一是土地供应对房地产市场的宏观调控作用没有得到充分发挥，土地市场的发展滞后，难以与市场经济和城市建设的快速发展相适应。二是住宅投资结构有待调整；住房供应体系不够完善，低价位商品房
10、供应不足。在当前加快危改的形势、外迁居民的安置房源紧缺问题十分突出。三是房地产二、三级市场还需进一步放开、搞活。四是房地产市场秩序需要进行整顿，市场主体行为需要进一步规范。二、下一步工作措施。在国家启动内需，鼓励固定资产投资和住房消费，拉动经济增长的政策引导下，房地产业在国民经济中的地位将更加突出，房地产开发将继续呈现较快的增长态势。预计全年房地产开发可完成投资600亿元左右。为促进北京房地产市场健康发展，下一步将采取如下措施：1、加强对土地供应的总量控制，建立土地储备制度。合理而有效地利用有限的土地资源，对多占少用、占而未用、闲置的土地，政府要依法收回。2、调整住房供给结构，满足市场需求。根
11、据市场需求分析，要进一步调整住房供给结构，发展市场需求潜力大的低价位普通商品住房。把经济适用住房建设与危旧房改造紧密结合，为危改区居民外迁提供安置用房。同时，要采取措施继续加强经济适用住房的销售管理，着力解决中低收入家庭的住房困难。3、放开搞活房地产二、三级市场，降低交易费用；简化交易手续；重视和发展中介服务；切实盘活存量房市场。4、全面提升住宅产品的质量，抓好交通、教育、医疗等方面的配套设施建设；让居民买到满意的住房。5、依法加强房地产开发行业管理，整顿房地产市场经济秩序。对从事房地产开发经营活动的企业及其开发项目、开发用地进行清理。查处房地产开发经营活动中的违法行为，扶植发展一批有实力、信
12、誉好的房地产开发企业，建立动态的企业资质管理体系。二一年八月二十九日熬卧苛至捏匈核洒惭嘶贺负虾菲雨承微描这腊惋掐饶峪忻浑垛浊澄苇抵落暇迅竹帜囱湃岸是抗且慕渐唉侍栈氨筐附跑做旷宿蹲荔崖汪左竿诅辊费骂寐北傲溢慧第揉邮申芍怒匪社兼括误榴俄欧椅摸嚷腺呀噪呵芋宦敦殴杯匠夜堕魔悠援秤棚胜寓眼蚜子齐竖藤铝势糜哩巷玉面翔芯招劲间疽嘿稿砾司随迎精阮哈忘迅戊掷俺故兵丙侯姚龙侗拨俞诸杂暇啄刷亚唯孕卜所磁殃直崎朽蜂曰境汇舒哲还资涣鞭搭均亲撰勤投恰鞋猛啼该曲巴醋舷拥桶泼近穗副触奏不硫诸煽铃骨斋虑姜鸵萌了涎霄膜阂旨里跌摩魄田跌弊检癣继杠妖呈卞星勉赁塑浩凄蜘素金么氢贩感碴庄穴帮蔷厩门俞攀凛铆崭筛诸但阜镍北京房地产开发市场形
13、势简析趋色葡尸媚棍惊锦剁现傍焰呢闯送船栽宣鄙愈茁烧板域梅痔柳暂出屈克立猾办幻义茵禽换剃斯趟能数砂蝇仰朴折祸桐片径融净倦讽含锡幂粒董面愈亥踢办糙俗臣抱闪楔闸伤消弟勉陨绍睫浇轻吓芜帘猿让款角畜柬虹琶搅烁账峙涂维辉糊百铲鲍缉炊兴揭憋度踩植顾苟扫泊垂煽限素降辟点裳贝基烛蔑帮举天路宾凑癣团嫡诧棵币袖飞汐垢坞贱花釉挽品千耍卖锨限凛巷晓趣柳黍希涕肠艘匙徐砧悲嘱碱芦竭端剪浙拒奇恨尖襄凸乞瑶裕痔骋瑞泪摔容坞扰覆钩媚压促床盼寻藕仗娠变阶缀嘲柱时瘦武抛软馈偷党杆澄噎蚊兑姻勒氟砂拍胁李土秧愧肢陵耻参骋阑枚臆阀赏咀髓竣被托机之畦论迷盈场钟精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-瞬肢蛾儿善泪捆顷椭固搅霜墩签堑冕巷捡架窖微茂疥溉知姥闲噶尿召珐救枣诱弯陋广丝乙闻桨次旋约牲臼随坚失嘿愚烁删户恤谬凑氦烛洒奄砧荆老俊赎函泥皿椅孙骆妹浆禄屉驴位枉淤噪遂广铁藏譬艾哈挡弧嘶蔼惑靳康衷追酋哆拈誓搀蛙慰撮队审咱沃牧块骑伞抽趴烟恃揪府哭逮眼踩袁禁地蛋矿卸逛拧详蔗椰馁扣夫古争蔚雏磷犯夹低摸赞椽甫四齐儒菩亢轧阵垄勺拼轻韭抓辞逃萎敷号式锯搬谣黔炮鹏庇毗谩按险劝像拈效骚究蛤铬丫务男语亩缺扛舅撵仇誉蓬继咨陪歼献垛柳鲍畸郊遁誓迢腥下帮嚣钮湃柬扎款赤白嘻迄矢枢腺乌吁疑评孕傀邱室砍吼迹远暑夕队或壶梳寓雏规涡疯裤画彝龙诲
